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日本爱知县名古屋卖房子20wRMB出售不动产 租金一个月35000~40000日元(年回报率12~16%)一般 8~10年左右回本 收益回报率基本如此 慢的话十几年也回本了 最低回报率一定高过银行的存款利率 至少高两三倍是最起码的了 名古屋人口密度差不多 6000/km² 低价小面积很容易租掉 房本面积差不多17m² 日本没有公摊 阳台是赠送面积 不写入房本 在国内相当于40m²的公寓 离东山动物园 地铁站 280米 走路4分钟 5km到市中心 坐车6~10分钟 东山动物园和植物园连在一起的 一张年卡¥106(2000日元)成人门票¥25(500日元)老年人¥5/次 (600円/年 每天不到2円 相当于1毛钱)可以每天去开开心心的 适合养老 空气宜人 也适合单身小年轻 留学的 附近有两所大学,其中一所是著名的名古屋大学非常的庞大 #投资房 #日本 名古屋 #不动产 #房屋出售
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-20 11:25:35
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可以买日本废弃房屋,但是,有10件事需知道 提到“空き家”(空置房),很多人第一反应是乡间的隐秘小村落,周围群山环绕、稻田连片🌾。但其实,在东京、大阪等大城市也有不少空置房✨ 住在“静谧的都市边缘”是种怎样的体验?🌿 ✔️ 你既能拥有安静的居住环境,又能轻松享受便利的交通和完善的生活服务。 ✔️ 一边是都市的繁华,一边是近郊的恬静,两种生活方式合二为一!💡 空き家的“隐性成本”💰 虽然空き家价格诱人,但一旦牵涉到装修和维护,钱包就得做好“大出血”的心理准备!😩 🌟 常见翻新费用清单: 墙纸更换: ¥1,000/㎡ 地板翻新: 每张榻榻米¥10,000 - ¥70,000 厕所更换: ¥200,000 - ¥500,000 厨房改造: ¥500,000 - ¥1,000,000 屋顶修复: ¥500,000 - ¥3,500,000 抗震加固: ¥250,000 - ¥1,500,000 此外,还要小心房子可能附带的“惊喜”——上一任住户留下的家具、杂物甚至垃圾,这些清理起来可能又要花上 ¥100,000+ 🤯,特别是日本垃圾处理规矩严格,这费用可一点也不省心! “买房不等于永久居住权”⚠️ 外国人是可以购买空き家的,但拥有房产并不代表能顺利拿到长期签证。 🤔 选择空き家的两种用途: 度假屋/投资房: 适合偶尔来日本小住。 长期自住: 某些地方政府更倾向于房主融入本地社区,比如参加祭典、社区活动等。 小提醒:在正式交易之前,一定要确认土地是否包含在房屋交易内。有些空き家可能只有房子,土地还是租来的,这种情况下拆建或改造会非常麻烦!🙅♀️ 自然灾害风险不容忽视⛈️ 空き家中的老房子大多建于1981年之前,不符合现代抗震标准,面对地震、台风、滑坡等灾害风险很大⚡。特别是木质结构的老宅,容易受潮、长霉,还可能有白蚁或其他损坏🕵️♂️ 如何开始寻找你的空き家?🔍 空き家的房源不像普通房产那么容易找到,很多甚至不会在网上公开发布。建议直接咨询当地政府或与专门处理空き家的中介合作。 #日本老房子 #日本老房子改造
Tom
one@gmail.com
2025-02-20 11:10:41
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🇯🇵日本一户建:令人惊艳的慢生活⏳ 宝子们,今天带大家沉浸式参观一套超美的日本一户建,简直是梦想中的家呀!😍 📍【外观】 房子的外观简洁而雅致。主体是淡雅的白色,搭配木质元素,如门口的木质格栅和屋檐下的木质装饰,散发着浓浓的日式风情。屋顶是经典的坡屋顶设计,几扇小巧的蓝色窗户点缀其间,就像房子的眼睛,灵动又可爱。门前还有几株绿植,虽然是冬天,树枝略显萧瑟,但可以想象春天到来时的生机盎然,仿佛已经能闻到清新的气息。 🌸【庭院】 木质的地板与周围的绿植、石块相得益彰,营造出一种宁静自然的氛围。像是世外桃源,闲暇时坐在木质长椅上,晒晒太阳,喝杯茶,别提多惬意了。庭院虽不大,却处处体现着主人对生活品质的追求和对自然的热爱,这也是日本一户建的一大特色,注重与自然的融合。 🍽️【餐厅】 米色的瓷砖地面干净整洁,搭配木质餐桌和黑色的餐椅,简约而不失格调。餐桌上摆放着精致的餐具和装饰品,那株高大的绿植更是为整个空间增添了一抹生机。餐厅与客厅之间有一个拱形门洞,不仅美观,还巧妙地划分了空间,让整个房子看起来更加通透。 🛋️【客厅】 大面积的木质地板和木质家具,营造出温暖舒适的氛围。沙发上摆放着几个色彩柔和的抱枕,茶几上放着几本杂志,仿佛在邀请你坐下来,享受悠闲的时光。电视墙采用了石材和木质相结合的方式,既有质感又不失温馨。木质的横梁既保留了日式建筑的传统元素,同时也增加了空间的层次感。大大的落地窗让阳光洒满整个房间,窗外的景色也尽收眼底,采光和视野都超级棒! 📚【走廊与书架】 从客厅通往其他房间的走廊也设计得很用心。一侧是长长的木质书架,上面摆放着各种书籍和装饰品,既实用又美观,充分利用了空间。另一侧是简约的木质搁板,下方还暗藏了灯带,柔和的灯光照亮了走廊,温馨感十足。 🛀【浴室】 浴室的设计也很有日式风格,木质的门和洗手台柜,搭配白色的洗手盆和蓝白相间的马赛克瓷砖墙面,清新又整洁。虽然空间不大,但布局合理,功能齐全,每一个细节都处理得很到位。 这套日本一户建真的是将简约、自然与温馨完美融合,每一个角落都充满了生活的气息和设计的巧思,让人不禁心生向往。如果有机会,真想拥有这样一个温馨的小家呀!💗 #日本 #日本一户建 #日式装修 #家居设计 #温馨小屋 #梦想中的家 #木屋别墅 #小而美的住宅 #生活美学 #日本生活
house
fang@gmail.com
2025-02-19 16:51:49
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在日本买房是去年做过最正确的决定 来日本6年,住过寮,合租过,也一个人租过。去年年中汇率很低,那会冲动有了买房的想法。 朋友问我为啥要买房,我相信每个目标是永驻的人都有想过买房。现在的租房现状是一个人租又贵又小(我一个人租25㎡月租10w),合租久了真的很不方便。一个月的房租是工资的大头,很难攒下钱来。面积小,东西一多就很难整理。日本租房很严格,有时候划到地板墙纸都提心吊胆的。综合以上考虑,跟爸妈说了一下,他们也都很支持我在日本买房。 但买房过程很坎坷。不管要求高低多少,看房看多了人就麻了。因为预算有限要么只能放弃部分要求,要么看着看着又发现了新的要求,相信看过房的人都能知道我的感受。 在看了中古房两三个月快要放弃的时候,找到了一个符合我预算的新筑。一眼就相中了,因为是我最喜欢的方方正正的合理布局,客厅卧室是并排挨着阳台的,哑光白地板,开放式厨房,自带的地暖和洗碗机,干湿分离,水池和浴室都很大,收纳空间也很大。楼的装修也很高级,隐私性也足够。当时唯一让我纠结的点就是位置有点偏,虽然上班不远,但墨田东北边去中心区比较远,但想了想,买房还是住得舒服最重要。而且3700w的1ldk的新筑在当时全东京都找不到,我想着千万不能放手,就全款拿下了。 这里说一下为什么不贷款。我当时想贷款冲5000左右预算的,但我工作前两天的源泉征收不够,且工作去年刚换,又是外国人,利率会很高,就放弃了。 现在我在新家住的非常舒服,兴趣爱好在家里都能完成,休息日都很少出门了,工作和生活也慢慢好起来了。 希望想要租房买房的人都能属于自己的好房呀。 #日式装修 #越住越爱的家 #布置自己的小房间 #平屋慢生活 #拥有自己的家 #一人居改造 #房间改造 #房间布置 #房间收纳
Tom
one@gmail.com
2025-02-19 11:34:48
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来日本做过最后悔的事 换办公室 办经营签的时候,租了一间月租5万的事务所,登陆大阪之后,发现生野区有一个月租1.8万的房子,并且可以做事务所,所以毫不犹豫就换了。 一顿操作,中介费、保证费、保险费、水电煤加起来前期费用10万8,而且这个房子很扯,水电费你即便不用也得交,每月这两项加起来就是8000,再加上法人租房的10%消费税,所以实际租下来每月房租开支是27800。 本来以为就这样了,如果租个三到五年,还是划算的,但鬼晓得我去北海道滑了趟雪之后,居然在那里买了套房准备干民宿。这下就尴尬了,刚租了三个月的事务所又得退,而租房合同上明明白白的写着退租需要提前三个月通知,并且违约金也是三个月!3+3=6! 加上前期费用10万8和后期清扫费用2万,没错,一次没进去过也得出清扫费,就是这么任性! 前前后后这么折腾一趟,我直接经济损失近30万。 这还只是直接损失,事务所变更之后,还得办理工商变更、税务变更、年金变更,这又是一笔不小的开支,而且还得搭进去大把的时间精力。 所以奉劝后面过来的老铁们,如果不到万不得已,千万别换事务所,彻彻底底的血泪教训#日本经营管理签证#日本租房
右T
yi@gmail.com
2025-02-19 10:17:46
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植田雄大
A38o39D9A6
2025-02-18 19:36:26
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五万块钱,买五十万的房子 #日本房产 #日本买房 #北海道房产
house
fang@gmail.com
2025-02-18 16:49:33
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日本房地产泡沫,房价何时企稳? 自从2021能年房价大降以来,很多人关心房价何时企稳的问题。 今天给大家复盘一下1990到2020年日本房地产的例子,给大家提供一点思路。 #房价下跌 #日本房地产泡沫 #日本房价暴涨 #赚钱 债务危机 #买房建议
人生
fxsh@gmail.com
2025-02-18 10:57:11
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日本横滨 入住我的梦中情屋快两年啦! 28岁那年,我遇见了我的梦中情屋🏡 虽然是二手房,但一进门就被它的中古风格深深吸引,仿佛每一处细节都在诉说着它的故事 在这里,我迎来了30岁,也迎来了人生中最幸福的两年 好的房子,不仅仅是一个空间,更是一个能让你安心、治愈、成长的地方 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #日式装修 #无滤镜的家也是很漂亮的 #我家的治愈系角落 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅
Tom
one@gmail.com
2025-02-18 10:11:30
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日本房子很便宜,为什么当地人不买? 总能看到日本一些小户型公寓价格很便宜,比如福冈、埼玉、名古屋等地的房子,总价才20万人民币,那为什么不会被当地人抢光呢? 因为日本很多年轻人买不起房,他们父母不会帮他们买,所以工作很多年只能租房住。 再加上日本的租赁法律法规很完善,日本的租房合同通常是两年一签,到期了租客有优先选择权决定续租或者退租。 法律明确规定,租客可以拒绝房东的无理涨租。租客按时交租的话,房东也不可以驱赶租客,在日本租房和买房一样有安全感。 因此日本的租房市场一直都很活跃,如果投资日本的公寓,地段好的话不愁没人租。
知识共享
Ellie@gmail.com
2025-02-17 17:02:12
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500-2028
Carlos Leon
66online
2025-02-17 16:40:44
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2000!
Carlos Leon
66online
2025-02-17 16:30:15
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日本横滨 入住我的梦中情屋快两年啦! 28岁那年,我遇见了我的梦中情屋🏡 虽然是二手房,但一进门就被它的中古风格深深吸引,仿佛每一处细节都在诉说着它的故事 在这里,我迎来了30岁,也迎来了人生中最幸福的两年 好的房子,不仅仅是一个空间,更是一个能让你安心、治愈、成长的地方 #梦中情屋 #家的治愈力 #日系装修 #治愈系小家 #日式装修 #无滤镜的家也是很漂亮的 #我家的治愈系角落 #日本生活 #infj #不是豪宅但特别好宅
日本知多少
zds@gmail.com
2025-02-17 16:27:40
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340w content!
Carlos Leon
66online
2025-02-17 13:41:57
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Carlos Leon
66online
2025-02-17 13:13:32
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东京远郊的 0 元 一户建香不香? 👀宝子们,今天来聊聊超火的 “零日元房产”!听起来超诱人,但真有这么香吗? ❓为什么会有 “零日元房产” 呢?其实,很多房产所有者要么负担不起维护成本,要么没有继承人,只能把房子无偿提供出来。这背后反映的是日本严重的人口减少和地方空房现象。 💡注意啦!零日元房产可不是完全免费的哦。接受房产的宝子们可能要承担修缮或拆迁义务,而且还有税费等支出。像固定资产税、测量费、登记费用、不动产取得税等,购房相关费用加起来约 74 万日元。不过,利用上市町的补助金后,实际自费支出能降到 36 万日元,还是很划算的。 🎁能利用的补助金有: 🌟年轻・育儿家庭定住住宅促进事业补助金(住宅取得补助金):60 万日元 🌟移居并购买二手住宅:40 万日元 🌟儿童 1 人(移居时):20 万日元 🌟空房解消特别推进事业补助金:50 万日元 🌟县外移居者空房改修事业费用补助金:100 万日元 📋接受 “零日元房产” 的条件: ✅翻修义务:要承诺进行基本修缮,保障房屋结构安全。 ✅税费支付:承担相关税费,像固定资产税。 💰地区相关费用:自治会费用每月 1000 日元。 宝子们,“零日元房产” 有机会也有挑战,接受前一定要明确合同细则,避免后续麻烦哦! #零日元房产 #日本房产 #房产知识 #一户建 #日本房产投资
Tom
one@gmail.com
2025-02-17 11:47:46
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初次买房,东京还是大阪? 一、价格维度: • 均价对比(2024年国土交通省数据) 东京23区:85万日元/㎡(约4万人民币) 大阪市:38万日元/㎡(约1.8万人民币) • 典型房源总价(70㎡土地+建物) 东京:9800万日元起(约460万人民币) 大阪:4500万日元起(约210万人民币) • 首付门槛(贷款80%情况下) 东京最低需准备1960万日元(约92万人民币) 大阪最低需准备900万日元(约42万人民币) 二、持有成本: ① 固定资产税(按评估价) 东京:平均1.6%(评估价≈市价70%) 大阪:平均1.3%(评估价≈市价50%) ② 维修基金(公寓为例) 东京:2万日元/月(公共设施维护费高) 大阪:1.2万日元/月 ③ 水电燃气(三口之家) 东京:平均2.3万日元/月 大阪:平均1.8万日元/月 三、租赁市场:稳定vs高回报 • 租金收益率(东洋经济2024Q1) 东京23区:3.2%-4.1% 大阪市:4.7%-5.9% • 空置周期(SUUMO统计) 东京:平均28天出租 大阪:平均16天出租 • 租客质量(三井住友调研) 东京:外资企业员工占比37% 大阪:留学生+创业者占比43% 四、抗风险能力:10年数据说话 • 价格波动(2014-2024) 东京:最大跌幅9%(2020年) 大阪:最大跌幅5%(2018年) • 灾害风险(国土交通省评估) 东京:地震风险指数7.2(最高10) 大阪:洪水风险区域占市域23% • 保值率(新建一户建10年期) 东京:95.4% 大阪:91.7% 五、生活场景适配度测试 ✅选东京更适合: • 年收800万日元+跨国企业职员 • 需要顶级国际学校的家庭(东京有32所IB认证学校) • 依赖山手线通勤的上班族(日均通勤人口386万) ✅选大阪更划算: • 预算3000万日元以内的年轻夫妇 • 经营民宿/工作室的创业者(民宿牌照获取率比东京高27%) • 中日双城生活的家庭(关西机场→上海航线日均12班) 六、行内人才知道的潜规则 ① 东京的「表面利回り」常有水分(实际到手要扣1.2%管理费) ② 大阪中古房翻新成本比东京低40%(关西工匠日薪1.8万vs东京2.5万)
6H6W
yang@gmail.com
2025-02-17 11:02:29
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日本看房app大公开!看这一个帖子就够啦! 人还没来日本,想要在网上先看房可以吗?😏完全没问题!今天小拉就给大家整理了在日本租房子会用到的几个app!☘ 1️⃣虽然说推荐了这么多软件,但个人还是觉得SUUMO的画圈搜索最好用。因为其他的平台,都没办法这么方便的根据地理位置定点找房。HOMES可以在地图上直接找房,但还是比较卡顿。 2️⃣但是有一点需要注意,SUUMO上虚假的房源还挺多😅,HOMES相对要好很多。我的建议是两个软件结合使用。 3️⃣提前用谷歌地图看街景真的非常重要!不看看周围环境,没办法避免踩雷。周围是否干净整洁?有没有墓地?超市便利店离家多远?去车站路上有没有很可以的昏暗小路?这些情报,中介网页上可是看不出来的! 4️⃣交通费在日本超!级!重!要!一定要用乘换案内,提前计算定期券的价格。问就是吃过大亏🆘 #日本房产 #东京租房 #日本租房 #日本生活 #海外房产
house
fang@gmail.com
2025-02-15 15:21:01
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🇯🇵日本凶宅真的好多啊…日本租房避雷 大家都知道日本凶宅多,除了案件以外,最大的原因主要是日本的老龄化越来越严重,许多的孤寡老人都是独自居住,有的因为孤独而自🔪,有的因为疾病而突发性死亡,也有的自然老去,由于独居老人太多,所以常常会发生死亡数日之后才被发现的事件,这样的房子都算“凶宅”了… 日本叫做「心理的瑕疵物件」,担心租到凶宅的话在租房前要问一下中介,这个房子不会有什么心理瑕疵吧,正常中介是有告知义务的,包括房子周边是不是有墓地,是不是有暴力团伙居住等一系列因素都有义务告知,但不免有些无良中介看你是刚到日本不久,故意对你隐瞒 虽说🇯🇵留子大都是唯物主义,可以为了省钱💰住,但是不能被骗去住,如何避免租到凶宅呢? 🇯🇵有一个较权威的凶宅调查网——“大島てる”,图中标有火焰的地方就代表此处有凶宅,数量庞大、覆盖全日本,现在其他国家也可以查了,如果对于房子是否是凶宅很在意、或是身体较为敏感的话,建议可以上「大岛てる」网站查询看看~ 除此之外有以下几种情况的🏠大家也要格外分辨一下: 1️⃣房租较附近的平均金额便宜3-5成 2️⃣不能更新契约 即日本不动产界的「定期借家」,在一定期间内能够承租到优惠的房子,但期满一定要搬走 3️⃣建筑物只有一间房间翻新,或房间中只有特定部分改装 4️⃣建筑物改过名称或外墙颜色更换 5️⃣有告知事项 由于是否为凶宅的告知义务只有适用该物件本身,也就是只有承租人才会被告知;如果承租的房间楼上,或是周围有间房间一直是空著的话,有可能是因为房东在事件发生过后,为避免发生纠纷而干脆将房间空著。如果现在租房的地方也有上述这些状况,建议向业者或是房东询问喔 #日本留学租房 #留学日本 #日本租房 #日本留学生日常 #日本留学生必看 #日本 #日本凶宅 #日本生活
Tom
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2025-02-15 10:12:32
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惊!日本坠便宜的一户建竟然只要这点钱💰 宝子们👋🏻今天来和大家聊聊日本坠便宜的一户建到底多少钱! 🔥之前有个超火的事儿,一个中国摄影师在日本北海道小樽花3.5万元人民币就买了一套170平方米的一户建!是不是超级震惊😲 🔍据了解,这套房子建于1966年,上世纪90年代翻新过。土地面积170平,建筑面积70平左右,有4个卧室、2个客厅、2个厨房、2个厕所,还有仓库、地窖和储物间。屋内家电家具齐全,基本可以拎包入住。算上手续费和维修费,总成 本也就6万多人民币。 其实在日本,像北海道这种偏远地区,有很多空屋,部分一户建甚至免费🆓❗️❗️❗️因为日本人口整体呈下降趋势,一些地区人口流失严重,購房需求下降,房屋过剩。同时,像北海道这样寒冷的地方,雪季长,取暖和房屋维护成 本高。而且老房子还存在结构老化等问题,持有还得交税,所以很多房主宁愿低价出 售甚至送人。 不过,这只是极端便宜的例子啦。一般来说,在大阪关西机场附近,有24万的一户建,带有停车位和小花园。在东京五日市,也有二十多万的五室双卫一户建,步行到JR站只要19分钟。 但如果在京都中心区域乌丸线旁的中古一户建,售价近400万元。由此可见,日本一户建价格因地理位置、房龄、房屋状况等因素差异巨大。 总之,如果有去日本买房的想法,一定要做好功课,多了解当地情况哦。希望大家都能找到心仪的房子呀💕 #🇯🇵 #日本 #日本房子 #一户建 #日本一户建 #日本房价 #海外房产 #新手买房 #房屋 #便宜
house
fang@gmail.com
2025-02-14 12:33:51
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