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0 日本住宅ローン买🏠|80%的人弄反了🤷‍♀️ 1.事先进行🏦仮審査、这一步非常重要。大部分人会先去看房子🏠，然后再去找银行，这个是非常错误的❌。如果ローン没有下来，或者ローン额度与自我资金不满足目前看中的房子的额度🏠。这都是非常浪费时间的行为。所以正确✅的方法是提交银行资料进行仮審査、根据🏦提供的额度和自我资金相结合再去找房子，这样会事半功倍👍！ 2.做好的资金计划，比如多少钱用于首付，多少钱用于装修家具，还 🈶️各种费用的计算🧮，切记❌盲目看房，追求越贵越好🙅。 3.看房选房。结合自身上班等通勤要求，在结合资金计划💰，进行选房。⚠️要调查房屋是否有告知事项 4.选定房子🏠以后提交购买意向书，谈价格，注意⚠️要和同一栋楼的历史成交价格做对比🆚。 5.契约，交定金。⚠️一定要看契约书里是否有ローン契約(如果银行本审查没有通过，卖主将退还定金，合同做费。) 6.银行本审查，准备好相关资料，基本本公司是上午契约下午银行🏦本审查。本审查结果大概一个星期左右出来。 7.金销契约，大概在金销的5-7天后，就可以决算交房啦！🥰（同时在金销契约之前记得变更住民票地址） 8.决算交房，这一天会在🏦进行，需要提前把自我资金以及各种费用准备好。这一天银行会放款给你，同时这一天会支付所有费用💰。 ⚠️‼️在利用贷款购房的时候，一定要选择有大手银行提携的中介，注意要多对比，选择最合适的银行。 #日本贷款买房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-04-30 16:34:59 0 0
0 如何有效筛选日本房产？7个投资诀窍奉上 🏡随着日元汇率跌至新低，日本房产投资新一轮红利即将到来。但具有投资价值的房产多如牛毛，投资人如何筛选甄别❓如何有效筛选出优质房源呢❓ 👏今天我们就为您奉上7个诀窍。 👍收益率在可接受范围内收益率分为“表面收益率”和“实际收益率”两种计算表面收益率时，不包含购买房产时的中介手续费、固定资产税、修缮费等必要支出。而实际收益率=年房租收入÷（购房价格+购买时支出+每年支出）。在房产投资中，比起表面收益率，要更加重视实际收益率所带来的判断。 🏷️看区域价值房产的价值与区域价值成正比。毗邻各类生活配套、居住环境优美的地方当然更适合生活，待开发的规划区域也具备较大的居住与升值潜力。通勤方便，地理位置好的房产，资产价值稳定且更有机会升值。 📉资产价值高，贷款利率低在房产投资中，如果投资人要借助银行贷款进行购房，想做到贷款利率低、收益稳而有升，这与房产本身的含金量、购房人资格、以及借款银行的规模实力存在很大关联。 🔥租赁需求旺盛房产租赁需求越强，投资收益越稳定。辨别房产是否存在租赁需求，可以想想几个问题：1、附近竞争物件的空置率有多少？2、房产离车站有多远？3、在未出租\出售之前，空房时间有多久？大部分租房者的对房屋的搜索条件都会设定在“车站徒步十分钟以内”，所以，符合搜索条件的物件具备相当可观的市场需求，且租金不菲。 👍房价符合行情如果房价比市面价格便宜，不符合行情，就需要好好了解一下缘由。 🌟需求信息完善例如房租、合同期间、契约者等，内容越全则可信度越高。 😐了解确认共用部分在房产投资中，共用部分容易成为盲点。如何检查共用部分呢？可以查看垃圾场的清扫情况、共用部分是否放置私人物品等。 🔔在海外资产配置浪潮中中，房产投资以其投资风险较低、收益稳固的特点备受青睐，选对日本房产，稳健收益无忧。 👏有意向投资日本房产的客户，欢迎欢迎评论区留言或者私信咨询我们。

日本知多少 zds@gmail.com 2024-04-30 13:55:45 0 0
0 出售东京自家一户建再见，为了更好的遇见🩵🩵🩵 找到一位好的主人是我为你做的最后一件事情☺️#日本一户建 #日本一户建装修

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-30 12:32:33 0 0
0 日本开公司到底要交哪些税？要交多少税？直接上干货！ 🚀 在日本开公司，需缴纳以下税款 📋: 1. 法人税 💼 2. 地方法人税 🏢 3. 法人事业税 🏭 4. 法人住民税 🏠 5. 消费税 💳 6. 固定资产税等 🏡 各个税种和税率具体说明如下： 1. 法人税 💼 类似于中国的企业所得税，截至2023年的信息，日本的法人税率结构如下（这些税率可能随时调整）： - 对于年收入800万日元以下的部分，税率为15%。 - 对于年收入超过800万日元的部分，税率为23.2%（包括国税和地方税部分）。 - 公司利润×15%（年收800万日元以下部分） - 公司利润×19%（年收800万日元以上部分） 2. 地方法人税 🏢 法人税税额×10.3%（很多小红书上的中介漏算这个税种） 3. 法人事业税 🏭 法人事业税的具体税率因所在地区（都道府县或市町村）而异，2023年，一般法人事业税的税率结构如下： - 对年收入400万日元以下的部分，税率为3.5%。 - 对年收入超过400万日元至800万日元的部分，税率为5.3%。 - 对年收入超过800万日元的部分，税率为7%。 4. 法人住民税 🏠 法人住民税分2块 - 法人税割：根据企业支付的法人税金额来计算，缴纳给注册地的地方政府。其比例和具体计算方式可能会根据地方政府的规定有所不同。 - 均等割：这部分税收不考虑企业的盈利情况，而是根据公司的资本金、出资额或者员工数来确定。这意味着无论企业盈亏与否，都需要缴纳一定金额的税款。 5. 消费税 💳：消费税这块比较复杂，以后我们单独拿出来进行说明。我们建议公司注册资本金少于1000万，则可享受前2年消费税免税事业者优惠。 6. 固定资产税 🏡 固定资产税是地方税，主要针对土地、建筑物以及除去消耗品之外的机械设备等固定资产征收。没有持有固定资产的公司暂时不用考虑 #税理士 #代理记账 #税理士事务所

house fang@gmail.com 2024-04-30 12:32:00 0 0
0 吐血总结日本租房经验（一）折腾了整整将近一个月，终于把房子租下来了。中间遇到了很多问题，也有很多教训，希望分享给大家，不要重走我的弯路。以下就关键问题给出我的想法，适合学生，社员可能不太适合。 1️⃣是国内走国际审查还是到日本再找？ ▫️这个问题要分情况，主要取决于你的日语水平。如果你日语基本说不了，就在国内找好走国际审查，这样好一点。如果你的日语比较好（建议n2以上）可以尝试到日本找。还有一种是学校有宿舍的，如果你比较怕麻烦，怕辛苦，日语也没有什么信心，我非常建议住宿舍。不过最好选单人住，尽量不要拼舍友。 2️⃣找日本中介还是找国人中介 ▫️我是国人中介也找过，日本人中介也找过，比较有发言权。我个人觉得，虽然网络上很多对国人中介的负面消息，但我可以负责的说，只要是在日本有个正式门店的中介，都没有必要过分妖魔化。但是，你在前期沟通过程中，一定要多问几句，甚至要刨根问底般。国人中介优点： 🔻语言互通，沟通方便 🔻比较懂留学生痛点，能实际解决问题相比之下日本中介优点有： 🔻服务态度很好（要看情况） 🔻一切循规蹈矩，也不会说帮你去想想办法解决现实问题（这个可能是他们的薪酬制度导致的）总之就是说着最客气的话，实际问题很难解决。这个有好有坏。最后我个人是倾向于找国人中介的。最好是有前人推荐的，如果自己在网上认识的，一定要倒查三代（之前有个朋友国内找了个中介，走了还在审查，一切弄得跟真的一样，结果到了这边人家跑路了） 3️⃣租房子时有歧视吗？ ▫️很负责任的说，有的，而且放眼全世界也是独一档的存在。因为我这次找的是日本中介，真是什么牛鬼蛇神都有，试过一个站的整条街，11家中介，只有4个中介接待我，其他的基本就说直接说：我们不做外国人生意。最客气的是：啊，真的不好意思啊，这附近所有可以租的房子都租掉了，请您找其他家吧。首先你是外国人这个身份会刷掉很多房源，如果是学生又会刷掉很多房源。解决这个问题最好的办法我个人觉得就是找国人中介，日本人中介大概率无法避免会遇到这个问题。 #日本#租房#东京#和行录

甜甜 tian@gmail.com 2024-04-30 11:49:34 0 0
0 日本买房四大陷阱，投zi需谨慎 1️⃣ 高位接盘、难以变现！90%的国人投zi日本房产都是不具备价值的，至少在日本人眼中，这些房产无人问津！而公寓市场供大于求，唯一保值的可能是塔楼，因为稀缺性使其保值。但当国人发现在国内的三线城市能用同等价格买到日本的象征性塔楼时，日本人震惊了！他们并不会轻易接盘，所以买到手的房子将来可能会难以变现。 2️⃣ 虚假收益率！所有中介向你宣传的收益率都是伪造的！公寓物业费、公共设施维修费、税费等等都是你需要了解清楚的。若你要将房产出租，就必须请管理公司，并要面对各种屋内设施的维护和修缮。日本的维修费用昂贵，做房东得具备十项全能的技能！一户建的维修费用虽然较低，但随着年代的增长，整体翻新费用却很高。 3️⃣ 在日本，是租客市场，法律倾向保护弱势租客！日本的房东并非像国内那样轻松。一旦租客入住，只要支付房租，房东无法随意赶走，房租也不能随意上涨。你知道为什么有些日本房子不租给老人或留学生吗？是因为风险太大！ 4️⃣ 民宿陷阱！许多人想在日本投zi民宿，特别是在大阪，因为特区民泊允许全年经营。然而，一些中介以民宿许可物件为幌子蛊惑投zi者，千万别上当！在大阪，建筑面积小于60平米的一户建，即使离车站不远，超过1000万都不值得购买。若是角屋，即使离车站近，超过2000万也不建议购买。因为在运营民宿时，你还需承担翻新申请费用，成本相当高！ ✅ 总结一句话：在日本买房，请谨慎为上！别被国人中介忽悠，自己上网找房源，多做比较！那些声称有独家房源的中介，最好绕道而行！别自欺欺人，tou资房产需谨慎！💼🏠🚪【永远谨记：世上无人会无缘无故送你温暖！】

Tom one@gmail.com 2024-04-30 11:27:03 0 0
0 风靡日本的新型投资：共享办公室 | 7年送楼共享办公室的理念基于帮助每一个有创业梦想的投资者更快通往成功。日本有一个特点，就是有很多个人工作者，例如行政书士、会计师、初创创业者等，以往通常于家中作为办公室，尤其大城市如东京都或大阪市等地点商用物业租金较昂贵。 Royal Office共享办公室位于日本大阪，大阪是日本两大经济重心之一，商用办公室需求极大。共享办公室能提供更便宜的创业选择，因此日本共享办公室的需求极大，出租率极高。 Royal Office💫 共享办公室投资计划 🔴项目名称：ROYAL OFFICE-Semba Center 🔴项目位置：大阪市中央区船场中央2丁目1-4船场中心大厦4号馆B108 🔴项目类型：共享办公室：14房间（4商铺+10办公室） 🔴项目发展：物业收租&自用 🔴项目开发商：IJマネジメント株式会社 (IJ Management Limited) ROYAL OFFICE项目优势 🔴日本公司提供租前和租后服务，投资者省心省事； 🔴大阪商用物业空置率低，出租率高，收租回报高； 🔴7年回报率=投资成本，相当于7年后免费获得物业； 🔴投资本项目可劲爆价办理经验管理签证项目（具体详情请咨询顾问）。我们的团队花了大量时间深入研究日本共享办公室经营投资ROYAL OFFICE – Semba Center项目，如您对此项目颇有兴趣，欢迎与我们联系。我们会安排顾问团队的代表，为您提供更多服务，包括： ▫ 1、日本创业的相关资讯； ▫ 2、日本营商环境的最新情况； ▫ 3、详细解释外国投资者于日本创业加盟的程序； ▫ 4、为外国投资者搜罗不同的创业方案或移居计划（如：经营管理签证）； ▫ 5、其他加盟创业的成本（如：各种所需费用等）； ▫ 6、日本创业代营运服务； ▫ 7、提供如何选择合适项目的建议； ▫ 8、加盟流程。 #日本投资#日本投资移民#日本共享办公室#日本办公室出租#日本签证

蜘蛛网 tower 2024-04-30 09:57:04 0 0
0 购买和出售日本不动产所产生的费用 #不动产 #日本买房 #日本投资 #大阪买房

醉翁 an@taisei.com 2024-04-29 15:38:04 0 0
0 一人说一个🇯🇵不动产那些心照不宣的猫腻因为日本不动产都会标出投资回报率，为了能把房子更好更贵的卖出去。不动产都会悄咪咪的把租金写高，比如只能租13万的写16万。标高一两万，金额不大也就算了。最近有个很离谱的我看租了半年15万没租掉，它竟然写预想租金25万。刚来日本并想买房的朋友们，还是多擦亮眼睛，了解周边行情，不要盲目追涨杀跌。日本房子维护成本比国内高很多，而且是每个月都需要付出去的费用。不能以国内的思维方式来衡量。积今日之功德。🙏🏻 #日本房产 #日本房产投资

丑中人 18232165904 2024-04-29 15:19:05 0 0
0 中国人“爆买”日本房🏠产的原因有哪些❓ 买🏠，是中国人所爆买的日本“奢💎侈品”中蕞贵的，但对比其他地方，日本的🏠又是发达国🌍家房地产市场中蕞便宜的奢💎侈品。很多人有疑问，近几年各国的经济状况都很难说好还是不好，冷热交替忽上忽下，还有必要进行房地产投zi吗？尤其是买在日本这个人口老龄化的国🌍家。 1⃣把房地产投zi视作重要的投zi策略，其中“分散投zi”（zi产多样化）占比达到63%为蕞高，排第二是“稳定的收益收入”占比为59.3%；而“绝❗对回报”的比例为0%。这说明，如今在富人的房地产投zi理念中，能不能实现对冲zi产风💥险和得到稳定收益，远比冲着获得绝❗对回报的投机冒险（类似炒房）更重要，而zi产价值和收益保障，也就只有全🌍球核心房地产才有的属性。 2⃣日本在变老，但东京却在变“年轻”。东京的“经济实力”受到精密制造等技术、包括周边在内的首都圈人口规模支撑，被认为是全🌍球2D一。房地产交易市场规模庞大，投资额减少率低于全🌍球平均水平，因此“房地产”领域也得到了第四的高评价。蕞终拿到城市发展排名全🌍球第二的综合评分。 3⃣总结下来就是，如果再用过去的目光看到日本楼市，可能会错过zi产配置的蕞佳时机，而如果选择要到日本进行🏠投zi，必须要瞄定各都市的核心圈。蕞保守且安🌈全的投zi洼地，当然是首都圈，越往东京中心靠拢越佳。如果你也对抓住日元“窗口期”配置日元zi产感兴趣，欢迎来咨询👀❤~ #日本 #日本房产 #日本移民 #日本买房 #日本工作 #日本房产投资 #日本经营管理签证 #日本签证 #买房攻略

甜甜 tian@gmail.com 2024-04-29 13:13:47 0 0
0 都内投资物件分享 #日本生活#日本不动产#日本房产

house fang@gmail.com 2024-04-29 11:26:54 0 0
0 炸裂来袭！大阪西区全新一户建！拼手速的时侯日本一户建是经典中的经典，也是不少国人最熟悉日本房地产类型之一，这种诞生于上世纪 60 年代的独院私密住宅类型，见证了日本经济高速增长的时代，也是日本民众对“家”最深远的向往。小多层的空间布局，满足家族居住需求，配合私人庭院又兼具洋房属性，很符合许多国人的投资居住偏好，所以在日本房地产交易市场，始终占据着重要的地位。还有很多的情怀加分项，我们小时候对日本的很多记忆，都是从动漫开始的，而日本动漫里的独立家庭住宅，给我们描绘出一幅幅温馨的回忆。时至今日，市场项目眼花缭乱，很多人开始捧高踩低，一户建不说是误伤，但也背负了不少锅，可却从未在时代的浪潮中被碾碎消失。很多人现在会将重点落在一户建是木造，以及密集度和视野方面，但它的价格也相对更加实惠，并且有自己的市场需求群体存在（大量）。凡是有舍必有得，没有绝对完美的选择，请给自己一个机会。大阪西区一户建和御•汐月🌸🌸🌸🌸🌸 🏆【轻奢民宿-62平精装修】 🏆【步行5分周边3大车站】 🏆【365日民宿许可收益稳】 ----------------------------- 🎢大阪环球影城电车仅2站㊙️梦洲岛未来大阪赌场驾车15分升值潜力巨大 💯永久产权自住/出租满足各类需求时髦的大阪西区以堀江公园附近的炫酷时装、家私及家居产品精品店而闻名。 1964年作为大阪市的城市规划样板地区，实施土地区划整理事业，形成了业务地区、管理中枢地区的基础。西区南北有四桥沿线、难波沿线及新难波沿线，东西有中央大道、长崛大道这些贯通东南西北的干线道路网。而且作为交通设施，地铁四桥线、千日前线、中央线、长崛鹤见绿地线在市内纵横交结，形成整齐有序的街区。优良的工作与居住环境，温暖而充满团结向上的氛围，相信将会获得更大的发展。期待您的到来！#日本房产#日本投资#日本不动产#日本东京

Tom one@gmail.com 2024-04-29 10:16:36 0 0
0 中野站直接连通的双塔公寓引起了巨大反响。三井不动产住宅株式会社和三井不动产株式会社于23日向媒体公开了他们开发的两栋分户式公寓楼，“Park City Nakano The Tower Ears”（位于东京都中野区，总共545户（其中一般销售239户））和“Park City Nakano The Tower Breeze”（同，总共262户（其中162户））的示范房间（住宅沙龙）。这是即将与JR“中野”站通过人行天桥连接的双塔公寓。这座公寓位于中野站附近，是一个便利的大型再开发项目，该区域共有11个再开发项目正在进行中，这些因素都为中野的未来增添了吸引力，因此已经有超过1万次的物业登记。这两个物业位于由两家公司作为成员参与的“围町东地区第一类城市再开发项目”中，这个新的约2公顷的街区正在规划中。距离JR中央本线和其他线路的“中野”站步行6～8分钟，目前正在建设的JR“中野”站完成后，将通过人行天桥和西侧的南北自由通道直接连接到站点，步行距离将缩短至4～5分钟。这个区域以前是密集的独立住宅区，经过15年的土地所有者和其他100多名利益相关者的土地调整和交易。除了这两个物业之外，“中野M-SQUARE”办公和商业建筑还将提供超市和餐饮店。这个项目位于JR中野站的西北侧，面朝中央线。沿中央线东西向延伸，从车站到“M-SQUARE”、“Ears”和“Breeze”。靠近车站的“Ears”公寓是钢结构（防震结构）・钢筋混凝土结构・钢筋混凝土结构中间隔震结构，地上24层地下2层，“Breeze”公寓是钢筋混凝土结构（基础防震结构）一部分是钢结构，地上20层地下1层。两者均采用了ZEH-M Oriented规格。设计由Mitsui Architectural Design Co., Ltd.（光井纯及其合伙公司）负责。住宅类型共有105种。从1DK到4LDK，面积约30～125平方米不等。首次销售的“Ears”包括21个1DK户型、1个1LDK户型、46个2LDK户型和154个3LDK户型。23和24层的高端住宅共有17户。与“Ears”几乎相同的配置也适用于“Breeze”，并提供了4LDK户型。共用设施包括图书馆休息室、派对室、健身房、屋顶露台、家庭休息室等。预计竣工日期是2025年12月底。目前预售还没开始，敬请期待。 #日本生活 #东京生活 #日本公寓 #东京公寓 #东京高级公寓

Tom one@gmail.com 2024-04-29 10:15:51 0 0
0 🇯🇵归化后买房后润有没有小伙伴归化后打算贷款买房之后润欧美的呢？主要钱放在银行也一直贬值，想买个小公寓来收租(还贷) 自己在欧美生活，有没有人干过这件事！ #归化 #日本买房

ユース zx@gmail.com 2024-04-29 10:06:06 0 0
0 抓住机遇，在日本创立自己的房地产公司！ 🏡🌸 抓住机遇，在日本创立自己的房地产公司！一起来揭开开不动产公司的精彩流程吧！🌸🏡 1️⃣ 公司的诞生 🚀 快速成立公司，步骤如下： ✍️ 确定基本事项 📃 设立公司章程 ✅ 完成公司章程验证 💰 汇款验资 📜 法务局登记 🎉 公司设立完成 2️⃣ 确保开业资金 💼 开房地产公司需要“营业保证金”，主要营业所1000万日元，每增加一个营业所再加500万日元。 💼 加入宅建协会后，免除“营业保证金”，但需支付“弁济业务保证金分担金”，主要营业所60万日元，每增加一个营业所再加30万日元。 3️⃣ 设立办公处 🏢 不动产公司需设置办公处或店铺接待顾客。 🚉 根据交通便利性，通常选在交通方便的车站附近。 4️⃣ 设置专业宅建士 🔑 按《宅建业法》规定，每个办公处必须设有专任的宅建士。 🔑 每5人中必须有1位专任宅建士，可由公司代表担任，也可员工考取相关资格。 5️⃣ 申请许可证 📄 开设房地产公司，需向都道府县的知事或国土交通大臣申请“宅地建物取引业免许”。 📄 准备齐全后，进行许可证申请手续，经审查通过获得许可证。 6️⃣ 加入宅建协会（可选） 🤝 宅建协会为开房地产公司提供相关手续支持。 🤝 加入后，免除高额“营业保证金”，仅需支付较少的“弁济业务保证金分担金”。 🤝 开业后，协会提供房地产公司经营相关协助。 🏡📊 你的不动产公司业务范围包括： 1️⃣ 不动产中介业务 2️⃣ 不动产管理业务 3️⃣ 不动产相关资讯业务 4️⃣ 不动产开发业务 🌟 机遇正等着你！点赞👍👍，一起打造未来的房地产帝国吧！💼🏡🚀 所有资质我们全程代办，欢迎小红书私信！ #启程东瀛 #兆丰国际 #日本房产 #日本房产投资 #日本房价 #日本房子 #日本房产投资移民 #日本房地产

house fang@gmail.com 2024-04-28 17:04:42 0 0
0 4个在日本用法人名义买房投资的好处最近挺多私信都是问为什么要用法人名义(株式会社或者合同会社)在日本投资房产, 在此解释一下主要好处 1️⃣税率较低 ▪ (個人事業主)800万円+的话, 個人事業税率到38%（所得税23%＋住民税10%＋個人事業税5%),因为是累积税率最高能到60%(45%+10%+5%) ▪ (法人)800w以上收入33%(所得税23%＋住民税10%), 以下则25%(所得税15%＋住民税10%) ▪ 1000w收入法人大概比个人少70w(法人260w, 个人330w) ▪ 法人(尤其是资本金<800w的中小法人)税率减轻政策比较多 2️⃣整体节税方法多 ▪ 不动产的折旧可以任意償却, 就是在最大范围内每年可以自己定折旧多少, 个人一定要等额折旧 ▪ 経費名义很多(交际费, 退职金, 保险, 自宅兼事務所杂费等等), 而且因为有"经营"性质, 税务调查的时候说明比较容易 ▪ 旅行的食宿费用也可以作为出張手当来做経費 ▪ 法人赤字可以延续10年(个人3年), 就是10年内的每年的净亏损可以在下一年的收入里面扣除 3️⃣資金調達较容易 ▪ 法人的社会信用度圧倒的に比个人事业主要高 ▪ 法人(尤其是你的定款上注明是资产管理法人的话), 更容易从银行持续贷款投资 ▪ 银行融资以外, 政府的補助金活着助成金大多数也不可以发给个人事业主 4️⃣更好抗风险 ▪ 法人是有限责任(只在出资范围内负责), 个人则是无限责任, 就是说你个人名字投资卖房贷款的亏掉了的话银行更有可能要求变卖你的其他资产 ▪ 法人有更多的地域互助活动可以提供经营帮助 💡法人的缺点 ▪ 设立费用 ▪ 额外运营费用(社会保险费用，税理士) ▪ 会計复杂: 因为要决算和提供资产负债表等材料 💡开公司注意点 ▪ 资本金不要超过1000w日元(因为税率会变动) ▪ 如果公司只做资产管理的话, 推荐合同会社, 便宜(登陆税只要6w VS 株式会社15w), 省事(变动登记的时候材料需要少很多) ▪ 电子定款可以省4w印紙代 ▪ 最便宜的方法开公司是用网上服务比如说freee 建议开始成立合同会社。之后人多了或者业务想扩展改成株式会社。定期分享原创日本投资文章, 欢迎关注和咨询👏 #日本 #法人 #房产投资 #节税 #日本房产投资 #海外房产

Tom one@gmail.com 2024-04-28 11:47:46 0 0
0 川崎十分钟新筑一户建 41xx 川崎新筑 3层楼 #日本不动产 #日本投资 #一户建

日本知多少 zds@gmail.com 2024-04-28 09:35:24 0 0
0 打算移居日本，选择这些地方真心很Nice! 日本一向以来都以“移居”而闻名，有着漫长的海岸线，依山傍海、气候温和，在多次全球宜居排行榜中，屡屡都能看到日本的身影。但是日本城市那么多，真的打算移居到日本之后，选择哪个城市你想好了吗？究竟哪个地方才是理想的宜居地呢？如果你想移民日本，但又不知道居住在哪个城市，这zui适合定居的日本城市Top8能给你一些参考哟~ ✅1、东京：是日本首都和政治经济核心地区，经济、科技与文化高度集合的现代化城市。有繁华的商业区、便利的交通系统、先进的医疗设施，丰富的医疗、教育等资源，各种工作、创业机会多。生活成本较高，年平均成本5-10万人民币。 ✅2、大阪：西日本的水陆空交通枢纽，关西地区的代表城市，繁华程度可与东京相比，美景、美食、游玩、购物一应俱全。《2022全球宜居城市》排行榜中，日本大阪是亚洲唯一进入前十的城市，在稳定性、医疗保健、教育三方面获得了最高分，成为“亚洲第一宜居城市”。生活成本比东京略低，年平均成本4-8万人民币。 ✅3、名古屋：是中部地区的商业和工业中心，最早开放的港口城市之一，商业繁荣、工业发达，古城风貌与现代的商业城市相融合。购物中心、美食、娱乐设施完善，年平均成本3-7万人民币。 ✅4、横滨：日本最大的港口城市之一，既有商业城市面貌又有历史建筑，是一个现代化与历史交叉的城市。面向太平洋，昼夜温差小，气候宜人。亚洲最大的中华街位于横滨，中国味很浓。生活成本较低，年平均成本4-6万人民币，适合养老。 ✅5、札幌：北海道的行政中枢和最大城市，是以雪闻名的旅游城市，具有北欧风情，属于寒带气候，可以感受到商业与自然环境共生。满足日常需求的同时与大自然接触，对外国人包容性强，生活成本低，年平均成本3-6万人民币。看完你知道想要定居在哪个城市了吗❓其实，日本不仅环境宜居，还有着优质的教育和完善的医疗，吸引了越来越多的申请人选择办理日本长居签证，例如普通经营管签证、高度人才签证等方式移居日本生活。 ♦️普通经营管理签证：门槛低，在日成立公司并正常运营即可 ♦️高级经营管理签证（高度人才）：最快1年申请永住，获批快两种方式申请材料比较简单，最重要的是从申请签证到获批签证都可以在国内完成哦，无需亲赴日本呢。如果宝子们关于移居日本还有其他疑问，欢迎随时📩滴滴我，乐意解答哟~❤️ #日本 #日本移民 #日本移民生活 #日本移民生活 #日本移民政策 #日本绿卡

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-04-27 17:07:03 0 0
0 日本买房前，一定弄明白的费用！第一，中介费。如果是二手房，需要支付3%加6万日币的中介服务费第二，其他和房产交易相关的费用主要有过户登记费、印花税、不动产取得税、火灾地震保险等，加起来大概是2%到3% 第三，持有房产阶段的费用主要包括三大项，购房时中介都会出明细表： 1、固都税 2、物业管理费 3、修缮基金（除了日常缴纳的，还要了解房子近年是否有过大修、一栋楼户数多少，如果之前大楼累存的修缮基金快用完了，这笔费用就可能提高）第四，租赁管理费如果买了房托管出租的话，可能还会有租赁管理费，大约是租金的3%到6% 第五，房屋出售的费用主要包括两大块： 1、卖房中介费，还是3%加6万的日币 2、增值税，如果是5年之内出售，个人名义持有的房产需要缴纳30%的增值税；五年之后出售这个费用减半，15%增值税 #房产投资 #日本买房 #东京 #大阪 #在日本的生活

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-27 16:08:52 0 0
0 日本买房投资知道这些不踩坑大家都知道日本的房产是永久产权制，为了很好的计算收益率，日本这些手续税费可不能不知道，一旦税费逾期，日本政府是有权把房产进行清算奥第一，中介费。如果是二手房，需要支付3%加6万日币的中介服务费第二，其他和房产交易相关的费用主要有过户登记费、印花税、不动产取得税、火灾地震保险等，加起来大概是2%到3% 第三，持有房产阶段的费用主要包括三大项，购房时中介都会出明细表： 1、固定税 2、物业管理费（买公寓的情况下） 3、修缮基金（买公寓的情况下、除了日常缴纳的，还要了解房子近年是否有过大修、一栋楼户数多少，如果之前大楼累存的修缮基金快用完了，这笔费用就可能提高）第四，租赁管理费如果买了房托管出租的话，可能还会有租赁管理费，大约是租金的3%到6% 第五，房屋出售的费用主要包括两大块： 1、卖房中介费，还是3%加6万的日币 2、增值税，如果是5年之内出售，个人名义持有的房产需要缴纳30%的增值税；五年之后出售这个费用减半，只需要15%的增值税下期想看我更新什么内容？尽请留言奥（预计更新日本不动产的种类）装修、买房看東匠#不动产 #投资房 #日本投资 #日本不动产 #日本房产

house fang@gmail.com 2024-04-27 14:49:19 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0