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0 在日本装修该找什么类型的公司｜干货分享上一篇介绍了在日本找装修公司的几种方法，今天再继续接着跟大家理一理有哪些类型的装修公司。按照擅长的类别和能对应施工范围大概有以下几种 1️⃣大手公司像住友、积水、大和或者ミサワ这些公司都有自己的装修部门，优势是对应力强，有样板房，个性化定制程度高，大公司信任度高有保证，而且门店多的话对应范围也广。缺点是贵而且有可能本身施工的也还是外包给其他公司弄的。这类公司比较擅长大规模增改住和综合大项目以及如果本身户建就是该公司施工的又准备整体改的话，找他们说不定可以省不少事。 2️⃣厂家的装修公司比如LIXIL和TOTO旗下自己的装修公司，优点是擅长用自家公司的产品，售后或者检修也更安心，对应范围也广。缺点是一般来说只能用所在厂家的产品，选择面稍窄，而且有可能对表装（壁纸啊地板啊这些）不太擅长 3️⃣地域密着型的只做装修的公司我所在的就是这类公司，公司规模不大，随便一个工人或者不动产就是合作了十几or几十年的。相对来说比较有信誉一点，对于各个厂家的产品了解的多，案例多经验也多。缺点是会有擅长和不擅长的类型（例如我司就主做住宅，不太擅长店铺和事务所），公司本身内部没有工人，和工人一般都采取长期合作的形式，容易被工人自己的排期左右，对特别赶的项目对应力比较差。以及除了我之外都是50来岁的日本大叔，审美会比较老派一点，不过比我我这种刚入行几年的，他们的确是经验丰富且见多识广。以及价格公司都有明确规定，内容越少单价越贵，有物理距离的对应范围。另外因为日本的所谓责任区分，我们几乎不会用一些小牌子或者只施工，一般都是包工包料，拿到的厂家价格不同，喜欢推荐我们常用的牌子。 4️⃣更偏设计的只做装修的公司和3有一部分重叠，但比3贵点，一般工期和前期定方案的时间都长一些，公司本身会有自己擅长与否的类型，比如擅长日式或者北欧的，喜欢定制，也注重整体的氛围演出，但有时比起实用更注重设计。我以前分享的笔记里就有这类的案例，会按照复杂程度收取设计费。我个人对花里胡哨的设计没什么好感度，总觉得那种不是用来真正生活的最后补充一点，日本的人工真的很贵，有的东西还不如橙色软件。

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-04-23 11:44:53 0 0
0 在日本做装修！200w日元做了太好了！搬到新家也住了一点时间了，懒人来分享一下这次做装修的内容！我们这次买的是中古mansion，新筑的话会有很多option可以选，就不需要这么费事。定下房子之后，老公就想说要做下装修（日本的话，都叫reform了，不过没有reform那么大）。首先想怎么选业者。因为也没什么接触，就先从一个叫カウカモ的中古翻新卖房的APP服务那边找灵感，去看了他们的model room。那边的担当会询问你们有什么reform的需求，是做大还是小，比如如果自己已经有明确的想做的东西，就可以找实操比较靠谱但不太会提案的业者，也会平价一些；如果想从提案开始，就要找一些比较有实力提案的地方。我们选择了前者，因为已经有明确想做的事情，比如 -加厨房的カップボード（橱柜） -在几处贴エコカラット（一种墙砖） -在几处贴アクセントクロス（墙纸） -在洗脸台贴瓷砖カウカモ提案了几个公司，我们选了一个后，下一步就是请业者来看房子和报价了！一报价才知道，原来很多东西是真的贵…… 比如厨房橱柜就是个大头，要八九十万日元。本来还想在厨房前做个柜子的，如果新做的话起码50w，几个柜子都能买了😂 反而墙纸什么的价格就很便宜！最后做下来200w的支出除了上述的预期外，还加了 -厨房水龙头更换，换成了感应式 -厕所间水龙头更换（因为旧的有点生锈）最后看到装修后的样子还是觉得做了太好了！虽然日本房子基本也是精装，本来觉得没有必要，贴了エコカラット什么的之后还是觉得不一样，物超所值！

Tom one@gmail.com 2024-04-23 10:44:35 0 0
0 爆买日本房产，背后的心动原因揭秘！ 👉🀄️国人“爆款”日本房产被登上日本头条 —— 🔥根据相关调查显示，2022年国人在日本买房的数量相比2021年增加50%。 ✅短短一个月时间，暴涨百分之120。 - ✅权威数据显示，在东京，国人占80%买房者。 🔥有日本网友抱怨：再这样买下去，shou都东京快变成中&国的一个省了。 —— ✅来自🇨🇳的买家现在已被日本重视： 🔥电视台之外他们也深深感受到国人正在“横扫”日本。 ✅一次买1亿日元，用了“爆买”这个词。 —— 👉投/资热潮背后的5大原因： ✅1.以东京为🀄️心的再开发 ✅2.企业房地产投/资活跃，受海外投/资者青睐 ✅3.日本降低贷款利率央行政策并🦔激贷款 ✅4.晚年资产匮乏，退休焦虑 ✅5.个人投/资者对全球资产建设的兴趣持续增长 —— 👉网上热议日本房地产差到崩/盘吗？ 👉大家为什么还赶着去那买房？ —— ✅谁也想占这现成的便宜。日本房地产经纪人甚至爆料，有中&国买家直接买下了整栋楼。 ✅更重要的是，底层买日本房产的国人赚嘛了。 ✅核心原因是日元贬值。2022年日元贬值超过25%，创32年来新低。 ✅意味着外国人去日本买房，相当于日本房价的25%折扣。 ✅日元尤其遭到抛售、疯狂贬值，美联储加息收割全球。 —— 👉华人在日本掀起三场买房热潮！ ✅第1⃣️次消费税税率从5%提高到8%是2014年日本调整消费税之前。 ✅第2⃣️次日元兑Rmb 汇率破5是2015年。 ✅第3⃣️次也是日元兑Rmb 汇率第2次破5。 ✅全球经济形势的变化相关背景是。 —— 👉因汇率而产生的所谓买房窗口期，其实变化很快。 ✅日元逐渐从低位进入小幅上升通道，因为美联储货币政策日趋清晰。

house fang@gmail.com 2024-04-23 10:23:38 0 0
0 日本房产中介不会告诉你的几个实用查价网站 REINS 日本不动产流通机构的交易信息查询平台，适合用来查公寓和一户建的买卖成/交价格。日本国土交通省综合情报官方交易数据平台，主要使用土地交易价格情报检索，适合查询土地价格。不动产流通推进这个是非盈利组织开的，可以根据过往成/交信息和物件状况，对价格自动做出调整。ハザードマップポータルサイト可以查看日本全国的“灾害地图”，购买地的时候先用这个网站看一下可以避免买到在容易发生灾害的位置上。地区犯罪率虽然日本是全世界治安蕞好的国家之一，但在购买不动产前先查看下附近的犯罪率比较好，特别是独居女性。自治体情报可以快速了解自己所在的自治体情报，比如公立保育所、有没有医/疗助成金、介护设施等。 #日本#日本买房#日本不动产#日本移民#日本投资买房

甜甜 tian@gmail.com 2024-04-22 17:23:24 0 0
0 在日本当房东这些事你要了解清楚！在日本想当房东有些事一定要提前了解清楚，如果糊里糊涂买了房，把房出租，后期可能遇到不少糟心事！ ⭕️M房前需要知道的那些事一、不要盲目追求便宜！便宜没好货，房子也一样，还是要多了解当地市场以免被坑🕳 二、小心回抱率高的陷阱！东京租金回抱往往只有5%，能到6%凤毛麟角。回抱率高的房子往往在郊区，一旦当前租客走了，很难再招租三、没必要只看朝南的房子！你是做房东不是自己住，租客其实不太在乎房屋朝向，不如多花时间研究地段四、别嫌20㎡的房子太小！恰恰是这种小户型在日本的出租率最高五、别嫌房龄太老！实际上老房子的性价比最高，因为折旧基本差不多了，只要定期修缮，质量依旧靠谱，仍然有不少日本人选择租住老房子 ⭕️出租前需要知道的那些事 1️⃣什么都自己做: 专业的事情找专业的人(包括管理公司和专修队), 花钱换来时间，更重要是宝贵的心情 2️⃣不要过分压榨管理公司的收入: 管理公司稳定收入就是房租的5%, 你可以谈到3%, 但是他们有的是办法把利润挤出来 3️⃣不要直接联系租客: 一次直接联系之后租客就会直接找你了, 不要想说我自己做解决问题快就去直接联系了 4️⃣不要和租客做朋友: 不要感情用事, 一切从生意的角度出发, 这样你会释然很多, 不要期待租客将心比心 5️⃣不要浪费钱装修: 找ROI高的装修就好了, 租客不会像你对待自己房子那样爱惜的 6️⃣一定要保证会社: 没有通过保证会社不能入住, 相信我, 房客交租滞納是最麻烦的事情没有之一 7️⃣不要过分降低租客标准: 为了满室降低标准(无业, 短租, 多人合租等等), 是巨大的隐患，这些问题租客之后赶走会非常困难, 不如多给AD, 或者自己下场招租 8️⃣一定要加入24小时駆けつけ: 不加这个租客大大小小事情都找管理公司, 管理公司就会每次找你收出張費和工事費 9️⃣ 不要指望能涨租: 日本99%的情况下法律保护租客的, 如果你觉得租金会涨大可签2年的定期借家, 不过这会给招租增添难度 🔟 自己算钱: 每个月管理公司都会给你发送明细, 但是经常会有算错或者夹带私货的情况, 建议再精算

人生 fxsh@gmail.com 2024-04-22 14:42:56 0 0
0 在日本哪些房子不建议买我个人的标准是：所有权、可再建、独立户建、事故房不可。风水不太懂，高台看质量吧，没有很介意。不太会买新装修过的。房子必须是所有权，不可以是借地权、租赁这些。虽然后者便宜很多，但是中古户建，地最值钱。如果是投资，在性价比高的情况下也可以买。如果位置好，简单改造完租出去，几年后能回本的话也挺好。不可再建的房子在日本还挺多的，一是由于新规要求门前道路必须够4米，另一些是由于所在区域被划分为危险区域。前一种还好说，属于有条件可再建。你再建时退让出道路即可，还有一种是你被包围了，需要你把临路的邻居家也买下才可再建。很多旗杆地属于这种。为什么还是有人会买不可再建的房子呢？因为便宜，有一些还位置特别好，位于市中心的也有。那他们买了咋办呢？虽然不可再建，但是可以翻修，翻修到什么程度呢？就是你在保留它的户型和面积不变的前提下，拆的只剩主体结构也是可以的。所以主体结构好的不可再建也有人买。如果主体结构不好或者遇到地震破坏了主体结构，那就亏了。而且再卖的时候受众很小。为什么不要联排，不是因为隔音，我主要是因为之前有段时间看地，看到很多联排拆掉卖地，需要经过邻居同意，而且要把两家之间的墙修好。这就很受制于人，邻居不同意，你就拆不了。好像有一些联排还是几家共用一根梁，那种都没法拆。只能一起拆。觉得麻烦。高台房也就是地基被抬高一块，一般都是水泥筑。看上去也很结实，之前小红书上看到说不建议买，因为维修费用很高。但是我去神户看房的时候发现，太多了，对于山地城市，这样的房子真的太多了。看质量吧。别人装修完再卖的不建议买，虽然有一些很良心的，房子质量是没问题的，他也只是赚个装修的辛苦钱。但是也有一些不那么良心的，低价拿有问题的房子，装修完高价卖。如果只是装修材质廉价也就罢了，有些还会拿装修掩盖一些房屋瑕疵。要擦亮眼睛。关于增筑，自己根据土地面积和容积率建ぺ率测算可建筑面积。因为我见过120平米的房子，实际可建筑只有70平米的。老一点的中古房很多都有增筑，有些增筑很多，不要单看建筑面积。最后对于投资房来说首选要素就是位置，租赁回报率不止投资房要看，自住房也可以参考。目前市面上大部分表面回报率都在7%上下，通过类似房子的租赁价格你可以推出这一带房子的大体价格，回报率越高越好，以后不住了也可以租。

右T yi@gmail.com 2024-04-22 12:16:52 0 0
0 花210万日元（11.7万人民币）在日本买了房买完就后悔类型.买房子花了210万日元.装修（改革局.整修.装修）要1890万日元天啊.四个月等着成图

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-22 10:52:38 0 0
0 日本房子的寿命能有多少年？日本住宅的耐用年限是指能够使用住宅的年数。一般指的是法定耐用年数，但根据判断标准的不同，还有物理耐用年数、经济耐用年数、预期耐用年数。住宅的耐用年数与实际寿命是不同的。来看看耐用年数的分类 ⭕物理耐用年数是以工学判断为基础决定的。它是根据房屋物理上的使用年限来计算的，表示房屋因经年老化和自然消耗而无法使用需要多少年的时间。即使是同一栋楼内的房间，由于建筑材料、机械、电气设备等的不同，其物理耐用年数也会不同。即使是同一种材料，由于气候等条件的不同，耐用年数也会不同。很难一概而论。 ⭕经济性耐用年数是指包含了市场价值的耐用年数。根据是否能在市场上售出来进行评价，如果市场需求高，耐用年数就长；如果需求低，耐用年数就短。理论上来说，装修后外观更好的话，使用年限会增加。 ⭕预期耐用年数是指像平时一样一边保养一边使用时的耐用年数。一边装修二手住宅一边使用的情况下，可以推算出还能拥有多久。也需要具体材料具体分析。举例来说，木结构住宅的寿命一般都在22年以上。木造住宅的建筑材料相当耐用，但厨房、浴室、厕所等住宅设备在20年左右就需要翻新。即使不翻新，忍耐着继续使用，过了30年也完全不能用了。如果不保养，寿命只有20至30年，翻新等保养的话寿命是80至100年。关于日本房产，有任何问题欢迎随时来聊。 #日本#日本房子#日本的房子#日本盖房子#在日本建房子#日本房子质量#日本找房子#在日本建房子

house fang@gmail.com 2024-04-22 09:56:08 0 0
0 日本的房价还会继续上涨吗！？日本国交省26日公布了今年1月1日时的「公示地价」，全部用途的全国平均地价比上年上升2.3%，住宅用地和商业用地分别上升2.0%和3.1%。公示地价发表中，最贵的土地依旧是東京都中央区銀座的「山野乐器银座本店」，每平方米土地价格为5，570万日元（约265万人民币），已经连续18年获此殊荣。住宅用地中最贵的是東京都港区赤坂の公寓，每平方米土地价格为535万日元（约25万人民币）。住宅用地中跌幅最大的是福島県いわき市内郷内町前田37番15，价格同比下跌8.3%，其原因是受去年台风＆洪水造成的影响。其他地区中，石川県珠洲市和愛知県南知多町，由于人口逐渐减少导致需求下降，住宅和商业用地的价格都有所下跌。过去30年，日本房价的变化经历了高潮与低谷。1985年的《广场协议》迫使日元升值，之后日本央行又采取了宽松的金融政策，股楼汇三杀！日本经济陷入了长期的停滞状态...日本央行印钱自己买自己的国债，让市场保持流动性充分；利率降成负数，贷款就跟白给一样，即使这样日本人也依然不想消费，只想存钱... 疫情期间本以为房价会跌，但实际上房价的飙升让很多人措手不及，开始纷纷考虑买房；也有人想着奥运会结束后房价跌下来时再考虑入手，但结果房价是不回头的一路继续飙升。其主要原因是：日本和美国一样采用撒钱的模式挽救经济，这样一来导致的结果是有钱人更有钱，没钱的人依旧没钱。那么，市场上多出来的钱得找一个蓄水池，最好的蓄水池就是股市和楼市，有钱的人会去追逐相对更靠谱＆稳定的资产。日本的金融体系比较完善、经济相对稳定、又拥有开放的投资环境，尤其是日元贬值，吸引了非常多的海外投资者涌入日本的不动产市场。俄乌对日本进口木材的价格有很大的影响，导致原材料价格的上涨；另外，日本的住宅不仅仅是一个框架，它里面集齐了各种装备才能完整出售，比如厨房、浴室、厕所等等，这些装备受日元贬值的影响价格贵了，开发商就不得不将成本转移到房价上。地价与房价总体上呈正相关，地价的变动会在一定时间内反映在房价上，数字变动的背后其实是人口、交通、交易活跃度等综合因素在做支撑。货币政策带来的低利率环境预计将持续、日元疲软海外来的投资会更积极等等多方面的影响，恐会使建筑的成本继续上升，从而导致房价的价格预计也会继续上涨。

Tom one@gmail.com 2024-04-21 17:12:23 0 0
0 移居日本6年，分享我的真实感受我们在日本生活6年了，一开始并不懂日语，但好在日本各种标识牌都有汉字，乘车、购物、吃饭等基本上不需要开口。然而为了谋求更好的发展，我们还是报班学了日语。学了大概三年，一些日常生活用语基本上都掌握了。而孩子学日语更快，毕竟在学校的环境里耳濡目染。日本非常重视孩子的全面发展，功课成绩不是最重要的，还有体育精神、艺术细胞各方面的培养，每一所小学，几乎都有棒球队和足球队，连舞蹈都成了必修课。日本的食品安全也很让人放心，国产的商品比进口的还要贵，这是因为他们对自己国家严格的食品安全管理的信赖。很多人以为我们入籍了，其实并没有，我们只是办了经营管理签证，开了一家贸易公司，还有4年就可以申请永住了。在日本生活这6年，总体上是蛮不错的。

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-21 15:30:24 0 0
0 日本房价经历了暴跌之后，怎么样了？日本房价近期一直都在涨前期也分享过，日本东京有很多区房屋都一涨再涨📈 看来并没有被90年的暴跌所影响✅ 据日本不动产研究所公布的数据📈 23年，1-6月东京23去新建分户房屋均比前期涨6成👍 再创新高的日本房价，不仅反映了东京市场回暖并且也反映出日本的发展一线城市有很多移民或者是定居的歪果仁🌞涌入还有一些政策的宽松变革加持导致现在一线城市房源稀缺未来趋势肯定是越来越好🙌 你心动❤️了吗？

house fang@gmail.com 2024-04-21 15:28:28 0 0
0 东京近30年房价的走势，一文秒懂！！过去30年东京地价走势，如图2，概括来说，从1991年顶峰暴跌，持续到2006年法令改正，房地产价格出现短暂高涨之后遭遇2008年的经济危机再次下跌。伴随2013年左右开始的日银金融缓和政策，住宅贷款利率下降，买房需求增加，地价又转向了上涨势头。看完地价看房价接下来按户建住宅(独栋楼房)和公寓分别具体观察东京房价走势 1.户建住宅价格的变化见图三，户建价格从2013年开始保持平稳增长趋势，2020年新冠爆发，在家工作成为新的生活方式，又进一步促进了户建住宅的买入需求。 2.过去30年东京圈二手公寓价格的变化见图四，二手公寓也从2013年左右开始上涨，但其势头比户建住宅更强，一直上涨，渐渐与泡沫经济时期匹敌。仅从东京来看，公寓价格的上升更显著，近十年新建公寓从5000多万日元上升到7000多万日元，上升了2000万日元；二手房价格从2500万日元左右上升到3500万日元左右。另外，根据2022年地价公示数据观察，全国平均所有住宅区、商业地都时隔2年再次上升，工业地连续6年上升。2021年由于新冠的影响，住宅区和商业区一度下跌，但仅仅不到一年就恢复了，2022年全国平均水平转向上涨。并且，从2022年的地价公示结果来看，并不是只有东京圈一骑绝尘，反而地方的势头更高，如福冈等。以上简单概括了东京房价这30年的走势。总的来说，当前的日本房价处于上升趋势，住宅需求急速下落的可能性不大，或保持反复小幅进退中稳定发展的趋势。补充说明 ~日本的房价的涨跌幅度与海外相比并不大。虽然有人听到房地产价格变动会感到不安，但原本日本房地产价格的变动与其它国家相比就不大。这是因为原本的房产价格比其它国家低。无论以租房还是买房来对比，与北上广相比，东京的租金低了2分之1有余，买房相对也更便宜。因为基准的价格就是低价，变动幅度也很窄。日本的房地产与本来的价值相比很划算，特别是直接买断所有权，一户建可以直接买地，对我们中国人来说，极具魅力。

Tom one@gmail.com 2024-04-21 12:25:28 0 0
0 跟着这对日本夫妻学极简，真的能攒下钱！有一对日本夫妻，他们从2018年开始，以“这是什么”为化名，在ins上公布了每个月的省钱极简生活。看了他们的生活，我才发现省钱真的没有那么痛苦，我们其实可以既享受生活，也能好好攒下钱。下面把这对夫妻好的方法分享给大家：培养零花费的假期这对夫妻总是坚持零花费假期。他们会选择不带手机，钱包出门散步，郊游。如果不出门，他们会整理收纳冰箱和衣柜，这两个地方往往是东西蕞多，却最容易被忽略的地方。假期镇的是一个很容易让人想花钱犒劳自己的时间段。那我们可以多找找花小钱就能找到快乐的方法。例如，看书写字，郊游爬山，做美食，好好睡一觉，都是好的放松方式。减少固定支出这对夫妻都没有孩子，而且都有工作，所以他们每个月日常支出都相差不大。如果大家想要攒钱，也可以从减少固定支出入手。例如，减少外餐次数，更换手机套餐，租更小的房子，减少购衣数量等。养成走路的习惯平时多散步，爬山，培养一些喜欢的运动项目，可以让我们释放压力，分泌内啡肽。而不要把重心只放在购物，吃东西这些只能带来短暂快乐的事情上。别花钱办各种卡办卡前你至少要想清楚一些问题，例如距离，单次价格，你以往办卡的失败经历等。一个好习惯的养成，蕞重要的是内驱力。例如，在家运动，精准护肤，认真洗头护发，一样可以拥有好看的皮囊呀。屏蔽掉多余的信息那对日本夫妻过着极简的生活，他们的生活其实也归功于舍弃了各种网络信息。信息太多，看多了别人精致人生，成功案例…… 你就会越在乎外在的物质，声音，反馈，而忘记内心简单的世界。建立正确的花钱心态你花出去的每分钱，都是你曾经付出过的时间！这些钱你可以选择随意挥霍，再继续埋头工作，再挥霍… 你也可以把钱花在增值的事情上，花在所爱的事情上，把它去买更多的时间…… 减少外餐次数在《英国人的消费秘密》这个纪录片里，记者采访到的一对夫妻，里面的男主人蕞喜欢的就是点外卖。男主说，每天工作这么辛苦，每天吃个外卖就是犒劳自己的方式。犒劳自己的方式肯定有很多种，常吃外卖，不仅身体不好，花销巨大，而且也会上瘾。尽量不买车这对夫妻还建议大家，尽量不买车，如果要买，选择二手车。有人计算过，每年车子保养修理，油费，等同于平时出门打车公交的费用了。而且买或者租车位，又是一笔很大的花销。 #极简#省钱#攒钱

养生 yangsheng@gmail.com 2024-04-21 11:22:17 0 0
0 邻居日本老奶奶家门口有点好看 😍

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-21 11:18:17 0 0
0 日本2024年还适合投资房产吗❓ 以东京23区为例，过去一年新築，价格一路爆涨。根据（日本不动产经济研究所）资料，2023年比2022年涨了将近40％。平均每户价格来到了1亿4820万日元，首次突破1亿日元大关。整个23区的新築，这五年涨了6成左右。不过我们冷静想一想，会买23区破亿的新築，大部分都是精英阶层。所以这个可以分成两点分析。 1️⃣安倍经济学安倍经济学以后日本的有钱人真的增加了，根据（野村总和研究所）调查2021年有钱人，也就是金融资产减去各种负债贷款净资产超过1亿日元的家庭就有148.5万户。比2005年增加7成。资产阶层为了分散风险，也采取了各种节税手段，撑起了23区的新築房价。 2️⃣汇率红利 5年涨了6成看起来很多，但如果我们去换日元兑美元的贬值，其实就是涨了个寂寞。 5年前大概1美元换100日元，现在1美元换150日元。日元也大贬了50％。而且对于资产阶级来说，他们钱滚钱的比率更高，资产的配置也更多元化。简单来说，23区新築的涨幅，只是反映了日本资产阶层，还有一部分外国投资人坚挺的经济实力。 🇯🇵日本房产泡沫❓ 如果我们把视角放到23区以外，东京的其他新部分的新建案，去年平均每平单价只有涨2％。神奈川还好一点涨了14％，琦玉跌了-1％，千葉涨了6％。也就是说即使是首都圈，离了23区，基本上价格就是反映了通膨而已。都还没有说到跟汇率有变动的挂钩。目前为止说的新建案涨幅都还只有这样，那如果我们来看中古物件，即使是23区内，去年日本不动产这么牛市的情况下，中古物件卖出的价格竟然有高达35％，比2022年还要低。而首都圈平均中古大厦的价格，每户落在4500万日元左右。数据来说，东京的房产还达不到泡沫的程度。23区新建案的价格反映的是富裕阶层资产配置的需求，包括日元兑美元的走势。而且重点是这里还只是看23区的新建案，在23区的新建案以外，其他的物件都没有明显的涨幅。所以相对来说应该不会有太大的跌幅。当然如果在日元比较强势的时候入场，布局又很多在23区以外，甚至非东京的房子，现在换算回人民币，一定是赔的。 #日本 #日本投资 #日本投资移民 #日本房产投资 #日本经营管理签证 #日本永驻 #日本入籍 #日本生活

Tom one@gmail.com 2024-04-21 10:09:34 0 0
0 只要起的够早你可以拥有整个京都⛩️🌸 没想到来京都赏樱的几天堪比军训，为了这棵梦中情树，凌晨4:30起床，5:15抵达“明保野亭”，终于在日出时分拍到了空无一人的三年阪！橘色灯光洒在青石板路，古朴的日式老木屋遍布道路两旁，一株百年垂樱恰到好处地出现在这个画面中，仿佛身处电影画面，那一刻，就像拥有整个京都。既然来拍三年阪，就不能只拍三年阪，这条清晨限定版的京都citywalk路线可以轻松拍出你想要的人生照片：【citywalk路线】：三年阪-二年阪-清水寺-祇园白川-高台寺-八阪神社 ——— 🌸5:30【三年阪-明保野亭】不得不说封面这个机位卷出天际！我们5点一刻到的时候居然已经有位日本大叔在拍延时了！5点半第一排已经站满人了不过大家秩序拍照还是很迅速的。需要提醒的是石板路很滑，上下台阶一定注意，不要问我怎么知道的 🌸5:40 【二年阪】三年阪下来可以一路迅速拍拍二年阪，阿古屋茶屋是拍坡道转角的绝佳机位；也可导航至西向院，这里也有一棵垂樱，是拍摄八阪之塔的绝佳角度。 🌸6:00【清水寺】作为京都z地标的赏樱经典打卡地，白天的清水寺简直是人挤人，但是六点整开门就进入完全是另一种打开方式！寺内垂樱和染井吉野樱都已满开，闲逛一个小时轻松拍出无人照片！ 🌸7:30【祇园白川】祇园的樱花是z有灵气的，把京都的幽情和深邃诠释的淋漓尽致，河流两旁还保留着江户时期木造町家建筑，一边逛一边赏樱美不胜收 🌸9:00【高台寺】逛到高台寺可以在开门时第一时间进入，去欣赏垂樱庭院，出来后继续向北，八阪神社结束樱花古建citywalk。

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-04-20 15:34:01 0 0
0 日本自由行🇯🇵支付方式一篇搞定❗️ 不允许有姐妹看完这篇还不清楚日本支付方式❗️ 14天自由行，按使用频率排序是 Alipay✅、Suica✅、现金✅、Visa✅，完全足够❗️ ✅Alipay 热门商圈、酒店、药妆店、免税店、城市的大部分餐馆，通通都可以用支付宝或者微信，建议使用单一支付方式且用同一个账号付款，这样汇率有优惠，还可以关注下官方不定期优惠券，能省一点是一点。 ✅Suica JR、地铁、公交、便利店，丝滑付款～在Iphone钱包绑定Suica卡，免费申领，无押金，注意不能刷新干线和大巴，这两个都要官网/Klook/线下买票。不用太纠结Suica还是ICOCA，都差不多，都是可以手机钱包充值，直接刷，二选一就好了。 ✅现金部分设施老旧的车站、大巴、本地小店、小饭馆等，支付方式不丰富，现金就派上用场了。注意准备一个零钱包或者带拉链的护照包，日币硬币多，退税也是给的现金。 PS.如果境外兑换外币，机器会收取不等的手续费，没有国内换划算。 ✅Visa / Master 用的最少，仅在部分小众潮牌店、中古店用过，当店内没有Alipay，且金额稍大（就是现金不够）时才用，准备一张就够了以上支付方式覆盖99%的日本旅行支付场景（仅代表个人经验）祝大家理性消费，玩得开心

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-20 13:14:30 0 0
0 日本房产投资最强攻略❗️❗️✨ 随着日本旅游业的强势复苏，外国游客激增住宿需求旺盛，酒店民宿价格一路飙升，樱花季更是一房难求。 🏨民宿投资再次成为炙手可热的话题～在日本民宿有三种法律的约束：《旅馆业法》、《国家战略特别区域法》、《住宅宿泊事业法》。根据三种法律取得的“营业执照”以及营业内容都是不同的～ 1、《旅馆业法》规定的“简易宿泊所” “简易宿泊所”指的是多人共同使用的住宿，取得许可之后就是我们所谓的一般民宿 ⭕️优点：没有营业天数的上限规定，自由度较高，也能够提高收益 ❌缺点：需要取得《旅馆业法》的许可，民宿设施需要满足相关的条件，费用高，审核的时间也较长2、《国家战略特别区域法》规定的“特区民泊” 2018年为了刺激外国人在日本观光消费，推出了所谓的“特区民泊”。具体指在一定指定的区域之内，比《旅馆业法》更简单的条件取得民宿的许可，指定地区具体指的是東京都大田区、大阪府、新潟市、千叶市 ⭕️优点：没有营业天数的上限规定，取得许可比《旅馆业法》更简单 ❌缺点：单次住宿需要2天以上，无法接待单日住宿 3、《住宅住宿泊事业法》（民泊新法）规定的“民泊” 《住宅住宿泊事业法》是2018年6月开始实行的，也是一种比较新的民宿类型。一般指的是把暂时租不出去的一户建、公寓来作为民宿，弥补租金的收入。 ⭕️优点：《住宅住宿泊事业法》的民宿是申请制，并不是许可制，所以条件比前2种类型更简单 ❌缺点：1年的营业天数被限制在180天以内，并不能一整年都接客，收益会降低

一点小经验 w@gmail.com 2024-04-20 12:09:46 0 0
0 大阪的小别墅也太精致了😍居然才100 今天带大家看一下在大阪市内的小洋楼具体是什么样的，以及为什么这么便宜。这是房间全部朝南的一套小别墅，🚶🏻‍♂️走路到附近的公园只要8️⃣分钟。地处于住之江区距离最近的车站是新🚇线平林站，🚶🏻‍♂️步行只要5️⃣分钟。这套小洋楼是2017年建造完成的，格局是常见的四室一厅，住一家人完全没有压力走路到便利店也只需要5分钟，最近的小学🚶🏻‍♂️2分钟。优点有很多：周边环境很好，生活设施齐全，车站也很近，如果刚来到日本定居或者想更换一个环境好一些的房子，那这套属于不可多得的房子哦 #大阪#海外投资

右T yi@gmail.com 2024-04-20 11:41:43 0 0
0 东京投资房|中野区|7.7% 位置：东京中野区两站到新宿⭐⭐ 2线6车站可用面积：约15平米价格：不到50万现状：出租中收益率7.7% 临近商业街，周边生活方便。 #东京房产#东京房产投资#东京#投资#日本房产投资

Tom one@gmail.com 2024-04-20 11:39:17 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0