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0 中野坂上站❗️3分钟直达新宿❗️六本木❗️❗️❗️ 中野区中野坂上站徒步7分钟❗️❗️❗️直达新宿、六本木、银座等❗️❗️❗️2LDK❗️❗️❗️リノベーション❗️❗️❗️1999年建❗️❗️❗️ イレブン中野中央３丁目店。徒歩2分肉のハナマサ中野店。徒歩3分丸ノ内線「中野坂上」駅。徒歩7分オリンピック中野坂上店。徒歩7分丸ノ内線「新中野」駅。徒歩7分还不快来pick it##东京 #新宿 #日本租房 #东京房产 #东京房屋中介 #高田马场 #日本房产

思考者 mx@gmail.com 2024-09-26 10:53:03 0 0
0 日本买房投资避雷

日本知多少 zds@gmail.com 2024-09-26 10:52:28 0 0
0 日本的房子要被中国人抢空啦！！😎 🎈中国人为何热衷购买日本房产？看完你就懂啦！😎 宝子们👋，最近听说日本的房子都快被中国人买完啦！😮据日本相关报道，在大阪购房的外国人中，中国人占比高达 70% 呢！🤩这到底是为啥呢？今天就来给大家分析分析。💡 🌟宽松的购房政策：日本对外国人购房超友好，谁都可以随便买，还不限购！😃这给咱中国人带来了更大的购房自由度。🎉 💴房价优势：日本房价相对国内那是相当便宜呀！东京每平米 4 万左右，大阪才 2 万每平米。😲这价格，在国内一些城市简直不敢想。😜 🏠产权与面积优势：日本房子是永久产权哦！而且没有公摊面积，买了房，下面的地基都是你的。 💰高租金回报率：特别是东京和大阪这两个大都市的房子，租金回报率非常高，年可达 6% 左右呢！不过呢，投资日本房产也有一些潜在风险，比如汇率波动、文化差异和当地政策变化等。😉大家在投资海外房产时，一定要充分权衡利弊，做出理性决策哦。💖 你对日本的房子怎么看呢？ #日本房产 #日本房产投资 #日本房产投资移民 #日本东京 #日本大阪 #日本不动产 #日本 #日本移民 #移民 #房产投资 #海外身份规划 #移民日本 #如何移民日本

house fang@gmail.com 2024-09-25 18:20:19 0 0
0 单身一族花47万在东京能买到什么样的房子？ #投资房 #留学生租房 #日本房产 #日本房产投资 #日本投资

Tom one@gmail.com 2024-09-25 10:32:36 0 0
0 走在日本街道忍不住多看两眼的小房子分享近期看到的好看的一户建。希望我们自己家小房，最后也能做出像这样有自己特点，看起来舒服漂亮，干干净净的外壁。 #一户建 #日本 #日本生活 #东京房价 #一户建外壁

右T yi@gmail.com 2024-09-25 10:32:05 0 0
0 超级好房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-09-24 16:32:50 0 0
0 朋友在🇯🇵花25万买了套小公寓 🇨🇦的我😳 得知这个价格，表示很震惊！🤯 据说全款买的，以后每年过去躺平几个月。羡慕哭了都想搬过去直接买两套一套自住一套出租加拿大这房价物价卷死人#日本 #日本买房

右T yi@gmail.com 2024-09-24 11:38:38 0 0
0 日本定居，买房看的迷茫了最近在一户建和公寓中犹豫，看了多套一户建后，个人还是倾向于公寓，有保全；一户建总觉得不安全（可能是一种莫名感觉）这个周末约了房仲继续看两天，真的很迷茫，都不知道该怎么看了。大家在日本会买一户建还是公寓呢？

人生 fxsh@gmail.com 2024-09-24 11:37:12 0 0
0 有这五大风险，还能投资日本房产吗？空置风险租赁合同期限一般为两年。如果一套投资用单间公寓空着的话，房租收入就会变成零。但如果是拥有多户的整栋公寓，即使有一户空着，只要其他住户住满，收入也不会为零。空置的风险可以通过扩大投资、认真选址、分散投资来规避。房租下跌风险很多想要入住的人都喜欢新建的或者建成不到10年的租赁住宅。因此，做到“有特点”、“差别化”就更能够留住租客。无论是交通、生活便利条件，还是有面向宠物的公用设施、有可以演奏乐器的隔音室等，都属于优秀特质。即使在相互竞争的租赁市场下，这些房屋也持续维持着较高的房租。修缮费用风险一般来说，公共住宅的大规模修缮工程以10至15年为一个周期。室内的用水设备和空调等家电产品也差不多以10年为单位更换新产品是最理想的。如果继续使用不知道什么时候会坏掉的旧设备，可能会影响到租客入住，从而出现损失。而定期制定修缮计划还能节约修缮费用。入住者纠纷风险对于扔垃圾、噪音、拖欠房租等问题，业主如果直接向当事人提出诉讼，可能会引起纠纷，有时甚至会使情况更加恶化。让业主烦恼的各种入住纠纷，都可以通过委托专业的物业管理公司来解决。物业管理公司会对垃圾放置场的清扫和正确的分类方法进行告知，在巡查建筑物时，如果发现有噪音等令人厌烦的行为，就会提醒大家注意，在收取每月房租的同时，还会代理催缴滞纳金。灾害风险因天灾（自然灾害造成的不可抗力）导致建筑物损毁的情况下，建筑物的修缮费用由业主承担。但包括自然灾害在内的建筑物、财产等灾害损失大部分都可以通过火灾、地震保险来弥补。因此建议在投资房产时选择性的加入保险。 #日本房产 #日本房产投资 #日本房子 #日本投资房产

house fang@gmail.com 2024-09-23 16:22:54 0 0
0 非常棒的一户建

Tom one@gmail.com 2024-09-23 10:20:56 0 0
0 我为什么不买中介费打折的日本中古投资房先说结论：因为中介费可以打折的中古投资房都是烂房子。烂房子烂得各有千秋，但共同特点都是烂。宅建业法规定，400万日元以上的交易中，中介费上限是房价的3%+6万日元（另加10%税）。有些中介会宣称中介费打折，以此来促成交易。中介费打折，直白点说就是一种促销手段。什么样的东西需要促销呢？卖不出去的东西。如果是好东西，足额中介费也有大把人排队抢，好房子一挂出来一两周之内就成交了，中介用不着降低自己的利润来推销房子。代入中介视角，如果我是中介，要卖1000万的房子，我有如下选择： 1️⃣1000万的房子，满额中介费是3.3%+6.6万，39.6万。 2️⃣和卖家站在一起。先跟买家说中介费打5折，只需要20万中介费，然后跟卖家说我帮你卖出房子，你给我50万回扣。这样卖家收到了950万房款，中介利润是70万，买家付出1020万。 3️⃣和买家站在一起。1000万的房子砍价到950万，中介费满额，38万。这样卖家一样是收到950万房款，中介利润38万，买家付出988万。从买家角度看，上述哪种方案更好呢？中介出让了中介费部分的利润，就一定会在别的地方赚回来。“两方中介”的情况下确实可以有中介费优惠，但一方的中介费可以加在房价中吃回扣，只要不是中介费名义即可。“好事轮到你”的时候，要想想自己是不是买贵了。但如果买家贪便宜，就想省那一点中介费，那我只能说“活该买到烂房子”了。这帖子肯定会拉很多中介费打折在日中介的仇恨，但我无所谓。因为1️⃣我不是中介，2️⃣我不买他们的房子，3️⃣我不找他们卖房子。

人生 fxsh@gmail.com 2024-09-21 18:59:04 0 0
0 关于在日本无永驻。 0首付贷款的问题前段时间车点检的时候无聊翻了一下最日本、结果有个姐妹在发牢骚说、刚刚来日本一年想贷款买房、问了很多中介都是说30%首付、利息2点几、3点几、（嘿嘿、那个姐妹我已经在给她做0首付贷款手续了）无聊在上面评价了几句、结果好多人私信我、问我关于无永驻0首付的条件、今天正好比较闲、就来说说什么条件可以0无永驻0首付 1 无个人信用问题 2 正社员的话工作满一年以上（马上快一年了也可以相谈） 3 个人事业主的情况下3年、（2年也可以相谈、看其他条件来决定）过去三年公司的决算书不能是赤字 4 个人年收入400万以上 5 日语能简单沟通 6 个人存款要在购房款的10%以上（算是验资） 7 有初期费用、中介费、银行贷款手续费、火灾保险、司法书士的费用 8 对房子要求、新耐震、基本车站内10分钟的楼房、都可以满额评估、新的一户建车站20分钟内基本都可以满额评估、二手一户建、房子比较破的话很难满额 9其他追加条件、不是必须有最好、社会保险、有家族、不动产和银行的关系不同、贷款能力不同、并不是没永驻就一定要首付、利息0.8-4之间都有可能、要看个人条件来判断

日本知多少 zds@gmail.com 2024-09-21 11:14:50 0 0
0 2000万境外资产配置，养老躺平两相宜 1.900万买日本房产，成立公司经营民宿收租，顺便办个日本经营性签证，净收益6，每年54万。现在还处于戴维斯三击，稳定出租率+预期升值+预期日元升值！ 2.500万港险，趸交那种分红险，第3年开始每年提取分红7%，每年35万，同时配置个全球医疗保险。 3.200万买新加坡保险IUL，挂钩SPY标普500，下有底0%，封顶9%，主打一个参与美股市场投资，享受时代红利，平均收益7%，14万。还有个10倍杠杆寿险2000万，意外发生，家庭生活不影响。 4.300万买高派息基金，派息率8-9%，就一个字稳定。每月派息8-9%/12*300=20000-22500，年24-27万作为零花钱。总结，年入54+35+14+24=127万，平时就内地，日本旅行，玩和长居，东南亚欧美旅居！ #养老 #躺平 #资产配置

Tom one@gmail.com 2024-09-21 11:13:27 0 0
0 家人们无语了，日本房间怎么那么小啊… 💰国内年轻人刚毕业的时候，因为存款有限，通常会选择租一些住房面积非常小的房间，自嘲自己生活的房间就好像蜗牛居住的地方一样 🐌“蜗居”在大城市生活。所以手头的资金宽松一点之后，也会搬到一个更宽敞的地方。 . 但日本的年轻人却反其道而行之‼️ 住在日本mini公寓里的年轻群体，不仅仅是刚毕业的学生，还有很多是工作多年，身上也有不少积蓄的白领、自由工作者等。 . 🇯🇵日本的国土面积为377835平方公里，相当于中国的二十五分之一。国土面积稀少，也造就了如今日本寸土寸金的现状。 . 🏢日本大城市的市中心，基本上都是公寓或者是塔楼，很少一户建。那如何在有限的土地上，建造更多的房间呢？要不就是把楼房建高，要不就是把房间面积缩小。 . 🗼所以，在东京、大阪这些大城市，mini公寓可以说十分常见。 . 而且房间小，自然就没有大house🏡那么贵了像我刚刚入手的这个，就在大阪天王寺商圈，Z低才16w，大家觉得值得吗？ #日本 #东京 #大阪 #买房 #日本生活 #海外 #海外生活 #日本房产 #移民 #日本签证

日本知多少 zds@gmail.com 2024-09-20 14:22:56 0 0
0 寺田町车站100米俺的新家收房啦👍👍👍 来岛国第一次盖房子，怎么样大家说说🙏#诗和远方 #收房验房 #收房 #新家装修 #精装房验收 #日本房产投资

右T yi@gmail.com 2024-09-20 12:24:55 0 0
0 如果你想买日本房产，请记住！！ 1、投资只考虑东京和大阪，不要考虑第三个城市。这两个城市提供了最佳的投资机会和市场流动性。 2、核心区域：东京：选择地价前十的区域，如中央区、千代田区等，或山手线核心CBD 15分钟直达的区域。大阪：关注地价前七的区域，包括北区、中央区等。 3、只考虑1981年以后建造的房源，以确保符合新的抗震标准。 4、避免与信誉不高的租客或老年租客签订长期租约。 5、确保房源有充足的维修基金，以覆盖未来的维护和修缮成本。 6、只投资永久产权房产，避免租赁产权房产，以保障您的长期资产安全。 . 如果您看中的房子不符合上述任何一条标准，请谨慎考虑。 #日本房产 #东京房产 #大阪买房 #东京 #大阪

Tom one@gmail.com 2024-09-20 12:23:58 0 0
0 日本生活｜买一户建你后悔了么买房后住进来两年，住着非常舒服，小区环境也很好，幸福感真的提升不少。另外小区里中国邻居也很多，大家本身年龄相近小孩年龄也差不多，所以相处也非常融洽。买房比起房子本身环境和邻居更重要。买房前见学了不同开发商不同地段不同条件的很多房子，最后决定买这个土地面积170实用面积110的一户建。它不是百分百满意的房子，但它满足了我对一户建的很多要求。麻雀虽小五脏俱全。以下大家买一户建时可做参考。 ①房子最好能朝南。不朝南的话也没关系，但一定要采光好！！ →阳光洒满屋子真的能让幸福吧感倍增。 ②生活基盤一定要便利。地段、环境、交通、商超、医院、学校都不能太远。 →这个决定你房子的价值。 ③能选角屋一定要选角屋。 →通风采光好到无敌，邻里打扰可以少一半。 ④能选两层楼的就不要选三层楼。 →爬楼梯也是体力活。 ⑤客厅能选一楼就别选二楼。 →每次大采购完拎到二楼很吃力。 ⑥最好选长期优良住宅。 →安心舒适还能减税降利率。 ⑦房间的布局和动线最好适合自家的生活习惯。 →不然整天就在屋子里绕。 ⑧有带院子一定要选有带院子的。 →在院子里BBQ、小孩泳池游泳、养花种树等生活乐趣增加很多。普通人的我们也许一辈子就买一次房，虽然没法十全十美百分百满意，但尽量满足自己的更多要求。住得舒心，过得幸福。 #日本生活#日本买房 #大阪生活 #大阪买房#日本一户建 #记录吧就现在 #我的日常 #日本买房避坑

思考者 mx@gmail.com 2024-09-19 16:48:40 0 0
0 日本房产中jie不会说的6个实用查价网站 “搞大事”的干货！立马码住！那些房产中介不想让你知道的查价秘密，全在这里啦！掌握了这些，你也能轻松变身日本房产小能手！ 1️⃣ REINS 它是日本不动产流通机构的交易信息查询平台，在查询公寓和一户建买卖成交价格方面超厉害。只要输入房屋类型和区域，就能获取到蕞新、蕞真实的交易数据，完全不用担心被中介忽悠。 2️⃣ 日本国土交通省综合情报这是官.方的交易数据平台，主要用于土地交易价格情报检索。想了解土地价格走势的宝子们一定要看过来，它jue对是个宝藏网站。 3️⃣ 不动产流通推进由非盈利组织开设，能够根据过往成交信息和房屋状况自动调整价格，有助于你了解房屋的真实价值。 4️⃣ ハザードマップポータルサイト灾害地图查看网站在日本买房，了解房屋的灾害风险非常重要。这个网站可以让你查看全国的灾害地图，避免买到处于灾害多发位置的房子。 5️⃣ 地区犯罪率虽然日本治安良好，但在买房前了解地区犯罪率依旧很重要，特别是独居女性更要注重自身an全。这个网站能快速帮你了解地区犯罪情况。 6️⃣ 自治体情报想知道所在自治体有哪些公立保育所、yi疗助成金、介护设施等信息吗？这个网站可以快速查询到，对于在日本长期生活的人来说十分重要。 #日本买房 #日本购房 #日本经营管理签证 #日本投资 #海外置业 #日本房产 #日本买房移民 #日本高度人才签证 #海外买房 #海外房产 #日本置业 #日本移民

Tom one@gmail.com 2024-09-19 10:34:57 0 0
0 日本房产比较：大阪和东京哪个更好？本文旨在比较日本大阪和东京两地的房产情况，探讨哪个更适合购买房产。通过详细分析大阪和东京在房价、租金、生活成本和投资回报等方面的差异，帮助读者更好地了解这两个城市的房产市场。一、房价比较 1、大阪的房价：大阪是日本经济中心之一，拥有较低的房价。尤其是在市中心以外的地方，房价相对较为便宜。 2、东京的房价：作为日本的首都，东京的房价较高。尤其是在繁华地段，房价昂贵不菲。二、租金比较 1、大阪的租金：大阪的租金相对较低，租房成本较为合理。尤其是在市中心以外的地方，租金水平较为适中。 2、东京的租金：东京的租金相对较高，租房成本较高昂。主要是因为东京是日本国内的工作和商业中心，需求量较大。三、生活成本比较 1、大阪的生活成本：大阪的生活成本相对较低，食品、交通等方面的开支相对较少。同时，大阪有许多平价餐饮和购物中心，为居民提供了较为实惠的消费选择。 2、东京的生活成本：东京的生活成本较高，食品、交通等方面的开支较为昂贵。同时，东京是一个高消费城市，各类奢侈品和高档品牌聚集，消费者需支付更高的费用。四、投资回报比较 1、大阪的投资回报：大阪的房产投资回报较为稳定，租金回报率相对较高。由于大阪不断发展壮大，商业和旅游业的需求稳定增长，房产投资潜力较大。 2、东京的投资回报：东京的房产投资回报较高，租金回报率也相对较高。由于东京是日本的经济和金融中心，各类企业和机构聚集，市场需求稳定。结论：虽然大阪和东京在房产市场方面存在一些差异，但并不能说哪个城市更好，而是要根据个人的需求和目标来选择。如果你更看重房价和生活成本，且希望获得较高的投资回报，大阪可能是一个较为理想的选择。但如果你追求高薪就业和商业机会，且愿意承担更高的生活成本，东京或许更适合你。在做出决策之前，建议与专业人士咨询，综合考虑各方面因素，做出明智的选择。 #日本#日本房产中介 #日本投资

Tom one@gmail.com 2024-09-19 10:24:06 0 0
0 横浜市3LDK 自家マンション售卖不是中介❗️❗️ 车站5分以内東急東横線渋谷駅まで直結専用面積76平方+阳台9.5平方 3LDK（视野开阔、采光极佳）整体装修简约大方（2021年12月リフォーム済み) 开放式厨房窗户和玄关门都是去年新换的另外还有收纳能力超高的两个大衣柜和一个鞋柜两个大空调（主卧的空调是咱们上个月新安装的） #日本 #日本房产 #日本房 #日本不动产 #日本横滨

日本知多少 zds@gmail.com 2024-09-18 14:38:23 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0