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✨东京租房吐血整理!月租3W日元也能活?社畜/ 宝子们!*刚在东京搬了三次家的老司机含泪总结——那些中介不会告诉你的真实物价! 🌟 价格地图:从贫民窟到神仙地段** (图2:东京23区租金热力图标注) 🔥 宇宙中心区:港区/涩谷/新宿 → 1K公寓 **12-20W日元/月(≈6k-1w RMB) 土豪专享!落地窗+24h管理员,但住六本木的小姐姐偷偷说:“深夜总听见跑车炸街” 🚇 打工人の黄金带:中野/杉並/丰岛 → 1DK **7-10W日元**(≈3.5k-5k RMB) 15分钟到新宿!老破小和新建公寓差价能翻倍,记住口诀:“离地铁越近越贵!” 🌿 省钱王者区:葛飾/足立/江戸川 → 1R 4-6W日元(≈2k-3k RMB) 30+分钟通勤预警!但5W日元能租到带和室的25㎡,买菜便宜到怀疑人生 💥 隐形消费暴击:初期费用=4个月房租?!** (图3:租房合同费用明细表特写) ‼️ 除了月租,这些钱必须掏: ✅ 礼金:白送房东1-2个月(关西可免) ✅ 押金:1-2个月(退房时扣清洁费) ✅ 中介费:1个月+消费税 ✅ 火灾保险:2年/2-3W日元 ✅ 钥匙更换费:1-2W日元 ⚠️ 真实案例:月租8W的房子,首付竟要37W! 🚨 血泪教训:这些坑我替你踩过了!** ❌ 木质公寓冬天冻成狗:优先选RC/SRC结构 ❌ 0礼0押可能是危房:某中国中介推的5W“特价房”,开窗就是墓地😱 ❌ 管理费≠物业费:有些老房子要自扔垃圾+扫楼道 💡 秘密武器:下载「SUUMO」APP,勾选“外国人OK”筛选房源 🛠️ 穷鬼生存指南:3W日元真的够! ✨ 留学生秘籍: 1️⃣ 合租:池袋华人share house 3W全包 2️⃣ 学生寮:语言学校合作寮5.5W含水电 3️⃣ 逆向操作:租市ヶ谷「高级公务员宿舍」老楼,6W住40㎡! (但要做好和蟑螂战斗的准备...) 🌈 Tips: ✔️ 2-3月毕业季是砍价黄金期 ✔️ 要求中介出示「瑕疵リスト」避免事故房 ✔️ 中国人中介效率高,但小心隐藏手续费 #东京租房攻略 #日本留学 #贫穷使我清醒
Tom
one@gmail.com
2025-02-24 15:05:41
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🇯🇵留学生住嘎嘎板正的🏠 🏠0礼0押❗️❗️❗️(嘎嘎合适✨) 🏠户型:1k|25.88(嘎嘎够用✨) 🏠24年10月新筑(嘎嘎新✨) 🗑️24小时垃圾存放处(嘎嘎方便✨) 😎留学生🉑宠物🉑免费🛜 🚌:JR京浜東北線「川崎」徒歩10分 🚌:JR南武線「川崎」徒歩10分 🚌:京急本線「京急川崎」徒歩11分 #日本 #日本租房 #东京 #留学生租房 #东京租房 #日本留學 #日本留学生 #日本房产 #川崎
house
fang@gmail.com
2025-02-24 12:32:19
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日本租房真的要求多 前期费用好多 我来之前也是做了很多攻略,总结经验,这些资料我也放到了图片里。作为分享,但是也总结一下我的个人经验,全面说一下日本的租房体验。 租房流程嘛,我们是在suumo上看好房源,直接发给相熟的中介,看房。写入居申请,审查结果通过了,再和房东谈契约、交钱,不要觉得审查结果通过了就万无一失了,房东还会有很多私人要求,比如,要求日语必须二级以上。签证入境6个月以上等等…… 首先就是1️⃣礼金: 其实就是给房东的红包,是不会退的,也不算在房租里。一般是一到两个月费用,因为我们租的房子是吹田附近一户建一般是三个月礼金起步。吹田是日本大阪自己的富人区,所以要求很高,也不愿意租给外国人,我们一度把礼金提高到了5个月。 2️⃣押金:退租的时候会扣掉维修费用然后返还给你,日本房东很细致苛刻的,金额也是一到两个月的租金。 中介费:这是支付给房地产公司的钱,上限为一个月租金(不含税)。 3️⃣管理费(共同服务费):这个是公寓或公寓的清洁费以及支付给管理公司的费用。有时这部分费用会包含在租金中。好处是你可以不用垃圾分类,也不要记得垃圾分类日期,也不需要自己交各种费用单子。 一户建之类的,不需要交管理费,但是要自己详细垃圾分类,记得准确不同扔垃圾的日子,还有各种日常费用单子需要自己交,比如会有下水道处理单……。语言不通,每天看不懂的单子寄来增加生活难度。 4️⃣保证会社费用:保证会社的作用和支付方式 保证会社的主要作用是为租客提供信用担保,确保租客按时支付房租、不损坏房屋内部设施,并在退房时清理垃圾等。费用通常在一年一交,费用在房租的一半到全额之间。 5️⃣房租:一般一到两个月 6️⃣其他费用,如换锁费,清扫费,火灾保险费等。 7️⃣:家具家电费用:日本所有的房子都是空房,所有的家具家电都需要你自己配齐。这个费用甚至可能远远高出租房费用,比如说,我们一户建5台空调,冰箱、洗衣机、电视机、微波炉、电锅…沙发、餐桌椅凳、床具用品……最主要这些东西安装费用和配送费用也不是像国内一样免费的,人工费很贵,大比方,单独一台空调安装费用是750元~1000元人民币。 还有你退租时候这些家电家具房东是不要的,你要扔垃圾拆除日本也是一笔很贵的费用。 #房租 #日本 #日本租房 #租房避坑指南 #年轻人租房 #租房攻略
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-24 12:07:49
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持有即亏?日本房产为何无人继承又免费送? 这套位于京都府綾部市的小两层,土地面积370平,建筑面积100平,房龄40年。原本房主计划翻修,但由于工作繁忙无法居住,决定免费转让。 然而,在接受这些房产的同时,需要承担每年1.6万日元左右的固定资产税,且未来还需承担日常维护、修缮费等。 # 由于老龄化和少子化的双重影响,非都市圈出现了大量的空置房。这些房子往往是由于原房主去世后没有继承人,或者房主觉得持有房产的税费和维护费用太高,选择放弃。于是,便有了“0元送房”的现象。 在日本,土地使用价值集中在都市圈,其他地区因缺少就业机会和生活配套,房产价值逐渐下降。即使有些房产看似“免费”,但持有者却需要面对无休止的费用和低流动性。 所以,想要“0元”拿下一套日本住宅并不难,但接手之后的持有费用才是重头戏。日本的这些“免费房屋”,在让人心动的同时也隐含了不少代价。你会选择这样的“0元房”吗?欢迎在下面分享你的看法! #日本 #日本0元屋 #老龄少子化 #京都乡村 #免费送房 #日本空置房
右T
yi@gmail.com
2025-02-22 18:34:23
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今日份东京都内好房推荐 #房源 #发现好房源 #日本房产 #日本房产投资 #日本公寓 #日本公寓投资 #东京房产 #东京房产投资 #东京公寓
house
fang@gmail.com
2025-02-22 10:40:14
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ロイヤルコーポタカノ 3階/330 賃料 2.9万円 築年月 1980年1月(築46年) 所在階/階数 3階/4階建 京都府京都市左京区高野清水町 交通 叡山電鉄叡山本線 元田中駅 徒歩5分 叡山電鉄叡山本線 茶山・京都芸術大学駅 徒歩9分 京阪本線 出町柳駅 徒歩13分
中西拓也
bodao@gmail.com
2025-02-21 12:04:31
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2LDK/63.31㎡(壁心) 築年数 築47年 駐車場 空無 交通 京都市営烏丸線 北大路駅 バス17分 土天井町下車 徒歩2分
中西拓也
bodao@gmail.com
2025-02-21 11:55:43
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移民日本,就是在淘汰本末倒置的人 移民,一个听起来就让人心动又头疼的话题。但太多人因为信息差吃了不少亏,有太多人直接扎进移民潮里,只看到眼前诱惑,看不到需要付出精力的长远规划和后续挑战。 移民日本下签只是一个开始,后续走到续签、永住、入籍过程中带来的生活成本、各种税务保险,子女教育等,都是客观存在的,所以不要没有进行一场深思熟虑就草率下决定! 生活成本并没有你想的那么低 不管是中产还是想尽办法移民的普通家庭,放弃国内舒适的环境去去日本真的值得吗?日本的房价一年比一年涨的快,今年上半年东京23区新建公寓的平均价格已经高达1亿1051万日元了,且连续两年超过了1亿日元大关,这些房价真的是让人望而却步,再加上日常开销,在大阪、东京这些首都圈生活,是真的不容易! 日本也在卷教育,你知道吗? 基本所有家庭移民都是为了孩子的教育,但是日本可不是去了就不用卷的,公立学校虽然免费,但是想让孩子接受更好的教育,有钱人基本都在私立学校卷,私立学校的学费也并不少。 工资高,但税也高 日本的工资高大家都知道,很多人也是因为这个条件诱人想要移民,但日本的物价可不低,而且汇率也一直在降,重点是各种税,高的离谱,最后你发现自己挣得是不少,但最后可能生活还没有在国内舒服,那你移民是为了什么呢? 说实话,最后能成功移民日本的,要么是有学历的人才,要么是有管理经验的企业高管,要么是自己开公司的中产和有钱人,这样的人不管移民去哪里都能过的不错的,但普通人,如果不考虑清楚计算好一切,最后可能两头都不好。 最后想说,如果你真的想移民日本,并且能接受漫长的移居过程,那么就一定要做好充足的准备。去找适合自己的移居路线,不管是经营管理签证、工作签、高度人才签移民,都只是一个开始。 #日本经营管理签证 #日本移民 #日本
人生
fxsh@gmail.com
2025-02-21 11:25:40
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自家房子出租,距离池袋车站电车25分钟,无礼 无礼金 无介绍费 无中介费 位于 東武東上線 柳瀬川駅 房子到柳瀬川駅まで徒歩4分钟 3DK 实际面积 60平方 ,阳台也很大, 月租8.5w (每月外加2000日元管理费) 到池袋25分钟(7站)到新宿 36分钟 整栋楼五层,出租房子在四楼 ,正南房,冬季阳光好☀️屋里暖和,冬暖夏凉。 小区环境好,适合有家庭的孩子, 邻居好相处。大多数是日本人都是良民
Tom
one@gmail.com
2025-02-21 10:16:00
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📣 自社売主物件 利回り7.0% 🌈1981年築、11階建て2階部分 ✨専有面積21.12㎡、有电梯 ✨徒歩JR京浜東北線「横浜」駅8分 ✨徒歩JR東海道線「横浜」駅8分 ✨賃貸中、月収62000円
Carlos Leon
66online
2025-02-20 18:46:20
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📣 自社収益物件 利回り6.2% 🌈1989年築新耐震、10階建て6階部分、有电梯 ✨専有面積16.80㎡、パルコニー1.90㎡ ✨徒歩JR総武線「亀戸」駅8分 ✨賃貸中、月収61600円
Carlos Leon
66online
2025-02-20 18:42:32
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惊!日本坠便宜的一户建竟然只要这点钱💰 宝子们👋🏻今天来和大家聊聊日本坠便宜的一户建到底多少钱! 🔥之前有个超火的事儿,一个中国摄影师在日本北海道小樽花3.5万元人民币就买了一套170平方米的一户建!是不是超级震惊😲 🔍据了解,这套房子建于1966年,上世纪90年代翻新过。土地面积170平,建筑面积70平左右,有4个卧室、2个客厅、2个厨房、2个厕所,还有仓库、地窖和储物间。屋内家电家具齐全,基本可以拎包入住。算上手续费和维修费,总成 本也就6万多人民币。 其实在日本,像北海道这种偏远地区,有很多空屋,部分一户建甚至免费🆓❗️❗️❗️因为日本人口整体呈下降趋势,一些地区人口流失严重,購房需求下降,房屋过剩。同时,像北海道这样寒冷的地方,雪季长,取暖和房屋维护成 本高。而且老房子还存在结构老化等问题,持有还得交税,所以很多房主宁愿低价出 售甚至送人。 不过,这只是极端便宜的例子啦。一般来说,在大阪关西机场附近,有24万的一户建,带有停车位和小花园。在东京五日市,也有二十多万的五室双卫一户建,步行到JR站只要19分钟。 但如果在京都中心区域乌丸线旁的中古一户建,售价近400万元。由此可见,日本一户建价格因地理位置、房龄、房屋状况等因素差异巨大。 总之,如果有去日本买房的想法,一定要做好功课,多了解当地情况哦。希望大家都能找到心仪的房子呀💕 #🇯🇵 #日本 #日本房子 #一户建 #日本一户建 #日本房价 #海外房产 #新手买房 #房屋 #便宜
house
fang@gmail.com
2025-02-20 15:57:16
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日本爱知县名古屋卖房子20wRMB出售不动产 租金一个月35000~40000日元(年回报率12~16%)一般 8~10年左右回本 收益回报率基本如此 慢的话十几年也回本了 最低回报率一定高过银行的存款利率 至少高两三倍是最起码的了 名古屋人口密度差不多 6000/km² 低价小面积很容易租掉 房本面积差不多17m² 日本没有公摊 阳台是赠送面积 不写入房本 在国内相当于40m²的公寓 离东山动物园 地铁站 280米 走路4分钟 5km到市中心 坐车6~10分钟 东山动物园和植物园连在一起的 一张年卡¥106(2000日元)成人门票¥25(500日元)老年人¥5/次 (600円/年 每天不到2円 相当于1毛钱)可以每天去开开心心的 适合养老 空气宜人 也适合单身小年轻 留学的 附近有两所大学,其中一所是著名的名古屋大学非常的庞大 #投资房 #日本 名古屋 #不动产 #房屋出售
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-20 11:25:35
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可以买日本废弃房屋,但是,有10件事需知道 提到“空き家”(空置房),很多人第一反应是乡间的隐秘小村落,周围群山环绕、稻田连片🌾。但其实,在东京、大阪等大城市也有不少空置房✨ 住在“静谧的都市边缘”是种怎样的体验?🌿 ✔️ 你既能拥有安静的居住环境,又能轻松享受便利的交通和完善的生活服务。 ✔️ 一边是都市的繁华,一边是近郊的恬静,两种生活方式合二为一!💡 空き家的“隐性成本”💰 虽然空き家价格诱人,但一旦牵涉到装修和维护,钱包就得做好“大出血”的心理准备!😩 🌟 常见翻新费用清单: 墙纸更换: ¥1,000/㎡ 地板翻新: 每张榻榻米¥10,000 - ¥70,000 厕所更换: ¥200,000 - ¥500,000 厨房改造: ¥500,000 - ¥1,000,000 屋顶修复: ¥500,000 - ¥3,500,000 抗震加固: ¥250,000 - ¥1,500,000 此外,还要小心房子可能附带的“惊喜”——上一任住户留下的家具、杂物甚至垃圾,这些清理起来可能又要花上 ¥100,000+ 🤯,特别是日本垃圾处理规矩严格,这费用可一点也不省心! “买房不等于永久居住权”⚠️ 外国人是可以购买空き家的,但拥有房产并不代表能顺利拿到长期签证。 🤔 选择空き家的两种用途: 度假屋/投资房: 适合偶尔来日本小住。 长期自住: 某些地方政府更倾向于房主融入本地社区,比如参加祭典、社区活动等。 小提醒:在正式交易之前,一定要确认土地是否包含在房屋交易内。有些空き家可能只有房子,土地还是租来的,这种情况下拆建或改造会非常麻烦!🙅♀️ 自然灾害风险不容忽视⛈️ 空き家中的老房子大多建于1981年之前,不符合现代抗震标准,面对地震、台风、滑坡等灾害风险很大⚡。特别是木质结构的老宅,容易受潮、长霉,还可能有白蚁或其他损坏🕵️♂️ 如何开始寻找你的空き家?🔍 空き家的房源不像普通房产那么容易找到,很多甚至不会在网上公开发布。建议直接咨询当地政府或与专门处理空き家的中介合作。 #日本老房子 #日本老房子改造
Tom
one@gmail.com
2025-02-20 11:10:41
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🇯🇵日本一户建:令人惊艳的慢生活⏳ 宝子们,今天带大家沉浸式参观一套超美的日本一户建,简直是梦想中的家呀!😍 📍【外观】 房子的外观简洁而雅致。主体是淡雅的白色,搭配木质元素,如门口的木质格栅和屋檐下的木质装饰,散发着浓浓的日式风情。屋顶是经典的坡屋顶设计,几扇小巧的蓝色窗户点缀其间,就像房子的眼睛,灵动又可爱。门前还有几株绿植,虽然是冬天,树枝略显萧瑟,但可以想象春天到来时的生机盎然,仿佛已经能闻到清新的气息。 🌸【庭院】 木质的地板与周围的绿植、石块相得益彰,营造出一种宁静自然的氛围。像是世外桃源,闲暇时坐在木质长椅上,晒晒太阳,喝杯茶,别提多惬意了。庭院虽不大,却处处体现着主人对生活品质的追求和对自然的热爱,这也是日本一户建的一大特色,注重与自然的融合。 🍽️【餐厅】 米色的瓷砖地面干净整洁,搭配木质餐桌和黑色的餐椅,简约而不失格调。餐桌上摆放着精致的餐具和装饰品,那株高大的绿植更是为整个空间增添了一抹生机。餐厅与客厅之间有一个拱形门洞,不仅美观,还巧妙地划分了空间,让整个房子看起来更加通透。 🛋️【客厅】 大面积的木质地板和木质家具,营造出温暖舒适的氛围。沙发上摆放着几个色彩柔和的抱枕,茶几上放着几本杂志,仿佛在邀请你坐下来,享受悠闲的时光。电视墙采用了石材和木质相结合的方式,既有质感又不失温馨。木质的横梁既保留了日式建筑的传统元素,同时也增加了空间的层次感。大大的落地窗让阳光洒满整个房间,窗外的景色也尽收眼底,采光和视野都超级棒! 📚【走廊与书架】 从客厅通往其他房间的走廊也设计得很用心。一侧是长长的木质书架,上面摆放着各种书籍和装饰品,既实用又美观,充分利用了空间。另一侧是简约的木质搁板,下方还暗藏了灯带,柔和的灯光照亮了走廊,温馨感十足。 🛀【浴室】 浴室的设计也很有日式风格,木质的门和洗手台柜,搭配白色的洗手盆和蓝白相间的马赛克瓷砖墙面,清新又整洁。虽然空间不大,但布局合理,功能齐全,每一个细节都处理得很到位。 这套日本一户建真的是将简约、自然与温馨完美融合,每一个角落都充满了生活的气息和设计的巧思,让人不禁心生向往。如果有机会,真想拥有这样一个温馨的小家呀!💗 #日本 #日本一户建 #日式装修 #家居设计 #温馨小屋 #梦想中的家 #木屋别墅 #小而美的住宅 #生活美学 #日本生活
house
fang@gmail.com
2025-02-19 16:51:49
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在日本买房是去年做过最正确的决定 来日本6年,住过寮,合租过,也一个人租过。去年年中汇率很低,那会冲动有了买房的想法。 朋友问我为啥要买房,我相信每个目标是永驻的人都有想过买房。现在的租房现状是一个人租又贵又小(我一个人租25㎡月租10w),合租久了真的很不方便。一个月的房租是工资的大头,很难攒下钱来。面积小,东西一多就很难整理。日本租房很严格,有时候划到地板墙纸都提心吊胆的。综合以上考虑,跟爸妈说了一下,他们也都很支持我在日本买房。 但买房过程很坎坷。不管要求高低多少,看房看多了人就麻了。因为预算有限要么只能放弃部分要求,要么看着看着又发现了新的要求,相信看过房的人都能知道我的感受。 在看了中古房两三个月快要放弃的时候,找到了一个符合我预算的新筑。一眼就相中了,因为是我最喜欢的方方正正的合理布局,客厅卧室是并排挨着阳台的,哑光白地板,开放式厨房,自带的地暖和洗碗机,干湿分离,水池和浴室都很大,收纳空间也很大。楼的装修也很高级,隐私性也足够。当时唯一让我纠结的点就是位置有点偏,虽然上班不远,但墨田东北边去中心区比较远,但想了想,买房还是住得舒服最重要。而且3700w的1ldk的新筑在当时全东京都找不到,我想着千万不能放手,就全款拿下了。 这里说一下为什么不贷款。我当时想贷款冲5000左右预算的,但我工作前两天的源泉征收不够,且工作去年刚换,又是外国人,利率会很高,就放弃了。 现在我在新家住的非常舒服,兴趣爱好在家里都能完成,休息日都很少出门了,工作和生活也慢慢好起来了。 希望想要租房买房的人都能属于自己的好房呀。 #日式装修 #越住越爱的家 #布置自己的小房间 #平屋慢生活 #拥有自己的家 #一人居改造 #房间改造 #房间布置 #房间收纳
Tom
one@gmail.com
2025-02-19 11:34:48
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来日本做过最后悔的事 换办公室 办经营签的时候,租了一间月租5万的事务所,登陆大阪之后,发现生野区有一个月租1.8万的房子,并且可以做事务所,所以毫不犹豫就换了。 一顿操作,中介费、保证费、保险费、水电煤加起来前期费用10万8,而且这个房子很扯,水电费你即便不用也得交,每月这两项加起来就是8000,再加上法人租房的10%消费税,所以实际租下来每月房租开支是27800。 本来以为就这样了,如果租个三到五年,还是划算的,但鬼晓得我去北海道滑了趟雪之后,居然在那里买了套房准备干民宿。这下就尴尬了,刚租了三个月的事务所又得退,而租房合同上明明白白的写着退租需要提前三个月通知,并且违约金也是三个月!3+3=6! 加上前期费用10万8和后期清扫费用2万,没错,一次没进去过也得出清扫费,就是这么任性! 前前后后这么折腾一趟,我直接经济损失近30万。 这还只是直接损失,事务所变更之后,还得办理工商变更、税务变更、年金变更,这又是一笔不小的开支,而且还得搭进去大把的时间精力。 所以奉劝后面过来的老铁们,如果不到万不得已,千万别换事务所,彻彻底底的血泪教训#日本经营管理签证#日本租房
右T
yi@gmail.com
2025-02-19 10:17:46
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gfhgfhfh
植田雄大
A38o39D9A6
2025-02-18 19:36:26
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五万块钱,买五十万的房子 #日本房产 #日本买房 #北海道房产
house
fang@gmail.com
2025-02-18 16:49:33
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日本房地产泡沫,房价何时企稳? 自从2021能年房价大降以来,很多人关心房价何时企稳的问题。 今天给大家复盘一下1990到2020年日本房地产的例子,给大家提供一点思路。 #房价下跌 #日本房地产泡沫 #日本房价暴涨 #赚钱 债务危机 #买房建议
人生
fxsh@gmail.com
2025-02-18 10:57:11
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四连休第一天,天气很好,然而还没想好出门去哪里玩。
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今天遇到了一个笨蛋客服, 差点把俺气疯。😂
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在某个if线:"我”会与现代罗夏结婚,我会陪着他,一直等到
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奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命,体感很大一部分
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其实我挺想继续看全知读者视角的!虽然缝了很多但确实很欣赏将
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但其实我玩游戏也会很焦虑,连放置游戏都要冲刺窗口期(...
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这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于,车悬阵大
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哎,怎么说呢,我觉得身体没有特别concern(e.g.糖
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一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲
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