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今年的第一個助成金申請遞交上去了。希望能成功!🙏
stella沈
shokoshen
2025-02-12 10:18:32
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初次买房,东京还是大阪? 一、价格维度: • 均价对比(2024年国土交通省数据) 东京23区:85万日元/㎡(约4万人民币) 大阪市:38万日元/㎡(约1.8万人民币) • 典型房源总价(70㎡土地+建物) 东京:9800万日元起(约460万人民币) 大阪:4500万日元起(约210万人民币) • 首付门槛(贷款80%情况下) 东京最低需准备1960万日元(约92万人民币) 大阪最低需准备900万日元(约42万人民币) 二、持有成本: ① 固定资产税(按评估价) 东京:平均1.6%(评估价≈市价70%) 大阪:平均1.3%(评估价≈市价50%) ② 维修基金(公寓为例) 东京:2万日元/月(公共设施维护费高) 大阪:1.2万日元/月 ③ 水电燃气(三口之家) 东京:平均2.3万日元/月 大阪:平均1.8万日元/月 三、租赁市场:稳定vs高回报 • 租金收益率(东洋经济2024Q1) 东京23区:3.2%-4.1% 大阪市:4.7%-5.9% • 空置周期(SUUMO统计) 东京:平均28天出租 大阪:平均16天出租 • 租客质量(三井住友调研) 东京:外资企业员工占比37% 大阪:留学生+创业者占比43% 四、抗风险能力:10年数据说话 • 价格波动(2014-2024) 东京:最大跌幅9%(2020年) 大阪:最大跌幅5%(2018年) • 灾害风险(国土交通省评估) 东京:地震风险指数7.2(最高10) 大阪:洪水风险区域占市域23% • 保值率(新建一户建10年期) 东京:95.4% 大阪:91.7% 五、生活场景适配度测试 ✅选东京更适合: • 年收800万日元+跨国企业职员 • 需要顶级国际学校的家庭(东京有32所IB认证学校) • 依赖山手线通勤的上班族(日均通勤人口386万) ✅选大阪更划算: • 预算3000万日元以内的年轻夫妇 • 经营民宿/工作室的创业者(民宿牌照获取率比东京高27%) • 中日双城生活的家庭(关西机场→上海航线日均12班) 六、行内人才知道的潜规则 ① 东京的「表面利回り」常有水分(实际到手要扣1.2%管理费) ② 大阪中古房翻新成本比东京低40%(关西工匠日薪1.8万vs东京2.5万) 【小李建议】顺序决策: 1. 确认家庭年收>600万选东京,<400万选大阪 2. 孩子3年内要上学优先东京港区/文京区 3. 想5年内转手选东京,持有10年+选大阪
house
fang@gmail.com
2025-02-12 09:58:43
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福冈一定要吃的!5️⃣家美食合集攻略 🌟关东煮 1️⃣店名:名代おでん 安兵衛 📍福冈市中央区西中洲2-17 🔶摇摇欲坠的木质推拉门内,两位头发花白的老人经营着这家关东煮已经六十多载,晚上九点多到达,店里座无虚席,店里虽然陈旧,但热气盈盈 🔶喝着热酒,嚼着小鱼干,抛开店里的氛围,关东煮🍢味道非常好!咸淡合适,价格合理 🌟烧肉&烤肉日式烧肉店 2️⃣店名:にく屋 肉いち 📍福冈博多站附近 🔶这家可以直接walk in,牛肉新鲜,雪花丰富,店里国外人很多,不是讲韩文的就是讲中文的😂,CP值真的高!两人吃下来还不到7000日元,非常划算! 🌟豚骨拉面 3️⃣店名:博多一双 博多駅東本店 📍福冈博多站附近 🔶正宗豚骨拉面,也是日本的百年名店,非常浓厚的豚骨风味,让人回味无穷,面条非常Q,从第一口到最后一口都没有软烂,每一口都带了满满汤汁,半熟蛋更是软中带Q的美味 🌟鳗鱼饭 4️⃣店名:吉塚鳗鱼 📍福冈県福冈市博多区中洲2丁目8−27 🔶有着150年历史的老店,不论平日或周末,开店前店门口都会排满等待人潮的超人气名店喔!有中文菜单,可以选想要多少块鳗鱼,味道比我之前吃过的鳗鱼饭好,完全不腥,但不至于惊艳,记得带现金 🌟面包 5️⃣店名:Dacomecca 📍福冈从JR博多站步行5分钟 🔶超级大网红,据说这家店在东京要排队两个小时,但在福冈排队比较容易。店内装饰时尚,古董家具、天花板上悬挂着动物玩偶,高高的天花板营造出明亮开放的氛围。面包种类繁多,有三明治、硬面包、甜面包 ✅吃完美食,再种草一家福冈博多站民宿 🏠房源名:★消毒徹底実施中 |天神・赤坂エリア【高層8階】ゆったり25平米/Free WiFi/801号室 💰300+RMB/2人,1间卧室,很便宜 🔹从福冈机场乘坐地铁30分钟即可抵达。距离博多站仅12分钟路程。就在福冈市中心的位置,交通方便,很适合来福冈旅游的朋友 🔹房间内的采光真的很赞,房间内收拾的很干净,一进门就感觉非常舒服 🔹客厅的窗景真的深得我心,能欣赏到像日漫一样的城市景观 #日本 #关东煮 #福冈 #福冈美食 #福冈探店
美食之家
meishi@gmail.com
2025-02-12 09:57:37
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日本工作签证类型汇总 日本工作签证类型汇总 ✅人文签 ✅特定技能1号 ✅特定技能2号 ✅技能实习 #日本工作 #日本打工 #日本人文签 #日本研修 #日本签证 #日本特定技能 #出国打工 #日本生活 #赴日求职 #毕业生找工作
pin
an@gmail.com
2025-02-12 09:56:20
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這套書要讀一下的。 https://t.co/1eX1PzxN1Y
stella沈
shokoshen
2025-02-12 09:48:35
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RT @iHateApplee: Now we know where Apple is heading 🤣🤣 https://t.co/a1fDm5yEki
唐山大叔
lhw168
2025-02-12 09:19:07
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不听话 这次杀你的猫 下次就要你的命了! https://t.co/LvxuwIfpvc
飛鳥
askaiwy
2025-02-12 09:19:06
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那什么要来日本啊。为什么情感上不能接受呢? 天天演清宫戏不也看的很开心吗? https://t.co/eohceRVpmT
东北御厨💙💛
DongBeiYuZaiLXF
2025-02-12 08:49:27
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我也不想当乌鸦嘴 https://t.co/3jGmnrRVjU https://t.co/rWFEmEx8wl
坏婆娘—博士皇后🇺🇸
ying18474850
2025-02-12 08:20:06
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https://t.co/S48xSPepGw
飛鳥
askaiwy
2025-02-12 07:49:07
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从历史的角度分析特朗普“新政”:吃得太饱、离心离德的盟友;深度嵌入世界经济的新冷战对手;自废武功的美国|川普|关税|25%|10%|中国|加拿大... https://t.co/d7rIVltHpB 来自 @YouTube
五岳散人
wuyuesanren
2025-02-12 07:18:45
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谁说我是骗子的🤨 https://t.co/ygjy2KGw2C
坏婆娘—博士皇后🇺🇸
ying18474850
2025-02-12 07:18:45
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柠檬鸡爪😋 https://t.co/febBI9lRAK
Luckylab_Vicky
Vicky22955256
2025-02-12 06:49:52
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前夫哥问小孩:你最近学打鼓怎么样呢? 小孩:挺好的 前夫哥:小马怎么样 小孩:挺好的 前夫哥:你妈是不是喜欢他 小孩:跟你有什么关系 前夫哥:我是你爸 小孩:对呀,你又不是她爸 你跟他上床了呀 你怎么知道的?聞出来的吗? 你怎么看的上他呢? 上个床又不是上辅导班,没多大点事
🌸桜の女🌸
Ryusuyi0412
2025-02-12 06:19:38
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㊗️大家来年都能喝上鲜奶 https://t.co/xBpD1vzJZC
坏婆娘—博士皇后🇺🇸
ying18474850
2025-02-12 05:49:24
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要知道奥姆真理教都没造出大炮来 连仿制AK都失败了 https://t.co/AWkYnz9OZK
月半
yuebanzhu
2025-02-12 05:18:40
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RT @LUOXIANGZY: 中国青壮年为什么会产生“性萧条”?我们听听专业人士分析一下! 其实吧,简单地说这都是中共对民众极致无耻压榨的结果! https://t.co/QkTdEzdx59
狐魂野魅
victoryuan19
2025-02-12 05:18:40
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睡觉咯 蛇年开始大干😁
唐山大叔
lhw168
2025-02-12 04:48:56
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RT @wangdal15629362: 自己判断吧,他说的对不对。 https://t.co/7swf6y01hM
狐魂野魅
victoryuan19
2025-02-12 04:19:09
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恶女天诛 https://t.co/3zW11a95xv
月半
yuebanzhu
2025-02-12 03:49:33
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其实关于「雫」这个字,我其实很反对把日语的「雫」读成nǎ,
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這張椅子真不適合久坐啊。 :eoc_12::blob
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