最日 - 在日本华人的社区，在这里畅所欲言，生活更便利

默认周榜月榜按最新按热议

0 日本买房，从签约到交房10大关键点！ 🏠 从签约到交房，你需要注意的10大关键点！买房子是大事，从签约到交房每一步都不能马虎！今天就来给大家普及一下这其中的关键注意事项，记得保存下来，方便以后反复查看哦！📚 1️⃣ 契约书上的ローン特约事项解除🔐签约时要特别注意契约书上是否加上了ローン特约事项的解除条款。如果没有，万一贷款审查没过，卖主可能会要求你全额买下，否则算作违约哦！ 2️⃣ 手付金与印花代 💰在日本买房签约时，通常需要支付手付金（定金），一般占物件价格的5-10%。此外，还要准备印花代，具体金额根据物件价格而定。 3️⃣ 重要事项调查书 📋卖主方通常需要取得当月份的資料，通过重要事项调查书可以看到修缮金积累情况、是否有滞纳以及管理修缮费是否有变动等。 4️⃣ 住宅ローン与贷款审查🏦签约后要及时进行贷款审查（本审），银/行会要求更详细的资料。审查期间不要变动居住地址或转职，审查时间大约为2-3周。 5️⃣ 本审时的头金变动💸本审时，头金（shou付）尽量不要有太大变动，以免影响贷款审批。 6️⃣ 金消环节 💳本审通过后，进入金消环节。要与银/行约定时间签订协议，并在決済当天将款项直接支付给卖主。注意要先确定決済时间，再安排金消。 7️⃣ 金利变动📈金利是根据实时市场情况来计算的，不一定与仮審査时的金利相同。 8️⃣ 交房前的验房流程 🔍金消后交房前，如果是自住房，有一个验房流程。要仔细检查房屋状况，如有损坏要及时与卖主公司联系维修。 9️⃣ 火灾保险🔥金消后要提前加入火灾保险，现在基本上改为5年一保。 1️⃣0️⃣ 决算与交房 🏠到了决算的时候，也就是要交房啦！在这之前要仔细确认各种残代金支付方式（现金还是汇款）以及大额汇款的提前准备工作等。以上就是从签约到交房过程中需要注意的10大关键点，希望小红薯们都能顺利买到心仪的房子！‼️ #日本投资 #日本置业 #海外买房 #海外置业 #日本买房 #海外房产 #日本房产

日本知多少 zds@gmail.com 2024-06-01 10:07:58 0 0
0 55岁，终于下定决心卖掉国内房子定居日本了看中日本的医疗技术和养老福利很久了，思来想去还是决定卖掉在国内的房子，决定去日本养老我有一个朋友在日本生活了10年，有很多人说日本适合年轻人，但在他看来，日本其实特别适合养老。 👨🏻‍🦳 首先，随着年纪越来越大，对于医疗福利会比较看中。日本的医疗基本上实现了学生（高中以前）医疗全额免费，大病及特定疾患全额保障，高额医疗费负担封顶的制度 👉🏻而且，结合医疗费控除的纳税制度，低保人员的医疗免费和生活扶助等政策的综合实施，在日本，因病致贫，因病破产的现象基本不会发生 🌲再一个就是环境是否宜居的问题。日本虽然小，但森林覆盖率却高达70%，远超同等级的其他国家 🏠 还有，日本公共设施也是相当完备，处处体现人性化。各种无障碍设计获得了许多美誉。自宅的设计和设施方面也都有更人性化的考量。像是一些扶手、脚灯、地面防滑等处理都相当的细致，对老年人非常友好。 👉🏻在签证方面我做了很多攻略，发现像我这个年龄阶段可以选择在日本的长期签证，已经不多了。所以，我选择了没有什么门槛的经营管理签证，可以在日本长期居住，也可以和日本国人一样享受医疗养老和其他社会福利这个签证需要在日本开公司经营业务，不过到了我这个年纪，已经不想花太多的精力去长期操办从头经营公司了，所以我选择在日本直接买一套酒店房间做一些投💰。 ❌首先，不需要自己亲自运营酒店，只需要在买了酒店房间后准备签证的资料让酒店运营方帮我申请就可以了，也不用我操心租办公室，开公司这些比较麻烦的事情我在确定购买酒店房间之前也有个疑问： 👉日本经营管理签证不是都需要有公司才可以申请，而且要持续经营满足一定条件之后，才能续签后续的签证。那么，为什么我不需要处理这些问题？酒店运营方告诉我，公司还是要开的，后续也需要维持运营，只不过这些他们会帮我运营，包括前期的开公司和后续的经营管理，这么一说我就懂了，就是我买了酒店房间，其实后面的步骤都是和正规申请经营管理签证一样的，只是不需要我自己去做，省心了。 👉现在想要移居日本的门槛越来越高，没有考虑清楚的同胞，请三思而后行 #日本 #日本经营管理签证 #日本高度人才签证 #日本定居 #日本养老 #去日本 #移民 #日本移民 #移民日本 #日本定居

Tom one@gmail.com 2024-06-01 10:06:53 0 0
0 宝宝们😘好物件来啦🥰池袋圈🚉3分钟千川駅徒歩3分‼️🚃3分钟直达池袋现1楼居酒屋2楼卖主自住3楼出租中，交房时1和2退居预定。🉑饮食店🉑民宿🉑自住等资产性大铁骨造 2017年1月リノベーション済，耐震補強工事

6H6W yang@gmail.com 2024-05-31 18:05:24 0 0
0 在日本拥有一个小家，你知道需要缴多少税吗不知道大家是不是像我一样，每次路过这种漂亮的日式小院，真的都好希望自己也能拥有一栋哦！但是！作为房东，你知道要为这套房子支付哪些税金吗❓ 今天，就让我们一起来揭开日本房产税的神秘面纱❗ 🔑 消费税：假设你刚购买了这套房产，房屋部分需要支付消费税，税率为8%。如果房屋购买价格为5000万日元，那么消费税就是400万日元。 🏘 固定资产税：每年1月1日，作为房产所有者，你需要缴纳固定资产税。以这套房产为例，假设评估额为3000万日元，那么年度固定资产税为3000万 * 1.4% = 42万日元。 🌆 都市计划税：与固定资产税一同缴纳的还有都市计划税如果按照0.3%的税率，那么年度都市计划税为3000万 * 0.3% = 9万日元。 🏡 不动产取得税：作为新房东，你还需要支付不动产取得税假设税率为3%，那么不动产取得税为3000万 * 3%= 90万日元。 📝 登记许可税：在房产登记时，需要支付登记许可税，假设税率为2% 那么登记许可税为3000万 * 2% = 60万日元。 💼 印花税：购房合同上的印花税，根据合同金额来计算，假设为2万日元。 📈 总结：消费税：400万日元固定资产税：42万日元/年都市计划税：9万日元/年不动产取得税：90万日元（一次性）登记许可税：60万日元（一次性）印花税：2万日元 📚现在是不是对日本的房产税有了更加直观的了解呢？当然，政策可能会变，税金也可能会有变化，所以在购买房产的时候，是非常有必要找专业人士咨询一下哒~#日本 #东京 #日本生活 #买房 #房产 #日本买房 #东京买房 #大阪 #神户 #奈良

エりー aili@gmail.com 2024-05-31 10:28:01 0 0
0 日本新房和二手房差价好大哎大阪森之宫站，二手据我了解也就40来万日元，好家伙新房要卖到100万了 #不动产 #日本房价 #日本不动产 #大阪房价

一点小经验 w@gmail.com 2024-05-31 10:27:31 0 0
0 2019年建注文住宅内装很漂亮周边环境好3xxx JR八高線（八王子～高麗川）小宮駅徒歩6分 JR中央線日野駅バス14分「小宮駅入口」バス停停歩4分(306m) JR中央線八王子駅バス38分西東京「小宮駅入口」バス停停歩5分(374m) 土地面積 135.74m2（41.06坪）建物面積 95.58m2（28.91坪）間取り 3ＬＤＫ（平成31年1月建物現況：完成済）小宮駅からわずか6分の距離に位置し、繁華街から離れた静かで落ち着いた住環境が広がるこのエリアは、生活の喧騒から離れて心を落ち着かせるには最適です。北東角地に面し、東側には生産緑地が広がり、自然の恵みに包まれた開放感あふれる空間が広がります。コンビニまでは徒歩4分という便利な立地にあり、生活の利便性が高く評価されています。また、車でわずか10分以内に複数のスーパーがあるため、日々の買い物もストレスなく行えます。多摩大橋通りへのアクセスが近く、昭島や立川方面への移動もスムーズです。昭島駅や立川駅周辺には充実した商業施設があり、多彩なショッピングやレジャーが楽しめます。子育て家族にとっても安心の環境であり、保育園や小学校へのアクセスも徒歩わずか13分と便利です。周辺には焼肉屋やラーメン屋などの飲食店が点在し、食の楽しみも満たされます。八王子の強固な地盤は安心感をもたらし、高速インターや国道16号線へのアクセスも便利で、移動がスムーズに行えます。多摩川沿いには四季折々の美しい風景が広がり、自然豊かな環境で元気に遊べるスポットも多数あります。穏やかな暮らしと利便性の両立したこのエリアで、新しい生活を始めてみませんか？ ◆平成31年築！遊び心溢れる内装とデザインが魅力 ◆開放感溢れるワンフロア、17帖LDK、リビング床暖房の贅沢な癒し ◆リビング階段は家族のふれあいを育みます、全居室6帖以上、心地よい住まい

house fang@gmail.com 2024-05-31 10:23:33 0 0
0 新宿早稻田车站徒步六分钟6层一户建【新宿区丨民宿事务所店铺丨6层建6间房丨建筑面积412.93㎡】 · 地点：早稻田车站徒步6分 · 土地：104.62平方米 · 建蔽率：80% · 容积率：400% · 建年：1992年6月新宿区（Shinjuku-ku，发音：[ʃindʒʊkʊ kʊ]） [1]是日本东京都内23个行政区之一，也是比较繁华商业区。东京都厅（都政府）位于区内，是东京都的都市核心之一。商业娱乐设施齐全，高等院校集中，有许多大型企业总部。新宿区位在东京市区内中央偏西的地带，区内的新宿车站是东京市区西侧最重要的交通要冲之一，包括JR山手线、JR中央本线、JR总武线与私人铁路公司京王电铁、小田急电铁的总部都位在新宿车站，周围还有数条地下铁路线行经。以新宿车站为中心，以西的西新宿是东京政府新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅舍就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域。新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店“高岛屋时代广场”与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社。东新宿地区有一个区域，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，就是闻名海外的红灯区——歌舞伎町，这里面集中大约3000家各种规模和风格的酒吧、俱乐部、旅馆等娱乐场所，不仅仅是只属于异性恋的区域，其中二丁目更是闻名于亚洲的著名男同性恋集中地，三丁目也有很多女同性恋集中的场所，在歌舞伎町能看到很多外国旅客，也有很多娱乐场所是实行会员制不对外部人员开放的，所有的这些都是在新宿区之内。 #日本#东京#地理位置优越 #新宿区#6层建#海外好房#日本置业#日本移民#日本生活#投资#一户建 #民宿 #

Tom one@gmail.com 2024-05-31 08:56:52 0 0
0 20萬買下了我的夢想 #想记录下此刻#这个模板有点东西夢想就是在日本買一間像蠟筆小新家的房慢慢的生活，終於我買到了我心目中的房很幸運的遇到那麼好的仲介小姐姐琳琳沒有套路只有真心真的很幸運也非常感激可以遇到那麼好的人以及賣家從無都有我終於是在日本房子的人了 #日本置产#日本购置一户建#退休移居日本 #慢生活模式#福冈#中古一户建#福冈一户建

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-05-31 08:55:42 0 0
0 ーー川口ーー

Tom one@gmail.com 2024-05-30 19:29:50 0 0
0 最近日本房地产销售的利空消息真是层出不穷，影响房贷的长期利率上涨到12年最高记录，达到1.070%。曾经异常火爆的奥运村项目，租赁市场上剩余400-500套，如果以投资租赁为目的的话，表面年化率仅为2.5%，除去各种费用和税金就是0回报。即使转手卖掉，第二期买入，5月卖出的成交价格来看，扣除税金和手续费后也仅有3%的利润空间，性价比十分低。

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-05-30 17:26:40 0 0
0 买房丨有没有有钱人看看这个房啊这是我昨天被骗子欺骗了感情的房子骗我说有钱，骗我说买房，还要骗我去看房，实际上是想骗我的钱。房产贩子的时间也是时间啊港区3LDK 正南向 26层高层视野绝佳 #日本买房投资#日本买房咨询#日本塔楼买卖

xin xin@gmail.com 2024-05-30 17:25:26 0 0
0 高利回り想定11

エりー aili@gmail.com 2024-05-30 14:29:31 0 0
0 现在东京买这个算划算吗是我喜欢的房型#分享 #每日分享 #日本 #东京 #东京生活 #东京租房 #东京浪游攻略 #买房 #买房攻略 #买房建议 #东京 #日本 #电梯 #电梯洋房 #中介 #留学中介 #房产中介

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-05-30 14:27:02 0 0
0 投资物件：川口站徒步10分，繁华商业街，沿街大型商场，小型超市，各种餐厅，周边公园，中小学校等生活设施充实，管理体制良好，宠物饲养

日本知多少 zds@gmail.com 2024-05-30 14:25:23 0 0
0 大阪市港区一栋商业收益楼🉐️ 🏦5层6间事务所➕1店铺 💴价格: 6150万日元💴（295万） 💹回报率10.00% 🉐年收租615万日元（29.5万） 👉共7间房6间租赁中 🉐现在年收租561万円(26.5万元) 💹现在收益:9.12%

house fang@gmail.com 2024-05-30 11:13:53 0 0
0 錦糸町住和做事业都方便

思考者 mx@gmail.com 2024-05-30 11:12:52 0 0
0 東京都23区这个物件可以入吗？家庭的话这个房型就不大合适、情侣或者单身我感觉可以哦。就是车站远了些、20分钟 70.76 ㎡、2LDK、2016年可以养宠物🐈‍⬛#东京都23区物件#日本不动产

人生 fxsh@gmail.com 2024-05-30 09:41:06 0 0
0 急，急，急，未公开，高利回り、目黑区，駅徒歩10分、土地:300㎡＋ RC5层，新耐震，利回り5.5%～年2,100万，急出，过时真的就没了#日本买房 #日本收益楼

Tom one@gmail.com 2024-05-30 09:40:18 0 0
0 9xx价格很诱人4DK,停车2台全室南面 JR横浜線八王子駅バス22分「川口小学校」バス停停歩4分 JR中央線西八王子駅バス30分「川口小学校」バス停停歩4分京王線京王八王子駅バス35分「川口小学校」バス停停歩4分土地面積 133.43m2（40.36坪）建物面積 78.50m2（23.74坪）間取り 4ＤＫ（昭和61年3月建物現況：完成済）一戸建てが多く、静かな環境でのびのびとした生活が楽しめる場所です。四季折々の美しい風景が、日々の生活に彩りを添えます。駅までのバス便が充実しており、「川口小学校」バス停まで徒歩4分でアクセス可能です。生活に必要な施設も近く、コンビニまでは徒歩6分、スーパーまでは自転車で6分と便利です。さらに、車での移動も八王子西インターまで11分と便利な立地です。子育て世代にとっても魅力的な環境で、保育園や公立小中学校が徒歩7分圏内に整備されています。また、周辺には児童館や鳥栖公園などの施設が点在し、子どもたちの遊び場としても十分な環境です。暮らしやすい環境が整っており、自然と共に過ごせる魅力ある住環境です。全室南向き！自然と調和した美しい住まいで、陽光と風を感じる癒しの時間を駐車場2台可（車種による）、新築とは違う、懐かしさと和を感じるお家ですゆったりとした時が流れるような、心地よい住環境

house fang@gmail.com 2024-05-29 18:45:21 0 0
0 给日本人家具店上一课😄 事情是这样的，我和老公看上一套实木家具，沙发有些宽，它最窄的一面也要75cm，而我家客厅门是70。店员很为难说最低要求要有75cm，所以不能卖给我们。我老公是那种杠精，平时爱做的事就是“挑战不可能”😅在一阵捣鼓之后，剪出了一个模拟沙发，并在纸上做了个演示，表示可以先侧着通过沙发的一边，再调整角度过另一边。大家一阵amazing，从他们的眼神中我看出来他们从没有这么操作过，或者根本没想到还可以这样。最后店长保险起见，把店里沙发抬起来模拟了一下。真是一群可爱的人，最后和我对接的店员小姑娘几乎眼眶湿润和我说“感谢您在语言不通的情况下和我说这么多” 我对他们的评价是“一群友爱的年轻人”。还集体摆好pose让我拍照我遇到过因为我不会日语而拒绝服务我的人，我能理解他们，特别是有需要很多细节沟通，责任确认的事情。所以今天这家店员很努力的蹲在旁边和我沟通的时候，我是有些感动的希望他们店的生意越来越好哦#日本家具#日本经营管理签证#日本生活#东京家具#吉祥寺探店

日本知多少 zds@gmail.com 2024-05-29 18:44:10 0 0

<< 46 47 48 49 50 >>

本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0; 国内房市看来真的回暖了？我哥说上周卖了一套了，昨天又签了 0