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日本买房选公寓还是一户建 アパート vs 一戸建て 先说结论:选公寓 原因是:稳定现金流,租客质量高 日本公寓(尤其是车站附近)的空置率极低,租客以上班族和单身白领为主,租金支付稳定,续约率高,核心地段像东京23区、大阪梅田(有几套可以推荐回报率还不错)的公寓出租率超高,可以实现躺平生活了。 长期保值,抗跌性强 公寓建筑寿命长,而且优质地段的房子后面增值空间大。像东京奥运前后,部分核心区公寓价格上涨20%+,而一户建折旧快,等你转售的时候可能也就土地值点钱。 省心管理,税费优化 公寓的管理组合负责维护,你不用亲自操心修缮问题,而且修缮基金和dai款利息可抵tax,实际持有成本比一户建更低。 再说下为啥不选一户建:维护成本高:木质结构需定期翻新,没有公司代劳需要亲自动手(除非你会,不然日本人工真的超高)长期持有成本可能会超过公寓。 租客局限:主要面向家庭租户,流动性低,郊区很多都租不出去很容易砸手里。 但也不是说一户建不能买,如果你是一个人自住,一户建也不错! 隐私性好:独门独户,没有邻居干扰,适合喜欢安静的人。 改造自由:可随意装修、扩建,甚至增建民宿(需符合法规) ...... 只是主观感受两个都有各自的优势,喜欢哪个买那个就ok! 如果最近有正在看房子的铁铁可以随时交流~ #打工人 #攒钱 #买房 #日本买房 #公寓 #日本 #日本房产 #日本生活 #一户建 #日本租房
house
fang@gmail.com
2025-04-04 18:16:19
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日本房产税费全拆解! #投资买房 #买房必看 #房产投资 #日本生活 #税费计算 #日本房产税费
右T
yi@gmail.com
2025-04-04 14:26:25
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想去日本买房然后定居可行吗? 不是崇洋媚外 只是单纯想换个生活环境 提升生活的新鲜感 我一直以为外国人是不可以在日本买房的 然后朋友说只要有钱,想买就买? 真的吗?不需要什么国籍身份要求吗? 昨天刷到一个人在北海道3.5w人民币买了套房 所以是可行的吗? #日本生活 #想要一个属于自己的家 #买房人的心态 #买房建议 #日本人 #买房 #移民 #房产投资 #购房 #日本房产
Tom
one@gmail.com
2025-04-04 10:29:29
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15万,3房一厅,日本大城市的房子能有多便宜 日本的二手房常常可以便宜到令人发指,尤其是1980年以前盖的楼,因为它是旧耐震标准。这套公寓在名古屋市区,地铁站步行10分钟距离内,到名古屋站30分钟地铁。所有权。3房,居住面积50多平方米,就相当于国内的70平了。全明户型。它在一个团地内。所谓团地类似国内的廉租房,大型团地的特点是便宜,小区内住户经济状况相对一般,但也有个好处就是通常周边配套都齐全的,因为人多嘛,总是会有便宜的超市什么的,中小学幼儿园也一般都10分钟步行距离内。我去看过,装修不新但是维持的挺干净,要求不高的基本可以直接入住。比如我可以直接挂牌出租,租金大约日币45000一个月。唯一的缺点是五楼,没有电梯。这样的房子多少钱呢?只要日币250万,但是手续费中介费等等的也要50万,总成本相当于人民币15万。不过老房子物业管理费比较贵,每月17000日币,有停车场,月租5000。 不过呢,我觉得它更适合体力还行的年轻人买了自住。因为它的周边全都是UR团地,中介说只有中间的4栋楼当时建的时候是注文的。其他几十栋全都是出租用的,所以如果投资出租的话周边团地的房源太多了,一个顶楼的房子很没有竞争优势。自住管理修缮费是15000。好奇怪哈🤣中介说的时候我也不明白,为什么出租要多收我2000管理费。 不是乡下,不是免费送,不是没有下水道用粪坑,不是没法住的破烂房。市区内主要地铁边。缺点明明白白:楼龄老,团地内、需要爬楼。 那么继北海道小樽7.5万别墅之后,你有没有心动呢? #平屋慢生活 #房屋 #日系装修 #日本生活 #日本房产 #日本房价
知识共享
Ellie@gmail.com
2025-04-03 14:45:17
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長野市大字東和田 戸建て 4LDK/107.92㎡/2,699万円 1989年7月(築36年) 長野県長野市大字東和田76-2 しなの鉄道北しなの 北長野駅 徒歩17分 南
house
fang@gmail.com
2025-04-03 10:11:40
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いい部屋ネットの分譲住宅大野山下戸建 4LDK/97.7㎡(壁心)/2,780万円 2023年5月(築2年) 青森県青森市大字大野字山下140番44 JR奥羽本線 青森駅 徒歩35分 木造/2階建
Tom
one@gmail.com
2025-04-02 17:30:08
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日本买房成功后才知道的10个残忍真相 在日本买房并不容易! 这几年,越来越多外国人对日本房产感兴趣,但很多人在买房后才发现,有些坑,真的避都避不开! 以上10个真相,提前知道,少走弯路! #日本买房 #日本 #买房必看 #日本房产 #日本生活 #日本签证 #日本东京 #日本大阪 #日本东京买房 #日本大阪买房
6H6W
yang@gmail.com
2025-04-02 11:23:07
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预算30万,大阪市区买房不是梦! 看过很多日本的房子,东京核心区域基本200万人民币起步,大阪核心区域100万+,随便看看就觉得预算不够🥲。那如果预算只有30万,还能买房吗?能买到什么样的房子呢? 答案是可以的!而且位置很好! 📍 大阪核心区,3站直达梅田 房子在大阪市都岛区,离谷町线都岛站步行8分钟,3站地铁直达梅田(大阪CBD)。梅田这几年在搞大开发,未来潜力很大,地段真的不会差。 💰价格也很友好 单套744万日元起(差不多30万人民币),回报率6.5%+,这种价格还能买到大阪市区的房子,真的得感谢日元汇率,现在是30多年来的低点,人民币直接买性价比超高! 🔥即买即收租,稳赚现金流! 房子目前满租,等于买下就能直接收租,收益不用等,每个月都有稳定现金流,完全是“躺赚”模式!这不比存yinhang香! 🏡房子基本情况 👉建筑:铁骨结构,4层,共22间房 👉状态:2023年刚翻新完毕,房间内厕浴分离、有空调,拎包入住 👉户型优势:房间约20平米,别看小,这种紧凑型公寓在日本特别受欢迎,租赁市场需求超大! 👉租赁市场:都岛区是大阪的热门住宅区,京桥商圈、毛马樱之宫公园都在附近,环境好,租房需求稳定 🚄 通勤&生活超方便 地铁直达梅田,换乘无压力 京桥商圈+大阪城公园,吃喝玩乐一应俱全 未来规划利好,南北大交通浪速筋线升级、新大阪联络线要来了,区域价值还能涨 💡还能顺便拿日本经营管理签证? 如果直接购买一整层,还可以办理日本经营管理签证,等于买房+投资+拿签证一举多得,既能收租,又能拿身份,性价比真的拉满了! ✅预算30万,买大阪市区房不是梦!地段OK,租赁市场也稳,回报率不错,即买即收租,紧凑户型出租率高,甚至还能顺便拿日本签证,一举多得 #日本 #日本房产 #日本移民 #大阪 #大阪房产 #日本房产投资 #日本民宿 #买房 #日元汇率
右T
yi@gmail.com
2025-04-02 10:03:25
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金沢市城南1丁目 戸建て 2LDK/90.18㎡/1,649万円 1966年7月(築59年) 石川県金沢市城南1丁目1-20-1 北陸鉄道石川線 野町駅 城南一丁目下車 徒歩2分 南西
吉村光男
zheng@gmail.com
2025-04-01 16:04:00
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我宣布😭 | 京浜東北線_徒步5分×🉐3开头✅ #记录吧就现在 #琦玉买房#浦和 #日本公寓#笔记灵感#日本房产 #日本房产中介
右T
yi@gmail.com
2025-04-01 12:18:54
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🇯🇵心血来潮在奈良买了栋小房子🏠❄️ 今天来看看我买的中古一户建 下大雪很漂亮 两层楼五个和室每一间视野都很好 打算重新整修一下 不喜欢的全部拆掉 再搞个室外露天泡澡🛁舒服~ #治愈系房子 #木屋建造 #日式装修 #日系装修 #日本 #日本生活 #一户建 #奈良 #大阪 #日本房产
Tom
one@gmail.com
2025-04-01 10:18:54
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被日本这户一户建美到失语|梦中情房实锤! 宝子们,今天必须要给你们分享我偶然发现的超惊艳日本一户建,简直就是理想家园的模板🥰! 从外观来看,经典的两层构造,上层米白色墙面搭配深邃的棕色屋顶,还有那俏皮的圆形窗户,好像一只大眼睛👀。下层的深蓝色墙面,稳重又不失格调。夜晚亮起灯,温暖的灯光透过窗户洒出,氛围感直接拉满✨,瞬间让疲惫的身心得到治癒。 门前的小庭院,絕對是点睛之笔🌳。翠绿的草坪像柔软的地毯,几棵小树错落有致,搭配木质栅栏和石板小路,仿佛走进了童话世界🧚。清晨在这里呼吸新鲜空气,傍晚伴着余晖散步,想想都超惬意~ 这样的一户建,既有家的温馨,又有自然的宁静,谁能不心动呢💓?好想立刻拥有属于自己的这样一方小天地! #日本 #日本一户建 #理想住宅 #日本房子 #治愈系房子 #日本庭院 #日本房产 #日本买房 #日本住宅 #梦中情房
右T
yi@gmail.com
2025-03-31 15:56:55
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10w 人MB=在日本🇯🇵买房?! 10万块在日本买了一户建,住起来怎么样?🏡 最近和大家分享了自己在日本购房的经历,总价10w RMB,很多朋友都在问,这样的房子住起来到底怎么样?今天就来说说真实体验。 🏠 两层独栋房子,带个小院子,可以自己整理一下,种点花草,蔬菜🥬空间比较自由。 🔧 价格不高,拎包入住。日本的房子都挺爱惜的,室内是没有大的破损,设施更是完好无损 🌊 随便走走就到海边,天气好的时候去散步、带孩子玩都挺方便的。 🚇 坐公交8分钟到下关站,这里有商场、书店、餐厅,还有儿童游乐场,日常生活比较便利。 🛍 15分钟车程能到门司港、唐户市场、小仓,比下关更热闹繁华,购物和吃饭的选择更多。还有下关市的一些特色大家也可以搜一搜!就在下关市!!! ☕ 周边有海边咖啡馆和沙滩,可以找个时间去放松一下,节奏相对比较慢。 ♨️下关有不少温泉,尤其是靠近海边的温泉,能够一边泡汤一边欣赏美丽的海景,非常放松惬意哇😯。 有时候,不需要特别的目的地,哪怕只是换个方向散步,都是一种新的发现。每天陪孩子感受新鲜的事物和环境,真的是很不错的体验🥰🥰🥰🥰 当然,这类房子也有需要考虑的地方,比如位置相对安静,没有朋友的人来了会不会觉得孤独。我也会继续分享自己的生活体验。谢谢大家的关注哦,爱你们 #日本买房 #日本一户建 #日本生活 #日本房子
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Ellie@gmail.com
2025-03-31 11:10:10
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盛岡市三ツ割字鉢ノ皮 戸建て 3LDK/83.63㎡/1,049万円 1994年7月(築31年) 岩手県盛岡市三ツ割字鉢ノ皮45-26 JR山田線 上盛岡駅 高松小学校前下車 徒歩17分 南
Tom
one@gmail.com
2025-03-31 10:59:08
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シャンボール西寺尾 2階 4LDK/77.07㎡(壁心)/2,280万円 1982年10月(築43年) 神奈川県横浜市神奈川区西寺尾2丁目 JR横浜線 大口駅 徒歩15分 東急東横線 妙蓮寺駅 バス6分 西寺尾団地前下車 徒歩9分 南
吉村光男
zheng@gmail.com
2025-03-28 12:00:19
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コーポ根岸 5階 1LDK/50.96㎡(壁心)/1,390万円 1974年3月(築52年) 埼玉県川口市大字安行領根岸 JR京浜東北・根岸線 蕨駅 バス22分 鹿島下車 徒歩3分 埼玉高速鉄道 新井宿駅 徒歩30分 西
吉村光男
zheng@gmail.com
2025-03-28 10:29:08
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東急ドエル・アルス高の原3号B棟 3階 3LDK/86.75㎡(壁心)/1,518万円 1990年2月(築36年) 奈良県奈良市左京3丁目 近鉄京都線 高の原駅 徒歩20分 近鉄京都線 高の原駅 バス5分 左京4丁目下車 徒歩4分 3階 / 5階建 南
Tom
one@gmail.com
2025-03-27 17:25:09
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ライオンズマンシヨン大宮指扇第二 1階 3LDK/77.49㎡(壁心)/2,399万円 1990年4月(築35年) 埼玉県さいたま市西区指扇3363-2 JR埼京線 西大宮駅 徒歩8分 JR埼京線 指扇駅 徒歩16分 1階 / 11階建 南
house
fang@gmail.com
2025-03-27 10:03:19
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ライオンズマンション鶴見本町通り 7階 2LDK/54.15㎡/3,350万円 1991年1月(築35年) 神奈川県横浜市鶴見区本町通4丁目 JR鶴見線 鶴見小野駅 徒歩8分 JR京浜東北・根岸線 鶴見駅 徒歩14分 JR鶴見線 弁天橋駅 徒歩12分 JR鶴見線 国道駅 徒歩15分 京急本線 京急鶴見駅 徒歩15分 JR鶴見線 浅野駅 徒歩19分 7階 / 10階建 (地下1階) 南東
house
fang@gmail.com
2025-03-26 16:39:19
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天王寺区0礼0押超新小マンション推荐 🌟【大阪超值租房推荐】🌟 📍 地点:大阪市天王寺区,步行5分钟即达「动物园前」站,交通超便利! 💡 亮点 ✅ 初期费用超低,仅需支付前租金+火灾保险 ✅ 光纤Wi-Fi免费,畅享高速网络 ✅ 全部角部屋设计,采光充足 ✅ 可养宠物(猫狗都OK),仅需额外3000日元/月 ✅ 7楼带Loft,空间更大更实用 🏠 房屋信息 • 1K户型,21.52平米 • 租金:52 ,000日元 • 共益费:9,000日元 • 水费:2,200日元 • 礼金0日元!押金0日元! 🛋️ 设施齐全,拎包入住 🚲 周边共享电动车LUUP停靠点,出行超方便 #大阪租房 #日本租房攻略 #留学生租房
6H6W
yang@gmail.com
2025-03-26 11:46:59
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