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0 如果你想买日本房产，请记住❗️❗️ 1、投资只考虑东京和大阪，不要考虑第三个城市 2、东京只买核心区（地价前十区：中央区,千代田区，涩谷区,港区,新宿区,丰岛区,台东区,文京区,目黑区,品川区,山手线核心CBD15分钟可以直达的区域) 3、大阪只买核心区(地价前七区,北区,中央区,西区,天王寺,福岛区,阿倍野,浪速区) 4、只做1981年之后的房源(新抗震标准) 5、不做低信誉租客和老年租客长期租约 6、不做没有维修基金或者维修基金过低的房源(修缮金) 7、只做永久产权,不做租赁产权房产如果你看中的房子，不符合上述的任何一条，请记住，不要买！！ #日本房产 #东京 #东京房产 #大阪买房

6H6W yang@gmail.com 2024-08-29 15:17:28 0 0
0 日本房产：长寿命建筑与可持续生活的未来最近，我发现日本的建筑业正在经历一场深刻的变革。从过去不断拆建新房的“流动型”模式，逐渐转向更加注重长期使用和维护的“存量型”模式。所以大家可以看到身边越来越多的低碳可持续性建筑。 ⭐从“流动型”到“存量型”社会的转变日本正迎来一个真正的“存量型社会”。所谓“存量型社会”，就是创造有价值的东西，并长期珍惜使用的社会。这是一种对地球友好、可持续发展的社会模式。在日常生活中，我们可以看到汽车、衣服、家具和杂货等都在逐渐采用二手、回收和再利用的方式。是的，不一定要全新，好的东西就是好。循环型消费方式正在逐渐普及。日本房屋的平均寿命为30年，远远低于欧美（英国141年，美国103年）。这并不是因为建筑材料的差异，而是因为日本更偏重新建住宅。许多仍然可以使用的住宅被过早地拆除，这在经济和环境上都是极大的浪费。同时，日本的住宅中每7.5户就有1户是空置的。因此在日本，未来会更加注重维护和持续利用现有的建筑。我也听说过欧洲的年轻人不喜欢买房，其实在欧洲，住宅往往是从前一代传承下来的，这样就减少了年轻人的购房成本，从而转为储蓄。欧洲人虽然收入较低，但他们能够享受更多的假期和文化活动，这得益于他们在存量型社会中对住宅的循环利用。 ⭐可持续发展的需求随着1990年代经济增长放缓和环境意识的提高，日本开始向“存量型”模式转变。1997年《京都议定书》的签署标志着社会对环境问题的关注增加，建筑废弃物的处理也成为重要议题。近年来，中国的经济增速有所放缓，存量型社会往往被解释为一种消极的概念，似乎意味着停滞不前。然而，实际上这是社会发展的必然阶段，并且能够带来许多积极的意义。从过去的高速增长转向更加注重质量和可持续发展的模式。这种转变不仅是经济发展的必然阶段，也为环境保护和资源节约提供了新的机遇。 ⭐未来展望：长寿命建筑的维护和管理成为课题 “存量型”模式强调建筑物的长期使用和维护，这不仅有助于降低成本，还能减少废弃物和资源消耗。面对老化建筑的挑战，中长期维护计划显得尤为重要。给看到这里的小伙伴个彩蛋，现在不是买房的最好时期，而是活用你的NISA，关注一下ビルメンテナンス株，日常维护，防灾对应，节能设备老化设备更新，IoT管理，很多收益源，而且随着老旧建筑的增加#可持续发展 #日本 #生活 #循环经济 #日本房产 #NISA #日本股票 #低碳 #环保 #可持续生活

人生 fxsh@gmail.com 2024-08-29 11:28:31 0 0
0 学会这几招，看懂一户建第一步（图1）：今天就以大阪府住吉区的这个一户建举例。第二步（图2）：先确定交通，这个位置离电车站只有4分钟，算是比较优秀。第三步（图3、4）：用土地路线价公式价对比法，算的土地价值2200W，占总房价比值47%，由于此房房龄只有4年，所以这个比值算是非常高了，也就是性价比比较高。第四步（图5）：梳理一户建自住用户关注点：便利度、周围人口年龄分布、学区情况。第五步（图6、7）：walkscore步行指数85分，中规中矩。但是最近的大型超市有8km远，严重的扣分项。第六步（图8）：看年龄分布，主要还是年轻人偏多，整体社区相对比较有活力。第七步（图9）：看周围学校距离，基本都无法步行到达。总结：房子本身性价比很高，交通很便捷。但是物件周围购物、学校都很不方便，整体不是很推荐。 #日本房产 #海外置业 #日本生活

Tom one@gmail.com 2024-08-29 10:55:16 0 0
0 日本是人均别墅吗？这小房子密度好高啊感觉每个小房子都好精致 #日本

xin xin@gmail.com 2024-08-28 15:19:25 0 0
0 日本买房跟国内买房真的不一样！！！ 1.日本房产市场，首要转变的观念是质量高于价.格，在国内“便宜有好货”的思维需暂放一旁，深入调研每处房产的建材、构造与工艺，确保物有所值，记住，长久居住的舒适与安全，始于质量。 2. 理性看待回报率别对高回报率抱有过多幻想，日本房产的月租回报率普遍稳定在5%左右，追求高回报往往意味着年限高地区远，出租率不如偏新或地段好的房.源，明智之举，是寻找中等偏上回报且地段佳的房.源。 3. 地段为主，朝向退居其次在租赁市场，地段才是王道，无论是商业氛围、交通性还是周边设施，都是吸引租客的关键，相比之下，朝向虽影响居住体验，但并非租客首要考量，因此，地段研究应成为置业的首要任务。 4. 小户型，大潜力小户型在日本市场中的受欢迎程度超乎想象，尤其受外国租客青睐，其高出租率与灵活的居住空间，让投资小户型成为不少人的优选。看似不起眼，实则蕴含巨大商机。 5. 老房子的魅力在日本，老房子不仅承载着历史的记忆，更因其高性价比而备受推崇，折旧已趋稳定，定期维护便能保持良好状态，许多日本人偏爱老房子的韵味与独特氛围，这也让老房子在租赁市场上独.具竞争力。 6. 定期维护，保护资产价值蕞后，无论新房老宅，定期检查与维护都是不可忽视的重要环节，及时发现并修.复潜在问题，不仅能确保房产的安全与舒适，更能有.效维护其市场价值，为长期投资保驾护航。 7.总结日本买房，需以全新的视角审视市场，重质量、稳回报、选地段、爱小户、赏老宅、勤维护,如此方能在这日本的土地上，收获置业成果。 #日本#日本房产#不动产#新手买房#大阪买房#日本投资#日本投资移民#日本买房#日本不动产#经营管理签证

右T yi@gmail.com 2024-08-28 10:43:52 0 0
0 为什么没人告诉我日本的房产税，这么离谱啊日本的房产税真的很离谱吗? shou先，日本的房价相对便宜，比如在大阪，一套75㎡土地、95㎡建筑的一户建只需要210万人民币，而且没有公摊和物业费。有人可能会说，这是因为日本房产税高，所以房子才便宜。但其实，日本的房产税并不高。日本税务局收房产税时，会先按房子实际价值的70%来计算。比如说你200万买的房子，他们会按照140万来计算房产税。每年房产税的税率是1.4%，所以看起来140万的1.4%好像也挺多，大概是1.96万。但是，这还没完。假设你的房子土地价值100万，房子本身也值100万。如果你的土地面积不超过200㎡，并且是自己住，税务局只会按土地价值的1/6来计算房产税。也就是说，如果你的土地价值17万，那么土地的房产税大约是2400元。再加上房子的1.4%，新房前三年还有一半减免，所以房子的房产税大概是0.7万。这样算下来，这套200万的一户建，每年只需要交不到1万的房产税。而且，三年后，因为房子会折旧，价值会下降，所以房产税也会减少。这样看来，日本的房产税还算高吗？ #日本买房移民 #日本置业 #日本经营管理签证 #日本房产 #日本购房 #海外买房 #日本高度人才签证 #日本投资 #日本移民 #日本买房 #海外房产 #海外置业

Tom one@gmail.com 2024-08-28 10:42:43 0 0
0 オープンレジデンシア六本木美術館前 1階 1LDK / 8,980万円専有面積 55.73㎡バルコニー面積 5.63㎡東京都港区六本木7丁目

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-08-27 17:35:38 0 0
31 丁房屋类型㎡

山田拓也 C2C339B3-66CB-43A0-851A-5503DF7462AA 2024-08-27 15:56:45 0 0
0 33平米3亿日币！东京都心的不动产泡沫！国内富豪们来日本买房也要看看周边市场价！东京都心的房子，最近两年好多都翻倍了，这个吹泡泡的速度有点惊人！据说是有国内富豪的贡献！ #日本 #东京 #不动产 #泡沫 #房产 #投资

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-08-27 10:03:48 0 0
0 东京地铁口一户建 Tips： 1.热门地铁丸之内线四站到新宿 2.步行一分钟到地铁口，与邻居间隔小 3.3LDK，土地69，套内105平方 4.所有权，驻车场，新耐震 5.5米公道，还算安静，东向 6.木造+RC，顶层不热，不是全木造 7.五分钟车程杏林大学综合医院 8.十分钟车程富士高等中学，东京大学教育学部附属中学有东京杉并区大佬点评下这物件吗？多少能入手

Tom one@gmail.com 2024-08-27 10:02:51 0 0
0 日本投资房产避雷最近国内朋友来日投资不动产的挺多的，日本之前经历了不动泡沫，现在还是非常稳定的不会出现之前的大起大落，今天就和大家聊聊日本投资不动产-小户型。投资小户型（老破小）不建议入手，这种房型以投资为主，自住少，存在风险比较大。 ①：空租及欠租风险 ②：管理及修缮费用高 ➂：转手困难希望对大家有帮助。 #留学日本 #日本房产投资 #东京房产 #东京留学生租房

人生 fxsh@gmail.com 2024-08-26 15:57:34 0 0
0 东京房价排行榜大揭秘💖💥 😃宝子们，今天来给大家分享东京房价的最新排行榜啦！🎯 港区以每平方米 150.9 W的价格稳坐榜首，果然是黄金地段呀！😎 中央区每平方米 142.5 W位居第二，谷区每平方米 139 W紧随其后。目黑区每平方米 117.7 W排在第五，新宿区每平方米 117.5 W位居第六。千代田区每平方米 127.2 W，文京区每平方米 117.2 W。其他像板桥区、北区、豊岛区等也各有特色。 😜从这个排行榜能看出东京各区房价的差异和大致趋势，是不是还挺有意思的？

Tom one@gmail.com 2024-08-26 10:15:32 0 0
0 10月日本留学生选了房，已经在审查阶段了对比了很多套，中途有一套自己纠结了下，结果很快就没了，今天倒是速度很快，觉得性价比不错就马上下手。 10月语校的留子应该就开始找房了吧。是不是真到了抢房阶段？还是中介忽悠我的 #不动产 #留学生租房 #留学 #日本租房

柴田五郎 jiu@gmail.com 2024-08-26 10:14:58 0 0
0 一户建一日本买房小建议 1⃣️根据个人喜欢选择一户建或者公寓（如果不打算留在日本建议公寓，比一户建保值） 2⃣️地段、电车站、商超、环境、医院买房的时候都要考虑进去 3⃣️最好选南向，个人觉得采光太阳照射很重要，我家冬天白天都不需要开取暖设备 4⃣️同样的户型，能选择角屋就选择角屋 5⃣️能选方方正正户型的就不要选奇奇怪怪的户型 6⃣️能选新耐震就不选旧耐震，都知道岛国地震频繁 7⃣️厨房餐厅不要在二楼，最好买两层的一户建 8⃣️最好一楼带个土间，这样方便挂外套放点杂物 9⃣️二楼最好带厕所以上是建议大家买房考虑进去的，但是没有十全十美的房子。最重要的一点肯定还是要根据自身的预算来选择有娃家庭选一户建不要太香，随便蹦蹦跳跳，夏天还可以在院子里玩水，大人随时BBQ#在日本的生活#日本买房#浪漫生活的记录者#日本一户建#日本#精简生活#干净整洁的家

Tom one@gmail.com 2024-08-25 15:26:25 0 0
0 ステージグランデ芝大門 12階 1K / 3,820万円 1K/25.86㎡交通都営浅草線大門駅徒歩3分

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-08-25 10:14:11 0 0
0 レグノ・プレミア高輪 3階 1LDK / 7,280万円 1LDK/48.68㎡交通都営浅草線泉岳寺駅徒歩4分

house fang@gmail.com 2024-08-25 10:13:41 0 1
0 シティハウス南麻布一丁目 2階ワンルーム / 7,380万円ワンルーム/34.34㎡交通都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分

Tom one@gmail.com 2024-08-25 10:13:05 0 0
0 ジェノヴィア白金台グリーンヴェール 11階 2LDK / 10,500万円 2LDK/50.91㎡交通都営浅草線高輪台駅徒歩2分

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-08-24 16:20:24 0 0
0 スカイクレストビュー東京 12階 1LDK / 6,300万円 1LDK/55.72㎡交通東京モノレール天王洲アイル駅徒歩16分

人生 fxsh@gmail.com 2024-08-24 10:50:54 0 0
0 三光坂ホームズ 2階/210 2LDK / 8,290万円 2LDK/65.33㎡交通東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩6分

Tom one@gmail.com 2024-08-24 10:50:14 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0