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0 2025年日本买房个人住宅三菱UFJ审核条件 2025年日本买房个人住宅三菱UFJ提携与非提携区别有哪些？低金利 *非提携0.475%~ *提携0.345%~✅ 申请必要条件： - 来日5年以上 - 同一家公司3年以上 - 首付0~2成非提携： - 必须已婚 - 必须有社保提携： - 单身已婚均可✅ - 社保国保均可✅ #日本买房咨询 #日本房产投资 #日本生活 #日本住宅ローン #工作签证 #非永驻全额贷款

Tom one@gmail.com 2025-01-09 16:55:44 0 0
0 买卖I王子神谷🇯🇵 ✔️3LDK ✔️角部屋🏠 ✔️车站10分钟内🚃交通便利 ✔️东南朝向↘️ #东京买房 #东京买房贷款 #东京买房推荐 #东京买房自住 #日本东京买房 #日本东京租房买房 #日本东京房产买房 #日本东京租房 #东京租房

6H6W yang@gmail.com 2025-01-09 10:16:16 0 0
0 我宣布😭～🇯🇵葛飾区🏠徒步6分🉐降价300万 #浪漫生话的记录者 #葛飾区#日本一户建#日本房产#东京房产#日本房产中介

日本知多少 zds@gmail.com 2025-01-08 17:51:06 0 0
0 银座黄金地段稀少店铺！高回报！房东直通【银座投资机会】沿街1楼店铺出售！ 📍 东京都中央区银座7丁目东京顶级商业圈，黄金地段，投资首选！物件详情 🏠 面积：109.25平方米 🏠 楼层：沿街1楼店铺 🏠 用途：高级会所料理店（目前装修中） 🏠 状态：租赁中 💰 租金收益：132万日元/月 💰 年回报率：5.68% 💰 售价：2.788亿日元（含佣金3%）核心优势 • 高端区域：银座核心地段，周边高端消费群体聚集。 • 稳定收益：长期租赁保障，收益稳定，装修完成后可进一步提升价值。 • 增值潜力：东京商业物业，未来增值潜力巨大 #银座店铺 #日本房产投资 #投资 #东京房产 #银座

Tom one@gmail.com 2025-01-08 10:05:43 0 0
0 日本房产不断升温，这些投资策略你了解吗？ 🇯🇵购房最不能妥协的是选址公寓的资产价值基本取决于地段，也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数如果房产距离车站太远的话，资产价值的下跌幅度就会变大，所以购房时最不能妥协的就是选址。地段好的房子价格自然就高。而想要买到地段好且价格在自己购买能力范围内的公寓，最直接的方法就是缩小面积。话虽如此，那也是有限度的。建筑面积不超过40㎡就不能享受房贷减免政策，并且此减免政策必须要是以个人名义申请的贷款，如果是外国人，需要拥有永住资格，因此购房时要确认清楚面积大小。 1⃣️是否符合“新耐震标准” 其次应该妥协的是房龄，但必须是符合新耐震标准的房屋。1981年(昭和56年)5月31日之前的建筑确认所适用的基准被称为“旧耐震基准”，1981年(昭和56年)6月1日开始适用的基准被称为“新耐震基准”。对于提供住宅贷款的银行来说，旧耐震意味着不够保险，如果作为担保设定的不动产的价值受损，就有无法回收的风险。因此，原则上新耐震是贷款标准的绝对条件之一。 2⃣️无需换乘即可到达办公地的车站前面说过，公寓的地段决定了资产性质，这里的地段指的是公寓与办公室的时间距离。 50%的办公室在东京都心3区(千代田区、中央区、港区)，再加上新宿区和涩谷区，都心5区占据了三分之二。也就是说，在这5个区工作的人占白领的三分之二。在单身和双职工家庭增加的情况下，通勤时间短的区域更有人气。简单地说，只要坐一趟铁路就能到达办公室的车站的物件，其资产价值较高。 3⃣️可选择居住在知名的公立小学区有些车站远离市中心，但其房产价值却不会轻易下降，比如像越谷laketown站、新船桥站和幕张丰砂站等站前有大型商业设施的车站，其资产价值就不太可能下跌。车站的实力取决于其吸引顾客的能力，能够吸引顾客的车站周围的地价，往往居高不下，而冷清地区的地价则往往会下跌。 4⃣️新房价格高，可考虑二手房屋准备购买公寓时，首先要知道自己能买到的房子价格以及了解下今后的行情。目前东京都心6区新建公寓的均价现在非常高，所以想要购买此区域的新房几乎不可能，故可以考虑二手公寓。 5⃣️购房最不能妥协的是选址公寓的资产价值基本取决于地段，也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数。如果房产距离车站太远的话，资产价值的下跌幅度就会变大，所以购房时最不能妥协的就是选址。 #日本买房 #日本房产 #东京买房 #日本房产投资

6H6W yang@gmail.com 2025-01-08 10:05:08 0 0
0 日本买房全流程🌟满满干货建议收藏💯海外版大家好👋今天分享日本买房流程首先说明一点☝ 日本买房没有门槛或者限购，准备好需要的材料即🉑 这篇主要写给非居住者看的（没中长期签证的海外党） - 1⃣制定计划📒 日本房产分为：公寓、塔楼、一户建、府邸提前制定好预算和目标计划自住🏠资产配置💴投资获得稳定现金流💰不同的预算目标可以选择不同类型的房产✅ - 2⃣初步了解信息网上有很多日本房产的信息，但蕞好还是找到一位经验丰富的担当👨‍💼为我们筛选和判断。另外，虽然可以通过照片、视频线上看房，但如果有机会的话，还是建议亲自到东京实地考察后再做决定🥰 - 3⃣没有蕞好的房子🏘只有适合自己的房子自住房和投资房的选择方向完全不同，需要根据自己的需求进行选择。同时，在选择担当时，一定选择一位能够有效沟通、节省时间精力的担当🫡 - 4⃣递交买房申请建议提前准备好买房所需的公证书📃，需要包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。如果遇到心动的房子，有了公证书就可以比他人抢⚡先一步❤ - 5⃣接受loan审查如果买房金额较大，并且希望利用loan买房，就需要接受审查🏦对于没有日本身份和信用记录的外国人来说，以个人名义进行loan是比较困难的，但可以考虑在日本注册公司经营管理签）的方式来申请贷款📇利用loan来撬动杠杆，不仅可以实现以租养loan，也可以获得不错的收益💸 - 6⃣签订买卖契約（签约）契約的时候需要听重要事项说明书，売主（房东）和買主（买家）确认双方无异议后才能进行签约✍ 签约当天也需要支付手付金（定金）「一般不会超过物件金额的10%」 - 7⃣选定管理公司如果需要委托管理房产，就需要选定管理公司。可以选择原房东的管理公司或重新寻找管理公司📊 🧑‍🏫顺便一提阿亮旗下也有管理房子公司、目前管理物业1000件以🔝 - 8⃣决算交房完成残金汇款和交付房产等手续后，交易就完成了🎇 从买房签约到拿到房本📄整个流程通常需要一个月左右时间🕙 #东京 #日本 #东京房产咨询 #海外房产 #日本房产攻略 #日本房产知识分享 #日本买房#日本工作 #日本生活 #东京租房

右T yi@gmail.com 2025-01-07 17:07:53 0 0
0 涩谷🎆140㎡塔楼 | 3LDK · #日本 #东京 #涩谷 #塔楼 #日本房产 #东京塔楼 #东京租房

Tom one@gmail.com 2025-01-07 11:50:57 0 0
0 4天搞定了日本租房 15号到日本 17号看了6套房子，看中了这一套 18号周一中介申请 22号保险公司通过✅ 30号拿钥匙🔑 仅4天搞定了房子，真的太幸运了，神助攻的中介和神助攻的朋友，感谢🙏 #日本生活 #海外生活 #日本租房 #大阪 #日本 #租房日常 #大阪租房 #租房 #大阪中介 #大阪不动产

日本知多少 zds@gmail.com 2025-01-06 18:33:03 0 0
0 🇯🇵大阪市中心3000一个月房子长啥样？位置是日本第二大城市大阪的中央区心斋桥旁边的谷町户型是单身公寓1k （即厨房卫生间和卧室分成三个功能区互相隔开） 🕹️公寓配置：可视门铃+一楼安全门需要钥匙这边是一把钥匙可以开两个门，左右两边各一个齿，每个人的钥匙都可以开楼下的安全门 📡楼下是商业街，步行3min内1家超市2家生鲜超市 🛠️周围都是一户建，没有遮挡物，视野开阔，离马路有一定距离，不会太吵（但是房子隔音也一般）步行10分钟到市中心的心斋桥内部净面积19平米（不连阳台）角部屋除了阳台还有一个大窗户独立卫浴+一个不是很方便做饭的mini小厨房，只能一个人简单做点吃的房租➕管理费58000日元另外水费2200一个月，24服务费2200一个月算上水费一共是3000左右人民币 0押金0礼金，住一个月付一个月 💰额外：入住前缴纳了22000日元清洁费，入住时候是翻修好的，油漆墙纸都是新的，所以比较干净自带：衣柜、鞋柜、浴缸、冰箱、空调、电磁炉需要购买：窗帘、桌椅、床、床垫 #租房 #收纳 #留学生租房 #日本生活 #在日本生活 #大阪

知识共享 Ellie@gmail.com 2025-01-06 14:48:06 0 0
0 在日本做房产8年，家人们满满4页纸血泪教训宝哥在日本做房产的这几年总结了下面👇🏻16条良心建议买房前记得一定看这16个方面哦 1⃣️ 借地权 2⃣️ 旧耐震 3⃣️ 乡下大面积土地改造 4⃣️ 再建筑不可 5⃣️ 各类证件是否🈴格 6⃣️ 房租构造材料 7⃣️ 公摊面积 8⃣️ 公寓最好50户以上 9️⃣心里瑕疵物件 🔟邻居问题 1️⃣1️⃣朝向问题 1️⃣2️⃣了解基础设施和公用设施 1️⃣3️⃣投资回报率 1️⃣4️⃣了解物件周边 1️⃣5️⃣一分钱一分货 1️⃣6️⃣无良中介pua 羊毛出在羊身上，不要看到高回报就心痒，除非你的钱是大风刮来的，不然千万别买🕍 总之一句话，有钱别任性，花钱多长心‼ #在日本的生活 #日本房产 #日本买房 #日本买房咨询 #日本买房投资 #东京买房 #东京房产 #东京房产投资

6H6W yang@gmail.com 2025-01-06 10:14:03 0 0
0 日本房地产泡沫，房价何时企稳？自从2021能年房价大降以来，很多人关心房价何时企稳的问题。今天给大家复盘一下1990到2020年日本房地产的例子，给大家提供一点思路。 #房价下跌 #日本房地产泡沫 #日本房价暴涨 #赚钱债务危机 #买房建议

日本知多少 zds@gmail.com 2025-01-03 19:00:03 0 0
0 日本房子为什么白送都没人要？ #房子 #买房建议 #房价 #买房 #买房人的心态 #买房必看 #买房需谨慎 #一起来讨论 #房产投资 #房屋

Tom one@gmail.com 2025-01-03 12:24:35 0 0
0 人民币25万买神户一户建投资高性价比小型一户建投资位于神户垂水区土地42平米，建筑42平米 4w日元/月（约RMB2000）出租中售价498w日元（约RMB25w）租金回报率9.6% 值得投资的房产

6H6W yang@gmail.com 2025-01-03 11:12:38 0 0
0 北海道3.5W人民币买了一栋拎包入住的一户建经历了很多艰辛，也被人骗踩过了大雷，否极泰来。今天总算在小樽买上了第一栋房子🏠 面积170平方，5dk 家具齐全，可以说是带床被子就能住啦。后续还是会改造一下。经过上次喜欢的房源被黑老移民搅和黄后，这次退而求其次换了个房源，果断找了个新翻译。 💡这次找的翻译非常靠谱高效，当天看房，当天定下约了签约时间。签约这天同时过户交付钥匙🔑非常简单清晰。后面打算再买一栋用作新摄影公司的办公场地。接下来就是打扫卫生啦，定的太仓促啦，还没来得及拍房子里的照片～忙完这几天发不踩雷买房全流程。 #北海道摄影师

日本知多少 zds@gmail.com 2025-01-02 16:17:05 0 0
0 🇯🇵日本房产考察项目清单，必看！在日本gou房，考察至关重要，关乎风险规避与居住满意度。今天就给大家分享一份超详细的日本房产考察项目清单👇 💡外观检查： 🔎外墙与地基：仔细查看外壁有无破损、涂膜脱落或大裂纹，这些可能暗示漏水或沉降问题。 🔎屋顶、檐下和雨水管：留意屋顶是否歪斜、破损，檐下涂膜及水渍，雨水管是否完好，以防漏雨隐患。 💡室内核查： 🔎格局与环境：现场确认格局、收纳、采光、通风、噪音和视野，图纸无法呈现的细节要重视。 🔎地板与柱子：光脚走走感受地板平整度，开关门窗用具，若多处不顺，警惕建筑倾斜。 🔎水管和照明：冲水检验水管漏水与排水，同时确认照明设备正常运作。 🔎检查口：如有地板下和天花板检查口，务必查看内部情况。 💡土地考量：选址和周边环境重要，更要避开灾害高风险土地，台地排水佳、灾害风险低，可利用国土交通省“危险地图门户网站”确认。世上难寻100%完美房产，精心考察才能买到心仪之居。房龄相同，维护不同状态各异，保养良好的房产资产价值更有保障。 #日本房产#购房指南#东京买房#日本 #在日本的生活

知识共享 Ellie@gmail.com 2025-01-02 10:24:21 0 0
0 帮朋友花7万在北海道市中心买了一栋一户建 🤔从朋友和我说想在北海道买🏠，到成交拿到钥匙一共只花了1个月。150万日元（约7.5万RMB）帮他拿下了一栋离车站很近（600m），离景区近(运河/网红餐厅600m），离超市近（周围步行三个大超市两个便利店）的140平的一户建。 ㅤ 1️⃣关于看房渠道：我让我朋友下载了一个summo的app，很多在日华人，留学生看房买🏠也都是在这上面查询。当然类似于这样的网站日本还有很多，后续会整理出来单独发一篇。感兴趣的朋友可以私聊或者关注一下后续。朋友的房子就是在这个app上看的。里面会有房子的详细信息，照片。 ㅤ 2️⃣💰朋友看中的房子本来是180万，在我和中介打了好几次☎️，软磨硬泡下，帮我朋友还了30万，以150万的价格拿下。 ㅤ 3️⃣买🏠流程。签约当天，我和朋友两个人就带上准备好的材料去了中介。过程非常顺利，但是日本人还是非常严谨且龟毛的。会把签约条款，一条一条的念给你听。对面的原房主老太太人也是非常热心，人特别好，不仅把所有的钥匙都贴好标签，就连家里开关，水管，很多家里的设施的使用注意事项都用小标签写好了。知道我们是外国人。还非常耐心的告诉我们一些他们在这边的生活经验，以及一些特别需要注意的事情。签约完成后，还担心我们不太会用，特意和我们一起从中介那边回来，把所有的事情都再教了我们一遍。一路上也是笑呵呵的，真的被老太太的生活态度和为人给感动到了。 ㅤ 4️⃣关于房子状况。老太太家的房子也是保护的非常好，全屋地毯，甚至水管外面都做了加热和保温的保护措施。里面还有很多接近于崭新的家具。7万元，不仅买到了一栋140平市中心的一户建，还附带各种家具家电。直接拎包入住。朋友从此也是有海外资产的人了。 ㅤ 5️⃣注意注意📢 关于在日本买🏠的注意事项和流程以及所需要的材料后续会专门写一篇详细的帖子，以避免大家被不良中介或者国人欺骗。 #北海道滑雪 #北海道约拍#北海道旅拍 #日本 #日本买房 #北海道生活碎片

Tom one@gmail.com 2025-01-02 10:22:00 0 0
0 我现在每天这么吃能买房吗 🇯🇵埼玉县一日本妹子攒钱买房每个月房租收入40w💴一天只花200 也就是十块钱 18-33岁买了三套房开了个猫咖完成梦想从今年 5 月开始，她把咖啡店转型为非营利庇护所，专门承接流浪猫保护、寻找领养的业务。 #日本 #日本旅游 #买房 #日本留學 #日本生活

6H6W yang@gmail.com 2025-01-01 11:49:18 0 0
0 横浜| 275万人民币一户建横浜駅9分直达车站➡️物件徒步20分钟土地、建物均100平米+ 单车位、双露台、好眺望精致装修风格 #生活美学 #住宅ローン #日本 #埼玉 #好物分享 #日本生活 #日本签证 #横浜

6H6W yang@gmail.com 2024-12-31 16:12:06 0 0
0 日本房产类型全解析 | 中国人都在买这些❗ 宝子们👋，今天来给大家深度剖析一下中国人在日本热衷购买的房产类型，无论是打算去日本自住还是投资，这篇文章都值得你收藏哦~✨ 1️⃣公寓（アパート）公寓通常是钢筋混凝土或者钢结构的多层建筑。🤗 👍🏻优势：配套设施超齐全！健身房、停车位等应有尽有。交通十分便利，对于自住或者投资都是很棒的选择。如果你在日本生活，对交通的便捷度和周边生活设施有较高要求，公寓絕對能满足你的日常所需。 2️⃣一户建（一戸建て）这可是独立住宅哦，拥有独立的土地和房屋产权！😍 👍🏻优势：面积普遍较大，而且设计非常灵活，你可以随心所欲地按照自己的喜好进行改造。性价比较高。对于家庭而言，是自住的理想选择，能让你充分享受独立空间。从长期投资的角度来看，它的价值也不容小觑，适合有一定预算的朋友，给家人打造一个温馨且私密的家。 3️⃣塔楼（タワーマンション）高层公寓来啦~😎 👍🏻优势：视野超級开阔，设施一应俱全，居住体验極佳。这可是高端投资者的宠儿！租金回报率相当高，无论是自住还是投资都非常划算。想象一下，在高层俯瞰城市美景的同时，还能收获满满的租金收益。 4️⃣整栋整栋楼的投资在中国投资者中相当火爆！🔥 👍🏻优势：随着在日本投资经验的积累和资金的增多，很多人更倾向于这种能带来长期穩定收益的物业。在日本购买整栋楼，不仅面积大，投資回報率高，而且还能获得永久产权和土地所有权！要知道，房屋价值的增长很大程度上依赖于土地价值的提升，所以这是非常有潜力的投资方式。对于有实力的投资者来说，这是不可错过的选择。 #日本 #日本房产 #房产投资 #日本生活 #日本房子 #投资房 #房产投资 #不同国家不同文化

右T yi@gmail.com 2024-12-31 10:41:52 0 0
0 在日本生活的中国女孩子买小房的人多嘛？我最近发现住在日本生活的中国女孩子买小房自己住的人多啊🏠 #日本 #日本东京租房 #东京公寓

6H6W yang@gmail.com 2024-12-30 17:30:32 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 神戸市東灘区御影3丁目一戸建て 4LDK/107.9㎡/ 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 【波澜壮阔的一生：乃木希典大将（上）】序：本文将记述一位明 0; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0