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0 日本不动产投资的获利逻辑到底是什么？真正有过几年不动产投资实战经验的人都知道，单纯看一个投资物件的利回(包括实际利回)是远远不够的。做整栋投资的投资家也绝不仅仅想把它当成一个理财性质的投资。在我看来，在一个持有周期三五年以上的投资决策中，最稳妥且高概率的方案是买到一个 “低估值” 的好物件。那么何谓 “低估值”？如果同等或者类似物件(差不多筑龄，都是 RC 或者木造，地段相近，户型相似等) 周边出租金额在 4000 円/m²（假设 20 平米租 8w 円），而你看中的物件平米租金只有 3600 円，我们姑且将其称为 “低估值(疑似)”。引起这种情况的可能有多种，比如 1. 疫情期间需要急租通过低租金吸引房客 2. 装修老旧，租金提不上去 3. 周边物件随着房价上涨在不断调整租金等等... 整栋投资物件出售的价格是被租金和利回锁定的，那么在土地和地上价值相近时，因为租金水平的不同，物件售价也不同。我们要做的就是在确保利回的前提下，定位到这样的“低估值” 好物件，然后在持有的这段时间中通过运营，装修以及重新招租等方式来对投资物件进行”价值修复“。这里的盈利增值会包含两方面，一个是租金提升带来的 income gain 的增加，另一个是未来出售时的 capital gain 增值。假设一亿的投资物件，5% 利回，租金从 7.2w/20m² 提升到了 7.9w/20m² (10% 涨幅) ，同样以 5% 卖出则总价也能增长 10%。如果是通过一定的杠杆操作，那么回报和滚雪球效应则更加明显。如何找到 “低估值” 好物件来提升投资家的盈利效率，加快滚雪球的速度？大数据 AI 的肯定是一个值得尝试的方向。我最近正在进行一些探索和尝试，如果大家有什么想法，欢迎留言或者私信交流。 #日本不动产投资 #日本整栋投资 #投资逻辑

6H6W 2024-08-31 17:00:56 0 0
0 投资日本房产的5大理由🌸🏠 低门槛和无限购政策日本对外国投资者购房没有限制，投资门槛相对较购房低，且购房享有永久产权，即获得房产及所属土地。相对低房价，低持有成本，高租售比对比全球其他重点城市，日本的主要城市如东京、大阪的房地产购买价格相对低，其他地区更低。在房产持有期内各类税费低，综合租售比能够达到4%，在全球领先。稳定的政治和经济环境日本政治稳定，经济发达，为房地产投资提供了安全的环境。日元贬值提供投资机会近年来日元的贬值，为海外投资者提供了以较低成本进入日本房地产市场的机会。投资同时还有机会获得永居/入籍权利个人在日本以公司名义投资并持有不动产，合法稳定经营（如长/短租、民宿、酒店等），就能够获得日本经营管理签证，合法居留日本，满足要求获得永居/入籍身份。

house 2024-08-31 17:00:26 0 0
0 北海道房子，真是不好卖啊去北海道出差，当地一个中国商会领导接待了一下。听着唬人，其实是当年那个市一共也没俩中国人，他在那做点买卖，就帮帮忙。后来去那滑雪的人多了，很多中国人去开民宿，那是后话。但老哥这里距离滑雪的好地方还是有距离，听外围了。他平时也不长驻这个地方，主要时间还是在札幌。我问他你这个房子这么大，多少钱啊？老哥说：不要钱。当时这地方很多房子没人要，政府的人说你把税补上就成了。日本是这样，好多房子老人去世，孩子不愿意继承，这就没法收税了。还有的是早年登记情况乱，房子没人要也找不到该问谁讨要税金。老哥说大概几万人民币吧，各种各样的税，完事儿200多平米的房子就到手了。不过他说最近也想卖了。别墅不用交管理费，但北海道这地方气候比较严苛，所以老得维修保养。自己干不动就要请人，关键每次还得从札幌过来。另外你说我不修了也不行，当地有你联系方式，发现你房子太破了老给你发信。当然维修这事儿最好发现了就修，否则拖时间长了花钱更多。另外来的次数也少，日本很多地方房子没人住是有原因的，这房子开车到便利店都要十分钟，出来除了看景还是看景，几天度假还可以，时间长了真受不了。每年也就来2-3个礼拜度假，剩下时间过来办事就住一下。空置时间长可以，但税还得交。土地的、房屋的。他虽然是白拿的，但纳税金额还得按照固定资产登记的评估价格交税，也几千块钱人民币。连买房带后面开销，老哥说每次都住酒店也花不了这么多钱。感觉就是被套住了，后面这些年日本的土地和建筑物登记也完善了。想逃，税务局也能找到你。 #经济 #日本经济 #日本房产 #日本房地产投资 #财经 #金融

Tom 2024-08-31 11:07:26 0 0
0 日本留子一来就买房值得吗❓❓ 最近有许多家长前来咨询，孩子即将来日本留学，考虑给孩子先日本买个房，在异国他乡也能有个小窝。刚来日本留学就买房有其利弊，需要根据个人情况仔细权衡。以下是一些建议和需要考虑的因素: 🌸🌸优势 1. ⻓期投资:如果你计划在日本⻓期居住或将来希望在日本定居，购买房产可以视为一种⻓期投资。日本一些城市(如东京、大阪)的房价相对稳定，房产也可能升值。 2. 节省租金:如果你在日本留学期间计划⻓期居住，购买房产可以避免支付高昂的租金，尤其是在大城市租金较高的情况下。 3. 稳定性:拥有自己的房产可以提供稳定的居住环境，不必担心租约到期或租金上涨的问题。 ❗️❗️劣势 1. 资金压力:刚来日本留学的学生通常面临经济压力，包括学费和生活费等。购买房产需要一笔较大的资金投入，包括首付、税费以及后续的维护费用。 2. 流动性问题:房产不像租房那样灵活。一旦购买房产，如果需要搬家或返回本国，出售房产可能需要时间，并且可能面临价格波动的⻛险。 3. 购房手续复杂:购房涉及复杂的法律程序和文件处理，对于刚来日本的留学生来说，语言障碍和对日本法律的不熟悉可能会增加难度。 4. 额外费用:除了购房款外，还有不少额外费用，如不动产取得税、固定资产税、物业管理费、维修基金等，这些费用可能会增加财务负担。 📖📖建议 1.评估财务状况:在决定购房之前，评估自己的财务状况和⻓期计划。确保有足够的储蓄来支付首付及其他费用，并且有稳定的收入来源来支付房贷或其他费用。 2.了解市场和法律:在购房前，建议深入了解日本房地产市场及其法律要求，最好咨询专业的不动产代理和法律顾问。 3.考虑租房过渡:如果你刚到日本且不确定是否⻓期居留，可以先选择租房。这可以让你有更多的时间了解当地环境和市场，再决定是否购房。 4.选择合适的地段：如果决定买房，选择一个未来可能有升值潜力的区域，考虑交通便利性和生活设施等因素。总体来说，刚来日本留学时是否购房需要根据个人的经济能力、留学计划和⻓期居住意向来决定。如果经济条件允许且有⻓期居住计划，购房可能是一个不错的选择;但如果资金有限或留学时间较短，租房可能是更灵活的选择。 #日本东京 #日本留学生日常 #日本房产投资移民 #日本不动产 #东京留学 #东京美食

右T 2024-08-30 16:37:44 0 0
0 日本崩盘的第一个十年，普通人如何自救？ 1.居民资产缩水这十年，东京房价下跌53%，日经下跌67%。 2.经济持续低迷，出口的全球占比下滑 GDP增速由90年前的5%，骤然下滑至91年后的1.5%。全球出口占比93年达到最高峰10%，但此后持续下移。 3.需求不足导致长期通缩经济增速下台阶、资产价格大幅缩水，对居民信心和支出产生了负面影响，社会总需求下降，1998-2006 年、2009-2012 年CPI 持续处于负增区间，呈现明显的通缩格局。 4.利率大幅下调但需求未见起色应对经济下行，基准利率（贴现率）从 1991年的 6%持续降至 1996 年的 0.5%，到 2001 年更进一步降至 0.1%。但宽松的货币政策收效甚微， M2 同比持续低迷； 5.老龄化加剧，人口红利见顶老年人口从90年的11.9%上升至99年的16%，年轻人少生不生，社会负担加大，消费持续低迷。 6.技术进步放缓，产业竞争力转弱受日美贸易摩擦、日元升值以及产业向韩国、中国台湾和中国大陆等地转移的影响，日本的产业竞争力逐渐削弱。另一方面，日本在 90 年代错过信息技术革命的重大机遇，未能抓住半导体、互联网等新兴产业的卡位机会，使得其在房地产泡沫破灭后很难形成新的产业驱动力。 -看到这里，大家有没有似曾相识的感觉？ -我们从后视镜观察一下那时的大类资产表现，当日本的楼市和股市失去希望，哪类资产增值最多呢？ -1990-2012 年，大类资产年化收益率排名依次为：美股（8.6%）>美国公司债（7.7%）>美国国债（7.1%）>发达经济体（非美）股票（4.4%）>日本政府债（4.2%）>黄金（4.0%）>日本公司债（4.0%）>日元（2.1%）>通胀（0.4%）>房地产（-2.1%）>日股（-4.0%）。 -这段历史对我们普通人非常有借鉴意义。

house 2024-08-30 12:31:45 0 0
0 日本房产：长寿命建筑与可持续生活的未来最近，我发现日本的建筑业正在经历一场深刻的变革。从过去不断拆建新房的“流动型”模式，逐渐转向更加注重长期使用和维护的“存量型”模式。所以大家可以看到身边越来越多的低碳可持续性建筑。 ⭐从“流动型”到“存量型”社会的转变日本正迎来一个真正的“存量型社会”。所谓“存量型社会”，就是创造有价值的东西，并长期珍惜使用的社会。这是一种对地球友好、可持续发展的社会模式。在日常生活中，我们可以看到汽车、衣服、家具和杂货等都在逐渐采用二手、回收和再利用的方式。是的，不一定要全新，好的东西就是好。循环型消费方式正在逐渐普及。日本房屋的平均寿命为30年，远远低于欧美（英国141年，美国103年）。这并不是因为建筑材料的差异，而是因为日本更偏重新建住宅。许多仍然可以使用的住宅被过早地拆除，这在经济和环境上都是极大的浪费。同时，日本的住宅中每7.5户就有1户是空置的。因此在日本，未来会更加注重维护和持续利用现有的建筑。我也听说过欧洲的年轻人不喜欢买房，其实在欧洲，住宅往往是从前一代传承下来的，这样就减少了年轻人的购房成本，从而转为储蓄。欧洲人虽然收入较低，但他们能够享受更多的假期和文化活动，这得益于他们在存量型社会中对住宅的循环利用。 ⭐可持续发展的需求随着1990年代经济增长放缓和环境意识的提高，日本开始向“存量型”模式转变。1997年《京都议定书》的签署标志着社会对环境问题的关注增加，建筑废弃物的处理也成为重要议题。近年来，中国的经济增速有所放缓，存量型社会往往被解释为一种消极的概念，似乎意味着停滞不前。然而，实际上这是社会发展的必然阶段，并且能够带来许多积极的意义。从过去的高速增长转向更加注重质量和可持续发展的模式。这种转变不仅是经济发展的必然阶段，也为环境保护和资源节约提供了新的机遇。 ⭐未来展望：长寿命建筑的维护和管理成为课题 “存量型”模式强调建筑物的长期使用和维护，这不仅有助于降低成本，还能减少废弃物和资源消耗。面对老化建筑的挑战，中长期维护计划显得尤为重要。给看到这里的小伙伴个彩蛋，现在不是买房的最好时期，而是活用你的NISA，关注一下ビルメンテナンス株，日常维护，防灾对应，节能设备老化设备更新，IoT管理，很多收益源，而且随着老旧建筑的增加#可持续发展 #日本 #生活 #循环经济 #日本房产 #NISA #日本股票 #低碳 #环保 #可持续生活

Tom 2024-08-30 11:20:07 0 0
0 如果你想买日本房产，请记住❗️❗️ 1、投资只考虑东京和大阪，不要考虑第三个城市 2、东京只买核心区（地价前十区：中央区,千代田区，涩谷区,港区,新宿区,丰岛区,台东区,文京区,目黑区,品川区,山手线核心CBD15分钟可以直达的区域) 3、大阪只买核心区(地价前七区,北区,中央区,西区,天王寺,福岛区,阿倍野,浪速区) 4、只做1981年之后的房源(新抗震标准) 5、不做低信誉租客和老年租客长期租约 6、不做没有维修基金或者维修基金过低的房源(修缮金) 7、只做永久产权,不做租赁产权房产如果你看中的房子，不符合上述的任何一条，请记住，不要买！！ #日本房产 #东京 #东京房产 #大阪买房

6H6W 2024-08-29 15:17:28 0 0
0 日本房产：长寿命建筑与可持续生活的未来最近，我发现日本的建筑业正在经历一场深刻的变革。从过去不断拆建新房的“流动型”模式，逐渐转向更加注重长期使用和维护的“存量型”模式。所以大家可以看到身边越来越多的低碳可持续性建筑。 ⭐从“流动型”到“存量型”社会的转变日本正迎来一个真正的“存量型社会”。所谓“存量型社会”，就是创造有价值的东西，并长期珍惜使用的社会。这是一种对地球友好、可持续发展的社会模式。在日常生活中，我们可以看到汽车、衣服、家具和杂货等都在逐渐采用二手、回收和再利用的方式。是的，不一定要全新，好的东西就是好。循环型消费方式正在逐渐普及。日本房屋的平均寿命为30年，远远低于欧美（英国141年，美国103年）。这并不是因为建筑材料的差异，而是因为日本更偏重新建住宅。许多仍然可以使用的住宅被过早地拆除，这在经济和环境上都是极大的浪费。同时，日本的住宅中每7.5户就有1户是空置的。因此在日本，未来会更加注重维护和持续利用现有的建筑。我也听说过欧洲的年轻人不喜欢买房，其实在欧洲，住宅往往是从前一代传承下来的，这样就减少了年轻人的购房成本，从而转为储蓄。欧洲人虽然收入较低，但他们能够享受更多的假期和文化活动，这得益于他们在存量型社会中对住宅的循环利用。 ⭐可持续发展的需求随着1990年代经济增长放缓和环境意识的提高，日本开始向“存量型”模式转变。1997年《京都议定书》的签署标志着社会对环境问题的关注增加，建筑废弃物的处理也成为重要议题。近年来，中国的经济增速有所放缓，存量型社会往往被解释为一种消极的概念，似乎意味着停滞不前。然而，实际上这是社会发展的必然阶段，并且能够带来许多积极的意义。从过去的高速增长转向更加注重质量和可持续发展的模式。这种转变不仅是经济发展的必然阶段，也为环境保护和资源节约提供了新的机遇。 ⭐未来展望：长寿命建筑的维护和管理成为课题 “存量型”模式强调建筑物的长期使用和维护，这不仅有助于降低成本，还能减少废弃物和资源消耗。面对老化建筑的挑战，中长期维护计划显得尤为重要。给看到这里的小伙伴个彩蛋，现在不是买房的最好时期，而是活用你的NISA，关注一下ビルメンテナンス株，日常维护，防灾对应，节能设备老化设备更新，IoT管理，很多收益源，而且随着老旧建筑的增加#可持续发展 #日本 #生活 #循环经济 #日本房产 #NISA #日本股票 #低碳 #环保 #可持续生活

人生 2024-08-29 11:28:31 0 0
0 学会这几招，看懂一户建第一步（图1）：今天就以大阪府住吉区的这个一户建举例。第二步（图2）：先确定交通，这个位置离电车站只有4分钟，算是比较优秀。第三步（图3、4）：用土地路线价公式价对比法，算的土地价值2200W，占总房价比值47%，由于此房房龄只有4年，所以这个比值算是非常高了，也就是性价比比较高。第四步（图5）：梳理一户建自住用户关注点：便利度、周围人口年龄分布、学区情况。第五步（图6、7）：walkscore步行指数85分，中规中矩。但是最近的大型超市有8km远，严重的扣分项。第六步（图8）：看年龄分布，主要还是年轻人偏多，整体社区相对比较有活力。第七步（图9）：看周围学校距离，基本都无法步行到达。总结：房子本身性价比很高，交通很便捷。但是物件周围购物、学校都很不方便，整体不是很推荐。 #日本房产 #海外置业 #日本生活

Tom 2024-08-29 10:55:16 0 0
0 日本是人均别墅吗？这小房子密度好高啊感觉每个小房子都好精致 #日本

xin 2024-08-28 15:19:25 0 0
0 日本买房跟国内买房真的不一样！！！ 1.日本房产市场，首要转变的观念是质量高于价.格，在国内“便宜有好货”的思维需暂放一旁，深入调研每处房产的建材、构造与工艺，确保物有所值，记住，长久居住的舒适与安全，始于质量。 2. 理性看待回报率别对高回报率抱有过多幻想，日本房产的月租回报率普遍稳定在5%左右，追求高回报往往意味着年限高地区远，出租率不如偏新或地段好的房.源，明智之举，是寻找中等偏上回报且地段佳的房.源。 3. 地段为主，朝向退居其次在租赁市场，地段才是王道，无论是商业氛围、交通性还是周边设施，都是吸引租客的关键，相比之下，朝向虽影响居住体验，但并非租客首要考量，因此，地段研究应成为置业的首要任务。 4. 小户型，大潜力小户型在日本市场中的受欢迎程度超乎想象，尤其受外国租客青睐，其高出租率与灵活的居住空间，让投资小户型成为不少人的优选。看似不起眼，实则蕴含巨大商机。 5. 老房子的魅力在日本，老房子不仅承载着历史的记忆，更因其高性价比而备受推崇，折旧已趋稳定，定期维护便能保持良好状态，许多日本人偏爱老房子的韵味与独特氛围，这也让老房子在租赁市场上独.具竞争力。 6. 定期维护，保护资产价值蕞后，无论新房老宅，定期检查与维护都是不可忽视的重要环节，及时发现并修.复潜在问题，不仅能确保房产的安全与舒适，更能有.效维护其市场价值，为长期投资保驾护航。 7.总结日本买房，需以全新的视角审视市场，重质量、稳回报、选地段、爱小户、赏老宅、勤维护,如此方能在这日本的土地上，收获置业成果。 #日本#日本房产#不动产#新手买房#大阪买房#日本投资#日本投资移民#日本买房#日本不动产#经营管理签证

右T 2024-08-28 10:43:52 0 0
0 为什么没人告诉我日本的房产税，这么离谱啊日本的房产税真的很离谱吗? shou先，日本的房价相对便宜，比如在大阪，一套75㎡土地、95㎡建筑的一户建只需要210万人民币，而且没有公摊和物业费。有人可能会说，这是因为日本房产税高，所以房子才便宜。但其实，日本的房产税并不高。日本税务局收房产税时，会先按房子实际价值的70%来计算。比如说你200万买的房子，他们会按照140万来计算房产税。每年房产税的税率是1.4%，所以看起来140万的1.4%好像也挺多，大概是1.96万。但是，这还没完。假设你的房子土地价值100万，房子本身也值100万。如果你的土地面积不超过200㎡，并且是自己住，税务局只会按土地价值的1/6来计算房产税。也就是说，如果你的土地价值17万，那么土地的房产税大约是2400元。再加上房子的1.4%，新房前三年还有一半减免，所以房子的房产税大概是0.7万。这样算下来，这套200万的一户建，每年只需要交不到1万的房产税。而且，三年后，因为房子会折旧，价值会下降，所以房产税也会减少。这样看来，日本的房产税还算高吗？ #日本买房移民 #日本置业 #日本经营管理签证 #日本房产 #日本购房 #海外买房 #日本高度人才签证 #日本投资 #日本移民 #日本买房 #海外房产 #海外置业

Tom 2024-08-28 10:42:43 0 0
0 オープンレジデンシア六本木美術館前 1階 1LDK / 8,980万円専有面積 55.73㎡バルコニー面積 5.63㎡東京都港区六本木7丁目

知识共享 2024-08-27 17:35:38 0 0
31 丁房屋类型㎡

山田拓也 2024-08-27 15:56:45 0 0
0 33平米3亿日币！东京都心的不动产泡沫！国内富豪们来日本买房也要看看周边市场价！东京都心的房子，最近两年好多都翻倍了，这个吹泡泡的速度有点惊人！据说是有国内富豪的贡献！ #日本 #东京 #不动产 #泡沫 #房产 #投资

知识共享 2024-08-27 10:03:48 0 0
0 东京地铁口一户建 Tips： 1.热门地铁丸之内线四站到新宿 2.步行一分钟到地铁口，与邻居间隔小 3.3LDK，土地69，套内105平方 4.所有权，驻车场，新耐震 5.5米公道，还算安静，东向 6.木造+RC，顶层不热，不是全木造 7.五分钟车程杏林大学综合医院 8.十分钟车程富士高等中学，东京大学教育学部附属中学有东京杉并区大佬点评下这物件吗？多少能入手

Tom 2024-08-27 10:02:51 0 0
0 日本投资房产避雷最近国内朋友来日投资不动产的挺多的，日本之前经历了不动泡沫，现在还是非常稳定的不会出现之前的大起大落，今天就和大家聊聊日本投资不动产-小户型。投资小户型（老破小）不建议入手，这种房型以投资为主，自住少，存在风险比较大。 ①：空租及欠租风险 ②：管理及修缮费用高 ➂：转手困难希望对大家有帮助。 #留学日本 #日本房产投资 #东京房产 #东京留学生租房

人生 2024-08-26 15:57:34 0 0
0 东京房价排行榜大揭秘💖💥 😃宝子们，今天来给大家分享东京房价的最新排行榜啦！🎯 港区以每平方米 150.9 W的价格稳坐榜首，果然是黄金地段呀！😎 中央区每平方米 142.5 W位居第二，谷区每平方米 139 W紧随其后。目黑区每平方米 117.7 W排在第五，新宿区每平方米 117.5 W位居第六。千代田区每平方米 127.2 W，文京区每平方米 117.2 W。其他像板桥区、北区、豊岛区等也各有特色。 😜从这个排行榜能看出东京各区房价的差异和大致趋势，是不是还挺有意思的？

Tom 2024-08-26 10:15:32 0 0
0 10月日本留学生选了房，已经在审查阶段了对比了很多套，中途有一套自己纠结了下，结果很快就没了，今天倒是速度很快，觉得性价比不错就马上下手。 10月语校的留子应该就开始找房了吧。是不是真到了抢房阶段？还是中介忽悠我的 #不动产 #留学生租房 #留学 #日本租房

柴田五郎 2024-08-26 10:14:58 0 0
0 一户建一日本买房小建议 1⃣️根据个人喜欢选择一户建或者公寓（如果不打算留在日本建议公寓，比一户建保值） 2⃣️地段、电车站、商超、环境、医院买房的时候都要考虑进去 3⃣️最好选南向，个人觉得采光太阳照射很重要，我家冬天白天都不需要开取暖设备 4⃣️同样的户型，能选择角屋就选择角屋 5⃣️能选方方正正户型的就不要选奇奇怪怪的户型 6⃣️能选新耐震就不选旧耐震，都知道岛国地震频繁 7⃣️厨房餐厅不要在二楼，最好买两层的一户建 8⃣️最好一楼带个土间，这样方便挂外套放点杂物 9⃣️二楼最好带厕所以上是建议大家买房考虑进去的，但是没有十全十美的房子。最重要的一点肯定还是要根据自身的预算来选择有娃家庭选一户建不要太香，随便蹦蹦跳跳，夏天还可以在院子里玩水，大人随时BBQ#在日本的生活#日本买房#浪漫生活的记录者#日本一户建#日本#精简生活#干净整洁的家

Tom 2024-08-25 15:26:25 0 0

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本周热议: 【日本工作】人文工签电脑组装不需要日语电脑组装人文工签做什么：电脑维修，检测，组装调试，包装等月给：基本+加班约24万上下本科学历日语能力强者月给议 #日本工作 #赴日工作 #日本工作签证 #职场 3; 9/19面试，急招中国人。事务职。周休两天，配合签证雇用形態：正社員仕事内容：事務勤務地：茨城県給料：250,000~300,000賞与あり休日：週休二日制語学力：中国語と日本語 1; 有没有实力靠谱的东京不动产可以推荐要卖房子🏠 求推荐不动产 1; 我大爷说了算 https://t.co/vvZSVr2nQc 0; 日本美食推荐｜tabelog4.03的必吃天妇罗店🌟 米其林2🌟、tabelog评分超4、tabelog百名店、据说曾经拒绝过奥巴马的店。这样头衔很多的一个天妇罗店，其实是被一个并没有那么出名但是非常好吃的寿司店的大将推荐给我的。 😅去之前的我：不就是个天妇罗吗？能有多好吃… 😭去之后的我：这个店，有点东西… 店在银座，很好找。约了カウンター席，可以看着80多岁的老爷子炸天妇罗。面糊裹得很薄，入口是又绵软又带一点酥的口感。完完全全不油腻！真的！（重要的事情说两遍）不管是炸蔬菜还是炸海鲜，都很好体现出了食材的本味。说几个推荐菜吧。 1.海胆没想到会在天妇罗里吃到海胆！不得不说真是又鲜又甜入口即化… 2.玉米🌽 没错是炸玉米粒，但是我真的不懂了是怎么做到油炸还那么清爽的…很难形容，反正推荐推荐～ 3.鲍鱼算是店里的裏メニュー。我本来以为是小鲍鱼，结果上菜的时候我根本没看出来是鲍鱼（p6）。非常弹牙！ 4.红薯/胡萝卜店里的招牌据说是这两样，我实在吃太饱所以就没有追加。好像准备需要花30分钟，想吃的话一定要开始点单的时候就追加。 🍤天ぷら近藤 📍 東京都中央区銀座5-5-13 坂口ビル　9Ｆ 0; RT @xu96175836: 1972年，尼克松访问中国大陆，周恩来为宴请尼克松一行人，在零下20度严寒下，命10位渔民在冰冻的海上一天打上五百斤鲍鱼。当天，渔民完成任务，但却有3位渔民因此被冻死，其中一位年仅17岁，名叫何高。后来，《纽约时报》记者马托夫把此事报导出来，尼克… 0; 京都｜二年坂三年坂&清水寺真的很出片呀从大阪到京都，感觉从城市的喧嚣辗转到了静谧，没有了正装上班族的行色匆匆，更多的是本地人的慢节奏生活，很多店也是不到7点就都关门了在京都乘坐巴士很方便，但是现在旅游旺季人特别多，巴士也非常的拥挤，不过下车🚌去哪步行很快就到了1⃣️二年坂三年坂现在游客非常多，有点像北京南锣鼓巷的感觉，既有古色古香的建筑，又有特色小手办店和小吃店，每个小店有很多可爱的小玩意，都很好逛！里面最多特色的就是招财猫，有各种创意设计，太治愈了，准备放在办公桌上解压看哈哈 2⃣️清水寺是柯南迷的必打卡之处，寺庙建筑非常精巧别致，每个角度都很出片，有很多穿和服拍照的小姐妹，寺庙下的街上有好多店可以租赁+做头发，如果时间允许的话，还是可以体验一下的 3⃣️八坂神社⛩️就在不远处，晚上可以溜达过去看看，夜间灯笼就🏮都亮了，特别漂亮！过去的路上也都是日式特色小房子，伴着夕阳西下，每处都是风景！ #京都 #京都旅行 #京都探店 #京都和服体验馆 #日本 #日本自由行 #二年坂 #京都旅游 #京都生活 0; 注意那个劝架的日本警察的表情。唉…..如果你的身份认同是中国人，他那个表情真的…….挺辱华的。猜猜看那一刻他心里在想什么？ https://t.co/xgiRcQ4Ror https://t.co/HlKxWrTZDg 0; 川大爷不是说对付有枪的坏银，最好的办法就是你也有枪么。应该给川大爷配枪嘛。这样下次就不会被暗杀了。😁 https://t.co/oIlbzHlMam 0; 刚说翻篇了，就通过啦！哈哈。周日庆祝一下。其实对于俺来说意义不大了，但是为了荣誉而战。毕竟失败了两次，对俺来说打击还是挺大的，因为俺就不记得俺考什么不是一次过的(吹牛的😁)。 https://t.co/0tQyjNrfGf 0; 容量还是垃圾。。。 https://t.co/uexjnux583 0; 只能说东京都交通局的恶心程度和广岛电铁有一拼。 0; 房价还降不降这也太漂亮了 #优越地理位置 #不动产 #我的日常 #房地产 #房地产投资 #日本一户建 #日本 #日本房产 #土地 #价值观 0; 读读书，睡觉💤。 https://t.co/7BQj08NxlS 0; 池袋0礼0压RC造1K🆓网络，懂速🈸 🈷️6w+🈚礼🈚压 1K 20平，网络🆓 2楼南向两面采光刚申请退房，预计12🈷️上旬入住🉑 外国籍🉑懂速🈸 #日本留学生租房 #日本租房 #日本生活 #东京日常#东京租房 0; 这也是有名设计师的作品，还获过奖，又很新，还有绝美海景。明天也打电话问问吧。 https://t.co/fIAOmJ7hut 0; 这需要自己去弄，网友已经这样做了。 https://t.co/OmXEQ2bo2s 0; 在日本🇯🇵打工一年能存多少钱？💰 收入方面：如果是没有特殊技能或学历要求的普通工作，比如在一些工厂、便利店、餐厅打工等，按照一周工作 5 天，每天 8 小时的正常工作时间，时薪在 900 - 1200 日元左右（不同地区会有差异）。这样一个月的收入大概在 16 - 20 万日元左右。如果加上加班，收入会更高一些，一个月可能达到 25 - 30 万日元。一年下来，收入大约在 200 - 360 万日元之间。如果有一定的技能，例如电焊、厨师、护理等，工资水平会相对较高。比如厨师，月收入可能在 30 万日元以上，如果是在一些大城市的高级餐厅工作，收入会更高。这类技能型工作一年的收入可能在 360 万日元以上。支出方面：在日本，住宿费用是一笔较大的开支。如果是在东京、大阪等大城市，租一个单人公寓，每月租金可能在 5 - 10 万日元；如果是在一些小城市或者偏远地区，租金会相对便宜一些，可能在 3 - 5 万日元。自己做饭的话，每月的饮食费用大概在 3 - 5 万日元；如果经常在外面吃饭，费用会更高，可能在 6 - 8 万日元。其他费用包括水电费、煤气费、通信费、交通费等，每月大概需要 2 - 3 万日元。另外，还需要缴纳健康保险、年金等费用，每月大约 2 - 3 万日元。结余情况：如果在小城市或偏远地区工作，生活比较节省，每月的总支出控制在 10 万日元左右，那么一年下来可以攒下 100 - 200 万日元，按照当前汇率换算，大约是 5 - 10 万元人民币。如果在大城市工作，生活开销相对较大，每月支出在 15 - 20 万日元左右，一年下来能攒下的钱大概在 50 - 150 万日元，约合 2.5 - 7.5 万元人民币。在日本打工，要想攒下更多的钱，需要合理规划支出，并且尽可能地增加收入。 #自我增值才是最好的投资 #灵活工作时间 #可支配收入 #增加收入来源 #生活需要仪式感 #每秒都值得记录 #记录我的生活瞬间 #日常 0; 今天看到这个视频🇺🇸医院收费邯郸本地笑话大款哥，到邯郸上出租车讲话 “拉去你们本地，消费最高地方” 出租车🚕开到【邯郸中心医院】 🇺🇸医院🏥只问诊＋触诊邯郸通常免费，🇺🇸收费5760美金邯郸老乡，干郁闷了说实话，我也很震惊… https://t.co/fBkl7HrirL 0; 回来了吗？这位推友是我见过，最有意志力推友哪名单，不是一两月，能做出来的这么枯燥乏味，大概只有他自己做 https://t.co/wrcfIZGavn 0; 个人看法商品，做一堆商品特写美图＋文字描述，太虚直播，能更直观的去看至于带货主如果他能做到，把控品质，价格长期积攒口碑厂家角度去想比请影视明星代言，更有性价比抖音头部带货，三只羊小杨哥口碑翻车更倒霉，摊上卢文庆酒蒙子老总感叹，大老板并非想象双商优秀，运气成分不小 https://t.co/cjGjLA6tXj 0; 日本小瑞士长野真的太美，还想去更多的地方。导航国道最高点就可以。下去之后就是草津温泉！能在日本开车太爽了，激起想要学驾照的心！ 0; RT @yuanwen_li: @yuhualiu @Alonelyoldman @JianLv117 @LD_daofeichang 他有系列推文论证了汉就是诸夏，是一个政治概念，不然民族概念。公园前1600年左右进入现在中国的都是汉族。包括诸多民族，但其实就是炎黄子孙，尊炎… 0; 冲鸭！他在滑雪场找到了日本の人文签工作！林さんは大専卒業生で、日本語のレベルは N3 程度に達しています🧐。彼は岐阜県のスキー場の求人情報を見ました🎿。スキー場の仕事は多岐にわたっており、レストランで注文の受け付けとお客様の接待をしたり🥂、旅館のフロントでチェックイン手続きをしたり🏨，ショップでレジの仕事をしたり💴，案内所で質問を受け付けたり📋，スキー用具のレンタル手続きをしたりします🎿。具体的なポストは個人の日本語能力などに応じて割り当てられます🧐。この仕事は一日 8 時間で、時給は 1080 円で、月収はおよそ 20 万円で、8 時間を超えると残業として計算されます💰。小林さんはこれが自分にぴったりだと思い、応募することにしました💪。 #如果你也想去日本工作 #日本就业 #日本工作 #求职季 #日本工作签证 #赴日工作 #日本找工作 #日本人文签 #日本人文签工作 0; 今天干了一件支得批爆的事情，爆支！泰国人的实习马上到期了，我们部门给泰国人组织了一个欢送会，参加的人每人5030円的参加料金。发起人是个八酱，那种特别传统的日本老太，齐钱订饭店都是她的活。… https://t.co/PaYAZn9bU6 https://t.co/F4UWHI8mEF 0; RT @xijinpingdiguo: 据说，纸黑日语都不好，而且“日本人不会把你们当自己人” 就不说日本的进步派了看看是谁总在日本保守派刊物上发文章的呀纸黑充分揭露中国人的劣根性是一种自我反省积极成为现代人的过程这样做正是为了防止自己在现代社会中成为边缘人这种高… 0; 上海滴滴男司机，被上海老头打了获赔偿20多万，这个会多少呢？ https://t.co/P8PAm1iDWu 0; RT @haruharuAniaka2: さユりさんのアニソンの中でトップクラスに好きなアニソンと言えばやはりこれ https://t.co/54okWz5cwL 0; 日本的大学的第一节课一般是做課程介紹，除了必修課，學生們都會在聽完第一節課後再做選課調整。昨天的課前有個女孩子問了我幾個課程內容的問題，課後過來認認真真地跟我說，老師您的課很精彩，但是由於課時安排以及體力的問題，這學期選不了您的課了，還向我鞠了一躬，我突然很感動，有被尊重之感。 0; 点了几份美国油条给小盆友们吃，这热量实在太高了，但是又很好吃🤣 https://t.co/MlPbTTHzNy 0; 说个久远的八卦 1983年 “金嗓子”郑怡正要推出自己的第三张专辑鉴于前面两张专辑都是大卖所以唱片公司算是半骗半哄地让她签了合同。那个时候郑怡本人并没有在歌坛长期发展的打算作为台大历史系的毕业生她当时的理想是去美国念研究生。但是1981年她唱的那首《月琴》震惊四座… https://t.co/b2imye5S9T https://t.co/TnmnZ1Y6QL 0; 🇯🇵开通·解约水电ガス☎️ 日本经典开局除了房子🏠里空无一物之外房子🏠里不提前开通是没有水电煤的没有水没有办法洗澡没有电只能黑灯瞎火没有煤气只能洗冷水澡为了防止大家到日本后不知所措，出此指南希望你能有一个相对比较舒适的开局不管开通/解约最好在入住/搬离前一周预约！！！网络预约的方式之后会陆续出～ #当然要记录啊 #在日本的生活 #日本租房 #日本留学租房 #东京生活 #今日份心情预报#涨知识 0; 译文你会买这把枪吗？成本约为 1100 美元。 https://t.co/4e4o2OYFpV 0; 哈哈，我好像有点反应过来了，为什么沙白的视频会引起那么大的反应了。有些人，我们不是特指某个性别哈，就说有这么一个群体，他们以前是有一种最原始的简爱式的心理安慰的，那就是你再有钱，你再有资源，我再贫穷，再不好看至少疾病跟死亡面前大家平等。… https://t.co/jP5K4QOMmR https://t.co/fdoLHSEqSh 0; 朋友在🇯🇵花25万买了套小公寓 🇨🇦的我😳 得知这个价格，表示很震惊！🤯 据说全款买的，以后每年过去躺平几个月。羡慕哭了都想搬过去直接买两套一套自住一套出租加拿大这房价物价卷死人#日本 #日本买房 0; AI还是不太会自动从视频里选取场景。 https://t.co/JvJW2y3dxb 0; 但马自达那逗比开发主查，就跟那日本国会上答辩的官僚一样，只会说一些所有人都听不懂的，什么调整了减震的什么部件所以能让大家满意屁话来忽悠人。上一个CX60拿顾客当小白鼠，这次换汤不换药继续出来坑人。市值不跌没带见鬼呢。 https://t.co/MhiOMJbr67 0; RT @zuoyeben666: 一群人如何霸凌一个一岁的婴儿？整件事情的发生：一岁婴儿机上哭闹，两个女人要去带到厕所管管立规矩……本来只是一件婴儿遇到“葱省特质能人”的滑稽事件，但婴儿的祖父母居然同意了。于是，霸凌发生了。事后、父母表示理解。… https://t… 0; 羽田爹就是羽田爹国内航班又是大晚点😭 0; 从阿里巴巴上，给俺的摩托车座买了个罩子(日本摩友推荐的)。价格=140日元便利店的付款手续费=150日元真的从中国通关过来送大家😅 虽然质量很差，但是这个7块钱够不够送货费啊？阿里巴巴这是赔钱赚吆喝呢么？ https://t.co/OKqZGVddWN 0; 日本的夏天=宫崎骏的夏天？每到夏天，仿佛进入了宫崎骏的动画世界——那种带着微风和阳光的清凉感，让人忍不住想一探究竟。在日本，宫崎骏的夏天代表了宁静与美好。无论是《千与千寻》里的绿意盎然，还是《龙猫》里的乡村风光，都让人想亲身体验一番。走进森林，感受大自然的呼吸，仿佛还能听见龙猫的脚步声。傍晚时分，伴着蝉鸣，穿梭在田间小路上，是否也能邂逅一个属于自己的神秘朋友呢？ 0; 双标是全球巨婴通用技能 https://t.co/Bk3atNR9bZ 0; 那天正好在深圳，晚上喝酒时大家还开玩笑：“早上已经打了鬼子了，现在就算了”。不知道孩子当时已经生命垂危，否则不会开这种无聊玩笑。 https://t.co/UrXachASm3 0; RT @GL0RY2FR33D0M: 🐮 0; 美味河豚剧毒河豚 https://t.co/49mbLzBNGt 0; 刚刚发现被东京温哥拉黑了。然后我也把他拉黑了。感觉在日华人，支黑和反支黑要泾渭分明了啊。东京温哥跑到🇯🇵精日大本营痛诉“你们什么都不知道”的时代一去不复返了。嘤嘤嘤！ https://t.co/2VrZcYKnlI 0; RT @finance_bcl: 李铁还有机会吗？李铁翻供，拒绝死刑判罚，因涉案金额大，希望戴罪立功从轻处罚！李铁当真罪该致死吗？大家觉得李铁死了，中国足球就有救了？👉，… https://t.co/tBfSnm6hSd 0; 自己的日子都过成这样了还想着送网友海鲜真是………… 嗨！现在报名加个地址还来得及吗？ https://t.co/rlG2BTXnR7 0; 【澳门风景】从香港中环的信德中心坐船约一个小时便可抵达澳门。那名叫“TurBojet”的渡船，里面却很一般，三列四个一排的坐位排得很紧，与飞机的普通舱位有点相似，船又摇晃得厉害，幸亏路程只有一个小时，凡事时间短就容易忍耐。　　从地图上看起来，澳门有点像那只圣诞老人装礼物用的袜子般形状，由三个小岛连成。分澳门半岛、凼仔、和路环。中间横隔著大海，所以动辄便要驶过那座长长的大桥。　　澳门市中心是观光客聚集的地方，终日都有游客流连忘返。那里有世界遗产大三巴牌坊、三街会馆、关帝庙、哪吒庙、主教堂及其它一些博物馆纪念馆。街道极具葡萄牙风格，中心的广场由葡式碎石子铺成，组成波浪形图案。单看那些喷水池，路牌门号街灯的话，则完全是欧洲样式，那周围全是被列入历史文物的葡式古老建筑物。　　那样的建筑物下活动著的是亚洲人，住房外晾出各式五彩缤纷的衣物，楼宇底层布满小店铺，最多的是小吃店和仿制古董家具店。现地住民的中国文化特色与葡式建筑混为一体，成为一道非常奇特混合的风景。广场一侧搭起的舞台上，正在演唱一些京剧小曲目，用一个观光者的感觉来比喻，有点像在听用英语唱的中国戏曲。　　凼仔遗留著很多葡萄牙时期的老街古巷，还有不少古旧的中式店铺庙宇。街头遍布市民风格的小吃，著名的葡式蛋挞、榴莲雪糕、老婆饼、猪、牛肉脯等等都尽量保持原样认真做出来，不厌其利益甚小，愿意花时间心思，对待客人的态度也很耐心亲切，这大概是澳门今日保留的极大优点。　　曾经很多次在书里读到过澳门的情景，除了赌场之外，就是那里的盛名传统小食。这次总算真的去了，于是刻意空著肚子去一样样尝试，除了上面说到的，还排队尝了38元一碗的鱼翅面，人气极高的“大利来猪扒包”（法式面包里夹一块中式大排骨），差点没有撑死。　　最后，回到鼎鼎大名的“威尼斯人度假村”，这是澳门近年新建的豪华酒店之一，大如一个小镇，24小时持续营业的赌场商店饮食，一如拉斯维加斯的威尼斯城。酒店里面的套房也完全与拉城同样，宽敞舒适，用具讲究，服务到位。除了广东话和英语，赌桌上普通话也略可沟通。当然啦，要保证客人心情舒畅，乖乖地心甘情愿把钱掏出来嘛。赌场的利润据说是澳门每年总收入的一半。传说中的街边随时开赌的小档摊倒是一个都没有见到，也许还有个别偏僻之处依然存在，不过那便是另一回事了。　　澳门比我想像中更具异国风情，却又在很多地方保留了古老的中国传统文化，这种共存的印记很明显地写在街头巷尾，就连那些树都是几十年上百年的老树，似乎已经饱览岁月。　　有历史的地方是充满魅力的，难怪它吸引了世界各地的游客。 0; 一分钟捋顺五菜一汤😋 （板栗排骨+老式炖鸡汤+蒜蓉娃娃菜粉丝鱿鱼煲+柠檬捞汁虾滑+咸菜炒广章+清炒油菜花！） https://t.co/fmSpiUHQJd 0