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日本房产不断升温,这些投资策略你了解吗? 🇯🇵购房最不能妥协的是选址公寓的资产价值基本取决于地段,也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数 如果房产距离车站太远的话,资产价值的下跌幅度就会变大,所以购房时最不能妥协的就是选址。地段好的房子价格自然就高。 而想要买到地段好且价格在自己购买能力范围内的公寓,最直接的方法就是缩小面积。话虽如此,那也是有限度的。 建筑面积不超过40㎡就不能享受房贷减免政策,并且此减免政策必须要是以个人名义申请的贷款,如果是外国人,需要拥有永住资格,因此购房时要确认清楚面积大小。 1⃣️是否符合“新耐震标准” 其次应该妥协的是房龄,但必须是符合新耐震标准的房屋。1981年(昭和56年)5月31日之前的建筑确认所适用的基准被称为“旧耐震基准”,1981年(昭和56年)6月1日开始适用的基准被称为“新耐震基准”。 对于提供住宅贷款的银行来说,旧耐震意味着不够保险,如果作为担保设定的不动产的价值受损,就有无法回收的风险。因此,原则上新耐震是贷款标准的绝对条件之一。 2⃣️无需换乘即可到达办公地的车站 前面说过,公寓的地段决定了资产性质,这里的地段指的是公寓与办公室的时间距离。 50%的办公室在东京都心3区(千代田区、中央区、港区),再加上新宿区和涩谷区,都心5区占据了三分之二。也就是说,在这5个区工作的人占白领的三分之二。在单身和双职工家庭增加的情况下,通勤时间短的区域更有人气。 简单地说,只要坐一趟铁路就能到达办公室的车站的物件,其资产价值较高。 3⃣️可选择居住在知名的公立小学区 有些车站远离市中心,但其房产价值却不会轻易下降,比如像越谷laketown站、新船桥站和幕张丰砂站等站前有大型商业设施的车站,其资产价值就不太可能下跌。车站的实力取决于其吸引顾客的能力,能够吸引顾客的车站周围的地价,往往居高不下,而冷清地区的地价则往往会下跌。 4⃣️新房价格高,可考虑二手房屋 准备购买公寓时,首先要知道自己能买到的房子价格以及了解下今后的行情。目前东京都心6区新建公寓的均价现在非常高,所以想要购买此区域的新房几乎不可能,故可以考虑二手公寓。 5⃣️购房最不能妥协的是选址 公寓的资产价值基本取决于地段,也就是房产距离最近的车站和从车站步行的分钟数。如果房产距离车站太远的话,资产价值的下跌幅度就会变大,所以购房时最不能妥协的就是选址。 #日本买房 #日本房产 #东京买房 #日本房产投资
6H6W
yang@gmail.com
2025-01-08 10:05:08
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《冬至一阳生》 后天(12月21日)是己未日, 一年一度的冬至节。 那天不仅仅是“阴极之至”, 也是“阳气始至”, 同时也是“日行南至”的节日, 一个阴阳消长的微妙节点。 自古就有“冬至一阳生”的古语, 意思是说, 冬至以后, 天地阳气初生,气运转换, 人间亦然。 从后天开始,… https://t.co/f3jCJ11Tdg https://t.co/CXu4sAJaSf
飛鳥
askaiwy
2025-01-08 09:48:37
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RT @435hz: 睡眠与饮食、运动,是健康的三大支柱。 年轻底子好,经常从睡眠和运动里抠时间,现在不敢做这种蠢事了。 运动不是浪费时间,而是省时间。运动半小时可以提升睡眠质量,睡眠好了,一天精力充沛,半小时的运动时间开销已经从效率提升中得到好几倍的回报了。 此外,身体健…
一只北极熊
Biantaibear01
2025-01-08 09:48:37
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广岛人真的一言难尽 选这么个垃圾人上台 https://t.co/afWHBjEsWK https://t.co/l8XK2qBO6l
月半
yuebanzhu
2025-01-08 09:20:07
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最近很喜欢吃鲫鱼🐟,不知道为什么。
一只北极熊
Biantaibear01
2025-01-08 08:48:03
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找到了一款适合我的腰包🤣 https://t.co/IkvKy1l2G3 https://t.co/TADUMpHp0B
卖火柴的阿甘
RickyYu6612
2025-01-08 08:48:03
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接受现实,像山谷收容雪,巨大的雪其实很重,接受现实需要巨大的力气,改变虚构的力气,万事万物都是以此事此物为核心的世界的核心,事物与自身相距最远,虚构是一场流动的镜面,改变虚构,像山谷时而烟绿时而雪青。 ——倪湛舸《雪是谁说的谎》
一只北极熊
Biantaibear01
2025-01-08 08:18:13
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我带🐻孩子去游戏厅 推币机,弹珠机,等等 幼儿园🐻孩子,一小会,上瘾了 吵着要我多卖些游戏币 我告诉他,花的是你玩具车预算 🐻孩子纠结良久,选择,不玩了 看到几个小学生,游戏厅四处逛 趴地上看夹缝里,有没有游戏币 …瘾很大啊 https://t.co/rWZN2tqAr5
舞王赵四
wwzs110
2025-01-08 08:18:13
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我老公是美国长大的ABC跟老外没啥太大区别,我这次生病半个月悉心照顾我,现在好了也什么都不让我做,早早起床给我煎好蛋再叫醒我,吃完我继续睡他洗碗,家里衣服他洗,菜他买! 认识他的时候连🥚都不会煮,现在什么都会了,我不开心就破口大骂,男淫都一样就看女淫贱不贱。 重点我男淫还是个大帅锅😜 https://t.co/Mz4mXIPMmP
坏婆娘—博士皇后🇺🇸
ying18474850
2025-01-08 07:49:39
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晚上开空间聊聊白男
坏婆娘—博士皇后🇺🇸
ying18474850
2025-01-08 07:49:39
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我不知道之前有没有讲过 今天再发一次 入冬以后如果觉得咽喉不适、咳嗽、有痰不易出 可以试试 梨子对半切开 去核 中间放入两三颗冰糖,十来粒花椒 放盘子里上笼蒸熟 水开以后大概十分钟 看到冰糖蒸化就行 取梨子出来 把花椒挑了不要 剩下的梨子跟水一起连吃带喝 止咳润肺效果很好的哦!… https://t.co/nGtpoyvVbz https://t.co/bH3XZTSFz8
飛鳥
askaiwy
2025-01-08 07:19:42
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我就姓许,怎么办😣 https://t.co/NzRJfyNkmo
飛耳長目狸🇯🇵
TanukiTokyo2023
2025-01-08 06:49:34
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宝爷的这段视频让我相信某个美国高华,一边拍着美丽的海滩一边说我“在夏威夷,你们支黑来得起吗?” 然后被扒出来是在三亚。 真正的高華只是在分享,而不是在炫耀。比如宝爷。 https://t.co/scqx35kFIU
东北御厨💙💛
DongBeiYuZaiLXF
2025-01-08 06:49:33
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海岩的儿子也是同 https://t.co/HQ0Fq2BhBX
飛鳥
askaiwy
2025-01-08 06:18:30
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这下更有刻板印象了! 这是体制内的一品出行常服吧! https://t.co/XH5jHiftkG
飛鳥
askaiwy
2025-01-08 05:48:01
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RT @JingzhouTao: 耿潇男侠女2025年元旦朗诵的诗。 https://t.co/BaS5RZ4gZu
狐魂野魅
victoryuan19
2025-01-08 05:48:01
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上午美甲, 大玩具到位啦,拳套还没有到 https://t.co/wGQgSQTwNF
🌸桜の女🌸
Ryusuyi0412
2025-01-08 05:18:52
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继续让它发挥余热 https://t.co/z857UgWiU4
唐山大叔
lhw168
2025-01-08 04:48:41
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不知道女人也好色的中国男人 21世纪,地球上还有吗? https://t.co/iqANZfm5vi
舞王赵四
wwzs110
2025-01-08 04:19:09
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下班了来吃清真馆子,明天开始放年假😆。 https://t.co/Y6xVzESCaq
浅草不知秋~姚远
qiancaobuzhiqiu
2025-01-08 03:48:45
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致象友:可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP,给大家安利一
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一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲
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这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇
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很好,BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达
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https://www.hayashi-kagu.com.
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