最日 - 在日本华人的社区，在这里畅所欲言，生活更便利

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31 エクレール大里東 5階 3DK/56.65㎡(壁心)/180万円 1989年3月（築37年）福岡県北九州市門司区大里東3丁目7-6 JR鹿児島本線小森江駅徒歩12分南西

house fang@gmail.com 2025-04-24 17:51:20 0 0
31 朝日プラザ五橋II 10階/1001 2LDK/68.04㎡/2,790万円 1984年11月（築41年）宮城県仙台市青葉区五橋2丁目8-7 仙台市営南北線五橋駅徒歩8分 JR仙山線仙台駅徒歩19分南

Tom one@gmail.com 2025-04-24 14:28:13 0 0
31 トーカンマンション不来方第2 2階 3LDK/62.83㎡(壁心)/1,480万円 1991年3月（築35年）岩手県盛岡市大沢川原3丁目 JR東北新幹線盛岡駅徒歩8分 JR東北本線盛岡駅徒歩8分南東

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-24 10:06:03 0 0
31 富山市音羽町2丁目　中古戸建　bi950 4SLDK/145.27㎡/1,630万円 2008年12月（築17年）富山県富山市音羽町2丁目2-13 富山地方鉄道上滝線栄町駅徒歩6分富山地方鉄道上滝線不二越駅徒歩7分地鉄バス「元町」停木造/2階建南

Tom one@gmail.com 2025-04-23 11:39:50 0 0
0 5万人民币：开门见海的小房子好久没发便宜小房子了，原因是没看到那种特别特别让人心动的今天的这个景色和房子的保养程度让我心动动动恨不得立刻飞去不过话说回来，这是个离岛的房子非常非常不方便，建议大家慎重場所：愛媛県宇和島市戸島（这是一个必须要坐船上去的岛！）土地：110㎡建物：1階55㎡、2階54㎡構造：木造2階建て現況：空き家　※荷物が残っています（里边有家具家电）希望価格： 100万円在哪里看到的：家いちば（这个屋主要求能够珍惜这个房子的人来，所以应该是需要和他自己联系的那种）打开阳台就能看到蓝蓝的天和蓝蓝的海也太棒了吧！这里感觉是那种一点班味也没有的地方可以成为一个与世无争的钓鱼佬，在充满阳光的塌塌米上过来滚去 #日本退休地 #日本退休地 #日本生活 #躺在床上就能看海 #家住在海边

house fang@gmail.com 2025-04-23 10:06:27 0 0
0 果然在日本久了最终归宿都是一户建吗🏠 几年前完全没想过未来会住一户建，结果现在真香了。够大！一百平方以上，相同面积的公寓肯定贵很多，而且不一定有。一户建的选择更多，普通人也负担得起。虽然之前和对象两个人在公寓也过得很happy，但考虑到未来有小孩以及父母过来玩，感觉还是一户建更加方便、自由🏠 搬进来快三个月了，看着自己一点一滴亲手打造出来的新家，每天都幸福感满满。温馨治愈，越住越爱～❤️ #日本生活 #日本一户建 #不是豪宅但特别好宅 #梦中情房 #越住越爱的家 #日式装修 #治愈系 #日本买房 #充满阳光的家 #我理想中家的样子

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-22 18:05:49 0 0
0 千叶买了个10万日元的房子有点标题党了，房子本身10万日元，但是因为100多年来都没有和邻居明确界限，买卖的话需要测量之类的手续，加上过户等，手续花了40万日元，只能指定中介办理，估计中介就是想这里赚点儿钱。房子土地评价额近400万，房产税3万。一共50万日元拿下。大正2年（1913年？）的老房子，直到近一年都有人住，很破，但是不漏雨，传统木结构很结实，不倾斜。关键是土地面积大，300多平，对于种菜党实在是有吸引力；离海边走路几分钟，钓鱼方便。也就是一顶好的帐篷的价格，买个100多平的房子带300多平的地，头一热就给拿下了。大家觉得如何？#日本生活 #日本买房 #种菜 #旧房改造 #记录我的生活

6H6W yang@gmail.com 2025-04-22 10:07:58 0 0
0 从自身经验说日本买房重要诀窍来日本后一直在看房子，好几次看中了却被其他买家抢先一步，很是懊恼。通过自己的分析，发现了一个诀窍，并由此成功的去年在东京买到了一套非常满意的公寓。这个经验不敢藏私，分享给各位。如果想在日本买二手房，而且是想买那种日本人也抢着买的二手房，最重要的诀窍是：不要用自己的中介，不要用自己的中介，不要用自己的中介。在日本买房，和其他很多国家一样，买卖双方各有自己的中介，双方都通过中介沟通，双方各自支付自己一方的中介费，通常是房价的3%+6万+消费税，某些中介会给一些折扣。这个制度本身没什么问题，但日本有个奇葩情况，日本的二手房卖方会有个挂牌价，通常是不能超过这个价格进行竞价的，比如挂牌价是2亿日元，买方最多也就只能出到2亿，不允许再向上出价。那么首先出到这个价格的买家通常有第一优先购买权。所以，对于抢手的房子来说，谁先出到满额价格就非常重要。而且，日本买房通常是在看房后再提交买房申请，如果没看房就出价也不合行规，卖家也会有疑惑。因此，谁能先看房，谁就有了优先出价的权利，如果第一个看房，看完立即按卖方的挂牌价申请，就封杀了其他买家的机会。那么谁能先看房呢？这就是卖方中介的权力，特别是那种卖方独家委托中介的大权。对于抢手的房子，卖方中介并不会简单的按照联系的先后顺序安排看房，而是有自己利益最大化的小心思。这里就讲到重点，卖方中介最喜欢什么买房人？最喜欢自身没有中介的买房者，这样，按照行规，卖方中介可以双方代理，收取双方的中介费，收益直接翻倍。所以，在日本要买抢手的二手房，应该确定自己的目标区域和条件后，自己经常在Suumo上查看最新房源（我当时每天会看好几次），一旦发现有满意的房源，第一时间直接联系卖方中介（日语不好可请朋友联系），告知对方自己没有中介，可以让对方中介双方代理。这样，通常卖方中介会第一优先安排，并尽力促成成交，毕竟，谁会放弃合理合法让自己收益翻倍的机会呢？以上的诀窍对于卖方只委托了一家中介独家代理的特别有效，如果卖方委托了好几家中介(j就是同一套房源在SUUMO有好几个重复挂牌)，情况会更复杂些，但道理是一样的，在日本买抢手的二手房，一定要争取第一时间看房，看房后如果满意，可以满额申请，封杀其他买家的机会。希望以上经验能帮到准备在日本买房的朋友。 #日本买房 #日本生活

日本知多少 zds@gmail.com 2025-04-21 17:56:02 0 0
0 🇯🇵一户建｜这样的房子谁不爱呀⁉️ 🏡 白色和棕色的搭配，前院的小花园和后院的露台，都是放松心情的好地方。🌼 👀 木质的天🌸板和地板，搭配上白色的墙壁，整体感觉超级温馨舒适。🌼 🛋️客厅的沙发和餐桌都是简约风格，颜色搭配得非常和谐，给人一种宁静的感觉。🍽️ 🍳厨房的灯光也很贴心，吊灯和壁灯的搭配让整个空间显得特别明亮。💡 👀 蓝白相间的条纹壁纸，搭配上白色的瓷砖，整体感觉非常清新。🌊 #日本买房 #东京生活 #日本东京 #治愈系房子 #东京买房 #东京房产 #一户建 #日本一户建 #梦中情房 #治愈系设计

6H6W yang@gmail.com 2025-04-21 11:52:56 0 0
31 奈良市六条西3丁目　G号棟 3SLDK/112.86㎡(壁心)/3,120万円 2023年7月（築2年）奈良県奈良市六条西3丁目近鉄橿原線西ノ京駅バス4分六条山下車徒歩8分近鉄橿原線西ノ京駅徒歩21分木造/2階建

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-21 10:06:28 0 0
31 ディークラディア富雄 1階 3LDK/73.45㎡(壁心)/1,798万円 2002年9月（築23年）奈良県奈良市富雄元町1丁目近鉄奈良線富雄駅徒歩7分近鉄奈良線学園前駅徒歩17分 1階 / 5階建西

Tom one@gmail.com 2025-04-18 17:11:04 0 0
0 🇯🇵完全是自己的城堡·千葉県鴨川市成川 2000多平的土地面积、种花种草种草实现无敌自由化。个人空间也是满满、不用考虑是否有奇葩的邻居打扰大大的房子还有大大的仓库、还这么大的土地才🇯🇵💴1500万。🇨🇳💰才70万米左右#日本千叶 #日本仓库 #千叶一户建 #日本一户建 #日本民宿投资 #日本不动产 #千叶买房 #千叶县

house fang@gmail.com 2025-04-18 12:15:36 0 0
0 无知的我在日本贷款买房，后悔死了来日本工作几年后，手里有了点积蓄，身边朋友也都在讨论房产投资，我就开始心动了。看着日本一些城市的房价走势，再加上中介鼓吹买房能增值又能自住，以后还能当民宿赚钱，我一咬牙，决定贷款买房。当时的我对日本贷款买房的门道一知半解，只想着拥有自己的房子走上人生巅峰，却不知噩梦才刚刚开始。贷款手续比我想象中复杂太多，各种文件、证明材料准备得我焦头烂额。而且日本的银行对贷款审核极为严格，利率计算方式也和国内不同。因为语言沟通不太顺畅，很多条款我都没吃透，只想着先把房子买下来再说。房子到手后，问题一个接一个。首先是高额的持有成本，除了每月按时还贷款，还有固定资产税、管理费等费用，七七八八加起来是一笔不小的开支。本想着把房子短租出去补贴房贷，却发现日本对民宿经营的法规很严苛，申请手续繁琐，稍有不慎就违规，根本没办法顺利开展民宿业务。更让我崩溃的是，日本房地产市场并不稳定。我买房后不久，房价开始下跌，房产不仅没增值，反而缩水了。每个月为了还房贷和各种费用，生活压力剧增，当初美好的投资梦彻底破碎。现在我每天都在后悔，要是当初能多做调研，不盲目跟风，就不会陷入这样的困境。真心劝大家，日本投资需要谨慎，尤其是贷款买房这种大事，千万不能头脑一热就做决定！ #日本买房 #日本贷款 #投资避雷#日本#日本投资后

右T yi@gmail.com 2025-04-18 10:04:23 0 0
31 ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,850万円 1976年2月（築50年）京都府京都市左京区一乗寺野田町叡山電鉄叡山本線一乗寺駅徒歩9分叡山電鉄叡山本線茶山・京都芸術大学駅徒歩12分叡山電鉄叡山本線修学院駅徒歩17分叡山電鉄叡山本線元田中駅徒歩20分 5階 / 9階建東

Tom one@gmail.com 2025-04-17 15:43:17 1 2
31 ナイスアーバンスクエア横濱東寺尾 1階 3LDK/63.89㎡(壁心)/3,480万円 2009年10月（築16年）神奈川県横浜市鶴見区東寺尾6丁目 JR京浜東北・根岸線鶴見駅徒歩19分京急本線花月総持寺駅徒歩24分 1階 / 6階建北西

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-17 10:48:56 0 0
31 天保山第五コーポ1号棟 7階 3LDK/68.75㎡(壁心)/1,280万円 1976年2月（築50年）大阪府大阪市港区築港3丁目 Osaka Metro中央線大阪港駅徒歩4分 Osaka Metro中央線朝潮橋駅徒歩20分 7階 / 14階建南西

Tom one@gmail.com 2025-04-16 11:36:12 0 0
31 ＼サーパス通町二番館／ 2階 3LDK/86.48㎡(壁心)/1,670万円 2001年10月（築24年）高知県高知市玉水町 JR土讃線旭駅徒歩13分とさでん交通市内線上町五丁目駅徒歩3分 2階 / 13階建南

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-15 17:28:24 0 0
31 サーパス上松 1階 3LDK/67.28㎡(内法)/2,499万円 2006年2月（築20年）長野県長野市上松1丁目758-4 長野電鉄長野線本郷駅徒歩13分 1階 / 6階建南

Tom one@gmail.com 2025-04-15 10:10:29 0 0
0 非永驻如何成功贷款3000万日元？日本房贷全 📌 在日本买房贷款难吗？非永驻身份如何成功贷款？如何谈利率？我是持高度人才签证的外国人，非永驻、大手银行拒贷的情况下，最终成功在スル银行贷款2500万日元，并谈下了 1.7% 的利率。这篇文章记录了整个房贷申请过程 + 交涉经验，希望对大家有帮助！🚀 📍我的基本情况 ✅ 房价：3000万日元 ✅ 手续费等杂费：150万日元 ✅ 自有资金：2000万日元（含海外汇款1200万） ✅ 签证类型：高度人才签证（2年） ✅ 日本工作经历：4年（同一家公司1年） ✅ 海外抚养人：4人（2024年） 🚧 银行审查遇到的问题 ❌ 大手银行审核不过： • 非永驻 + 海外抚养人超过2人 → 直接拒贷 💡 解决方案： ✔ 换银行，中介推荐了スルガ银行 💰 贷款流程（超详细） 📌 第一步：网上提交申请 📌 所需材料： 📎 在留卡、驾驶证、保险证 📎 个人基本信息 + 房屋信息 + 单位信息 📎 中介名片 📌 第二步：2个工作日后银行联系补充材料 📎 近6个月银行流水 📎 护照 & 出入境记录 📎 日语能力考试合格证（如果有的话） 📎 住民票 📎 履历书（简历） 📌 第三步：面谈（提交补充资料的第二天） 📎 查看社员证，确认公司、职位、工作年限 📎 询问工作经历（来日背景） 📎 核对银行流水 & 海外汇款情况 📎 让补充近3个月的收入明细 💡 贷款交涉 & 结果 ✅ 个人希望：贷款 1200万，利率 1.6%（银行范围 1.4%-2.2%） ✅ 最终交涉结果： ✔ 海外汇款不能作为首付（银行限制） ✔ 贷款额度调整为 2500万（扣除海外送金部分） ✔ 利率 1.7%（4月份可能加息 0.25%） 📝 贷款交涉经验总结 1️⃣ 日本银行审核细致，任何异常交易都会被追问，所以来历不清的资金最好不要提交 2️⃣ 利率是可以谈的！ • 最开始给的利率是 1.9%，但我直接表明立场，贷款金额 & 利率超过预期，就不贷了 → 让对方感觉我是有选择的，最终谈到 1.7%。 3️⃣ 海外汇款不能作为首付，但可以用于提前还款 ✅ 结果：审核通过！后续更新中… 👉 如果你是非永驻，但也想贷款买房，欢迎关注！我会持续更新买房 & 贷款经验！ 🏡🔥 #投资房 #日本房价 #利率 #日本贷款买房

吉村光男 zheng@gmail.com 2025-04-14 16:40:05 0 0
0 购买日本房产，可以夫妻共同贷款吗 #日本经营管理签证 #经营管理签证 #日本移民 #日本签证 #日本生活 #我有一个小问题 #不懂就问有问必 #日本入境 #日本创业 #日本租房

日本知多少 zds@gmail.com 2025-04-14 10:29:47 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 神戸市東灘区御影3丁目一戸建て 4LDK/107.9㎡/ 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 【波澜壮阔的一生：乃木希典大将（上）】序：本文将记述一位明 0; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0