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0 离名站6-7公里太便利了#在日本的生活 #日本房地产投资 #日本房产投资

Tom one@gmail.com 2024-09-05 10:21:06 0 0
0 在日本投资房产，如何进行选择？综合对比！ 🏡 日本置业攻略：大阪为何成为投资首选🔍 在海外房产投资领域中日本一直以其稳定的政治环境健全的法律体系以及高质量的生活水准吸引着全球投资者的目光而在众多城市中大阪以其独特的魅力脱颖而出成为了性价比极高的投资选择今天就让我们一起来看看大阪的魅力所在✨ 经济概况：GDP强劲增长，经济活力十足📈 根据最新数据显示大阪府2023年的地区GDP达到了约60万亿日元相较于前一年增长了3% 显示出强大的经济活力这样的经济表现不仅稳固了大阪作为日本第二大经济体的地位也为当地的房地产市场提供了强有力的支撑人口动态：年轻劳动力注入新鲜血液🌟 大阪市目前拥有约270万居民其中30岁以下的年轻人占比较高约为30% 这一年龄段的人群通常是租房市场的主力军他们的存在使得大阪的租赁需求旺盛为投资者带来了稳定的现金流投资市场：价格优势显著，回报率可观💰 与东京相比大阪的平均房价要低得多大约仅为东京的60%左右根据最新的房产报告在大阪市中心购买一套公寓的价格大约在每平方米40万至80万日元之间相比东京要便宜30%以上相对于其他城市大阪自古以来以商业中心闻名性价比超高房产回报率明显这样的价格差异让大阪成为了一个极具吸引力的投资市场尤其是对于预算有限的投资者而言未来发展：大型活动推动城市发展🚀 随着2025年大阪世博会的筹备工作如火如荼地进行这座城市的基础设施正在经历一场全面升级政府计划投入超过1.2万亿日元用于交通网络住宿设施等方面的改进这无疑将进一步提高大阪的国际影响力并带动周边地区的房产升值需求分析：租赁市场火热，空置率低📉 大阪的房产市场不仅受到本地居民的喜爱还吸引了大量外国游客和商务人士的关注特别是在短租市场方面由于旅游业的蓬勃发展使得大阪的空置率保持在一个较低的水平——通常低于5% 这对于寻求稳定租金收入的投资者来说，无疑是一个好消息综上所述大阪凭借着其稳健的经济增长年轻化的人口结构、亲民的房价以及未来的巨大发展潜力，同时随时日元短暂回温，汇率小幅段上涨，已经成为了一个不可多得的投资宝地。无论是从长期持有还是短期出租的角度来看，大阪都是一个值得考虑的选项。如果你正在寻找一个兼具安全性与收益性的海外房产投资项目，那么大阪绝对值得你深入了解💡 #日本房产投资 #大阪置业 #海外资产配置

渡辺大介 mei@gmail.com 2024-09-05 10:18:46 0 0
0 为什莫在日本买房？哇塞！日本房产现在入场超棒！😎 以前日本房产泡沫破裂，很多人惨了。但现在不一样啦！2024 年日币汇率超低，好多人跑去日本买房。现在正是好时机，不管投资还是自住都划算。日本房价不高，像大阪，比国内一线城市低多了，租金回报率却差不多，性价比超高。赶紧抓住机会吧！💪 #日本找工作 #日本 #出国

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-09-04 16:00:10 0 0
0 揭秘！为何日本房产成为全球投资者的新宠儿 🌟 稳定的投资回报率📈 在日本购房，不仅是因为它能提供稳定的租金收入，房产价值稳定增长的趋势。日本经济稳健发展，加上东京奥运会后遗效应，让房产市场持续升温！ 🌟 法律保护完善📜 日本有着成熟的法律体系和透明的产权制度，无论是本地居民还是海外买家都能享受到公平公正的待遇。不用担心产权纠纷，一切都有法可依！ 🌟高品质建筑标准🏗️ 日本建筑以其抗震技术和高品质著称，即使面对自然灾害也能确保安全。选择日本房产，就是选择了安心与保障！ 🌟优质的教育资源📚 很多家庭选择在日本购房，就是为了孩子能够接受一流的教育。幼儿园到大学，日本的教育质量世界闻名，这也是房产增值的一大原因！ 🌟生活便利度高🛒 日本的城市规划十分人性化，购物、交通、医疗等配套设施齐全。居住在这里，出门步行就能满足日常生活所需，省心又方便！ 🌟租赁市场旺盛💼 由于日本的人口密度较高，租赁需求一直很旺盛。无论是学生、上班族还是家庭，都在寻找合适的住所。作为房东，你几乎不用担心空置期。 🌟永久产权+土地权🔐 购买日本房产通常意味着你拥有了该土地所有权，这在很多国家都是很难实现的梦想。永久产权意味着你可以世代相传！ 🌟外国人友好政策🌍 日本政府为了吸引更多的外国人才和投资者，不断推出各种优惠政策。比如简化购房手续、提供贷款支持等，让购房过程更加顺畅。 🌟总结✨ 如果你正在考虑海外房产投资，那么日本绝对是一个值得考虑的选择。从法律保护到建筑质量，再到租赁市场，这里的一切都令人放心。关注我们，提供给你最强房产资源！ #房产 #日本房产 #大阪房产 #日本房产投资

日本知多少 zds@gmail.com 2024-09-04 10:20:05 0 0
0 看房日记｜秋叶原3LDK+W+S 🗼東京都千代田区外神田 JR山手線・京浜東北線・中央総武線　秋葉原東京メトロ日比谷線　秋葉原銀座線　末広町山手線・京浜東北線　御徒町室内118.81｜阳台17.7 朝南、33楼 ✨天空树晴空塔就在眼前🈶 #东京租房 #东京租房海外审查 #东京租房中介 #日本东京租房 #东京留学生租房 #东京社会人租房 #日本东京租房

house fang@gmail.com 2024-09-04 10:19:41 0 0
0 在日本当包租婆啦～ 140W RMB拿下69.19的一户建～从此开启包租婆生活～在日本买房真的太香了～没有公摊，还song家居家电。哦吼～回国等着收租#日本买房#日本投资#房产

田中悠真 ding@gmail.com 2024-09-03 15:52:23 0 0
0 日本买房就是要快准狠！一户建，拿下！🏠 考虑到预算和精力不足，看了三家公司的六套房后，没有选择注文，最终定了积水的建売。看到CG图的第一印象就是有点おしゃれ啊，真让我们注文说不定还想不到这些设计。刚好是我们喜欢的浅色调，而且和现在的公寓（图4开始）色系相近，家具家电直接搬过去用都毫无违和感。客厅有落地窗和拱门，楼梯下还有一个小屋。一整个有被好看到，以后可以在家里拍穿搭了呢～而且现在的新筑房子本身配置就已经很周到了，想得到的想不到的细节都会替你考虑好。买房真的是要快准狠，犹豫就会败北。担当手上会有未公开的房源信息，很多好房子可能还没到公开那一步就卖掉了。前几批房子的地理位置最好，价格也最便宜。之后批次的房子价格只会越来越贵，位置最好的也被人挑完了。我们现在住的公寓也是在公开之前自己主动找不动产公司问的，要不然哪轮得到。而且因为刚动工，虽然建売不能改户型，但可以修改一些小细节，类似公寓的オプション。比如我们把燃气灶改成了IH，厨房台面加高，开放式书房加推拉门等等。建好后改起来就比较困难，花费也肯定更大。七月无缝衔接新工作，除了お盆回国，每个休息日不是看房就是商谈，感觉身体被掏空🫠终于搞定签约，现在就是期待正式建好明年搬家噜～🥰

人生 fxsh@gmail.com 2024-09-03 15:49:33 0 0
0 189W🇯🇵江户川区｜东葛西3室一厅🏠全新装修 🚃一刻钟分钟直达大手町；也可直达高马、早稻田 🏠3LDK公寓（三室一厅）65平，全新装修💫 ☀️南东西三方角屋（带多个飘窗、今天是阴天☁️但是室内也很亮） 📦公寓带トランクルーム(储藏室🆓免费使用） - 🛍️エリア徒步圈有大型商超、“アリオ葛西” 站前各种药妆店、百元店、业务超市、多饮食店🍗 多绿化公园⛲️房子楼下就有个- Ps：照片均为博主现地实拍，盗图必究。もちろん各种住宅ローン疑难杂症，遠慮なく、まず相談して❗️阿亮にお任せください‼ #日本买房#日本租房#东京买房#东京租房#日本生活 #东京生活#日本#东京#在日本的生活#日本买房咨询 #日本租房#日本留學#日本工作#东京工作#东京迪士尼

右T yi@gmail.com 2024-09-03 10:26:09 0 0
0 日本楼市兴衰是一面镜子 1992年开始日本土地价格和房价开始下跌，一直跌到2018年，足足跌了26年，跌去60%。那么，日本房地产泡沫是如何出现，又是如何破灭的？日本楼市泡沫破灭全过程房价如果随着经济增长、城镇化进程合理上涨，是不会出现崩盘的。崩盘的根源都是因为泡沫过大，房价如此，股价如此。暴涨后必然有暴跌。首先，看日本房价是如何泡沫化的。日本房价也同样经历了暴涨——暴跌的过程。1985年9月，美、德、法、英、日五国财政部长及央行行长召开G5会议，目的是为了促使美元贬值，提升美国商品出口能力，调整美国贸易逆差。广场协议生效后，日元率先对美元升值，最高接近2倍。这导致了日元计价的房产、股市大幅上涨，同时也导致日本出口受阻，经济衰退，日本的CPI跌为负数。为了刺激经济，1986年，日元开启了五次降息，利率从5%降至2.5%。1986年-1990年的日本M2，比经济增速高出4%，货币的泡沫化趋势明显。货币放水刺激了房价增长52%，日经指数上涨200%。其次，日本加息导致泡沫破灭。面对高企的房价和货币泡沫，1989年开始，日元利息从2.5%升至6%。加息导致泛滥的货币突然被收紧，股市最先反应，从1989年跌到2003年，跌去接近90%。房价由于巨大的惯性和交易的限制，下跌缓慢一些。日本在1991年出台了“地价税”，成为压垮房价的最后一根稻草。1992年房价开始下跌，这一跌就是26年，直到2018年才止跌。相比1991年最高点，跌了52%。与此同时，日本央行又采取了市场化利率、放宽金融管制等策略，这让日元失去了“防火墙”，外资快速出逃，加速了泡沫破灭的过程。由此可见，资产价格泡沫化到一定程度，一旦货币政策收紧，就会暴跌。而且房价的下跌慢于股市，但是下跌周期非常漫长。日本股市楼市泡沫在1991年开始破灭后，居民、金融机构的资产负债表修复，降低杠杆率都耗费了很长时间，导致经济持续萎靡不振。 26年间，日本居民背负高房贷，忍受房价下跌，继续还贷，降低负债，失去了消费欲望，让日本陷入了几十年的低欲望社会，进而又严重影响了生育率。

人生 fxsh@gmail.com 2024-09-02 17:19:09 0 0
0 日本的房子不重样！你知道什么原因吗？💡 今天咱们来聊聊日本房子那些事儿！走在日本的大街上，不知道你们有没有发现一个特别神奇的现象👉那就是几乎找不到一模一样的房子🏠！每栋房子都有自己独特的风格和特色😃，你知道这是为什么吗？在日本呢，法律有明确规定📄，一般只要买了独栋的房产，那么整块地皮就永远归私人所有啦👏。这时候可能有人要问啦，那咱们外国人要是在日本买房，地皮算谁的呢🧐？答案就是，谁是房主，地皮就永远归谁所有👀，是不是感觉还挺不错的？正是因为这种房产私有化的原因，各个房主都能够尽情发挥自己的想象和创意，努力盖出真正符合自己调性的房子🎯。所以呀，这也导致在日本几乎找不到完全相同的房子。咱们中国人去日本买房，很多都比较中意独栋的房子，就像日剧中常常出现的那种😍。这类房子空间质感好，设计感佳，这种小房子就是著名的“一户建”。大家都熟悉的动画片哆啦 A 梦家的房子就是一户建哟✨。那有人可能又要好奇了，这样的一户建价格怎么样呢？其实呀，大部分独栋的价格都不会比公寓高🤔。就拿大家都比较熟悉的新宿、池带这些热门地带来说，准备 400w - 600w 就能买一栋三层楼的一户建啦🏡。所以呀，想要在日本当地主，真不是一件难事😎！ #日本房子 #一户建 #房产私有化 #日本买房#日本#日本房产#海外身份规划#日本房产投资#日本一户建#日本生活

Tom one@gmail.com 2024-09-02 17:18:32 0 0
0 升值潜力无限！揭秘日本房产的秘密🔑 📈 抢占先机，日本房产市场潜力无限投资回报率惊人！上世纪80年末，90年初，日本房地产泡沫破裂，曾经东京23街区达到惊人的天价，一个东京可买下整个USA。千禧年开始，房产价格一触见底，大量中产阶层一夜返贫，失去的三十年正在进行中。 2013年，日本实行三支箭模式，利用技术资金、人力、增加就业等进行改善，解决其中问题，总体在短期内有上涨趋势。 2024上半年中，日币汇率创38年来历史最低，海量外来资本以及散户大量涌入日本，整体房产迎来井喷式增长。此时正是入场的绝佳机会，无论是准备作为投资还是居住都有着极高的性价比。目前日币汇率持续走跌不前，与全球其他发达城市相比，日本的房地产价位并不算高，投资例如大阪举例，其房远低于国内一线城市，但租金水平与回报率基本跟国内一线城市持平，性价比很高。 #日本大阪 #日本大阪租房 #日本大阪买房 #大阪看房 #日本看房 #日本生活 #大阪生活 #日本房产 #日本房产投资 #日本房产投资移民 #日本买房

渡辺大介 mei@gmail.com 2024-09-02 17:17:43 0 0
0 日本都是精装房？？会不会踩雷？答：不是的安曼有几户都是毛胚房售卖。只有极致有钱的人才能享受独家定制服务（这里不是说随便找一个工厂对接、而是该产品行业中的品牌方做对接。相对比较正规）最近跟一个客人聊了他们家的“碉堡级”一户建【注文住宅】马上就要动工了、给我看了他们的设计图！好家伙！有地下室➕两层楼、全屋都是地暖啊😧 全屋子地暖、6人商用电梯🛗、还有偌大的花园看到他们的图纸，我都感觉明年照完了，我肯定要去里面看看的那么开始是费用的部分啊、当我看到这个设计图的时候，我就知道不一般。因为上面的Logo是一家专门给日本造商用楼的建筑公司。他们的要求应该是就算是积水建设这样子的住宅建设公司也难以满足了，所以动用到了商用楼建筑公司。所以费用肯定是贵出很多的。当当当！建筑费3亿（因为在建房过程中还可能会有改动，所以我感觉他们可能还会再加预算）他们的地买来当时是三个亿，现在要应该涨价了吧当时买地的时候上面的旧房子拆除也花了6000万这么一笔算下来：这个房子还没有入住就已经花了6.6亿了那还不算上家具和各种细节部分！但是我跟他们聊的时候，他们觉得这是纯纯是消费行为。他们知道日本没有几个人像他们这样子造房子。但是他们觉得自己爽就行。有钱，所以任性。如果有钱还不任性，那就是太拧吧，有点活的憋屈哈哈哈没错👍就是这样的确实，我被困在我这个经济层面的认知里了。还是要多跟其他认知层面的人交流啊。这样子对我以后做房产工作也会有更好的进步 #日本房产

Tom one@gmail.com 2024-09-01 11:10:10 0 0
0 为什么我推荐大家买日本房产日本房地产市场，尤其是东京和大阪这样的都市圈，近年来持续升温。根据日本不动产经济研究所的数据，新建住宅价格已超过泡沫经济时期的峰值，并且仍在上涨，这种价格增长主要是由于真实需求驱动，而非泡沫现象。近期日元贬值使得外国投资者对日本房地产的兴趣大增。与纽约、伦敦等其他国际大都市相比，东京的房价仍相对较低，这进一步吸引了国际买家的目光。日本长期维持历史性低利率，使得房贷更易获得。这不仅吸引了本地高收入家庭，也吸引了海外投资者，因为低利率提高了房地产投资的回报率。长租市场：在东京，长租房产需求旺盛，特别是都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区），这些区域因其中心位置和商业环境，长租市场非常活跃，回报率较高。民宿投资：大阪作为日本重要的旅游和商业中心，民宿投资成为一个吸引力强的选择。梅田和心斋桥等商圈因其高客流量，为民宿业务提供了良好的市场基础。日本房地产市场预计将继续保持稳定增长，特别是在大都市圈内。选择合适的地段和物业类型仍是确保投资安全性和回报率的关键。虽然购买房产本身并不赋予外国人永久居留权或签证，但通过购买房产可以作为获得长期居留签证和最终永久居留权的辅助途径，例如经营管理签证。具体流程是：通过购买房产并投入到在日本开设的企业中运营，最低投资金额约为500万日元（约合45,000美元），成功经营公司一段时间后，可以续签投资经营签证，长期居住并最终申请永久居留。 #日本 #海外房产 #日本房产 #日本房产投资

思考者 mx@gmail.com 2024-09-01 11:09:30 0 0
0 日本不动产投资的获利逻辑到底是什么？真正有过几年不动产投资实战经验的人都知道，单纯看一个投资物件的利回(包括实际利回)是远远不够的。做整栋投资的投资家也绝不仅仅想把它当成一个理财性质的投资。在我看来，在一个持有周期三五年以上的投资决策中，最稳妥且高概率的方案是买到一个 “低估值” 的好物件。那么何谓 “低估值”？如果同等或者类似物件(差不多筑龄，都是 RC 或者木造，地段相近，户型相似等) 周边出租金额在 4000 円/m²（假设 20 平米租 8w 円），而你看中的物件平米租金只有 3600 円，我们姑且将其称为 “低估值(疑似)”。引起这种情况的可能有多种，比如 1. 疫情期间需要急租通过低租金吸引房客 2. 装修老旧，租金提不上去 3. 周边物件随着房价上涨在不断调整租金等等... 整栋投资物件出售的价格是被租金和利回锁定的，那么在土地和地上价值相近时，因为租金水平的不同，物件售价也不同。我们要做的就是在确保利回的前提下，定位到这样的“低估值” 好物件，然后在持有的这段时间中通过运营，装修以及重新招租等方式来对投资物件进行”价值修复“。这里的盈利增值会包含两方面，一个是租金提升带来的 income gain 的增加，另一个是未来出售时的 capital gain 增值。假设一亿的投资物件，5% 利回，租金从 7.2w/20m² 提升到了 7.9w/20m² (10% 涨幅) ，同样以 5% 卖出则总价也能增长 10%。如果是通过一定的杠杆操作，那么回报和滚雪球效应则更加明显。如何找到 “低估值” 好物件来提升投资家的盈利效率，加快滚雪球的速度？大数据 AI 的肯定是一个值得尝试的方向。我最近正在进行一些探索和尝试，如果大家有什么想法，欢迎留言或者私信交流。 #日本不动产投资 #日本整栋投资 #投资逻辑

6H6W yang@gmail.com 2024-08-31 17:00:56 0 0
0 投资日本房产的5大理由🌸🏠 低门槛和无限购政策日本对外国投资者购房没有限制，投资门槛相对较购房低，且购房享有永久产权，即获得房产及所属土地。相对低房价，低持有成本，高租售比对比全球其他重点城市，日本的主要城市如东京、大阪的房地产购买价格相对低，其他地区更低。在房产持有期内各类税费低，综合租售比能够达到4%，在全球领先。稳定的政治和经济环境日本政治稳定，经济发达，为房地产投资提供了安全的环境。日元贬值提供投资机会近年来日元的贬值，为海外投资者提供了以较低成本进入日本房地产市场的机会。投资同时还有机会获得永居/入籍权利个人在日本以公司名义投资并持有不动产，合法稳定经营（如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本，满足要求获得永居/入籍身份。

house fang@gmail.com 2024-08-31 17:00:26 0 0
0 北海道房子，真是不好卖啊去北海道出差，当地一个中国商会领导接待了一下。听着唬人，其实是当年那个市一共也没俩中国人，他在那做点买卖，就帮帮忙。后来去那滑雪的人多了，很多中国人去开民宿，那是后话。但老哥这里距离滑雪的好地方还是有距离，听外围了。他平时也不长驻这个地方，主要时间还是在札幌。我问他你这个房子这么大，多少钱啊？老哥说：不要钱。当时这地方很多房子没人要，政府的人说你把税补上就成了。日本是这样，好多房子老人去世，孩子不愿意继承，这就没法收税了。还有的是早年登记情况乱，房子没人要也找不到该问谁讨要税金。老哥说大概几万人民币吧，各种各样的税，完事儿200多平米的房子就到手了。不过他说最近也想卖了。别墅不用交管理费，但北海道这地方气候比较严苛，所以老得维修保养。自己干不动就要请人，关键每次还得从札幌过来。另外你说我不修了也不行，当地有你联系方式，发现你房子太破了老给你发信。当然维修这事儿最好发现了就修，否则拖时间长了花钱更多。另外来的次数也少，日本很多地方房子没人住是有原因的，这房子开车到便利店都要十分钟，出来除了看景还是看景，几天度假还可以，时间长了真受不了。每年也就来2-3个礼拜度假，剩下时间过来办事就住一下。空置时间长可以，但税还得交。土地的、房屋的。他虽然是白拿的，但纳税金额还得按照固定资产登记的评估价格交税，也几千块钱人民币。连买房带后面开销，老哥说每次都住酒店也花不了这么多钱。感觉就是被套住了，后面这些年日本的土地和建筑物登记也完善了。想逃，税务局也能找到你。 #经济 #日本经济 #日本房产 #日本房地产投资 #财经 #金融

Tom one@gmail.com 2024-08-31 11:07:26 0 0
0 日本留子一来就买房值得吗❓❓ 最近有许多家长前来咨询，孩子即将来日本留学，考虑给孩子先日本买个房，在异国他乡也能有个小窝。刚来日本留学就买房有其利弊，需要根据个人情况仔细权衡。以下是一些建议和需要考虑的因素: 🌸🌸优势 1. ⻓期投资:如果你计划在日本⻓期居住或将来希望在日本定居，购买房产可以视为一种⻓期投资。日本一些城市(如东京、大阪)的房价相对稳定，房产也可能升值。 2. 节省租金:如果你在日本留学期间计划⻓期居住，购买房产可以避免支付高昂的租金，尤其是在大城市租金较高的情况下。 3. 稳定性:拥有自己的房产可以提供稳定的居住环境，不必担心租约到期或租金上涨的问题。 ❗️❗️劣势 1. 资金压力:刚来日本留学的学生通常面临经济压力，包括学费和生活费等。购买房产需要一笔较大的资金投入，包括首付、税费以及后续的维护费用。 2. 流动性问题:房产不像租房那样灵活。一旦购买房产，如果需要搬家或返回本国，出售房产可能需要时间，并且可能面临价格波动的⻛险。 3. 购房手续复杂:购房涉及复杂的法律程序和文件处理，对于刚来日本的留学生来说，语言障碍和对日本法律的不熟悉可能会增加难度。 4. 额外费用:除了购房款外，还有不少额外费用，如不动产取得税、固定资产税、物业管理费、维修基金等，这些费用可能会增加财务负担。 📖📖建议 1.评估财务状况:在决定购房之前，评估自己的财务状况和⻓期计划。确保有足够的储蓄来支付首付及其他费用，并且有稳定的收入来源来支付房贷或其他费用。 2.了解市场和法律:在购房前，建议深入了解日本房地产市场及其法律要求，最好咨询专业的不动产代理和法律顾问。 3.考虑租房过渡:如果你刚到日本且不确定是否⻓期居留，可以先选择租房。这可以让你有更多的时间了解当地环境和市场，再决定是否购房。 4.选择合适的地段：如果决定买房，选择一个未来可能有升值潜力的区域，考虑交通便利性和生活设施等因素。总体来说，刚来日本留学时是否购房需要根据个人的经济能力、留学计划和⻓期居住意向来决定。如果经济条件允许且有⻓期居住计划，购房可能是一个不错的选择;但如果资金有限或留学时间较短，租房可能是更灵活的选择。 #日本东京 #日本留学生日常 #日本房产投资移民 #日本不动产 #东京留学 #东京美食

右T yi@gmail.com 2024-08-30 16:37:44 0 0
0 日本崩盘的第一个十年，普通人如何自救？ 1.居民资产缩水这十年，东京房价下跌53%，日经下跌67%。 2.经济持续低迷，出口的全球占比下滑 GDP增速由90年前的5%，骤然下滑至91年后的1.5%。全球出口占比93年达到最高峰10%，但此后持续下移。 3.需求不足导致长期通缩经济增速下台阶、资产价格大幅缩水，对居民信心和支出产生了负面影响，社会总需求下降，1998-2006 年、2009-2012 年CPI 持续处于负增区间，呈现明显的通缩格局。 4.利率大幅下调但需求未见起色应对经济下行，基准利率（贴现率）从 1991年的 6%持续降至 1996 年的 0.5%，到 2001 年更进一步降至 0.1%。但宽松的货币政策收效甚微， M2 同比持续低迷； 5.老龄化加剧，人口红利见顶老年人口从90年的11.9%上升至99年的16%，年轻人少生不生，社会负担加大，消费持续低迷。 6.技术进步放缓，产业竞争力转弱受日美贸易摩擦、日元升值以及产业向韩国、中国台湾和中国大陆等地转移的影响，日本的产业竞争力逐渐削弱。另一方面，日本在 90 年代错过信息技术革命的重大机遇，未能抓住半导体、互联网等新兴产业的卡位机会，使得其在房地产泡沫破灭后很难形成新的产业驱动力。 -看到这里，大家有没有似曾相识的感觉？ -我们从后视镜观察一下那时的大类资产表现，当日本的楼市和股市失去希望，哪类资产增值最多呢？ -1990-2012 年，大类资产年化收益率排名依次为：美股（8.6%）>美国公司债（7.7%）>美国国债（7.1%）>发达经济体（非美）股票（4.4%）>日本政府债（4.2%）>黄金（4.0%）>日本公司债（4.0%）>日元（2.1%）>通胀（0.4%）>房地产（-2.1%）>日股（-4.0%）。 -这段历史对我们普通人非常有借鉴意义。

house fang@gmail.com 2024-08-30 12:31:45 0 0
0 日本房产：长寿命建筑与可持续生活的未来最近，我发现日本的建筑业正在经历一场深刻的变革。从过去不断拆建新房的“流动型”模式，逐渐转向更加注重长期使用和维护的“存量型”模式。所以大家可以看到身边越来越多的低碳可持续性建筑。 ⭐从“流动型”到“存量型”社会的转变日本正迎来一个真正的“存量型社会”。所谓“存量型社会”，就是创造有价值的东西，并长期珍惜使用的社会。这是一种对地球友好、可持续发展的社会模式。在日常生活中，我们可以看到汽车、衣服、家具和杂货等都在逐渐采用二手、回收和再利用的方式。是的，不一定要全新，好的东西就是好。循环型消费方式正在逐渐普及。日本房屋的平均寿命为30年，远远低于欧美（英国141年，美国103年）。这并不是因为建筑材料的差异，而是因为日本更偏重新建住宅。许多仍然可以使用的住宅被过早地拆除，这在经济和环境上都是极大的浪费。同时，日本的住宅中每7.5户就有1户是空置的。因此在日本，未来会更加注重维护和持续利用现有的建筑。我也听说过欧洲的年轻人不喜欢买房，其实在欧洲，住宅往往是从前一代传承下来的，这样就减少了年轻人的购房成本，从而转为储蓄。欧洲人虽然收入较低，但他们能够享受更多的假期和文化活动，这得益于他们在存量型社会中对住宅的循环利用。 ⭐可持续发展的需求随着1990年代经济增长放缓和环境意识的提高，日本开始向“存量型”模式转变。1997年《京都议定书》的签署标志着社会对环境问题的关注增加，建筑废弃物的处理也成为重要议题。近年来，中国的经济增速有所放缓，存量型社会往往被解释为一种消极的概念，似乎意味着停滞不前。然而，实际上这是社会发展的必然阶段，并且能够带来许多积极的意义。从过去的高速增长转向更加注重质量和可持续发展的模式。这种转变不仅是经济发展的必然阶段，也为环境保护和资源节约提供了新的机遇。 ⭐未来展望：长寿命建筑的维护和管理成为课题 “存量型”模式强调建筑物的长期使用和维护，这不仅有助于降低成本，还能减少废弃物和资源消耗。面对老化建筑的挑战，中长期维护计划显得尤为重要。给看到这里的小伙伴个彩蛋，现在不是买房的最好时期，而是活用你的NISA，关注一下ビルメンテナンス株，日常维护，防灾对应，节能设备老化设备更新，IoT管理，很多收益源，而且随着老旧建筑的增加#可持续发展 #日本 #生活 #循环经济 #日本房产 #NISA #日本股票 #低碳 #环保 #可持续生活

Tom one@gmail.com 2024-08-30 11:20:07 0 0
0 如果你想买日本房产，请记住❗️❗️ 1、投资只考虑东京和大阪，不要考虑第三个城市 2、东京只买核心区（地价前十区：中央区,千代田区，涩谷区,港区,新宿区,丰岛区,台东区,文京区,目黑区,品川区,山手线核心CBD15分钟可以直达的区域) 3、大阪只买核心区(地价前七区,北区,中央区,西区,天王寺,福岛区,阿倍野,浪速区) 4、只做1981年之后的房源(新抗震标准) 5、不做低信誉租客和老年租客长期租约 6、不做没有维修基金或者维修基金过低的房源(修缮金) 7、只做永久产权,不做租赁产权房产如果你看中的房子，不符合上述的任何一条，请记住，不要买！！ #日本房产 #东京 #东京房产 #大阪买房

6H6W yang@gmail.com 2024-08-29 15:17:28 0 0

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