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0 日本不动产投资的获利逻辑到底是什么？真正有过几年不动产投资实战经验的人都知道，单纯看一个投资物件的利回(包括实际利回)是远远不够的。做整栋投资的投资家也绝不仅仅想把它当成一个理财性质的投资。在我看来，在一个持有周期三五年以上的投资决策中，最稳妥且高概率的方案是买到一个 “低估值” 的好物件。那么何谓 “低估值”？如果同等或者类似物件(差不多筑龄，都是 RC 或者木造，地段相近，户型相似等) 周边出租金额在 4000 円/m²（假设 20 平米租 8w 円），而你看中的物件平米租金只有 3600 円，我们姑且将其称为 “低估值(疑似)”。引起这种情况的可能有多种，比如 1. 疫情期间需要急租通过低租金吸引房客 2. 装修老旧，租金提不上去 3. 周边物件随着房价上涨在不断调整租金等等... 整栋投资物件出售的价格是被租金和利回锁定的，那么在土地和地上价值相近时，因为租金水平的不同，物件售价也不同。我们要做的就是在确保利回的前提下，定位到这样的“低估值” 好物件，然后在持有的这段时间中通过运营，装修以及重新招租等方式来对投资物件进行”价值修复“。这里的盈利增值会包含两方面，一个是租金提升带来的 income gain 的增加，另一个是未来出售时的 capital gain 增值。假设一亿的投资物件，5% 利回，租金从 7.2w/20m² 提升到了 7.9w/20m² (10% 涨幅) ，同样以 5% 卖出则总价也能增长 10%。如果是通过一定的杠杆操作，那么回报和滚雪球效应则更加明显。如何找到 “低估值” 好物件来提升投资家的盈利效率，加快滚雪球的速度？大数据 AI 的肯定是一个值得尝试的方向。我最近正在进行一些探索和尝试，如果大家有什么想法，欢迎留言或者私信交流。 #日本不动产投资 #日本整栋投资 #投资逻辑

6H6W yang@gmail.com 2024-08-31 17:00:56 0 0
0 投资日本房产的5大理由🌸🏠 低门槛和无限购政策日本对外国投资者购房没有限制，投资门槛相对较购房低，且购房享有永久产权，即获得房产及所属土地。相对低房价，低持有成本，高租售比对比全球其他重点城市，日本的主要城市如东京、大阪的房地产购买价格相对低，其他地区更低。在房产持有期内各类税费低，综合租售比能够达到4%，在全球领先。稳定的政治和经济环境日本政治稳定，经济发达，为房地产投资提供了安全的环境。日元贬值提供投资机会近年来日元的贬值，为海外投资者提供了以较低成本进入日本房地产市场的机会。投资同时还有机会获得永居/入籍权利个人在日本以公司名义投资并持有不动产，合法稳定经营（如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本，满足要求获得永居/入籍身份。

house fang@gmail.com 2024-08-31 17:00:26 0 0
0 准备转职了，不动产太难干了😭 可能是我能力不足吧干了半年多，就成交了5单租赁。开始几个月斗志满满，到处发小广告，微信朋友圈几百年不联系的人都挨个打招呼，换来的都是石沉大海同公司的人走了一批又一批，我也坚持不下去了，这样生活太艰难了。最近在看派遣，起码收入有保障，也不用每天提心吊胆害怕被比较业绩了。想快点结束这种自我消耗折磨的日子 #日本不动产#日本生活

日本知多少 zds@gmail.com 2024-08-31 16:59:42 0 0
0 大阪寿喜锅最好吃又便宜这是大阪旅游最好吃的一顿也是最便宜的一顿 200两个锅就在心斋桥附近位置很大写着 “藤” 有个金针菇很特别念念不忘 🥩 店名：すき焼き藤もと（SUKIYAKI FUJIMOTO）地址：日本〒550-0014 Osaka, Nishi Ward, Kitahorie, 1 Chome−6−24 すき焼き藤もと #寿喜烧 #寿喜锅 #和牛寿喜烧 #宝藏餐厅分享 #大阪旅行 #大阪和牛寿喜锅

美食之家 meishi@gmail.com 2024-08-31 16:59:13 0 0
0 生气，日本买了吃的到底要在哪吃？商场这些吃的看着都好吃，想买。不过商店不能吃，路上不能吃，别人店也不能吃，那买了怎么吃？

思考者 mx@gmail.com 2024-08-31 16:57:54 0 0
0 白胖白胖的是挺可愛的

🌸桜の女🌸 Ryusuyi0412 2024-08-31 16:49:58 0 0
0 剛在抖音直播間反季搶了一個羽絨服第一次拼手速，挺好玩的 3、2、1上鏈接再然後我就退款了

🌸桜の女🌸 Ryusuyi0412 2024-08-31 16:18:34 0 0
0 都这么长时间了，第一次见新一万的纸币。真心觉得设计太难看了，反正是不合我的眼。阿拉伯数字的10000就不能换个字体吗？ https://t.co/ydrOnEYblV

三角山猛男（SANKAKUYAMA TAKEO) axiduoduo 2024-08-31 15:48:30 0 0
0 杀匪利器 https://t.co/H94IqVMXcB

广百宋斋 @ 道非常 𓇌𓉔𓍯𓄿 LD_daofeichang 2024-08-31 15:19:15 0 0
0 RT @zonghengjp: 日本經典反雞湯廣告：誰說人生是一場馬拉松的？ 2014年戛納（Cannes）國際創意節銅獎 https://t.co/F1Sr1JH1py

一只北极熊 Biantaibear01 2024-08-31 14:49:08 0 0
0 我刚才走在路上，路过个咖啡店，喝了杯大杯的冰美式，后知后觉。晚上睡个好觉吧。 https://t.co/OW4OzYEdmu

一只北极熊 Biantaibear01 2024-08-31 14:18:51 0 0
0 恭喜雅罗斯拉瓦，恭喜乌克兰 https://t.co/qn0QWZr1C7

东北御厨💙💛 DongBeiYuZaiLXF 2024-08-31 14:18:51 0 0
0 nnd，又被日本标题党忽悠了。 https://t.co/Qt0qbZY5M6 https://t.co/C9WQVzaVZI

三角山猛男（SANKAKUYAMA TAKEO) axiduoduo 2024-08-31 13:49:31 0 0
0 RT @CaoChangqing: 今天以色列军队在加沙又营救出一名人质。哈马斯恐怖袭击以色列音乐节时，屠杀了一千多人，抓走了200多名人质。在21世纪的今天，还用恐怖主义手段抓人质，而且绝大多数是平民，这绝对是暴行！以色列进攻加沙、围剿哈马斯，完全有道德理由。…

狐魂野魅 victoryuan19 2024-08-31 13:19:57 0 0
0 农村大多数人，应该不关注奥运网络水军，接各种任务有时候看的挺热闹话题跟春晚电视表演的，挺热闹一样无非嘲讽下农民和穷人，格局小侧面反省出自己境界高我2023年左右推文，也爱这样反省了……这样不好 https://t.co/aFEx3vQ6dZ

舞王赵四 wwzs110 2024-08-31 12:49:50 0 0
0 我刚才搜了一下网上别人晒出来的签词结果就看到了这张签，这张签我印象特别深，就是一个“我命由我不由天”的故事。我有个病人大概是差不多十年前，有一年的春节，就托我帮她老公求签，最后求到的就是这张签。我把签还有护身符给人家寄回去以后，遇到看不明白的我还得负责解签。… https://t.co/NUvA3MogTi https://t.co/WDFyO4b7sS

飛鳥 askaiwy 2024-08-31 12:49:49 0 0
0 这个好有意思。来自1560年创立的400多年老店的创意。 https://t.co/eFRwkj9DNs

三角山猛男（SANKAKUYAMA TAKEO) axiduoduo 2024-08-31 12:19:18 0 0
0 专业司机居然还喝酒啊。。。 https://t.co/KdFJbZzPjP

月半 yuebanzhu 2024-08-31 12:19:18 0 0
0 我的一个女同事，有天发邮件请假，请假理由就是日本常规的那种“体调不良”，因为身体状况是个人信息，所以请假的时候说这一句就行了。因为和她私交比较好，就发微信问了她一下怎么回事？回复我，痛经。… https://t.co/zqYpoVgug8 https://t.co/BgmrLbk9m5

东北御厨💙💛 DongBeiYuZaiLXF 2024-08-31 11:49:27 0 0
0 我上年纪了我看不得任何类似悲惨的景象仰望星空桀日曷丧 https://t.co/fJqing9C5V

广百宋斋 @ 道非常 𓇌𓉔𓍯𓄿 LD_daofeichang 2024-08-31 11:19:48 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 神戸市東灘区御影3丁目一戸建て 4LDK/107.9㎡/ 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 【波澜壮阔的一生：乃木希典大将（上）】序：本文将记述一位明 0; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0