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0 从自身经验说日本买房重要诀窍来日本后一直在看房子，好几次看中了却被其他买家抢先一步，很是懊恼。通过自己的分析，发现了一个诀窍，并由此成功的去年在东京买到了一套非常满意的公寓。这个经验不敢藏私，分享给各位。如果想在日本买二手房，而且是想买那种日本人也抢着买的二手房，最重要的诀窍是：不要用自己的中介，不要用自己的中介，不要用自己的中介。在日本买房，和其他很多国家一样，买卖双方各有自己的中介，双方都通过中介沟通，双方各自支付自己一方的中介费，通常是房价的3%+6万+消费税，某些中介会给一些折扣。这个制度本身没什么问题，但日本有个奇葩情况，日本的二手房卖方会有个挂牌价，通常是不能超过这个价格进行竞价的，比如挂牌价是2亿日元，买方最多也就只能出到2亿，不允许再向上出价。那么首先出到这个价格的买家通常有第一优先购买权。所以，对于抢手的房子来说，谁先出到满额价格就非常重要。而且，日本买房通常是在看房后再提交买房申请，如果没看房就出价也不合行规，卖家也会有疑惑。因此，谁能先看房，谁就有了优先出价的权利，如果第一个看房，看完立即按卖方的挂牌价申请，就封杀了其他买家的机会。那么谁能先看房呢？这就是卖方中介的权力，特别是那种卖方独家委托中介的大权。对于抢手的房子，卖方中介并不会简单的按照联系的先后顺序安排看房，而是有自己利益最大化的小心思。这里就讲到重点，卖方中介最喜欢什么买房人？最喜欢自身没有中介的买房者，这样，按照行规，卖方中介可以双方代理，收取双方的中介费，收益直接翻倍。所以，在日本要买抢手的二手房，应该确定自己的目标区域和条件后，自己经常在Suumo上查看最新房源（我当时每天会看好几次），一旦发现有满意的房源，第一时间直接联系卖方中介（日语不好可请朋友联系），告知对方自己没有中介，可以让对方中介双方代理。这样，通常卖方中介会第一优先安排，并尽力促成成交，毕竟，谁会放弃合理合法让自己收益翻倍的机会呢？以上的诀窍对于卖方只委托了一家中介独家代理的特别有效，如果卖方委托了好几家中介(j就是同一套房源在SUUMO有好几个重复挂牌)，情况会更复杂些，但道理是一样的，在日本买抢手的二手房，一定要争取第一时间看房，看房后如果满意，可以满额申请，封杀其他买家的机会。希望以上经验能帮到准备在日本买房的朋友。 #日本买房 #日本生活

日本知多少 zds@gmail.com 2025-04-21 17:56:02 0 0
0 🇯🇵一户建｜这样的房子谁不爱呀⁉️ 🏡 白色和棕色的搭配，前院的小花园和后院的露台，都是放松心情的好地方。🌼 👀 木质的天🌸板和地板，搭配上白色的墙壁，整体感觉超级温馨舒适。🌼 🛋️客厅的沙发和餐桌都是简约风格，颜色搭配得非常和谐，给人一种宁静的感觉。🍽️ 🍳厨房的灯光也很贴心，吊灯和壁灯的搭配让整个空间显得特别明亮。💡 👀 蓝白相间的条纹壁纸，搭配上白色的瓷砖，整体感觉非常清新。🌊 #日本买房 #东京生活 #日本东京 #治愈系房子 #东京买房 #东京房产 #一户建 #日本一户建 #梦中情房 #治愈系设计

6H6W yang@gmail.com 2025-04-21 11:52:56 0 0
31 奈良市六条西3丁目　G号棟 3SLDK/112.86㎡(壁心)/3,120万円 2023年7月（築2年）奈良県奈良市六条西3丁目近鉄橿原線西ノ京駅バス4分六条山下車徒歩8分近鉄橿原線西ノ京駅徒歩21分木造/2階建

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-21 10:06:28 0 0
31 ディークラディア富雄 1階 3LDK/73.45㎡(壁心)/1,798万円 2002年9月（築23年）奈良県奈良市富雄元町1丁目近鉄奈良線富雄駅徒歩7分近鉄奈良線学園前駅徒歩17分 1階 / 5階建西

Tom one@gmail.com 2025-04-18 17:11:04 0 0
0 🇯🇵完全是自己的城堡·千葉県鴨川市成川 2000多平的土地面积、种花种草种草实现无敌自由化。个人空间也是满满、不用考虑是否有奇葩的邻居打扰大大的房子还有大大的仓库、还这么大的土地才🇯🇵💴1500万。🇨🇳💰才70万米左右#日本千叶 #日本仓库 #千叶一户建 #日本一户建 #日本民宿投资 #日本不动产 #千叶买房 #千叶县

house fang@gmail.com 2025-04-18 12:15:36 0 0
0 无知的我在日本贷款买房，后悔死了来日本工作几年后，手里有了点积蓄，身边朋友也都在讨论房产投资，我就开始心动了。看着日本一些城市的房价走势，再加上中介鼓吹买房能增值又能自住，以后还能当民宿赚钱，我一咬牙，决定贷款买房。当时的我对日本贷款买房的门道一知半解，只想着拥有自己的房子走上人生巅峰，却不知噩梦才刚刚开始。贷款手续比我想象中复杂太多，各种文件、证明材料准备得我焦头烂额。而且日本的银行对贷款审核极为严格，利率计算方式也和国内不同。因为语言沟通不太顺畅，很多条款我都没吃透，只想着先把房子买下来再说。房子到手后，问题一个接一个。首先是高额的持有成本，除了每月按时还贷款，还有固定资产税、管理费等费用，七七八八加起来是一笔不小的开支。本想着把房子短租出去补贴房贷，却发现日本对民宿经营的法规很严苛，申请手续繁琐，稍有不慎就违规，根本没办法顺利开展民宿业务。更让我崩溃的是，日本房地产市场并不稳定。我买房后不久，房价开始下跌，房产不仅没增值，反而缩水了。每个月为了还房贷和各种费用，生活压力剧增，当初美好的投资梦彻底破碎。现在我每天都在后悔，要是当初能多做调研，不盲目跟风，就不会陷入这样的困境。真心劝大家，日本投资需要谨慎，尤其是贷款买房这种大事，千万不能头脑一热就做决定！ #日本买房 #日本贷款 #投资避雷#日本#日本投资后

右T yi@gmail.com 2025-04-18 10:04:23 0 0
31 ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,850万円 1976年2月（築50年）京都府京都市左京区一乗寺野田町叡山電鉄叡山本線一乗寺駅徒歩9分叡山電鉄叡山本線茶山・京都芸術大学駅徒歩12分叡山電鉄叡山本線修学院駅徒歩17分叡山電鉄叡山本線元田中駅徒歩20分 5階 / 9階建東

Tom one@gmail.com 2025-04-17 15:43:17 1 2
31 ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 1階 3LDK/63.89㎡(壁心)/3,480万円 2009年10月（築16年）神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目 JR京浜東北・根岸線鶴見駅徒歩19分京急本線花月総持寺駅徒歩24分 1階 / 6階建北西

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-17 10:48:56 0 0
31 天保山第五コーポ1号棟 7階 3LDK/68.75㎡(壁心)/1,280万円 1976年2月（築50年）大阪府大阪市港区築港3丁目 Osaka Metro中央線大阪港駅徒歩4分 Osaka Metro中央線朝潮橋駅徒歩20分 7階 / 14階建南西

Tom one@gmail.com 2025-04-16 11:36:12 0 0
31 ＼サーパス通町二番館／ 2階 3LDK/86.48㎡(壁心)/1,670万円 2001年10月（築24年）高知県高知市玉水町 JR土讃線旭駅徒歩13分とさでん交通市内線上町五丁目駅徒歩3分 2階 / 13階建南

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-15 17:28:24 0 0
31 サーパス上松 1階 3LDK/67.28㎡(内法)/2,499万円 2006年2月（築20年）長野県長野市上松1丁目758-4 長野電鉄長野線本郷駅徒歩13分 1階 / 6階建南

Tom one@gmail.com 2025-04-15 10:10:29 0 0
0 非永驻如何成功贷款3000万日元？日本房贷全 📌 在日本买房贷款难吗？非永驻身份如何成功贷款？如何谈利率？我是持高度人才签证的外国人，非永驻、大手银行拒贷的情况下，最终成功在スル银行贷款2500万日元，并谈下了 1.7% 的利率。这篇文章记录了整个房贷申请过程 + 交涉经验，希望对大家有帮助！🚀 📍我的基本情况 ✅ 房价：3000万日元 ✅ 手续费等杂费：150万日元 ✅ 自有资金：2000万日元（含海外汇款1200万） ✅ 签证类型：高度人才签证（2年） ✅ 日本工作经历：4年（同一家公司1年） ✅ 海外抚养人：4人（2024年） 🚧 银行审查遇到的问题 ❌ 大手银行审核不过： • 非永驻 + 海外抚养人超过2人 → 直接拒贷 💡 解决方案： ✔ 换银行，中介推荐了スルガ银行 💰 贷款流程（超详细） 📌 第一步：网上提交申请 📌 所需材料： 📎 在留卡、驾驶证、保险证 📎 个人基本信息 + 房屋信息 + 单位信息 📎 中介名片 📌 第二步：2个工作日后银行联系补充材料 📎 近6个月银行流水 📎 护照 & 出入境记录 📎 日语能力考试合格证（如果有的话） 📎 住民票 📎 履历书（简历） 📌 第三步：面谈（提交补充资料的第二天） 📎 查看社员证，确认公司、职位、工作年限 📎 询问工作经历（来日背景） 📎 核对银行流水 & 海外汇款情况 📎 让补充近3个月的收入明细 💡 贷款交涉 & 结果 ✅ 个人希望：贷款 1200万，利率 1.6%（银行范围 1.4%-2.2%） ✅ 最终交涉结果： ✔ 海外汇款不能作为首付（银行限制） ✔ 贷款额度调整为 2500万（扣除海外送金部分） ✔ 利率 1.7%（4月份可能加息 0.25%） 📝 贷款交涉经验总结 1️⃣ 日本银行审核细致，任何异常交易都会被追问，所以来历不清的资金最好不要提交 2️⃣ 利率是可以谈的！ • 最开始给的利率是 1.9%，但我直接表明立场，贷款金额 & 利率超过预期，就不贷了 → 让对方感觉我是有选择的，最终谈到 1.7%。 3️⃣ 海外汇款不能作为首付，但可以用于提前还款 ✅ 结果：审核通过！后续更新中… 👉 如果你是非永驻，但也想贷款买房，欢迎关注！我会持续更新买房 & 贷款经验！ 🏡🔥 #投资房 #日本房价 #利率 #日本贷款买房

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-14 16:40:05 0 0
0 购买日本房产，可以夫妻共同贷款吗 #日本经营管理签证 #经营管理签证 #日本移民 #日本签证 #日本生活 #我有一个小问题 #不懂就问有问必 #日本入境 #日本创业 #日本租房

日本知多少 zds@gmail.com 2025-04-14 10:29:47 0 0
31 サーパス山王けやき通り 8階 3LDK/72.26㎡(壁心)/1,880万円 2004年8月（築21年）秋田県秋田市山王5丁目1-1 JR秋田新幹線秋田駅徒歩33分バス市町村会館前下車徒歩2分 8階 / 10階建南

Tom one@gmail.com 2025-04-11 10:32:50 0 0
31 リバーサイドともぶち第1　23号棟 1階/205 3LDK/85.01㎡(壁心)/2,780万円 1982年5月（築43年）大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-23 Osaka Metro谷町線都島駅徒歩16分おおさか東線城北公園通駅徒歩18分 1階 / 5階建南

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-10 16:03:52 0 0
0 日本买房避坑指南 🏠日本房产避坑指南｜别被低价冲昏头！这些真相你必须知道🔥 💬 最近好多宝子来问日本房产，发现大家踩坑的点都差不多！今天直接甩干货，看完再决定要不要冲！👇 🚫 误区1：买房=拿身份？大漏特漏！ 💡 真相：日本没有“买房移民”政策！ 💰 全款买房≠长期居留权！想长期住日本，还得靠工签、经营管理签或其他长期签证～（但买房确实能加点分😉） 💸 误区2：房价低=捡到宝？隐藏成本坑哭你！ 🏷️ 低价诱惑：“100万就能在日本买房？！” 💣 隐藏炸弹： 🏢 管理费+修缮金：公寓每月几千到上万日元，跑不掉！ 📜 固定资产税：每年房价的1.4%+0.3%，雷打不动！ 🚫 空置风险：投资出租？空置期水电费、维修费全得自己扛！ 📌 避坑TIPS：买房前算总账！长期持有成本才是关键，别被“低价”冲昏头！🧮 ⚠️ 误区3：买了就能住？法律雷区踩到你崩溃！ 📜 法律盲区： 🏨 民宿限制：想买民宿？必须符合《旅馆业法》，否则违法！ 🌱 土地权VS所有权：有些房子只有“借地权”，土地不是你的！买前擦亮眼！ 📋 公寓规定：短租？改造？先看清管理条款，别买了才发现不能出租/装修！ 📌 避坑TIPS：买房前找律师or专业机构审核！确保合法合规，才能安心住/租！👩‍⚖️ 🌟 总结：日本房产避坑三步走 1️⃣ 明确需求：投资？自住？长期规划？先想清楚再下手！ 2️⃣ 算清成本：房价低≠便宜！税费、管理费、维护费全算上！ 3️⃣ 法律合规：确认房子能合法出租/使用，别踩法律雷区！ 💌 最后唠叨：日本房产市场水深，小白慎入！建议找靠谱中介+律师双保险，别省那点服务费，省心比省钱更重要！💼 🏷️ #日本房产避坑 #海外投资 #买房攻略

Tom one@gmail.com 2025-04-10 11:34:14 0 0
0 来日15年喜提新房🔑 ～2025/3/15～今年1月突然萌生要买房的想法通过suumo杂志的筛选 1/12当即去看了三套房看房当天申请了房贷假审由于是性价比高的尾期房需要抽选 2/1参加抽选选中后预约的正式贷款申请 3/1和银行正式签约 3/15也就是今天历时两个月终于领取到了钥匙🔑 这个年代的新房还是传统式的钥匙国内好像已经盛行智能门锁接下来是搬家…领取钥匙和搬家都选择的吉日剩下的就看天意了#日本买房

6H6W yang@gmail.com 2025-04-10 10:14:40 0 0
0 干货|日本乡下买房需要多少钱随笔之外，会对评论区问题整理回答，标题的干货仅用以区别于随笔散文，个人知识经验有限，欢迎评论区讨论指正。如果要讨论买房价格，首先要知道在日本买房的花销都由哪几部分组成。以我个人买二手房为例，资金主要是给三方面：原房主、中介以及负责办理相关手续的司法书士，也就是律师。开销款项如下： 1️⃣原房主方面 1.房款（签合同时交一定比例的定金，一般是10%，交房前交完剩余房款。） 2.交易年度内剩余时间的地产税（固定資産税）。 2️⃣中介方面 1.中介费（仲介手数料） 2.合同印花税（売買契約書印紙代）。 3️⃣律师方面 1.律师费（司法書士所有権移転登記費用） 2.所有权、抵押权转移登记费用（所有権移転登記費用、抵当権設定登記費用） 3.房产取得税（不動産取得税） 4️⃣其他保险费（火災保険料）这个可以自行选择公司去交，我不清楚是否强制，也不算太贵就买了。这些费用里除了房款，比较贵的就是中介费和律师费，中介费会按照房产价格的百分比收取。 5️⃣持有成本大家关心的固定资产税反而并不是很高，每年人民币几千块。乡下买房，除非是超级大的庄园别墅，普通独栋大概都在5k以下。 6️⃣具体价格以我看房时的了解，关西区域宜居农村地区（不能太荒凉，步行20分钟内有便利店有车站，车程20分钟内有医院有大型商超）的一百平左右一户建，大部分房子有60w人民币是能稳稳包括上述所有款项到落地的。如果不介意旧一点，或者自己能开车接受再偏远一些的位置，40w完全够用。再或者只是想有一个小房子，20w也可以精挑细选出适合自己的。关西地区以外，关东不太了解，但是北海道、四国、九州的农村地区还能再在这个价格基础上下降10%-15%。简单搜了些房子的实时价格，可供参考。 #日本买房 #买房攻略 #干货分享

Tom one@gmail.com 2025-04-09 16:48:46 0 0
0 infj的日剧小家价格/开销/交通/装修… 感谢各位友友们对我的小家的喜爱🥹 总结一下大家经常问的一些问题和我的回答！希望能让大家有一个参考～ *提到的金额都是日元。 Q1.买房子花了多少钱？房子➕土地一共5400万，装修200万。首付0（有永驻签证）。贷款。 Q2.房子多大？土地180平。房子2层一共100平。 Q3.在横滨哪里？金泽区。不繁华，但自然丰富。离镰仓，三浦半岛也比较近。 Q4.交通便利离市中心电车二三十分钟左右，开车三十多分钟。 Q5.房龄 20年左右。前任房主保持的比较好，而且房地产公司为了更好卖出去，把厨房，浴室，厕所都重新装修了。 Q6.固定开销每年交固定资产税10万左右。 Q7.其他开销水电煤气费一个月平均1万左右。院子的话我们一开始铺草坪，买砖，石头，花草树木，花园灯等等花了10多万。接下来每年就是买点肥料，花苗会花一点点钱。大概10年到20年要修缮一次。 Q8.冬冷夏热？室内温度怎么样？我家南向，冬天大晴天的话白天比较暖和，二楼的室温能达到20度以上。阴雨天的话早晚需要开空调。没有地暖，所以需要穿厚厚的袜子或者棉拖鞋。夏天二楼大晴天的话特别特别热，需要一直开空调。一楼除了中午以外不用开。 Q9.蚊虫院子里没有杂草的话就不多，纱窗质量好的话室内基本没什么蚊子。去年我也就在室内见了三四只左右。蟑螂一开始有。因为我把厨房的通风口打开，从外面溜进来了。后来我在房间的各个角落放了蟑螂药以后就销声匿迹了… Q10.海啸地震ハザードマップ上有这个地区的各种灾害的风险程度。我家的话海拔比较高，而且不是土地流失地区，海啸应该没事。但是老房子的防震没有新房子做得好，我就听天由命吧。 Q11.装修翻新除了贴地板以外，一楼和二楼的和室改成洋室，还把一楼和室和客厅的墙打通，变成一个大客厅。 Q12.家具 Flymee，yodobashi，nitori，unico，宜家，大塚家具，カーテンファクトリー以后会出一个家具集合的帖子详细介绍一下🥰 #日式装修 #家的一万种可能 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #无滤镜的家也是很漂亮的 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅

trival lv@gmail.com 2025-04-09 14:40:47 0 0
0 搬进团地来日本一年多，老婆家族签证过来，就申请了团地，收拾了一周多，终于有家的样子了，和之前的sharehouse比那真是好了太多了。

人生 fxsh@gmail.com 2025-04-09 10:31:04 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 神戸市東灘区御影3丁目一戸建て 4LDK/107.9㎡/ 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 【波澜壮阔的一生：乃木希典大将（上）】序：本文将记述一位明 0; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0