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0 🇯🇵在表参道遇见了梦中情房 🏠 1LDK50平➕全景落地窗 ✨1押0礼 ✨宠物可 🚀#东京租房｜#日本东京租房 🛸#东京留学｜#装修灵感 🪐#东京生活｜#一人暮らし 👩‍🚀#全景落地窗

Tom one@gmail.com 2024-05-06 12:39:12 0 0
0 🇯🇵东京租房｜西日暮里这次也不缺☀️啦 ✨西日暮里6MIN ✨Plan：1R～3LDK ✨宠物🉑｜网络无料 ✨角部屋｜南西☀️｜0礼 #日本租房 #东京生活 #东京留学生租房 #东京社会人租房

右T yi@gmail.com 2024-05-06 12:12:32 0 0
0 🇯🇵明治神宫｜近未来感设计｜二人暮らし 🚇明治神宫徒步8分钟 ✨混泥土➕白色基调真的爱了 ✨起居室旁有超大衣柜 ✨洗手台前置物台也相当宽敞 🚀#东京租房｜#日本东京租房 🛸#东京留学｜#装修灵感 🪐#东京生活｜#一人暮らし 👩‍🚀#日本租房｜#Ray房产推荐

house fang@gmail.com 2024-05-06 11:35:58 0 0
0 想要在都东京投资房产的宝进哦~ #不动产 #东京房产投资 #东京房产 #东京买房 #东京不动产

甜甜 tian@gmail.com 2024-05-06 10:08:35 0 0
0 日本房价一直在涨啊 #新闻 #经济 #日本房产投资

日本知多少 zds@gmail.com 2024-05-06 10:04:47 0 0
0 6w人民币开局，一年半在日本拥有了自己的家积极的心态和专注于目标是关键。无论面对什么困难，只要我们坚持努力，相信自己，就一定能够取得更好的结果。最近闲了下来，回顾刚来日本时候的艰难曲折，所以想留下点什么，有兴趣了解的先关注哈，有想问的，我一定点到为止。#日本#日本留学#日本工作#日本买房#日本创业#日本经营管理签证

蜘蛛网 tower 2024-05-05 17:02:57 0 0
0 在🇯🇵158平（4LDK）的家到底是什么样世田谷区🏙️四室一厅 158.11㎡ #优质房源好房推荐 #东京生活 #买房攻略 #日本生活 #日本买房 #日本房产 #日本 #日本房产投资 #东京买房 #东京房产

Tom one@gmail.com 2024-05-05 16:17:32 0 0
0 学习了：日本购房流程从有购房计划开始到搬家入住的流程步骤终结如下,供顾客参考. ①制定购买计划选择物件首先是要考虑居住者的人员构成及可能产生的变化. 对于物件的位置,必须考虑沿线,面积,房间格局,价格,采光,周围环境等条件. ②资金计算购房资金不只是考虑房屋价格和税金,还要考虑搬家和购买家具等费用,所以必须要自己的自有资金和银行的贷款大于前面的费用.请联系本公司营业人员,制定合适的资金计划. ③房屋挑选挑选房屋的重要标准之一是性能表示制度,它是由国家承认的第三方机构对建筑物的客观价制度,本公司所有房屋均取得设计和建造的最高评价. ④现地看房对于周围环境和实际的交通状况等,要亲自去感受确认.看房重点;.房间数和大小是否有住宅性能表示制度内部装修和设备基础和本体是否坚固有无完成后的检查证书保证内容 ⑤银行贷款事前审查向银行提交贷款审查手续,确认可贷款的金额(本公司营业人员可提供帮助) ⑥签订买卖合同由有资格的宅地建物取引士说明重要事项后,签订买卖合同,直到房屋交接完成, 本公司营业人员可全程提供帮助. ⑦申请住房贷款 (本审查) 签订买卖合同后,整理贷款所需要的手续,向银行等金融机构提出住房贷款的申请.(本公司营业人员可提供帮助协助顾客共同完成) ⑧交房前检查签订买卖合同后,在营业人员的陪同下,再一次到现场确认检查.本公司将在交房前,对顾客提出的问题进行修理,交房时保证顾客满意. ⑨尾款结算房屋登记房屋交接顾客最后支付尾款和其他费用的同时房屋的登记名义变更到顾客的名下,交付尾款,房屋登记和交接房屋钥匙同时进行.上述手续本公司营业人员会安排买主,卖主,司法书士和银行同时在场. ⑩搬家入住除了家具醒来的搬运外,还需到当地行政部门办理住民票变更,办理转校手续(有孩子的情况),以及水,电,煤气,电话,网络的住所变更.去邮局办理邮件的转送手续. 图为一户建新筑 2亿日元出头大家觉得便宜吗？ #日本 #移民#投资 #买房 #置业

右T yi@gmail.com 2024-05-05 14:31:01 0 0
0 🇯🇵性价比系列7️⃣443W山手线101m²✅4室一厅阿亮性价比系列第7️⃣期☝️山手线100平方，居然才500W都不到山手线最寄り駅徒步6分、沿路商业街🈶！全室阳台！四面采光！客厅朝正南☀️全新装修这样的🏠你心动了吗❤️ 🚃一站直达山手线上野、大手町、新宿、池袋 🏠4LDK公寓101平（户型方正四室一厅）角部屋、带地暖、带洗碗机、带浴室干燥🛀防盗门🈶 ☀️正南朝向！角部屋！全室采光！宠物🉑 🎆回家路上百元店！超市！药妆店🛍️路上顺便把东西买了站前商业街多饮食店外食困らない适合想要交通方便家里人数多主打性价比的家人们定制找房也欢迎后台💌阿亮 - Ps：照片均为博主现地实拍，盗图必究。もちろん各种住宅ローン疑难杂症，遠慮なく、まず相談して❗️阿亮にお任せください‼（案例可参考笔记） #日本买房#日本租房#东京买房#东京租房#日本生活 #东京生活#日本#东京#在日本的生活#日本买房咨询 #日本住宅#日本工作#日本留學#东京旅行#东京迪士尼

思考者 mx@gmail.com 2024-05-05 13:04:21 0 0
0 日本买房全流程顺序🌟干货建议收藏💯海外版大家好👋我是你们的房产百科阿亮🤟 阿亮每周更新笔记，有问必答❗ 感谢大家一直以来的支持❤ - 首先阿亮先说明一点☝️ 日本买房没有门槛或者限购，需要准备一定材料即🉑 这篇主要写给非居住者（没中长期签证的海外党看的） - 1️⃣制定计划📒 日本房产分为：公寓、塔楼、一户建、府邸。提前制定好预算和目标计划自住🏠资产配置💴投资获得稳定现金流💰不同的预算目标可以选择不同类型的房产✅ - 2️⃣初步了解信息网上有很多日本房产的信息，但蕞好还是找到一位经验丰富的担当👨‍💼为我们筛选和判断。另外，虽然可以通过照片、视频线上看房，但阿亮建议如果有机会的话，还是亲自到东京实地考察后再做决定🥰。阿亮的粉丝看房都可以享受车接车送的服务哦！🚗😄 - 3️⃣没有蕞好的房子🏘️只有找到适合自己的房子跟担当自住房和投资房的选择方向完全不同，需要根据自己的需求进行选择。同时，在选择担当时，一定选择一位能够有效沟通、节省时间精力的担当阿🫡 - 4️⃣递交买房申请阿亮建议提前准备好买房所需的公证书📃，需要包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。如果遇到心动的房子，有了公证书就可以比他人抢⚡️先一步❤️ （北京、上海的公证书比较难开，但是没关系！阿亮会协助搞定！） - 5️⃣接受loan审查如果买房金额较大，并且希望利用loan买房，就需要接受审查🏦对于没有日本身份和信用记录的外国人来说，以个人名义进行loan是比较困难的，但可以考虑在日本注册公司经营管理签）的方式来申请贷款📇利用loan来撬动杠杆，不仅可以实现以租养loan，也可以获得不错的收益💸 - 6️⃣签订买卖契約（签约）契約的时候需要听重要事项说明书，売主（房东）和買主（买家）确认双方无异议后才能进行签约✍️ 签约当天也需要支付手付金（定金）「一般不会超过物件金额的10%」 - 7️⃣选定管理公司如果需要委托管理房产，就需要选定管理公司。可以选择原房东的管理公司或重新寻找管理公司📊 🧑‍🏫顺便一提阿亮旗下也有管理房子公司、目前管理物业1000件以🔝 - 8️⃣决算交房完成残金汇款和交付房产等手续后，交易就完成了🎇 从买房签约到拿到房本📄整个流程通常需要一个月左右时间🕙 #东京#日本#东京房产咨询#房产#日本房产攻略 #日本房产知识分享#日本买房

一点小经验 w@gmail.com 2024-05-05 11:46:41 0 0
0 投资必看！东京著名富人区港区房产深度解析 🏠在东京买房前，对投资地域进行事前调查是很有必要的。了解的深度，直接决定了投资的成败。今天带大家深度解析，东京著名富人区，港区的房产。 ————————— 1、地区特性 🗺️ 港区位于东京23区中央偏南部，是东京最主要的三个区之一。它是拥有最多企业总部的地区，是众多日本大企业的总部所在地。也有大量的驻日大使馆与外资企业，这个区域里居住的外国人比例非常高。英语普及化程度，位列日本首位。日本首富软银孙正义、乐天总裁等各大知名企业集团的社长和领导者也大都居住在这里，港区也是全日本知名艺人的梦想居住之地，在跑步、逛街之余遇到北野武、滨崎步等日本著名艺人也不足为奇。 ————————— 2、多项“第一” 🥇 1）人口第一港区有六本木、虎之门、新桥、田町、品川之类的东京最大的商业地区。白天人口数、公司机构数、区域内工作人数，都在东京都排在第1。 2）收入第一港区的平均年收入超过1000万日元，为日本第1。 3）高端商业地产设施第一港区有六本木hills、六本木midtown，还有最近新开业，热度和话题度颇高的麻布台hills，等具有代表性的大型商业设施，不仅是日本，在世界上也有非常有名。 4）教育资源第一高等教育方面，港区有庆应大学、明治学院、东海大学、芝浦工大等许多知名学府。同时这里有东京美国学校，东京英国学校等等知名的国际学校，为有小朋友的家庭提供最为优质的教育资源。 ————————— 3、未来趋势 📊 根据专家预测，未来的人口趋势是，2020-2040年基本维持现状。与东京的其他地区人口变动推移相比较，港区人口非常稳定。随着越来越多的海外投资者来到日本，港区的房价依旧会保持稳步攀升的节奏。 ————————— 4、风险分析 ⚠️ 港区是一个集商业设施、高级公寓、教育机构等多种不动产投资要素为一体的地区，虽然港区地价较东京其他区高，但从保值率角度，港区地价出现下跌的风险远小于日本其他地区。趁着日元汇率友好时期，对日本房地产市场感兴趣的朋友们，可要抓住机会了！ #日本房产 #日本移民 #日本签证 #日本东京 #日本投资 #日本买房 #日本不动产 #东京房产 #东京投资 #东京不动产 #东京生活 #东京留学

Tom one@gmail.com 2024-05-05 10:46:46 0 0
0 在日本买地+建房，需要多少钱？ 🏠因为日本土地是私有化的，很多人会自己买土地盖房子。在日本盖一栋自己的房子大概需要多少钱❓今天给大家盘点一下在日本买地建房所需的花销。 1️⃣土地费用首先盖房需要买土地，日本土地费用根据地段差距相当大。首先，都市圈比地方贵。特别是东京圈和大阪圈，地价比其他二线城市高出很多倍。其次，离车站越近越贵，特别是车站徒步十分以内的地产，有时比只能坐公交的地段要贵出一倍。最后，土地的安全条件对价格影响较大。 2️⃣建筑费用日本房子的材质分为：木制，钢筋混凝土，轻量铁骨造。材质不同费用也不同，钢筋混凝土和轻量铁骨材质造费用较贵，日本常见盖房子选的是木制结构房屋，通常价格在2900万日元，即190万元左右。 3️⃣建筑商费用在日本盖房子都会找建筑商，不同建筑商的费用千差万别，平均每平米7万日元～40万日元（RMB约4500-2万7千元）不等，而大型品牌建筑商由于有多年质保，加上品牌溢价，比地方的工务店和建筑设计所要贵三分之一左右。 4️⃣隐藏费用一般在日本房地产网站上或建筑商给出的费用，要比实际房屋盖好的费用低，屋建筑分为本体费用和其他，本体费用指房屋本身的面积乘以层数的单纯建筑费用，但是仅有本体并不能入住。还需要通水电，庭院，及其他手续费。通常隐藏价格是本体价格的三分之一左右，所以最终付款额，需要在网站上给出的价格乘以1.3。 👏总结就是如果在日本盖房子的费用主要包含土地费用、建造费用和隐藏费用，建造房子的成本取决于自己的选择。 👉在日本建造房子所需成本的地域差异如下：土地+建房费用的总和（区域平均数据）： −东京都6105万日元 −千叶县4432万日元 −神奈川县5212万日元 −埼玉县4727万日元 −爱知县4882万日元 −大阪府4881万日元 −兵库县4658万日元 −福冈县4395万日元 −北海道4166万日元

蜘蛛网 tower 2024-05-05 10:20:57 0 0
0 出售东京自家一户建再见，为了更好的遇见🩵🩵🩵 找到一位好的主人是我为你做的最后一件事情☺️ Toyotahome的大型独立分让小区，正南角地。土地面积115平米，房子建筑面积107平米，3LDK带书房，所有家具都是ACTUS🪑 中央线东中神，离车站9分钟，立川的下两站，电车到立川5分钟，到新宿中央特快26分钟。家门口有大型超市，药妆店，干洗店。过马路就是昭和国营纪念公园。开车10分钟左右到IEON商场和ララぽっと立川，有意者请私☺️ #日本一户建 #日本一户建装修 #丰田一户建 #积水一户建 #东京一户建 #立川 #昭和纪念公园

Tom one@gmail.com 2024-05-04 15:59:26 0 0
0 日留子终于有自己的家了，交房大吉🎉 去年11月到今年3月，五个月的等待，住友林业的注文住宅终于建好交房啦第一次自己设计房子，虽然不完美，虽然过程很辛苦，不停地打ち合い、日语并没有很好还得跟设计师沟通细节，但好在结果是好的，看着完工的房子真的很有成就感。接下来就等家具入场啦，家具全部在国内买了，海运过来，感觉国内的家具好看院子也要开始动工了，没继续用住林，找了其他做外構的工務店，五月完工，浅浅期待一下 #人生的第一套房#喜提新房#收房#在日本的生活#日本买房#家装设计#日本不动产#日本看房#每个家都值得用心

日本知多少 zds@gmail.com 2024-05-04 15:05:58 0 0
0 为什么日本父母都不给子女买房？ 1.需要缴纳高额赠与税。但给孩子买房，并没有想象中的简单。根据日本税法，父母买房子给孩子是属于“赠与”行为，除了房产钱本身，还需要支付高额的赠与税。参考P3 2.在日本买房子之后，麻烦事更多。在购买房产阶段，需要先缴纳签约金额的3%+6万日元的手续费，还有房屋的水道利用金、登记水道利用权、温泉利用权的登记费、不动产取得税等等。如果是一户建的话，还必须设置净化槽，60万日元左右。另外一方面，因为是多地震的岛国，日本木质结构的房子居多，但木质材料极不容易维护，使用寿命平均是30年。在人生差不多只有80年时间里，房子要重修两次，每次都还需要自己加钱，这又是一笔不小的费用。 3.日本人觉得房子不保值。经历了泡沫时期的日本，房子贬值严重，让日本人有了消极情绪。现在很多日本人看见贷款买房就很怕，万一哪天再来个泡沫经济，自己光拥有一套房有什么用，还是要还贷款，那不如租房来得好。 4.日本没有学区房的概念。日本房屋无论是买卖还是租赁，所得的权利是一样的，即租售同权（不包括所有权）。所以只要你能提供常住住址，小孩子都能就近入学。 5.日本人：独立比房子更重要。不给别人添麻烦是日本教育很重要的一个方面,小朋友很小的时候,就被父母教育要独立自主。长大后的他们，在生活上也不愿意依赖父母。而日本老人不觉得给子女带孩子、买房、找工作是义务，因此二十岁以后的年轻人一般都会出去住。 6.日本租房一时爽，一直租一直爽。日本的租房市场很成熟，租房服务正规，出租的房子基本都是精装修，拎包即可入住。在居住期间，要是有什么家具坏了，通知一下房东就会过来帮忙修好，不用自己花钱。另外，每个白领的一生中都有个避不开的问题——工作的调动。一般入职一年的时间是培训期，根据工作能力以及表现，分配工作。三年一换岗，是日本大企业的普通做法，很少人能在一个地方呆到5年以上。因此，很多日本人从心中认为如果不买房子，一家人跟随丈夫工作变动走，就近安家。 #留学日本 #日本 #日本生活 #日本买房

人生 fxsh@gmail.com 2024-05-04 12:38:13 0 0
0 大家东京的不动产真实的回报率是多少？最近收到了固定资产纳税通知书，大家有算过去了固定资产税和管理修缮费，出租后的真实回报率是多少？（自住可以参考邻居同面积租金）我的房子在东京银座，不算空置率和后期出租需要的清扫费以及重新装修的费用，只有3%。以后空置和清扫下这个估计更加低快赶上普通理财的回报率了

pin an@gmail.com 2024-05-04 11:26:19 0 0
0 不小心在上野边上买了个大房子现在好愁人当初真是脑袋发昏，一个人住买3LDK干啥啊？每天下班回到空荡荡的房子真是实在太没意思了，你们感觉怎么样 #新家 #上野房子 #3LDK #日本独居

甜甜 tian@gmail.com 2024-05-04 10:49:35 0 0
0 430W在🇯🇵港区拥有一个绿油油的小院子涩谷区🏙️惠比寿三室一厅3LDK #日本买房 #日本房产 #装修设计 #东京 #装修灵感库 #装修 #日本生活 #东京生活 #在日本的生活 #东京房产 #买房攻略

思考者 mx@gmail.com 2024-05-04 10:12:57 0 0
0 95万买的，东京郊区4000平古民家咖啡，值么？日本朋友（图5）两年前买然后自己改建的古民家咖啡店东京郊区，千叶县富津，地铁站开车5分钟离著名的东京湾观音景点也是5分钟车程连土地，连房子，连后面的山 4000多平，永久产权当时花了2千万日币（约95万RMB）据说现在这个价格已经涨了不少因为原房主自住保养得很好所以大部分的装修都能直接用（图8）所有的前后改造不到1千万日币（约46万）现在主打郊游旅行，宠物友好院子里还有一个餐车（今天去保养了）特色是户外烧烤和BBQ 而且因为山也是自己的院子里的柴火都是自己砍的（花力气，不花钱）据说还有很多春笋，就看能不能找到了聊了半天很开心，还会再来的地方，会让心很静也很佩服这位朋友，本来住在东京市区，举家来到这里，开展新的事业和生活。需要挺大的魄力和行动力。祝勇敢的人，先享受这个世界 #咖啡#木屋#推荐一个好地方#远离城市的喧嚣

Tom one@gmail.com 2024-05-04 10:06:03 0 0
0 东京丨渋谷区，北参道駅』徒歩3分副都心線『北参道駅』徒歩3分 JR山手線『原宿駅』徒歩10分 JR山手線『代々木駅』徒歩12分 JR中央線『代々木駅』徒歩12分都営大江戸線『代々木駅』徒歩12分专有面积：183.11㎡户型：2卧+2浴室 #这也太可爱了吧 #涉谷 #日本买房 #日本房产 #东京买房 #东京 #资产配置

右T yi@gmail.com 2024-05-03 17:36:09 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0