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0 儿童房书桌书柜定制，严丝合缝，把鸡肋的窗台改成实用又漂亮的书桌。【生活小细节分享】

Tom one@gmail.com 2024-03-13 11:56:35 0 0
0 ✨ 大塚駅前タワー｜マンション1R｜1LDK フリー1ヶ月 ✨ Plan：1R｜1LDK ✨ 大塚：1Min ✨ フリー1ヶ月即入居Ok｜宠物Ok｜🎹Ok｜留学生Ok

Tom one@gmail.com 2024-03-12 16:13:35 0 0
0 超赞呀～横滨市内，人气车站！3分钟！正南，每天都沐浴在阳光里！管理修缮共1.5 这样的户型怎能不爱！

Tom one@gmail.com 2024-03-12 12:41:57 0 0
0 在日本买房，中介的4个套路先说明一下，无论是日本当地中介还是中国人开的中介，谁都有花招乱说日本市场多见于在国内中介和日本的中国人中介。海外买房，我们去的是人家的市场，要按人家的市场玩。比如一户建，在国内稀缺，但在日本真的不稀缺。很多中介发内容说这个房子xxx元，其实也有引导客户用中国价格对比的想法。确实可能比中国便宜，但比当地有可能贵啊。再比如我看一些高大上的投资项目推介，价格确实动心——但和日本本地项目比贵上太多了。而且有些房子看位置，根本达不到预期收益的租金，很难租出去。很多中介会故意用国内思路误导消费者，或者讲一些日本人根本没有的习惯。网上有人说的日本人买房不看朝向。确实日本人没，那，么，看中。但日本人不是受虐狂，非要无缘无故买那个朝北的。还比如说有人讲日本人不关心有没有煤气，去看看带煤气的房子价格就知道了啊。经常suumo，mansion-market查一查就知道了。哪怕用翻译机，也要找一些日本人聊，知道日本人的玩法。假房源多见于日本中介。之前文章提到过嘛，日本大公司卖房子，好房源都是优先在“老客户” 内部消化，然后再放出去。这时候哪怕能去看一下房子，也是白看，浪费时间。多看看房子价格和品质，自己就有感觉这房子有没有可能是假房源。被中介PUA 不分哪国，都有人这么搞。中介促成成交就可以了，谁弱势谁就容易被中介push。我之前遇到过一个房子，买付排在第二位，卖家当然优先还是和第一位去谈。这时候就给中介当枪用了，他们去push排第一的，迅速成交。还有中国中介，故意让两组客人同时看，营造紧张氛围，也一个意思。还是多看房，根据自己判断走才可以。故意不说一些信息。日本法律要求披露信息之外的信息，他们完全不说。哪国人都有。我就遇到过一个塔楼，我问他们未来会不会有其他塔楼遮挡。按理说日本公司按区域划分，肯定是知道规划的，但他们不说。后来我自己查规划——果然有，而且肯定遮挡，建起来的话未来景色都没了。规划只能自己查，自己去看周围在建工地。

Tom one@gmail.com 2024-03-11 17:18:30 0 0
0 日本买房一定要知道这些，防止被坑

Tom one@gmail.com 2024-03-08 16:57:21 0 0
0 最近随着房价的高涨时不时就爱刷刷房想着有机会置换到更喜欢的区域比如世田谷啊新宿区的神乐坂在日本找正南的房子蛮少的… 至少我看的很多1ldk都是北西朝向还看到一个喜欢的商量签约事宜时房东通过中介说说不想卖给外国人难过离地铁站走路两分钟厨房宽大明亮

招聘的那些事 zp@gmail.com 2024-03-08 16:09:13 0 0
31 丁㎡

bZ9o bZ9o495 2024-03-07 01:21:38 0 0
0 ✨大阪吹田市，一戶建✨ 🏠 新芦屋上一戶建新芦屋上1番土地153.81平米建物129.36平米木造地上2層 🚇JR東海道本線［千里丘］10分

甜甜 tian@gmail.com 2024-03-04 17:08:41 0 0
0 房子东南角部屋，东南面全面有一栋九层楼楼房，有一定间距。不知太阳能晒到几点？西边角部屋有三个窗户，靠着405-413一排走廊，不知会不会被同层和上下走廊进出门和走动干扰。

Tom one@gmail.com 2024-03-04 15:39:10 0 0
0 日本这些“老破小”，可比想象中吃香！在日本打算投资房产的朋友经常会有疑惑，为啥日本有一些二三十年房龄的房子还是很吃香？今天就给大家分析一下。 ⭕ 在日本，房价由两个部分组成：建筑物价值和土地价值。房子本身确实是越老越不值钱，但是土地是保值的。因此房产价值在很大程度上由地价决定，而不是建筑物的折旧程度。在考虑投资80、90年代的老房子时，不能盯着“老旧”，而需要从税务和地价的角度来评估其是否具有保值潜力。折旧只会影响建筑物的价值，而不会对土地价值产生影响。在日本的土地私有制体制下，土地价值相对稳定且持续增值，因此土地价值是决定房产价值的关键因素之一。一个地区的土地是有限的资源，尤其是在经济中心如东京市中心等地，土地供应往往无法满足需求，这导致土地需求始终高于供应，进而推动土地价值持续上涨。因此，这里的房产即使是80、90年代的老房子，其房价很可能仍然保持稳定甚至升值。而日本人对土地的重视也是影响房产保值的因素之一。 ⭕ 除了核心区域的优越地段带来不菲的价值之外，定期的房屋修缮也为二手房的保值提供了坚实基础，甚至成为老物件保持“不老”的秘诀。在日本，每一栋公寓建成后，物业管理公司和业主委员会会共同制定一个长达50年的公寓维修计划表。这个计划表详细规划了维修工作的内容，包括屋顶的维修、外墙的定期翻新、管道的疏通、供水系统和电梯的检修等。这种对房屋修缮管理的注重可以为购房者提供较好的品质保证，同时也为二手房的价值保持提供了基础。因此，许多位于核心区域的二手房依然保持着较高的保值性，成为受欢迎的租售对象。所以如果是想要投资的话，不一定要把目光放在一些新房或者房龄比较小的二手房上面，一些比较合适的老龄二手房可能也是不错的选择。

一点小经验 w@gmail.com 2024-03-04 15:07:55 0 0
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9f23 07091019998 2024-03-02 18:51:23 1 0
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9f23 07091019998 2024-03-02 18:50:13 1 0
0 [强]诚信第一☝️10年装修团队，大型项目装修改造找我们一户建公寓翻新，工厂店铺翻新。 #日本房产投资#大阪装修#店铺装修#日本租房#日本民宿#日本一户建#装修#装修日记#日本装修#在日本的生活#大阪买房#翻新改造#老房翻新#旧房改造

9f23 07091019998 2024-03-02 18:48:40 1 0
0 [强]诚信第一☝️10年装修团队，大型项目装修改造找我们一户建公寓翻新，工厂店铺翻新。 #日本房产投资#大阪装修#店铺装修#日本租房#日本民宿#日本一户建#装修#装修日记#日本装修#在日本的生活#大阪买房#翻新改造#老房翻新#旧房改造

9f23 07091019998 2024-03-02 18:48:27 0 0
0 日本木造结构一户建两大建筑方法在日本买一户建，尤其新的一户建需要做的功课：木造一户建两大建筑方法， 1⃣在来工法、2⃣2x4工法 ☝在来工法就是日本原有的建筑技术，目前一户建中一半以上都是这个方法建筑的。主要方式就是用柱与粱来支撑建筑。施工时先是造出房顶，再建筑下面工程，可以在雨季保护内部的建筑材料，很适合日本的梅雨季节施工。 ☝优点：靠柱子与大梁支撑所以可以比较大的作出房间与空间。以后也可以根据需要改变户型增减房间。外壁可以做出大型开口窗户，增加采光与通风效果。还有就是用柱子承重，所以以后装修改造容易。 ☝缺点：工期长、复杂、成本高、对施工技术要求较高，需要有一定经验、规模、技术的施工队伍才能胜任施工，品质会有差异。 ☝2x4工法是北美那边引进的技术，俗称木造壁式工法。建筑物不是用大梁柱子支撑，而是用四面墙壁，棚顶、地面六方向板面支撑建筑，也就相当于一个木箱子。建筑方式也是跟在来工法相反，从一楼开始往上建筑，然后封顶完成，更适合于北美那边少雨地区。不担心建筑施工时总下雨淋湿内部结构发霉。 ☝优点：建筑技术要求不高、全部规格化施工容易、以组装为主成本低、工期短、品质安定。气密性高保温性好，防音性好、耐久性高、耐火性能较好。 ☝缺点：窗户开口不能做过大，会影响抗震抗震性能，今后房子改造空间有限自由度低。 👉以上简单总结仅供参考！不代表两种方法有多大差异，根据实际情况判断就好。

^_^Z比零多一点 z@gmail.com 2024-03-01 17:42:25 0 0
0 ✨神戶市東灘区，舒適一戶建✨ 🏠 深江南町1丁目一戶建土地106.43平米建物96.88平米地上2層 🚇阪神本線「芦屋」駅徒歩12分

^_^Z比零多一点 z@gmail.com 2024-03-01 17:36:54 0 0
0 1K山手线｜车站近

右T yi@gmail.com 2024-03-01 16:08:25 0 0
0 2024日本大学世界排名更新榜

招聘的那些事 zp@gmail.com 2024-02-29 15:41:23 0 0
0 卖家中古マンション出售神奈川県相模原市南区松が枝町地図を見る交通小田急小田原線「小田急相模原」駅徒歩2分築年月 1981年3月（築43年）所在階 / 階建 5階 / 地上7階地下1階間取り図 / 専有面積 2LDK / 71.39m2（壁芯）

^_^Z比零多一点 z@gmail.com 2024-02-29 15:40:41 0 0
0 ✨大塚駅｜对于旧房翻新有了新的认知🥹 ✨ Plan：2LDK ✨ 大塚駅南口徒歩3分の好立地！ ✨ 南西角部屋２面バルコニー！ゆとりの2LDK！ ✨ 洋室6.4贴+5.0贴｜双面大衣柜 ✨ 如果我不说谁敢相信这是1979年的房留学生Ok｜二人入居Ok

^_^Z比零多一点 z@gmail.com 2024-02-29 15:26:25 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0