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0 鶴見是个好地方

思考者 mx@gmail.com 2024-06-18 11:15:55 0 0
0 日本🇯🇵 东京留子租房天胡开局我真的太太太太喜欢现在的房子了，角部屋，安静，视野好，没有遮挡，还朝南。离车站也很近。最开始是走的海审，最开始选的房子迟迟不给我审查我就换了一套，中介小姐姐一直很认真负责帮我看房子。而且一边给我看，一边帮我科普。以下是我个人的一些找房经验分享，祝大家也能遇到这么好的小姐姐，租到心仪的房子。为什么选择海审: 1.其实我本来海不海审都行的，但是真的刚好看上的这个房子刚出来还能海审我就直接在国内叫小姐姐帮我申请了(房子这个东西真的看眼缘)。 2.酒店会很贵，当时我来的时候房子还需要等几天小姐姐真的怕我流浪街头，还帮我联系了她盆友让我去她盆友家过渡了几天。 3.海审的房确实太少了，刚看上的就被人租了。我比较佛系选择等….（日本选房真的要像个渣男一样，不要死盯一个房子） 4.还有就是来之前对日本先有个概念，比如车站和生活，我学校在新宿我就是不想离新宿很远所以选择了现在的地方。下面是给想来日本再找房的小伙伴分享下实用的经验一定要在国内先找好中介，我当时就是中介小姐姐全程陪我带我去办的。因为在日本申请房子，需要在留卡上有地址登陆和手机号，如果没有这两样，那就是跟海审一样了，就算人在日本也不行。顺序大概就是:地址登陆-办手机卡-申请房子我来之前小姐姐就和我说了要准备的东西，我到了之后（大家机票最好选一个工作日，不然周六周天什么都办不了）就带我去办理地址登陆和其他手续。对于才来日本的小白来说真的帮我省了很多事。 2、在国内刻好印章，一个拼音英文，和中文的，签约房子时会用 3、房子尽量避开1楼（特别是女生），避开木造，避开铁路和马路，尽量不要朝北。以上就是我租房的经过，一切都挺顺利的。哈哈哈也祝大家早日遇到好房，开起新的美好生活对了家里布置这些，也可以去咨询小姐姐的。她审美很好（真的希望中介小姐姐能多赚些，这么优秀的人值得被人发现） #日本留学生租房 #日本租房攻略#日本租房海外审查 #日本留学

右T yi@gmail.com 2024-06-18 09:59:43 0 0
0 直达池袋4LDK103 ㎡一户建｜🉑随时搬走 🉑民宿 19年新房因我在东京外建设工厂很少回东京房子一直都没怎么住 #日本 #日本一户建#自家一户建 #直达池袋 #可民宿 #日本旅游 #日本投资 #日本房产投资 #卖房子 #日本卖房

日本知多少 zds@gmail.com 2024-06-18 09:57:09 0 0
0 城西环境还是好 #品川

Tom one@gmail.com 2024-06-17 18:50:27 0 0
0 マンションVS一户建，选谁❓❓❓ #日本买房 #买房攻略 #一户建

思考者 mx@gmail.com 2024-06-17 12:45:40 0 0
0 日本看房需要考虑的四大要点最近作为搬砖的不动产工作人员也要开始看房。总结了大概下面四点。之后再慢慢分享 ① 区域选择选择一个适合自己居住的区域还是比较重要。调查学校、工作地点、近的车站以及周边设施等情况，然后决定自己想要居住的区域。离上班远，那就通勤时间增多。如果已婚，为孩子考虑，周边学校需要考虑。附近便利店是否离得近。徒步到车站，是否超过10分钟。建议10分钟以内。 ② 房产类型选择一户建还是集体住户会对你的生活方式和qian产生很大的影响。一户建更适合一家三口，并且想养个宠物的家庭。但收拾起卫生还是挺要命的。集体住宅有人管理人员，ゴミ也可以随便扔。但也要看集体住宅的规定。 ③ 布局总结自己和家人的需求，选择满足这些需求的格局。比如我自己本人，就很喜欢正正方方的。朝向如果是朝南就很开心淋浴和厕所分开的。 ④ 房产质量房屋质量直接影响居住体验和以下是需要注意的质量因素：建筑结构：确认房屋结构是全稳固，是否符合抗zhen标准。白蚁检查：检查房屋是否有白蚁侵蚀的痕迹。漏水问题：确认屋顶、墙壁和地下室是否有漏水或潮湿问题。装修情况：了解房屋的装修情况，是否需要进行大规模翻新。 #日本房产 #日本 #东京买房 #日本经营管理签证 #日本买房咨询 #日本买房卖房 #日本买房推荐

日本知多少 zds@gmail.com 2024-06-17 12:45:18 0 0
0 日本独居｜8万日元租到了28平新家☀️ 哈喽大家！连休一直在收拾新家，好不容易初具模样了☀️ 可能因为地板颜色更浅的缘故，照片始终无法和之前那个房间保持同样的调色。采光虽然比之前略差了一些，但也有阳光满屋的几个小时，而且面积上宽敞了不是一星半点，还是干湿分离。三分钟去车站，三分钟去超市和百元店，便利到已经完全没有什么可抱怨的了。真想夸夸自己太会挑房子了🏠 #在日本的生活 #日本生活 #日本独居 #东京生活 #独居生活 #独居日记 #租房改造 #独居女孩 #日系装修 #日系家居 #家居软装 #家居 #家居灵感 #空间美学

思考者 mx@gmail.com 2024-06-17 09:11:49 0 0
0 这个房子满足了我对日本留学的所有幻想漫画一样的风景，走路上学，独居，安静，离心斋桥近，交通便利，楼下超市多，附近中餐馆、中华物产店多 #留学生租房 #家居灵感 #日本 #大阪生活 #留学日本

920i bu@gmail.com 2024-06-16 15:44:19 0 0
0 🇯🇵我在东京6.5w的房间直到擦过每一寸地板后，才算和房间真正熟络起来。第一天搬进来的时候还因为不透亮的窗户和逼仄的洗手间，掉了几滴悔恨的眼泪来着……但现在越住越爱。卧室面积不大，所以收拾起来很简单。厨房有两个灶台，还有放案板的空间。阳台看出去的高空与城景，总让人心情开阔愉悦。收拾房间的时候，我会想起《未麻的部屋》。房间是主人心境与状态的映射。所以我会尽量让你保持干净与整洁。对于你接下来一年可能装载的我的心情与故事，非常期待。在东京的日子还请多多关照！ #布置自己的小房间 #东京生活 #日本租房 #留学日本

xin xin@gmail.com 2024-06-16 15:43:50 0 0
0 在日本不动产的第一周不知不觉一周过去了！在日本做不动产，为华人寻找温馨舒适的居所，为海外来日留学的学子寻找温暖的家！从此我们远在他乡的心❤️不再漂泊，突然觉得我的工作好有意义！突然觉得终于找到实现自己价值的地方了！无论我拿起电话多紧张，我也不害怕。无论对面管理公司态度多么恶劣，我也不害怕！感觉我的身后站着千军万马！y越来越喜欢这份工作了！加油！趁时间尚早，我还未老，来找我吧！

思考者 mx@gmail.com 2024-06-16 09:22:23 0 0
0 购房前必看！日本房产税金指南，轻松避坑！在日本购房涉及到的税金和费用主要包括以下几项： 1. 购房时的税金 ①印花税：根据购房合同的金额，印花税的金额从几百日元到几十万日元不等。 ②不动产取得税：税率为购房价格的4%。对于购买新建住宅，有税收优惠或减免。中古楼房也有！！ 2. 购房后的税金 ①固定资产税（固定資産税）：每年需缴纳。税率通常为房产评估价值的1.4%，但具体税率可能会因地区而异。 ②都市计划税（都市計画税）：每年需缴纳。税率通常为房产评估价值的0.3%。 3. 其他费用 ①登记费用：包括所有权登记、抵押权登记等费用。通常按房产价值的一定比例收取，具体比例因地区和情况而异。 ②仲介手数料：如果通过房产中介购房，需支付中介费。通常为购房价格的3% + 6万日元 + 消费税。 ③贷款手续费：如果申请房屋贷款，银行收取手续费。 4.购房过程中其他需要注意的费用律师费：处理法律文件和合同的费用。评估费：评估房产价值的费用，特别是在申请贷款时。保险费：火灾保险和地震保险等费用。以上是日本购房时涉及的主要税金/费用和需要注意的费用。在实际购房过程中，具体情况可能会有所不同，建议在购房前详细咨询专业人士或当地相关部门。自我介绍大家好，我是一名拥有7年丰富经验的房产经纪人！我积累了广泛的市场知识和专业技能，成功帮助许多客户实现了他们的置业梦想。我的专长 **市场分析**：我对房产市场有深入的了解，能够为客户提供精准的市场分析和投资建议。 **房产销售**：无论是新房还是二手房，我都能为客户找到最合适的买家或卖家，确保交易顺利进行。 **客户服务**：我始终把客户的需求放在首位，提供个性化的服务，确保每一位客户都能满意。我的承诺作为一名专业的房产经纪人，我承诺为每一位客户提供最优质的服务和最有价值的建议。如果您有任何房产需求或问题，欢迎随时联系我。我将竭诚为您服务，帮助您实现您的房产梦想。

日本知多少 zds@gmail.com 2024-06-16 09:22:00 0 0
0 福冈南区一户🉐难以置信的好价格钢筋水泥结构一户最多三台🅿️价格很划算 🉐有兴趣的来问我呀#日本买房 #日本 #日本房产投资 #日本生活 #日本福冈

Tom one@gmail.com 2024-06-16 09:21:34 0 0
0 38岁移居日本1年，即使无言也精彩 ✈️移居日本1年2个月，惭愧的说，自从去年12月初参加完日语N2考试到现在，近半年时间，完全没再摸过日语书，语言能力的下滑速度超过自己想象。一想到年底还得考N1，头就有点大。 ㅤ 😷这一年多，在绝大部分场合下，自己表现得跟个聋哑人也差不了太多。最近一些朋友来咖啡馆聊天的时候都在问，启迪君，你N2过了，现在日常交流应该没问题了吧。 ㅤ 😂我只能摆摆手，苦笑着回答他们，对不起，完全不行，口语基本跟没学过也差不了太多，大部分场合听也听不懂多少，比我上二年级的闺女差得越来越远了。 ㅤ 😝但实话实说，做了一年聋哑人，并没有觉得生活上有什么特别不方便的地方。 ㅤ 🏫去学校开家长会，有时候学校会安排中文翻译，完全不担心语言问题。如果没有翻译的场合，老师也会用翻译机，我俩慢慢借助机器来沟通。 ㅤ 🏣去法务局区役所这类机关办事，就把自己当个聋哑人，拿着翻译软件给工作人员看。他们都会很耐心的通过翻译软件告诉我该如何去办手续。 ㅤ 🏨去医院看病，提前把病症情况，过往病史以及注意事项全部先拿中文写下来，然后扔到GPT里翻译为日文。看病的时候给医生看就行了，简单直接。 ㅤ ☎️最麻烦的接电话场合，一般来说手机号码我都不接，座机号码一般都会接，尽量听懂关键词，就算什么也听不懂，直接跟人说，“抱歉，我日语不太好”。对方就会很知趣的一边抱歉一边挂断电话。然后我再从google里搜索座机电话号码，看看是哪个地方打来的，如果是重要机关，我会抽个时间过去一趟，当面用翻译软件询问清楚。 ㅤ 💻在公司跟员工们交流，除了当面的简单英语和日语沟通以外。更多时间，我会在办公软件上，把事情条理清晰的写下来，扔到GPT里翻译为日语发给他们。方便他们阅读，也减少歧义。员工们在给我回复的时候，也经常是日语中文同步回复，方便我的阅读。 ㅤ 📚学习语言，是一项长期又艰巨的工程，尤其是随着年龄增长，学习时间显著延长。但是在日本这样一个发达且文明的社会，从城市的公共设施，到人们的待人方式，都为残障人士保留了方便的空间。当语言还无法交流的时候，就把自己当成一个聋哑人，在这样一个社会中生活也不会感受到太多的不方便。 ㅤ 📝为了今后的生活和工作更加的顺畅，总归还得把日语坚持学习起来，不然以后姐弟俩在家吵架我都听不懂了。ㅤ

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-06-15 18:40:33 0 0
0 说说为啥解约ミサワ开始选择ミサワ是因为高天井去看展示房的时候觉得3米多的高举架显得空间有又宽敞又明亮再加上营业是新入社员初契約给了相当有利的折扣就签约ミサワ说到为啥解约首先先讲讲房间格局打ち合わせ了大半年看了图纸琢磨了大半年越来越觉得1楼的1.4米的蔵収納不实用也不方便放点东西或者从里面取点东西都要弯腰进去特别麻烦。1.5楼的マルチコーナ虽说看着好看但放在实际生活中利用率也不会太高 2楼是衣帽间然后2.5楼是卧室。设想了一下每天上上下下这么多层楼梯真的有点怕选设备的时候担当说LIXIL家的产品折扣力度大所以キッチン，お風呂，2楼的淋浴间，2个厕所以及厨房地面的瓷砖都选了LIXIL家七七八八加起来大概9百多万问担当能不能再便宜一点的时候他露出了很为难的表情说不能最后好说歹说总共给便宜了2万5。我怕听错又确认了一次是的没错就是2万5 2万5是什么鬼 LIXIL太狠了。窗帘灯和开关插座見積書里有100万预算我们又超了210万当然ミサワ家也没给任何折扣最最气人的是契約的时候担当说地盤改良和墙壁纸是一定会给一个好的折扣.但是到了本契约的时候又说一份都便宜不了！光一个墙壁纸就请求了60万（签约之前担当说好的墙壁纸也就是纸纸能多贵帖全屋也用不上30万）有种签约以后就像砧板上的肉任人宰割一样盖房子也要讲个心情！倒不是说给不给折扣的事儿是桩桩件件都让人感到不舒服。你让我花钱也得让我心甘情愿吧！你这么操作是觉得我们傻吗？解约的那一天天空都是蓝色的总之想要盖房的小伙伴们可一定要在契约之前把要求都提出来契约以后就没有发言权了…. #注文住宅 #日本一户建 #建筑设计

人生 fxsh@gmail.com 2024-06-15 18:39:41 0 0
0 日本🇯🇵一户建提问最近在看房，打算买个100平左右的2层户建，预算有限，不打算去天价的地段，喜欢四四方方的房子，看来看去，发现さいたま的土吕和东大宫6000以内能买到自己喜欢类型的户建，想请问一下有没有住在附近的朋友，能不能告知一下这附近的优点和缺点？或者说有没有性价比高一点的地段推荐？#在日本的生活#日本一户建#日本买房

Tom one@gmail.com 2024-06-15 10:53:00 0 0
0 🇯🇵东京买房预算7000 求建议预算6500-7000左右大站买不起想找周围的穴场物件最近看的这个北绫濑初期费用加上去差不多7000 北千住2站距离不知道各位觉得如何？或还有什么推荐穴場地段求指教！虽然知道比较难想找新筑2LDK 面积最好能有60以上车站距离1-3分钟的物件还记得去年北赤羽有个新筑マンション好划算有点后悔没买#东京房产

RMB rmb@gmail.com 2024-06-15 10:52:24 0 0
0 东京23区属于你的3层小洋房一户建地点位于豊島区西巣鴨2丁目土地面积 126.77㎡住宅面积 190.19㎡ 2003年建造 2024年5月室内新装 1楼 2间卧室+浴室+厕所+2个停车位 2楼客厅+厨房+1个卧室 3楼 2个卧室+储物间东南朝向 5处阳台 #东京房产 #豊島区 #巣鴨　#日本一户建

6H6W yang@gmail.com 2024-06-15 09:37:58 0 0
0 日本租房现在比北京还便宜，啥情况今天刷新闻看到这条热点新闻，惊掉下巴！说日元贬值一直没啥感受，还是觉得媒体挺美的，不过这房租现在比北京还便宜确实出乎人的意料！这蓝天白云的，费用降到这个程度，快来小日子看看吧根据美国的“城市土地研究所”（ULI）最近公布的2024年亚太地区城市住房租金排名，受到日元贬值等因素的影响，东京（23个区）的排名从去年的10位下降到第14位。其他日本的四个城市包括大阪等，在月收入中支付租金的比例处于最低水平，租金负担较小。这项调查从22年开始，已经是第三次，调查对象是11个国家的48个主要城市。24年的平均租金（每月）排名第一的是新加坡，达到2897美元（约45万4千日元）。与前一年相比上升了11.6％。第二名是悉尼（1963美元），第三名是香港（1725美元），前三名与去年相同。东京（23个区）的平均租金为613美元，比去年增长了1.8％，但增长率较低，排名从去年的第10位下降到14。横滨位居第29位（443美元），立川位居第35位（377美元），福冈位居第38位（350美元），大阪位居第39位（342美元），它们的排名也都下降了。#日本#在日本的生活#北京租房#租房

一点小经验 w@gmail.com 2024-06-15 09:36:32 0 0
0 日本卖房 - 为什么我不找住友在日本卖大家喜欢找大手因为安心可靠。但是大手一般都是想要两手中介费，所以消极对应别的中介带来的客户这个叫做「囲い込み」(围捕) 💡住友围捕风险最高 (图12) - 图1显示了大型到中型房地产中介公司在2023/3“双手交易比率”和“佣金率”。佣金率超过3%因为中介公司可从双方获取(“双手交易”) - 住友双手比率57.47%，三井44.29%，东急37.50% - 双手交易本身不违法。但是为了实现双手交易目标，中介公司无视或拒绝其他中介公司的询问，即使这些询问有潜在买家候选人，也会被忽视或谎称没有。这种围捕行为违法 💡围捕对卖家来说的缺点 1️⃣销售时间延长: 如果房地产中介公司进行了围捕，就需要自行找到买家。因此，即使其他房地产公司询问也可能会被拒绝或忽视 2️⃣销售价格下降: 如果销售时间延长，中介会建议降低价格”。降价意味着减少了中介的佣金，但双手交易中可以获得两倍佣金，所以价格稍微下调也无关紧要 💡中介公司如何围捕 1️⃣故意选择一般中介合同 - 基本上只有通过签署"独家代理"或 "尊属独家代理"才需要在REINS上登记物件信息，“一般”的情况下无需 - 正常情况下作为一个房地产中介公司应该避免与其他公司签订 “一般代理”、这样摆脱了 REINS 注册义务 - 如果你收到某个房地产经纪提议无根据转换成 "普通委托", 最好详细询问原因 2️⃣ 不将販売图纸上传至REINs - 基本上只需输入文字信息如公寓名称、楼层数或土地区块号码等依赖文本描述即可完成录入工作 - 若未同时上传户型设计图、图片等建筑图纸，则很难判断物品属性；进而导致客户几乎无法获取 - 为避免这种麻烦，请确保完成向REINS的注册后，在之前提到的注册证明书上确认“平面图”是否标注为“有” 3️⃣拒绝其他公司询问 - 拒绝内观是最原始的技巧, 最近，“卖方正在海外出差无法看房”、“目前正在装修中”等明显虚假的借口开始出现 - 对于打来确认内观时间电话的房地产中介公司，只要给出这些理由对方就无法进一步 - 如果想检查是否被围捕，请向在房地产公司工作的朋友求助。可以找在房地产公司工作的朋友求助。让朋友扮演成房地产中介请求内观分享投资心得 | 欢迎咨询 | 加入投资交流群 #卖房 #买房 #投资 #日本 #东京

エりー aili@gmail.com 2024-06-15 09:32:25 0 0
0 仔细寻找还是有好房子的寻找一下还是有好房子的，偶尔看过的好房子拿出来分享一下

右T yi@gmail.com 2024-06-15 09:30:47 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0