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0 RT @DaveSun83066108: 来历不明的《清华简》就是由这个赵伟国在2008年从香港“私人收藏家”那里引荐给清华大学李学勤，然后又由赵伟国“出资买下”捐赠给清华大学收藏的。赵伟国个人自此开始发家，在2009年成为紫光集团董事长，最后因为掏空公司资产被捕遭到起诉。《清…

广百宋斋 @ 道非常 𓇌𓉔𓍯𓄿 LD_daofeichang 2024-10-25 10:49:21 0 0
0 哈哈哈串串屁😄😄😄 https://t.co/v71LqdNqh5

狐魂野魅 victoryuan19 2024-10-25 10:49:21 0 0
0 如果你想买日本房产，请记住❗️❗️ 1、投资只考虑东京和大阪，不要考虑第三个城市 2、东京只买核心区（地价前十区：中央区,千代田区，涩谷区,港区,新宿区,丰岛区,台东区,文京区,目黑区,品川区,山手线核心CBD15分钟可以直达的区域) 3、大阪只买核心区(地价前七区,北区,中央区,西区,天王寺,福岛区,阿倍野,浪速区) 4、只做1981年之后的房源(新抗震标准) 5、不做低信誉租客和老年租客长期租约 6、不做没有维修基金或者维修基金过低的房源(修缮金) 7、只做永久产权,不做租赁产权房产如果你看中的房子，不符合上述的任何一条，请记住，不要买！！ #日本房产 #东京 #东京房产 #大阪买房

Tom one@gmail.com 2024-10-25 10:39:43 0 0
0 3年前我在日本买的一幢楼赚钱了吗？3年前，我通过朋友的介绍，在东京新宿区购买了一幢20户的小楼。总投入大约为2.98亿日元。这几年，我在这套房产上每年的租金收益不错，扣除修缮和空置期后，3年内累计净收入达到了4680万日元。根据市场的现状评估，这幢小楼的现市价约为3.7亿日元，卖掉的话，我的净利润大概在9800万日元左右。下面，我来分享一下我的投资经验，希望对正在考虑日本房产投资的朋友们有所帮助。 1️⃣日本投资回报率：回报率虽不高，但稳定性强购入时，我的回报率约为5%，对于很多投资者来说不算特别高，但几乎没有空置，稳定可靠。 2️⃣日本房产投资：选址和需求很重要我选择是新宿区一站到高田马场的热门留学生区域，距离车站只有3分钟路程，周边语言学校众多，外国留学生和商户需求大，这使得这幢楼几乎没有长期空置过。 3️⃣房屋构造决定了维护成本的高低这幢楼建于1990年，属于新耐震标准的钢筋混凝土结构。对于日本的房产投资者来说，建筑质量是个重要考量因素，因为建筑的修缮费用可能会成为一笔不小的支出。我在这3年里只进行了一次外墙防水修缮，修缮费用较低。 4️⃣隐形价值：土地的增值潜力当时购买这幢楼时，我注意到土地面积为208平米，容积率为400%。现在的建筑面积约为400多平米，而理论上可以建到600平米左右，意味着未来仍有开发空间。目前光土地价值就达到了3.3亿日元，而日本的土地是永久产权，这样的优势使得我即使在未来选择拆楼重建，仍然拥有极大的增值空间。这也让我有了将来进行更多投资的信心。 5️⃣日本房产投资可以赚到钱吗？从我的这次投资经验来看，答案是肯定的。尽管购入时回报率不算高，但由于地段好、需求旺盛，再加上日本房产市场整体较为稳定，我的投资在三年内获得了不错的增值。而未来随着东京的发展，房产价格有望继续上涨，租金回报也会随之提升。所以，如果你想在日本进行房产投资，只要选择适当的区域和房产类型，收益还是很可观的。根据客户口述文字整理。对于投资者来说，虽然不追求高风险高回报，通过稳健的管理和选择，仍然可以实现资产的增值和收益的最大化。 #日本房产 #日本投资移民 #日本买房 #日本投资 #日本经营 #日本赚钱 #日本房产投资风险防范

思考者 mx@gmail.com 2024-10-25 10:38:59 0 0
0 参加日本特定技能外食业考试 #外食 #特定技能签证 #外食特定技能考试 2024年2月在日通过https://otaff1.jp，自行报名参加了外食业考试，没有中介和专门培训的机构，全程自行填写信息注册报名缴费。然后下载外食三大学习资料：接客全般、衛生管理、飲食物調理。都是电子版的，为了看起来方便并且能标注关键内容，打印装订成册比较方便。平均每册30页，不全是假名也有汉字所以看起来没有太过困难，但也需要一定的日语基础。2月至4月基本没怎么看，5月开始，利用工作后的有限时间，一边看一边用百度翻译看不懂的单词（十分墨迹），并备注写笔记。个人建议不用太死板的背内容，重在理解内容不需要靠标注的翻译就能看懂说的是什么意思就行。 6月5日中午一大早坐电车前往埼玉县春日部市（经常看蜡笔小新的同学应该都听过这里），（考场根据个人居住地在报名时自行选择的）。到的比较早先到旁边的小店里吃了份鸡汤拉面🍜950日元！填饱了肚子状态已OK进考场前必须出示个人身份证明（护照、在留卡、准考证三样缺一不可），入场后除了HB铅笔、橡皮（撕掉外包装）、计算器之外，其它个人物品全部放入包内！手机关机贴封签，考试结束后才可以撕掉封签开机。全程一小时十五分钟，整体来讲自我感觉良好，30道随机从书本里抽取的问题，只要反复多看过几遍通常都能答上来。另外15道计算题需要仔细审题理解意思之后，（问的都是假设顾客吃完饭用折扣劵的话，应收多少钱之类的问题），利用计算器选择出正确答案即可。全都是选择题，整体正确率大于65%就算成功！⚠️虽然时间充裕，但也要仔细检查不要出现遗漏，时间一到周边的日本监考人员会疯狂跑上来，阻止铅笔再有任何动作！一个月之后通过网站的个人主页查看考试结果。

人生 fxsh@gmail.com 2024-10-25 10:38:29 0 0
0 江户(东京)四大传统美食江户时代，料理也发展成熟，四大美食分别是：握寿司、荞麦面、天妇罗和鳗鱼饭 1. 握寿司起源：起源于江户（东京），在小块醋饭上放鱼贝类等，用双手握成的寿司。分类：主要分为鱼类（如赤身、鲑鱼、鱼卵、长物、光物、白身等）和贝类等（章鱼、鲍鱼、贝、虾等）。食用方法：夹住、放倒、蘸酱油。 2. 荞麦面起源：砂场荞麦和更科荞麦源于大阪和长野，均在江户发展。藪荞麦起源于本地分类：砂场荞麦；更科荞麦；藪荞麦 3. 天妇罗起源：可追溯至唐代传入的唐果子。分类：按食材（鱼介、蔬菜、肉、什锦）、按季节（春、夏、秋、冬）、按做法。食用方法：蘸盐或天妇罗汁。 4. 鳗鱼饭起源：可以追溯到平安时代，江户时代发展。分类：白烧、蒲烧，按地区（东京、京都等）区分。 #日本文化 #日本历史 #日语学习 #日本料理 #日料 #和食 #日本美食 #日本旅行 #日本冷知识 #寿司

右T yi@gmail.com 2024-10-25 10:37:12 0 0
0 国际货币基金组织亚太区主任“欢迎”日本央行加息，“此举符合日本经济增长” 国际货币基金组织(IMF)亚太部主任斯里尼瓦桑24日在美国华盛顿举行的新闻发布会上表示，“我们欢迎”日本央行7月加息的决定。他表示，利率上升是“与日本经济增长相符的变动”。日本央行决定7月份将政策利率上调0.15%左右。斯里尼瓦桑承认，加息将使日本央行有可能实现 2% 的物价稳定目标。他预计日本央行2027年政策利率将达到1.5%。（联合的）文章来源：产经新闻

ユース zx@gmail.com 2024-10-25 10:36:46 0 0
0 答案似乎是这些国家的足球都踢得不错。本世纪以后中日关系越来越坏和日本足球越踢越好也是成正比的😂😂😂 https://t.co/F4Zs2oBXIq

冰冷雨天 icy_rainy_day 2024-10-25 10:19:33 0 0
0 把老妈的电脑拿到公司里拆开吹吹灰清理一下顺便给她升级个内存，虽然她用不到这么大🤣 打开她的油管歌单排名第一的就是陈淑桦，iMac的音效其实可以的说，但是我从来没有用过，一拿回来就接上外置音响了😄话说陈淑桦年轻的时候真的漂亮啊，唱的又好，现在也不见报道踪影，偶尔出来的报道让人唏嘘不已 https://t.co/Trhpdr8ycs

卖火柴的阿甘 RickyYu6612 2024-10-25 09:49:13 0 0
0 RT @Vicky22955256: 开胃酱萝卜😋 https://t.co/1up3zIgx8J

狐魂野魅 victoryuan19 2024-10-25 09:49:13 0 0
0 RT @duoduo3985: Not a coincidence, all are the depiction of Orion.

广百宋斋 @ 道非常 𓇌𓉔𓍯𓄿 LD_daofeichang 2024-10-25 09:20:01 0 0
0 刚才发的那个视频没有发完，这会儿重新发个完整版的吧！我特别喜欢这个版本的剪辑，杨凡的《流金岁月》搭配李克勤的《一生不变》每当看到年轻的红姑跟曼神，就会想起当年艳冠香江的“霞玉芳红”。千禧年左右的时候有娱乐周刊请命理师给当年的这批美人逐一批命，除了上面的几个人… https://t.co/KrMuHMzU3q https://t.co/9hLx9hkImo

飛鳥 askaiwy 2024-10-25 09:20:01 0 0
0 略微膨胀了，400的停车位也很满足因为，总比没有强哈 https://t.co/0ADClUi56Y

🌸桜の女🌸 Ryusuyi0412 2024-10-25 08:49:04 0 0
0 爱是恒久忍耐，又有恩慈；爱是不嫉妒；爱是不自夸，不张狂，不做害羞的事，不求自己的益处，不轻易发怒，不计算人的恶，不喜欢不义，只喜欢真理；凡事包容，凡事相信，凡事盼望，凡事忍耐。爱是永不止息。（林前13:4-8上）

一只北极熊 Biantaibear01 2024-10-25 08:49:04 0 0
0 🐎 https://t.co/w4fQiL9LEv https://t.co/foLKeK9vwJ

舞王赵四 wwzs110 2024-10-25 08:18:23 0 0
0 新时代的母慈子孝！要不还是尽快合法化母子通婚吧！ 🤪🤪🤪🤪🤪 https://t.co/08MdYoGdmb

飛鳥 askaiwy 2024-10-25 07:48:54 0 0
0 当你看过四季，见过风云，你才发现，你要见的美景，是自己内心的淡定和从容；人生就像一本书，翻开是故事，合上是回忆。祝大家十月开心噢🫶🏻 https://t.co/cmGppZMWAY

Luckylab_Vicky Vicky22955256 2024-10-25 07:48:53 0 0
0 https://t.co/YoavofXttT https://t.co/koLu9n86Jb

月半 yuebanzhu 2024-10-25 07:19:21 0 0
0 RT @yuxiaohui: 这个女士说自己是飓风海伦灾区的。 https://t.co/nDkD3xQIFG 她说救灾都是在民间自救的情况下进行的，根本没有FEMA的人。政府唯一出现的一次，是国民卫队现身过四个小时。

狐魂野魅 victoryuan19 2024-10-25 07:19:21 0 0
0 英文那边辱穆斯林比中文区骂穆斯林，热闹多了简直是小巫见大巫 https://t.co/Ssehl5DSDW

舞王赵四 wwzs110 2024-10-25 06:49:27 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0