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0 豪宅｜107㎡🌆涩谷豪宅｜2WLDK #买房攻略 #涩谷 #日本东京房产 #日本房产投资 #日本买房 #日本生活 #东京生活 #东京买房 #东京房产 #日本房产

Tom one@gmail.com 2024-07-26 12:26:28 0 0
0 日本购房之后还有不动产取得税，意料之外🙁 今年樱花季终于买了一个属于自己的公寓，一路看房前前后后也有大半年的时间日本的汇率低迷，房价暴涨，导致我很多房子想买却不敢买，之前一直在公司提供的宿舍与人合住，合住了6年，每个人的生活习惯和隐私性等都要时时注意不影响其他人，最后决定还是搬出来自己住能自由一些，就在很多套房子里最后选了一个朝南的小型2dk中古公寓，一个人住超爽，俩人住正好就在我以为交接完房子之后就可以享受美好生活的时候，昨天晚上下班，看见我的信箱里多了两张通知单一张是土地不动产取得税一张是房屋不动产取得税加起来快有20w了，虽然只需要交一次，但还是心疼于是赶紧查了一下，可不可以减税，结果我的房子不符合减税要求所以想告诉即将买房的小伙伴，想减免不动产取得税，你的房子要同时满足以下三个要求才行：自己居住用房屋面积在50～240平方米以内1982年1月1日新建的房屋能遇到心仪的房子也是一种缘分，不动产取得税交了就交了，反正只交一次，之后激励自己多多赚钱，再换个大房子

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-07-26 09:57:45 0 0
0 看房记｜世田谷区🌆百平｜3SLDK #装修 #好房推荐 #衣帽间 #装修案例

新井誠 design@gmail.com 2024-07-26 09:57:12 0 0
0 东京文京区 320万 3阳台硬伤房… 【江户川桥】9 全新装修 2LDK 建筑面积64 1988年大学云集有硬伤 #东京生活#日本#东京买房#日本买房

house fang@gmail.com 2024-07-25 16:22:01 0 0
0 川口徒步9分钟3LDK 72.28m²角部屋川口徒步9分钟3LDK 72.28m²角部屋 1994年建塔楼 10階/RC23階采光超级好！開放感～5080万 #川口塔楼 #日本买房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-07-25 11:52:59 0 0
0 出售自家マンション2LDK ○ 都営新宿線「船堀」駅　徒歩１０分 ○ 専有面積５５．２０平米／２ＬＤＫ ○ 令和３年８月築 ○ 南西向き／５階部分につき、陽当り良好 ○ 季節物の衣類もスッキリ収納できるウォークインクロゼット ○ 収納力の高いシューズインクローゼット付き ○ 全居室に収納付きのため、すっきり片づけて広く使えます　○ ご家族やお友達との会話が弾む対面式カウンターキッチン　○ 不在時に便利な宅配ボックス有り ○ オートロックなど防犯面に配慮した住まいです #日本买房#东京买房#日本二手房

右T yi@gmail.com 2024-07-25 11:00:12 0 0
0 平井 |在🇯🇵留子～拥抱平民的下町生活🤭 #浪漫生活的记录者 #笔记灵感#日本买房#日本房产#日本房产投资#东京买房#日本贷款买房

Tom one@gmail.com 2024-07-25 10:59:42 0 0
0 日本东京塔楼|观彩虹桥和东京塔景观🗼 #日本东京塔楼|观彩虹桥和东京塔景观🗼 103.81平方米，大阳台，2室一厅+，开发式中厨，高层（非顶层）步行15分钟到达JR山手线『品川』站精装修空房，日式温馨原木风格 #不动产 #每个家都值得用心 #品质生活 #投资房 #海外生活 #海外房产 #海外投资购房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-07-24 14:47:02 0 0
0 港区稀少顶楼复式竟然不到一个亿！顶楼两层落地玻璃窗复式稀少物件，面积83.05平。朝向：正西，两层都有阳台。不到500万人民币，在上海或是北京哪里能在同等地段买到这样的，不得不说东京的房子真的还是便宜啊。 #日本买房

新井誠 design@gmail.com 2024-07-24 14:46:25 0 0
0 日本东京练马区石神井公园

Tom one@gmail.com 2024-07-24 10:14:23 0 0
0 京浜東北線川崎

Tom one@gmail.com 2024-07-24 10:13:50 0 0
0 东京生活在日本的第十个月想回家了.. #东京生活 #我的房间

思考者 mx@gmail.com 2024-07-24 10:12:19 0 0
0 日本买房顺序日本买房顺序——定城市——定区域（如果读国际私立学校根据学校定区）——定一户建塔楼公寓——定预算——定购房周期——定搬家时间。

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-07-24 10:10:12 0 0
0 我是怎么在日本选房的？真实分享最近因为丈夫的工作调动，我们一家决定10月搬到日本生活在这个过程中，买房成了我们面临的首要任务这里就跟大家分享一下我的日本买房经历，希望能给有同样需求的朋友们一些帮助 ----- 当时我是首先浏览了日本的房产网站，寻找合适的房源可是当我看中一套房子并联系房产担当时，却被告知已经有其他人签约了这让我意识到，选房这件事不能拖，必须尽快行动。同时我注意到了几个常见的选房陷阱比如房产的表面收益率可能会误导投资者，实际上真实的收益需要扣除固都税、托管费、修缮费和管理费等因此，我特别关注了这些细节后来为了节省时间，后来我决定将选房的任务委托给专业的房产担当详细说明了我的需求，包括房龄、设备、地理位置等房产担当根据我的要求，筛选出了几套符合条件的房源房龄较浅，设备较新，地理位置也符合我的理想虽然房子并不完美，但满意度已经超乎我的想象在选择新房时，我特别留意了新房价格可能虚高的问题因为东京的新房价格可能是二手房的一倍左右而且外国人在日本购房通常无法享受低利率的房屋贷款因此，我就选择了性价比更高的二手房。可惜我无法亲自去实地考察，所以在视频考察过程中，特别注意了物业管理中可能存在的问题比如，物业管理公司可能在交付房屋时隐瞒存在的问题，导致投资者在入住后需要额外的修缮费用通过视频考察，仔细检查了房子的每一个角落，房子的内部、周边都有看到，有问题当场就沟通了。可毕竟是从没去过的地方，所以我也花了一点时间查看谷歌地图的街景，像散步一样通过图像了解周边环境，也看到了周围的设施。虽然房子有些小缺点，比如冰箱的位置不够大但总体来说，我对这次选房经历非常满意同时让我认识到，即使在时间紧迫的情况下，通过有效的沟通和利用现代技术，依然可以找到理想的房子也希望我的经历能够给正在考虑买房的朋友们一些启发如果你也正在考虑在日本选房，或者有任何关于日本生活的问题，欢迎在评论区留言或者后台dd~ #日本 #东京 #日本生活 #东京生活 #移居 #移居日本 #日本房产 #海外生活 #海外 #大阪 #日本签证 #东京房产 #海外房产

日本知多少 zds@gmail.com 2024-07-23 15:14:45 0 0
0 东京的中国人都爱住在哪个区根据2024年日本东京都统计，在东京23区常住的中国人口共有224719人，其中，居住人数top5的区域分别是：江東区 18928人足立区 16990人新宿区 16609人江戸川区 16307人板橋区 15827人如果去东京生活，你想住在哪个区？ #日本#日本生活#东京#东京生活#东京买房#日本投资#日本经营管理签证#日本买房#大阪买房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-07-23 09:53:58 0 0
0 东京看了100套房子后购房心里路程日本购房大致分为两类：新房和中古房。房子的建筑分为：公寓和一户建，更像国内的小别墅。今天想给大家分享的是自己购入中古房的公寓。找房平台：summo，home’s 我一般还是从summo上看比较多，他会根据区域，价格，路线，朝向等选项。也包含租房的服务。个人整体在这个软件上查找，看的房源都很一般。在与中介打交道的过程中，大概了解的信息是，优质房源基本优先老客户，或者近期来咨询买房的顾客。也能理解是因为，他们中介看房源速度是高于我们的。一旦真的有好的房子，不动产公司也会进行购买。我在选房过程中关注的点 1：建筑房龄耐震房以及贷k的条件下，基本上都是1990年以后得房子。我也没有考虑作为投资房，只想自住很多年。 2：户型结构作为中国人肯定喜欢朝南，因为阳光充足，或者常听说的南北通透。因为日本会有一些角部屋，自己实际看过，采光也非常好。大家也都知道，日本房型多数为奇怪，也会有房间没有窗户的，不推荐。窗外是否有大的建筑物遮挡，是否靠大马路。如果靠近也不推荐。我个人的话不太能接受客厅和住的地方连在一起。估计小伙伴一联想也差不多能get到。还是更喜欢方方正正的房子，房间是房间，客厅是客厅。 3：地理位置也听到很多学区房，但因人而已。我不考虑这点就无所谓。我更多考虑的点是通勤时间，大概从家出门到公司1小时内可以搞定的距离。以及自己常去的地点。半小时到1小时之间可以到达的距离。最后一个是去机场的路线。因为会经常想回国，如果太远，或者转车2次以上就对于拿行李太不方便。 4：购房预算。在自己的预算内比如我的预算不能超过5k万日元以上是否有头金，需要贷k的数额。我的话有头金，百分之20左右。其次考虑身份等，在留资格等。这些都和贷k金额以及利xi息息相关。我自己的话是高度人才签证，永住申请中，最后是1.6变动的申请下来的。也看过很多分享，大家都很合适，但是我的是因为信用情况不良，导致很麻烦。所以最后能申请下来就已经很满足。 #东京买房#日本东京 #买房 #东京房产 #公寓 #东京公寓 #东京房产买卖

渡辺大介 mei@gmail.com 2024-07-23 09:51:13 0 0
0 日本购房首次支出有哪些？费用是挺多的，购房时各种税费的总和约占房价的5-8%，好在列的很明白，没有不透明费用，一切都按照规矩来！ #日本买房 #东京房产 #大阪房产 #日本房产 #大阪买房 #东京买房

人生 fxsh@gmail.com 2024-07-23 09:50:51 0 0
0 日本购房这些流程，少一步都会吃亏！ ① 整理自己所希望房产条件：如自己想住的区域、投资期望收益、公寓or一户建、房屋多大面积、离车站距离等。 ② 查询自己理想条件的大概物件价格，并决定购房预算 ③ 确认买房储备费用，即除了房屋金额以外，还有一些税金、保险、司法書士、贷款手续费等费用。 ④ 选房看房，有条件的话当然是去日本实地看房更好，如果不方便也可以让不动产中介提供在线看房服务。 ⑤ 下意向书申请购买，在自己对房屋满意并且各种费用都确认没问题的情况下，通过不动产中介向卖家申请购买。 ⑥ 听取重要事项说明，不动产中介会派出宅地建物取引士来说明将要买房的一些细节说明。 ⑦ 签订买卖契约，这时一般要付一定的手付金，3000-4000万的房子的大概为5-10%。 ⑧ 如果满足贷款条件的话，还需和银行签订住宅贷款。一般签订买卖契约之前要和银行弄个事前审查，如果这个事前审查批下来的话基本上到最后就都没有问题。 ⑨ 过户交付：在卖家确认收到房款后，房屋钥匙和一系列房屋资料才能到手。同时，指定的司法书士就会帮你弄登记手续来证明这套房子是你的。 #日本买房 #日本房产投资 #东京

一点小经验 w@gmail.com 2024-07-22 10:27:48 0 0
0 日本买房可以申请的购房补助金在日本买房，需要支出不少除了购房之外的费用💰，这个在购房的时候都知道，但其实在日本购房还有不少补贴可以申请。日本全国统一购房补贴：すまい給付金消费税为10%的情况下，以收入额标准在775万日元以下的人为对象，蕞多支付50万日元。 🔺申请条件：拥有不动产登记记录持有住民票建筑面积50平米以上且通过第三方检查的房子 ZEH补助金节能型补助金，节能标准比在20%以上、采用可再生能源使住宅的能源年消耗为0，由指定的房建公司建造就能申请，大约55万~112万日元不等。エネファーム導入支援補助金经济产业省实施的高效节能热水器补贴，如果在住宅内引进项目安装的话，蕞多可以获得15万日元的补助金。地方自治体购房补贴： 1⃣️东京都：東京ゼロエミ住宅導入促進事業使用隔热性能高的隔热材料和窗户建筑的房屋可申请补贴，实施至2024年，一户建分别可获得30万、50万以及210万日元的补贴，集合住宅可获得20万、40万、170万日元的补贴。 2⃣️千叶县千叶市：千葉市三世代同居等支援事業这是一个支援居住在一起或住得很近的三世代家庭的事业，目的是防止老人被孤立，涵盖了新建、扩建或翻新、购买或租赁房屋以及搬家费用等项目，蕞高有100万日元的补贴。 3⃣️千葉市結婚新生活支援事業对搬入老年住宅区的新婚夫妇等家庭的搬家、装修等进行补贴，蕞高有30万日元。但需要建成时间达到40年的住宅区。 4⃣️大阪府大阪市：新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度新婚家庭（夫妻双方年龄均在 40 岁以下且结婚登记后5年内）或育儿家庭（有小学六年级以下子女）首次买房，可以获得住房贷款年0.5%以内（蕞高可达贷款利率）的利息补贴，每年蕞高10万，蕞长补贴5年，也就是说蕞多补贴50万日元。 #优质房源好房推荐 #在日本的生活 #日本

house fang@gmail.com 2024-07-22 10:26:30 0 0
0 六本木駅徒步3分 | 1LDK | 38.71㎡宇文好房推荐，距离六本木站步行仅3分钟的38.71㎡的1LDK，人民币500w+即可拥有东京市中心最豪华地段的高级公寓，另外，你知道五年前它价值多少吗？ 🚇交通超便利，三线可利用！六本木站、六本木一丁目站、乃木坂站，日比谷線、南北線、千代田線，一线直达银座、新宿、丸之内、上野等。公寓自带24小时管理系统、健身室💪、观景台、接待室🤝、会议室、work space💻… 学区房🏫步行圈600米即可到达麻布小学📖 #日本买房 #东京买房 #留学生租房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-07-22 10:24:34 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0