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🇯🇵rmb180w|东京都适合年轻人的好🏠 🗼都内高性价比好房源推荐⬇️ 🚉葛饰区,车站徒步7️⃣分钟,一线直达日暮里 🏠新耐震+带门禁+带小院+精装修 💰 3xxx💴 ☀️如果不想压力太大,又不用再租房,真的可以冲 #日本 #在日本的生活 #日本买房 #东京 #租房日常
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Ellie@gmail.com
2024-10-28 15:32:27
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日本房子1K、1DK、1sLDK是什么意思? R Room 房间 K Kitchen 厨房 D Dining 餐厅 L Living 客厅 S Service room 没有窗户的房间 K / 1R / 简单小套房 日本常常听到的ワンルーム(one-room),单一房間小套房格局1K跟1R,差别在于房间跟厨房之間有没有隔间,通常房间是比较小的,面积大约14~25㎡ 1R:一个房间,厨房跟房间没有隔间 1K:一个房间,厨房跟房间有隔间 1DK / 1LDK /一房一厅 都是一房一厅,但日本细分了有L=客厅 D=餐厅 K=厨房 1DK=一个房间+餐厅跟厨房DK 1LDK=一个房间+客厅 L+餐厅跟厨房DK 简单来说,就是“餐厅”的大小差别而已,比较大的就是可以一起当作客厅用 1DK面积大约25~35㎡,1LDK面积大约30㎡~50㎡ 2LDK / 3LDK+S 三房两厅等等的格局 2LDK,3LDK等等前面的数字也就只是代表房间数的不同。 补充一个日本格局常出現的“納戶” S=Service room F =Free room。 日本字意上是儲藏室,中国人常常会用“書房”來称呼,因为根据日本法律,住宅的“房间”必须要有采光,而且采光的面积要大于地板面积的1/7以上,才能被法律称為“房间”,所以刚好建築上多出一个空間的時候会用納戶或是service room或是Free room来称呼(建築基准法28条1項) ,下面這个图就很清楚3LDK+S=就是三個房间+一个LDK+S納戶 #MAX住宅 #日本投資 #日本买房 #日本户型
Tom
one@gmail.com
2024-10-28 10:29:42
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日式厨房|29㎡小家的小小厨房 我在东京的小家只有29㎡,厨房也是小小的,但多亏了日式厨房的强大收纳和巧妙设计,再加上本人不算很经常做饭,用得也是挺顺手的~ 因为是一个人住的小户型,入户右手边就是厨房了,玄关+厨房的空间差不多4.7㎡,严格来说厨房区域大概只有3.5㎡左右。 橱柜和冰箱位有一堵墙隔开,我在冰箱上方放了微波炉和烤箱~ 整体橱柜稍小,但对于一个人住来说也算够,下面的抽屉高度有三个尺寸,各种大小的厨具餐具和食材都能放下;上面还有一个高柜,我一般放餐具和不太常用的厨房电器。 然后是水槽位的收纳,一般日本的水槽都会配有滤水篮,放洗碗海绵和洗洁精,我家这个还有一个放砧板的架子。 我最满意的是水槽上面的这个置物架,洗完直接放在上面沥干水份,还可以挂锅铲、杯子、擦手巾、甚至小锅~ 水槽上方还有一个带插座的灯带,洗碗时只开这个灯就可以,还省电! #日式厨房 #日式厨房收纳 #日式厨房水槽 #厨房收纳
xin
xin@gmail.com
2024-10-25 16:14:48
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如果你想买日本房产,请记住❗️❗️ 1、投资只考虑东京和大阪 ,不要考虑第三个城市 2、东京只买核心区(地价前十区:中央区,千代田区,涩谷区,港区,新宿区,丰岛区,台东区,文京区,目黑区,品川区,山手线核心CBD15分钟可以直达的区域) 3、大阪只买核心区(地价前七区,北区,中央区,西区,天王寺,福岛区,阿倍野,浪速区) 4、只做1981年之后的房源(新抗震标准) 5、不做低信誉租客和老年租客长期租约 6、不做没有维修基金或者维修基金过低的房源(修缮金) 7、只做永久产权,不做租赁产权房产 如果你看中的房子,不符合上述的任何一条,请记住,不要买!! #日本房产 #东京 #东京房产 #大阪买房
Tom
one@gmail.com
2024-10-25 10:39:43
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3年前我在日本买的一幢楼赚钱了吗?3年前,我通过朋友的介绍,在东京新宿区购买了一幢20户的小楼。总投入大约为2.98亿日元。这几年,我在这套房产上每年的租金收益不错,扣除修缮和空置期后,3年内累计净收入达到了4680万日元。根据市场的现状评估,这幢小楼的现市价约为3.7亿日元,卖掉的话,我的净利润大概在9800万日元左右。 下面,我来分享一下我的投资经验,希望对正在考虑日本房产投资的朋友们有所帮助。 1️⃣日本投资回报率:回报率虽不高,但稳定性强 购入时,我的回报率约为5%,对于很多投资者来说不算特别高,但几乎没有空置,稳定可靠。 2️⃣日本房产投资:选址和需求很重要 我选择是新宿区一站到高田马场的热门留学生区域,距离车站只有3分钟路程,周边语言学校众多,外国留学生和商户需求大,这使得这幢楼几乎没有长期空置过。 3️⃣房屋构造决定了维护成本的高低 这幢楼建于1990年,属于新耐震标准的钢筋混凝土结构。对于日本的房产投资者来说,建筑质量是个重要考量因素,因为建筑的修缮费用可能会成为一笔不小的支出。我在这3年里只进行了一次外墙防水修缮,修缮费用较低。 4️⃣隐形价值:土地的增值潜力 当时购买这幢楼时,我注意到土地面积为208平米,容积率为400%。现在的建筑面积约为400多平米,而理论上可以建到600平米左右,意味着未来仍有开发空间。目前光土地价值就达到了3.3亿日元,而日本的土地是永久产权,这样的优势使得我即使在未来选择拆楼重建,仍然拥有极大的增值空间。这也让我有了将来进行更多投资的信心。 5️⃣日本房产投资可以赚到钱吗? 从我的这次投资经验来看,答案是肯定的。尽管购入时回报率不算高,但由于地段好、需求旺盛,再加上日本房产市场整体较为稳定,我的投资在三年内获得了不错的增值。而未来随着东京的发展,房产价格有望继续上涨,租金回报也会随之提升。所以,如果你想在日本进行房产投资,只要选择适当的区域和房产类型,收益还是很可观的。 根据客户口述文字整理。对于投资者来说,虽然不追求高风险高回报,通过稳健的管理和选择,仍然可以实现资产的增值和收益的最大化。 #日本房产 #日本投资移民 #日本买房 #日本投资 #日本经营 #日本赚钱 #日本房产投资风险防范
思考者
mx@gmail.com
2024-10-25 10:38:59
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在东京花了700W人民币💰拥有了无敌视野塔楼 一整个狠狠的爱上了😍 无敌视野角屋🏘️ #日本买房咨询 #日本贷款买房 #日本住宅ローン #日本买房 #日本房产 #东京日本房产投资移民
渡辺大介
mei@gmail.com
2024-10-24 17:34:12
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日本经营管理签证 租办公室三大坑 办理日本签证,绕不开的SHOU要问题就是找办公室。网上很多人都在讲日本租房难,也有很多中介号称“不租办公室也可以下签”。 结果签证审核不过,白白当了冤大头。 我们凭借20年日本公司运营及商业经验,把日本租办公室的三大坑分享给大家,希望能帮更多人避K。 第一大坑:租老破小改的办公室,租金低 拒签风险GAO! 有很多中介会把很多老破小的房子,改成非常密集的2~3平方米一个的小的办公室,一个小楼的门口挂着几十个公司信箱,这样的办公室租金非常低。 但在申请签证的时候,频繁使用同一个地址,入管局审核的时候,就会有一定的拒签风险。 第二大坑:低价购买一户建,YI定能通过 不一定可行! 很多中介也会告诉用户购买一户建的房子,一半作为办公室,一半居住,审核就一定没问题了。这是错误的! 入管局在实际审查的时候,对办公区域是有明确的要求的。如果是公寓的话,管理公司对房屋的使用也有明确的要求和限制。 第三大坑:租赁合同里面的G键 特别注意! 在签租赁合同的时候,如果合同里写的是“居住用”,YI定要改过来,不然会被拒签。 如果是网签的租赁合同,网站上通常会写“事务所可”,但实际合同里不是,这里也要特别注意一下。 另外,根据不同事业内容,对办公室也有个别不同的要求,所以办理日本经营管理签证,一定要找专YE的行政书士。 #日本移民 #日本经营管理签证 #日本签证 #日本高度人才签证 #移居日本 #口袋丸子
人生
fxsh@gmail.com
2024-10-24 17:32:23
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购房须知!! 现在都2024年了,我还以为在日本投资只能买东京和大阪核心区域已经是常识了,这几天接待了几位客户还在问我,东京、大阪、福冈,究竟该选哪个? 真正了解日本市场的人都清楚,日本的房产投资,要么在东京23区,要么在大阪的核心区。其他地方?别想了,那是给自己住的,不是用来投资的。 首先,看看东京。 东京23区,尤其是中央区、港区、新宿区、涩谷区等,毫无疑问是日本房地产投资的重地。你要做的,就是在这些地方找好物件。不管房子大小,关键在于地段。东京作为日本的经济中心,租赁市场需求旺盛,日本人自己都往东京跑,还有大量留学生和外国员工需要住房。所以,投资东京房产,出租市场从来不缺人。而且,东京的房价一直相对稳定甚至上涨,抗跌性极强,哪怕经济波动,租金收益也稳妥。 再看大阪。 大阪的核心区,同样是值得投资的选择。特别是梅田、难波、心斋桥等地,都是商业与住宅的聚集区,租房需求同样不低。虽然大阪相较于东京租金和房价略低,但核心区域的房子依然具备投资价值。 但是,这里要注意,大阪的投资潜力,基本上也集中在市中心核心区。那些偏远的区域,只能作为自住考虑,根本谈不上投资收益。 福冈?别想了,居住属性强于投资。 最近几年,福冈也变得火了起来,很多人看中它的生活舒适度,认为福冈是“日本最适合居住的城市之一”。但别误会,福冈是适合居住,不适合投资。为什么?这问题就好像在问上海和杭州哪里适合投资。买了福冈的房子,你就不要指望什么丰厚的回报率了,更多的是住得舒服。 投资日本房地产的铁律:要么东京核心区,要么大阪市中心。 如果你还想在东京、大阪以外的地方投资房产,不好意思,这真的只是为了满足你的居住需求而已,别想着房子能帮你赚钱。投资房产最重要的是什么?地段、地段、地段!东京23区和大阪核心区就是这样,地段稀缺,租房需求稳定,你只要买得对,几乎不会亏。房子的大小、装修反而不那么重要,日本的房子就是出租的就是出租的,住的就是住的,想两全其美的,放弃吧。 结论:投资日本房产?只有东京和大阪核心区值得买! 所以,别再问“福冈适不适合投资”这样的问题了,东京、大阪之外的地方,只能考虑居住属性,想投资的朋友,就只在这两个地方找,其他的都别想了! #日本投资移民 #日本房产投资 #东京 #移民 #日本买房
Tom
one@gmail.com
2024-10-24 10:28:19
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日留开局 入住成功✌🏻喜欢房子的每一个角落 #日本租房#日本留学生
人生
fxsh@gmail.com
2024-10-23 18:19:44
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东京租房|月租不到1400人民币📍高円寺 距离车站步行10分钟 面积14平米,房租2.6W➕3000管理费 0礼1押,免一个月房租(相当于0礼0押) 朝向东南,和式榻榻米 双面采光,三个收纳柜 配有洗手池和gas口 厕所是共用的蹲便 房间没有淋浴,步行6分钟有公共浴池 最后一点❗️这是孤独死物件 #日本 #东京 #日本找房 #留学生 #高圆寺 #高円寺 #东京留学生租房 #东京租房 #日本租房
Tom
one@gmail.com
2024-10-23 10:17:01
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东京租房|新宿自己的小房子 出租 40平的公寓 长租短租都可以 在新宿三丁目站旁边 步行三分钟 离新宿就一站 超级方便 房子里面还蛮齐全 家具 被子都有拎包就能住 有需要的帅哥美女们嘛 欢迎询价 自己的房子 中介勿扰啦 希望能遇到一个爱干净 能爱惜我小房子的人~
house
fang@gmail.com
2024-10-22 17:24:21
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大阪中央线!新筑1ldk!阳台外风景真好 24年5月造好的小新筑! 无礼无押 wifi无料 还有岛台厨房! 干湿分离!温水坐便 阳台超大 采光风景也是非常的棒! #大阪租房 #大阪留学 #大阪留学生租房 #大阪生活 #日本租房 #大阪经济法科大学
知识共享
Ellie@gmail.com
2024-10-22 15:42:49
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jp买房就能拿永驻吗 最近后台有客人前来咨询,在日本mai套房子就能拿身份吗?有这个政策不? 其实,在日本买房本身并不能直接获得日本的身份或居留权。日本的移民政策与其他国家不同,购买房产并不会影响签证类型或自动提供移民福利。 以下是关于在日本买房与身份获取之间关系的详细说明: 1. 买房与签证无直接关系 购买日本房产并不意味着可以自动获得日本的签证或居留权。日本目前没有类似某些国家的“投资移民”政策,单凭买房是无法获得日本长期居留身份的。 2. 日本签证类型及获得方法 要在日本长期居住或获得身份,通常需要通过以下几种签证途径: ❗️❗️工作签证:通过在日本的公司就业来获取工作签证。 ❗️❗️学生签证:通过在日本的教育机构(如大学、语言学校)学习来获取学生签证。 ❗️❗️经营管理签证:通过在日本开设公司或投资企业获取签证。这种签证要求在日本设立和运营一家公司,并投入一定的资金。 ❗️❗️家庭签证:如通过与日本公民或有长期居留权的人结婚,或家庭团聚。 ❗️❗️永住权(永久居留):通常需要在日本连续居住一定年限(通常是10年),且具备良好的行为记录和足够的经济能力,才能申请永住权。 3. 房产与签证的间接影响 虽然买房本身不能直接获得签证或身份,但在某些情况下,拥有房产可能对签证申请产生积极的间接影响: 🌸显示经济能力:在申请某些类型的签证(如经营管理签证或投资相关签证)时,购买房产可以作为经济实力的证明,显示申请者有足够的财力支持其在日本的生活和事业。 🌸长期居住意愿:在申请永住权或家庭签证时,持有房产可以间接证明申请者有长期居住在日本的意愿。 4. 需要注意的事项 政策变化:日本的移民政策可能会随时间发生变化,因此在作出任何购房或移民决定前,应确保掌握最新的政策信息。 总之,购买房产是个人财务和生活的选择,但在日本并不能通过购房直接获得居留权或身份。如果有获得日本身份的打算,应根据具体情况选择适合的签证途径并符合相关要求。 #工作签证 #日本永驻申请 #日本投资 #东京好房推荐
日本知多少
zds@gmail.com
2024-10-22 09:55:48
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谁说东京房子没有氛围感的… ✨人形町 ✨Plan:1~3LDK ✨网络无料|角部屋|南☀️ #东京租房 #东京留学生租房 #日本租房 #东京社会人租房 #日本生活 #日本买房
日本知多少
zds@gmail.com
2024-10-21 16:52:03
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一些个人租房小心得 1️⃣租房最好能够现场看一下周边环境,是否安静、便利、安全。远程看房总会有一些细节看不到。毕竟是要长期住的,日本搬家成本较高,不建议经常换房子。 2️⃣如果距离地铁站很近,要看是地上还是地下铁,地上的话可能会有一些噪音,看能否接受 3️⃣日本的房子前期费用较高一定要问清楚(押金、礼金、管理费、中介费、换钥匙费、房子火灾保险费) 4️⃣预算充足尽量选择钢筋混凝土结构,隔音效果更好 5️⃣住房前一定检查好房子有无破损情况 6️⃣外国人身份一般需要海外审查,需要在日本居住的人作为紧急联系人,也可能需要收入证明 7️⃣可以了解下房子带不带网络,是否需要另外安装 8️⃣能否24小时扔垃圾(因为日本对于垃圾分类要求严格,有些房子是特定时间扔可燃、不可燃、大型垃圾) 9️⃣是否有宅配box(收快递信件比较方便) ⭕️找房子基本上就是预算越充足满意度越高 ⭕️如果想价格更实惠那就选择性放弃一些舒适度 ⭕️恰当的时间找到各方面满意的房子有时候的确需要一些缘分和运气,希望大家都能住的舒心。
house
fang@gmail.com
2024-10-21 16:50:35
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🇯🇵开通·解约水电ガス☎️ 日本经典开局除了房子🏠里空无一物之外 房子🏠里不提前开通是没有水电煤的 没有水没有办法洗澡 没有电只能黑灯瞎火 没有煤气只能洗冷水澡 为了防止大家到日本后不知所措,出此指南希望你能有一个相对比较舒适的开局 不管开通/解约最好在入住/搬离前一周预约!!! 网络预约的方式之后会陆续出~ #当然要记录啊 #在日本的生活 #日本租房 #日本留学租房 #东京生活 #今日份心情预报#涨知识
右T
yi@gmail.com
2024-10-21 10:14:49
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池袋0礼0压RC造1K🆓网络,懂速🈸 🈷️6w+🈚礼🈚压 1K 20平,网络🆓 2楼南向两面采光 刚申请退房,预计12🈷️上旬入住🉑 外国籍🉑懂速🈸 #日本留学生租房 #日本租房 #日本生活 #东京日常#东京租房
Tom
one@gmail.com
2024-10-21 10:14:04
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东京墨田区 | 5,190万円 | 3LDK | 71.98㎡ | 築39年 東武伊勢崎線 東向島駅 徒歩8分全5駅 東武伊勢崎線 曳舟駅 徒歩9分 京成押上線 京成曳舟駅 徒歩12分 東武伊勢崎線 鐘ヶ淵駅 徒歩20分 京成押上線 八広駅 徒歩20分 #日本购房 #日本买房 #日本看房 #日本不动产 #东京房产 #东京购房
田中悠真
ding@gmail.com
2024-10-19 17:15:08
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一个很变态,但是可以在日本租到好房的办法 首先,我们了解一下日本的房屋户型吧!在日本常用字母和字母组合来代替房型。常见的字母有:R-房间,L-客厅,D-餐厅,K-厨房,BR-卧室。 租房流程一般是:拟定房源→找房→看房→申请→审查→签约→入住。 日本的租房初始成本包括: 1⃣️ 礼金:这是以酬金名义在租金之外向房东一次性支付的款项,搬出时不退还。通常情况下,金额为一到两个月的租金。推荐大家找0礼的房子,现在0礼的房子超多 2⃣️ 押金:退租的时候会扣掉一部分恢复费然后返还给你,不过小心提灯定损的房东~一般来说,金额也是一到两个月的租金。 3⃣️ 经纪费:这是支付给房地产公司的钱,上限为一个月租金(不含税)。 4⃣️ 管理费(共同服务费):整个公寓或公寓的清洁费以及支付给管理公司的费用。有时这部分费用会包含在租金中。 5⃣️ 其他费用,如火灾保险费、续订费等。 建议大家在租房时优先考虑礼金押金和地理位置问题!真的很重要,不然就成天在日本暴走2w步吧……除此之外还要注意: 1️⃣ 0礼0押更省心 2️⃣ 女生首选三楼以上 3️⃣ 干湿分离!!! 4️⃣ 步行10分钟到车站,出行超方便 5️⃣ 周边有平价超市更省钱 6️⃣ 不要新筑 7️⃣ 自己做饭的留子记得找有燃气的房子 8⃣️ 选房时,记得仔细阅读合同,了解租期、租金、退房要求等详细信息。确保自己的权益得到保障! 插播一条,不想经典开局的留子可以在找房时要求里面含床哦! #留学日本 #在日本的生活
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Ellie@gmail.com
2024-10-19 17:12:53
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日本租房经验 1、选择正规中介。 每天在电车站的广告栏和附近会有很多宣传册或者房屋中介的实体店,日语不太好的情况下可以先发邮件或选择中国人(或会说汉语的外国人)顾问,只要选择知名大型的房屋租借平台,一般不会有太大差异。比如“某21”(本人留学时选择的中介机构,无论从服务和正规程度都很让人放心)等等。 2、选择地理位置。 预算与地理位置 一般越中心的位置、离电车站越进的位置租金都相对较贵,根据自身的经济能力和通勤时间进行规划就好,一般步行15-20分钟可到电车站的房子就可以。 3、选择生活圈。 附近便利店和超市 这也是必要考虑的,因为日本的便利店几乎涵盖了所有生活需要,只要在附近有1-2家,再有一家大型生活超市,基本可以满足日常生活需要。 4、选择交通路线。 日本电车发达且及其准时(除遇自然灾害和人为因素外),如在东京学习和工作,最好选择山手线(环线)附近或者可以连接到山手线换乘的电车线路,这样出行较方便。
田中悠真
ding@gmail.com
2024-10-18 16:57:31
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料酒没事吧?……啊?! https://t.co/RBZN
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还有这回事 这个比夫妻大战好玩儿 😂 https://
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维族支持川,还是反对川 换那个🇺🇸总统都一样 东突厥斯
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15万,3房一厅,日本大城市的房子能有多便宜 日本的二手房
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你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK
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四连休第一天,天气很好,然而还没想好出门去哪里玩。
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今天遇到了一个笨蛋客服, 差点把俺气疯。😂
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在某个if线:"我”会与现代罗夏结婚,我会陪着他,一直等到
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奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命,体感很大一部分
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其实我挺想继续看全知读者视角的!虽然缝了很多但确实很欣赏将
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I think one of the most frust
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一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲
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这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇
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很好,BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达
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https://www.hayashi-kagu.com.
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