最日
社区
本地视频
登入
注册
热门
在日名家
租房买房
户外
招工招聘
美食探店
求助信息
吐槽
社区
发布新帖
默认
周榜
月榜
按最新
按热议
0
日本租房现在比北京还便宜,啥情况 今天刷新闻看到这条热点新闻,惊掉下巴!说日元贬值一直没啥感受,还是觉得媒体挺美的,不过这房租现在比北京还便宜确实出乎人的意料!这蓝天白云的,费用降到这个程度,快来小日子看看吧根据美国的“城市土地研究所”(ULI)最近公布的2024年亚太地区城市住房租金排名,受到日元贬值等因素的影响,东京(23个区)的排名从去年的10位下降到第14位。其他日本的四个城市包括大阪等,在月收入中支付租金的比例处于最低水平,租金负担较小。 这项调查从22年开始,已经是第三次,调查对象是11个国家的48个主要城市。24年的平均租金(每月)排名第一的是新加坡,达到2897美元(约45万4千日元)。与前一年相比上升了11.6%。第二名是悉尼(1963美元),第三名是香港(1725美元),前三名与去年相同。 东京(23个区)的平均租金为613美元,比去年增长了1.8%,但增长率较低,排名从去年的第10位下降到14。横滨位居第29位(443美元),立川位居第35位(377美元),福冈位居第38位(350美元),大阪位居第39位(342美元),它们的排名也都下降了。#日本#在日本的生活#北京租房#租房
一点小经验
w@gmail.com
2024-06-15 09:36:32
0
0
0
日本卖房 - 为什么我不找住友 在日本卖大家喜欢找大手因为安心可靠。但是大手一般都是想要两手中介费,所以消极对应别的中介带来的客户 这个叫做「囲い込み」(围捕) 💡住友围捕风险最高 (图12) - 图1显示了大型到中型房地产中介公司在2023/3“双手交易比率”和“佣金率”。佣金率超过3%因为中介公司可从双方获取(“双手交易”) - 住友双手比率57.47%,三井44.29%,东急37.50% - 双手交易本身不违法。但是为了实现双手交易目标,中介公司无视或拒绝其他中介公司的询问,即使这些询问有潜在买家候选人,也会被忽视或谎称没有。这种围捕行为违法 💡围捕对卖家来说的缺点 1️⃣销售时间延长: 如果房地产中介公司进行了围捕,就需要自行找到买家。因此,即使其他房地产公司询问也可能会被拒绝或忽视 2️⃣销售价格下降: 如果销售时间延长,中介会建议降低价格”。降价意味着减少了中介的佣金,但双手交易中可以获得两倍佣金,所以价格稍微下调也无关紧要 💡中介公司如何围捕 1️⃣故意选择一般中介合同 - 基本上只有通过签署"独家代理"或 "尊属独家代理"才需要在REINS上登记物件信息,“一般”的情况下无需 - 正常情况下作为一个房地产中介公司应该避免与其他公司签订 “一般代理”、 这样摆脱了 REINS 注册义务 - 如果你收到某个房地产经纪提议无根据转换成 "普通委托", 最好详细询问原因 2️⃣ 不将販売图纸上传至REINs - 基本上只需输入文字信息如公寓名称、楼层数或土地区块号码等依赖文本描述即可完成录入工作 - 若未同时上传户型设计图、图片等建筑图纸,则很难判断物品属性;进而导致客户几乎无法获取 - 为避免这种麻烦,请确保完成向REINS的注册后,在之前提到的注册证明书上确认“平面图”是否标注为“有” 3️⃣拒绝其他公司询问 - 拒绝内观是最原始的技巧, 最近,“卖方正在海外出差无法看房”、“目前正在装修中”等明显虚假的借口开始出现 - 对于打来确认内观时间电话的房地产中介公司,只要给出这些理由对方就无法进一步 - 如果想检查是否被围捕,请向在房地产公司工作的朋友求助。可以找在房地产公司工作的朋友求助。让朋友扮演成房地产中介请求内观 分享投资心得 | 欢迎咨询 | 加入投资交流群 #卖房 #买房 #投资 #日本 #东京
エりー
aili@gmail.com
2024-06-15 09:32:25
0
0
0
仔细寻找还是有好房子的 寻找一下还是有好房子的,偶尔看过的好房子拿出来分享一下
右T
yi@gmail.com
2024-06-15 09:30:47
0
0
0
东京|全景观景高级塔楼🏙️ 🎉 想要的生活,这里都有!一个拥有超多功能的城市小窝,等你来探索!🔑🌟 每个角落都充满惊喜,一起来看看! 👀 首先不得不提的是那扇令人惊叹的动态全景窗,西南角的壮丽景观尽收眼底,每天被美景唤醒,是怎样的体验? 🌄 感受四季变换,日出日落,美不胜收! 💁♀️ 礼宾服务全天候在线,24小时人员管理,让你的生活无忧无虑。而且专有面积超过100平方米,LDK宽敞舒适,新增TES式地暖,冬暖夏凉,两面覆盖,享受温暖的拥抱。🏠💖 🛋️ 家具齐全,空调给力,还有私人储物室,收纳不再是问题。生活的品质,从细节开始提升! 🌞 位于南西角落的两个阳台,阳光满满,视野开阔,无论是早晨的一杯咖啡,还是傍晚的一本书,都是那么惬意。☀️📚 🛁 浴室宽敞达1620尺寸,双槽洗手间设计,早晨不再匆忙,优雅开启新的一天。 🚌 提供前往「品川」站的居住者专用班车服务,出行便捷,城市繁华触手可及。 🛒 超市、诊所、托儿所等设施一应俱全,生活所需园区内解决,便利又安心。 🗑️ 每层设有垃圾站,全年无休,24小时可丢弃垃圾,生活细节无忧。 🚶♂️ 步行6分钟即可到达「天王洲アイル」站,城市节奏随你掌控。 🛡️ 更有防震装置,为安全加分,让你住得舒心,住得放心。 🌈 这就是你想要的生活吗? #全景窗 #城市公寓 #便利生活
知识共享
Ellie@gmail.com
2024-06-15 09:27:25
0
0
0
🇯🇵东京买房 预算7000 求建议 预算6500-7000左右 大站买不起想找周围的穴场物件 最近看的这个北绫濑 初期费用加上去差不多7000 北千住2站距离 不知道各位觉得如何? 或还有什么推荐穴場地段求指教! 虽然知道比较难 想找新筑2LDK 面积最好能有60以上 车站距离1-3分钟的物件 还记得去年北赤羽有个新筑マンション好划算 有点后悔没买#东京房产
RMB
rmb@gmail.com
2024-06-14 17:35:51
0
0
0
🇯🇵二手一户建入住满一年啦 去年的这个时候家里刚翻修完,就到了几件大件家具,床和桌子都没有 刚搬进来的一个多星期都在地上吃饭睡觉 和小崔开玩笑说我俩像寄生虫电影里偷偷住进别人家里的人 一年过去了,越来越有家的感觉 家里的每一件东西都是我俩千挑万选做了好多功课和比较才决定的 昨天把院子里的太阳能灯安上以后看着灯光闪烁不禁感叹,20代初期一直期盼的万千灯火中也有我的一盏终于实现了 大家对于二手一户建有没有什么问题呀🙋 有的话可以在评论区或者私信问我呀 知道的都会回答的~ #日系装修 #日式装修 #家居改造 #新家入住 #家居灵感 #家居家装日常 #无滤镜的家 #日本生活 #日本买房 #不动产
8020
hui@gmail.com
2024-06-14 17:35:25
0
0
0
东京出厨房柜,最新款。全敞开式,非常新 東京インテリア买的。日本制。当时买的最新款,上拉敞开式,机械杆。上下可以拆分开搬运 因为要搬新家无法使用,整体非常新,无明显伤痕,抽拉柜使用流畅。整体宽114cm。高197cm。 原价22w+。无送积分。现在转让10w,需自取,可出一人帮忙搬运。地址江东区有明 物品非常新,个人出售。#日本 #东京生活 #东京中古 #东京
エりー
aili@gmail.com
2024-06-14 17:34:59
0
0
0
降价100万 2180万变为2080万 秋津団地4楼 不带电梯 2080万 3LDK 95.46平方米 新習志野车站徒步14分钟 内部装修完毕
思考者
mx@gmail.com
2024-06-14 12:10:20
0
0
0
想在大阪贷款买房,日本人同事极力反对 有没有人能劝劝我? 同事是100%租房主义者。 说买房没意义,到手就贬值,税金修缮费一大堆。 还不能随便换工作。 不如拿着钱旅旅游,干点别的。 租房啥都不用操心,交房租就行。 大家怎么看? 我本来想的是搬家好麻烦,初期费用又高。 先拿永驻再贷款买房, 这一下让他给我说犹豫了。
エりー
aili@gmail.com
2024-06-14 12:09:20
0
0
0
日本一户建|住这也太治愈了吧 #装修设计 #一户建 #装修灵感库 #一户建翻新 #一户建改造 #东京一户建 #大阪一户建 #日式装修
人生
fxsh@gmail.com
2024-06-14 12:08:58
0
0
0
求助日本卖房 西武池袋线 西所沢 狭山ヶ丘。东武东上线みずほ台。住这边的姐妹们,能不能说说优缺点,生活方便吗各方面。 图1.西所沢徒步8分钟,所沢徒步20分,土地面积100,建筑面积93两层,一个车位,小阳台,20栋的户建群 图2.狭山ヶ丘徒步6分,土地面积132,建筑面积104两层,独一栋,周围都是老住户,大院子可停3台车,大露台。 图3.みずほ台徒步10分钟,土地面积85,建筑面积100两层,全四栋户建群,一个车位,小阳台。 不知道怎么选择,求求大家给点建议,从各方面考虑#日本 #日本买房 #日本家居 #东京 #东京生活 #东京迪士尼 #东京美食 #东京交友 #日本代购 #日本东京租房
Ben
ben@gmail.com
2024-06-14 10:22:31
0
0
0
东京都新小岩不加入町会还让扔垃圾吗 东新小岩4丁目看上个一户建,求问这附近住的朋友知道自治会是不是几乎必须加入呢。自治会虽然是任意加入,但是听说有些地方不加自治会不让扔垃圾,工作有点忙,感觉不能胜任什么役员或者班长。但是不让扔垃圾的话还是有点慌… #新小岩 #日本 #日本买房 #日本一户建 #町内会 #町会费 #日本扔垃圾 #日本一户建扔垃圾
8020
hui@gmail.com
2024-06-14 10:22:04
0
0
0
日元崩盘? 就这两天,日本公布了一季度的GDP环比终值,达到了-0.5%,经济衰退已经不可避免。 现在日元,又回到了157的位置,距160的新低只有一步之遥。 看来在6月底就可以看到日元跌破160,然后继续崩盘下跌。 所以,马先生和中东的豪这个时候入场日本不动产的原因是什么呢? #日元汇率#日本#日元贬值#汇率
house
fang@gmail.com
2024-06-14 10:19:00
0
0
0
关于在大阪买房子这件事 最近考虑在大阪买房结束租房生活 想找万能的小红书解疑答惑,有经验的朋友还请分享一下。 要求如下 1. 目前只考虑一户建 2. 比较注重房子的断热以及制震性能 3. 两人带一宠物居住 周末跑了展示场 感觉注文比建売起码贵上1千万-2千万,工期也要一年以上。 建売虽然快但是很多性能都不太好 是不是没有中间选项呢(属于既要又要了
Tom
one@gmail.com
2024-06-14 10:17:48
0
0
0
🇯🇵一户建~土地大有哪些优缺点 庭院太大了,缺点就是打理起来要人老命。庭院施工和维护起来花的费用也要更多,什么鼓风机,割草机,电锯那都是必备品。真的是幸好自己还年轻,不然真的很难hold住。 优点就是烧烤,露营,打羽毛球,篝火晚会,想怎么搞怎么搞。#远离城市的喧嚣#福冈 #福冈买房 #庭院 #草坪 #日本一户建 #日本生活 #注文住宅 #露营
思考者
mx@gmail.com
2024-06-14 10:14:09
0
0
0
日本东京的房价变化 日本东京的房价变化 可以看到,日本东京的23个区的房价,的确用了30年的时间,才回到历史曾经的历史高点。这对大部分tz者来讲,都太长久了,因为房产的一个完整周期是18年左右。 同时,用售租比和房价来比较看,会发现,虽然房价在2003年就触底反弹,但是售租比则是在2009年才触底反弹,并且目前所在位置也仍远远低于历史高位(而房价则是超过之前的历史高位了)。 简单讲,tz者更应该从售租比的角度来看待房产价值,而不是简单尝试对未来房价涨跌的预测。 #日本 #东京 #房价
8020
hui@gmail.com
2024-06-13 18:04:09
0
0
0
5月31号交房,这周日就要入住啦#日本一户建
海阔天空😁
hai@gmail.com
2024-06-13 18:03:45
0
0
0
日元先生榊原英资和多家金融机构预测2025年日元兑美元的汇率有望显著升值。Bloomberg研究显示,2024年底美元/日元汇率的市场平均预测为135.00 主要原因有: 1、多项指数显示通胀数据回落、美联储降息预期升温; 2、市场预计日本央行将缩减购债规模,收紧货币政策、继续加息。今年以来日本国债收益率全线上涨,10年期收益率甚至一度突破1%; 3、近期美债利率回落、印度股债汇三杀、墨西哥比索大幅下跌…日元套利交易者被迫离场
RMB
rmb@gmail.com
2024-06-13 12:52:49
0
0
0
龟户的一户建怎么这么便宜 我不怎么关注这些, 所以不是很清楚, 为啥龟户的一户建这么便宜啊! 不是说都内都得一个小目标啥的吗?#日本房地产
Tom
one@gmail.com
2024-06-13 12:52:22
0
0
0
没建好呢就快没了!为什么呢?
右T
yi@gmail.com
2024-06-13 09:52:17
0
0
<<
41
42
43
44
45
>>
本周热议
RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二
4
ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85
2
日本一年广岛物流分拣继续招聘4人,需能接受夜班和加班。面试
2
2025年去日本打工值得吗? 从2023年开始,去日本打工
1
🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00~18:00,周休两
1
🇯🇵就活 真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛 进去公
1
日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约,特定一号外食项目,每月2
1
今年最后一批【日本大阪1年物流】(无技术要求,男普工)。
1
45-50岁普通人去日本打工有什么要求?就是研修、技能实习
1
大家好,我想询问几个问题!我目前在考虑移民海外!我想把国内
1
春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4
1
到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后
1
快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡! https://m
1
一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一
1
近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆,还是得自己
1
无法忍受只能坦白我自己有洁癖,加深家里人对洁癖的印象,但坦
1
使用手机协助采购客户订单,简单轻松无需垫付无需任何个人信息
1
日本打工会想家吗? 虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50
1
就因为被野狗拿了,所有人人只要花几百日元就能开出的, 东京
1
有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都
1
不报税的アルバイト 🔈每天3~4小时且出勤自由 💵时给
1
🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好
1
早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM
0
料酒没事吧?……啊?! https://t.co/RBZN
0
还有这回事 这个比夫妻大战好玩儿 😂 https://
0
维族支持川,还是反对川 换那个🇺🇸总统都一样 东突厥斯
0
15万,3房一厅,日本大城市的房子能有多便宜 日本的二手房
0
你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK
0
四连休第一天,天气很好,然而还没想好出门去哪里玩。
0
今天遇到了一个笨蛋客服, 差点把俺气疯。😂
0
在某个if线:"我”会与现代罗夏结婚,我会陪着他,一直等到
0
奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命,体感很大一部分
0
不难理解这个案子的群男咕涌,不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南
0
其实我挺想继续看全知读者视角的!虽然缝了很多但确实很欣赏将
0
次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首 玉津園/宋 蘇軾 承平苑
0
但其实我玩游戏也会很焦虑,连放置游戏都要冲刺窗口期(...
0
这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于,车悬阵大
0
哎,怎么说呢,我觉得身体没有特别concern(e.g.糖
0
致象友:可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP,给大家安利一
0
I think one of the most frust
0
一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲
0
这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇
0
很好,BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达
0
https://www.hayashi-kagu.com.
0
在宇宙时代的军人,结局几乎只有两种,一种是死亡,一种是毫发
0
认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含
0
賈充前婦,是李豐女。豐被誅,離婚徙邊。後遇赦得還,充先已取
0
哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有
0
33號遠征隊3天就賣破百萬,而且是不含game pass,
0
迷思:为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管,因为
0