最日 - 在日本华人的社区，在这里畅所欲言，生活更便利

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0 推荐这家日本网站公司，这次真找对了。之前也找过几个网站公司，有的公司进度很慢，线上会议就要排一周。制作周期还很长，每次沟通都是邮件和线上会议，不方便。最后选择的这个大阪的华人公司， 👉首先，价格是考虑因素。同样设计风格的日本公司，基本上都是 50w起步，每个月还有费用。他们家只有2个套餐，❤️20w上下全给搞定。很清晰。 👉其次，沟通起来顺畅。一个是华人，很多想法一说就明白，另外对接速度很快，基本秒回。他们公司就在大阪市中心，见个面很方便。 👉另外，他们包写文案。这一点刚开始不在意，但你做了网站就知道，日本公司做完只是一个框架，图片文字都要自己填，作图和写日语都很麻烦。 👉当然，制作速度也很快。日本公司起步三个月，他们家❤️一个月就上线。而且配置了企业油箱，不限个数。后续服务很奈斯！在日本想做个网站，一是好看好用，二是怕被坑。收费越复杂的，越有坑。制作经验越丰富的，越能少犯错。 #创业 #日本 #在日本的生活 #日本创业 #网站制作 #日本网站制作 #日本网站 #在日本做网站 #日本网站设计

人生 2024-10-12 17:25:56 0 0
0 日本市场，三大特征让你秒懂！日本市场三大特征： 1、城市化扩张之后不断收缩，城市板块逐渐固化。所以，必须聚焦核心！！ 2、基建边际递减，地铁效用递减，多站换乘中心，骨干线路价值凸显。所以，必须聚焦核心换乘站和干线！！ 3、租售比和价格收益成反比。所以，必须放弃老远小，必须限定房龄年限！！ #日本东京 #日本房产 #日本房产投资

田中悠真 2024-10-12 17:25:15 0 0
0 浅谈日本房产日本的房价在国际上相对平稳，利润丰厚，受政治影响小，每年租金回报大约4%-10%。现阶段日本房产具有一定的投资价值，原因有以下几点：房价走势稳定：日本房地产价格自2013年以来一直呈上升趋势，2023年，首都圈的二手住宅价格有所上涨，公寓价格的平均涨幅达到了6%，并且在中心市街地办公楼和百货商店的旧址上建有塔楼等情况较多，原地价高地的公寓价格也在不断推高。投资门槛低：日本作为全球第二大经济体，其房价却低于中国一线城市，吸引了众多投资者的目光。此外，日元贬值也导致外国投资者的房地产需求增加，进而推动了房价上涨。政策支持：日本政府正在逐步松绑针对中国人赴日的签证办理手续，更加趋向于简单化，这拉动了更多游客前往日本，也增加了日本房产投资的机遇。民宿市场需求大：日本政府实施“观光立国”政策，吸引境外游客来访，刺激经济增长。访日游客数量的增加，推动了酒店和民宿的发展。由于租住民宿的价格比酒店更具优势，特别是在东京等酒店短缺的地区，民宿市场需求持续增长。投资回报率高：在日本东京、大阪等世界级大都市，人口数量庞大，但房屋售价相对较低，四五十万小额资产也能投资。部分物业的年盈利可以达到4-8%，甚至更高。在投资日本房产时，你可能还需要注意以下几点： 1️⃣风险因素：日本房地产市场也存在一定风险，如政策变化、经济波动、自然灾害等，可能会对房产投资产生影响。 2️⃣法律和税务：了解日本的房地产法律和税务制度，确保投资合法合规，并合理规划税务。 3️⃣房屋管理：如果投资房产用于出租，需要考虑房屋管理的问题，包括租赁管理、维护等。 4️⃣市场研究：在投资前，充分了解日本房地产市场的供需情况、租金水平、房价趋势等，进行详细的市场研究和分析。如果你对投资日本房产感兴趣，建议咨询专业的房产投资顾问或当地的房产中介机构，获取更详细和准确的信息，以便做出明智的投资决策。 #投资房 #日本房产#日本东京不动产 #日本不动产#日本投资

Tom 2024-10-12 17:24:39 0 0
0 定期借地权的房子都是什么人在买记得刚开始在日本看房子时，几乎所有人都说：一定要买所有权的房子，借地权的千万别碰。但我一直在想，凡事存在即合理，借地权的房子真的不能买吗？适合买借地权房子的人又有哪些呢？🧐 近期我看了一套借地权的房子——パークコート青山高樹町，借此机会和大家聊聊借地权。什么是定期借地权？📝 这是一栋70年定期借地权的房子。借地权的种类很多，今天我们重点聊定期借地权。70年定期借地意味着70年后房子必须拆除，并将土地归还地主。没有商量的余地。这意味着我们买的房子其实只有70年的使用权。定期借地权房子和所有权房子，有哪些区别？价格结构不同：所有权房子的价格包含土地+建筑的费用，而借地权房子包含借地费+建筑的费用。一般情况下，借地权房子会比同档次的所有权房子便宜约20%。固定资产税：借地权房子只需缴纳建筑部分的固定资产税，但每月还需支付借地费和解体准备金。转售难度大：借地权房子转手较难，一是建筑部分保值性差，贷款较难；二是市场对借地权房子接受度低，买家有限。那么，谁适合买借地权房子？🤔 预算有限但想住市中心的朋友：借地权房子价格相对便宜，适合那些资金不足却想住好地段的人。强烈偏好某个地段：如果你特别想住在某个地区（如表参道），而没有其他选择，借地权可能是一个可行的方案。长期自住的人：打算自住10年以上，且短期内没有卖房打算的朋友。虽然转售较难，但出租没问题。买来出租的：因借地权房子价格低，租金回报率可能更高，适合用于出租。接下来，以我看的这套借地权房子为例，分析一下它的具体花费和性价比：位置：房子距离表参道只有8分钟的路程，地段稀缺，环境优越。因此，贷款不会是问题。价格：借地权房子的价格通常是其优势，但在看到这套房子的价格后，我觉得借地权的房子卖出了所有权房子的价格…… 具体花费：以8楼70平米的户型为例，售价高达2.8亿日元，并且几乎没有景观。每月支出包括管理费、修缮费、网络费、解体准备金和土地费，总共约10.6万日元。加上固定资产税，每年约38万日元，总持有花费大约为144万日元/年。70年的总花费为2.8亿 + 144万*70 ≈ 3.8亿日元，平均每月支出约45万日元。根据三井的营业给出的数据，这个户型的预计租金大约是63万日元/月。真的是与其承担买房风险，还不如直接租房。失去价格优势的借地权房子真的没什么吸引力！

house 2024-10-12 17:24:13 0 0
0 日本社畜每天都在用Excel🤢 日本的工作方式真的有点古い真的不管干啥都是用Excel 知道一些Excel的快捷键能省不少事，最好还得知道这些日语，不然经常上司在旁边给我指示，我会蒙住：嗯？啥是マクロ？

知识共享 2024-10-12 17:23:33 0 0
0 #早餐 #早餐就爱三明治 #在家也吃能吃出西餐的感觉 #美食日常 #一人食 #一人食吃什么 #一人食打卡

思考者 2024-10-12 17:22:59 0 0
0 非常尊重假期出游的每一个中国人的命运😈 不过日本观光立国再这样搞下去，迟早要复制这一景象。其实人多也不怕，就怕「中国人」一多，那旅游体验直接下降N个档次。 https://t.co/vqm8uQ7d0m

飛耳長目狸🇯🇵 2024-10-12 17:19:49 0 0
0 娜娜娜娜娜娜哦。 https://t.co/Y6nOnx2Fg9

一只北极熊 2024-10-12 17:18:28 0 0
0 学习日语的小朋友们，来练听力了。 https://t.co/L4srhw4VSw

三角山猛男（SANKAKUYAMA TAKEO) 2024-10-12 16:48:36 0 0
0 谁看749局了？据说陆川被骂死了😂 我在电影院里看过最难看的电影是“清明上河图”我看到一半大喊退票被朋友拉出去的，花钱浪费时间最无法忍受😅

坏婆娘—博士皇后🇺🇸 2024-10-12 16:48:35 0 0
0 这孩子确实成长了，会说谎了 https://t.co/K5wJGfNIVm

舞王赵四 2024-10-12 16:48:10 0 0
0 老枪躲里面？ https://t.co/3MADAkjhPw

狐魂野魅 2024-10-12 16:18:45 0 0
0 这种椅子日本叫“南京椅”。 https://t.co/Trrs4JGA3f

浅草不知秋～姚远 2024-10-12 16:18:44 0 0
0 说话不经过大脑，张口就BB。全中国人咋想的，你是咋知道的？ https://t.co/c7v24J7mEt

唐山大叔 2024-10-12 16:18:04 0 0
0 好，润美啦 https://t.co/6efLkLc5ij

月半 2024-10-12 15:48:43 0 0
0 傻逼才会认为专制集权的墙国经济会再次腾飞呢！😄 https://t.co/VlEvakinN0

狐魂野魅 2024-10-12 15:48:31 0 0
0 马学 https://t.co/CkqFkdpKHZ

舞王赵四 2024-10-12 15:18:27 0 0
0 什么时候中国有这个，说明有救了。 https://t.co/KaXz0f3vU9

东北御厨💙💛 2024-10-12 14:49:08 0 0
0 跟贫穷有个毛线关系。大久保的站街女有几个是吃不起饭去干那一行的？人家都是日入斗金，乐此不疲，牛郎包养得飞起。站街的原因大多就跟你国习主席差不多，自己没有公主的命，但舍得刮自己一层皮（主席不用刮自己，刮中国人就可以），虚幻一把人生。 https://t.co/PRB42ZuDio

飛耳長目狸🇯🇵 2024-10-12 14:19:47 0 0
0 举依山尽来说吧，我们9月的订单来自四个国家：德国、澳大利亚、美国、日本。说客户来自四大洲，一点也不夸张😄。现在随便打开谷歌地图，找个没去过的山里的旅馆/民宿，只要差不多一点的，尤其是近年新开业的，点开看看网站和评价就能看出来有多受欢迎。比如马上的三连休，全都订不到，非常夸张…… https://t.co/NDpzWNKyti https://t.co/z2ZWnfldNB

浅草不知秋～姚远 2024-10-12 14:19:45 0 0

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本周热议: 译文需要明确的是， @DOGE团队和@USTreasury共同同意的有意义的内容如下： - 要求所有政府支出都附有付款分类代码，这是通过财务审计的必要条件。但该代码经常留空，几乎无法通过审计。 -… https://t.co/h6rgFnR9kQ https://t.co/PEzzZllPcE 9; 美国每四年合法颠覆一次政权，真正做到了朝令夕改，四年前割鸡鸡割奶的天都塌了，我咋这么高兴呢😂😂 6; 日本东京招办公室文员｜月可入22万以上💰 🎯【职位亮点】地点优越：工作地点位于日本东京，充满国际化气息的城市生活！中文可通：日语简单交流即可，普通话流利者优先；高薪待遇：月薪22万日元以上，面试详谈，薪资透明！随时面试：无需等待，随时安排面试，快速入职！工作轻松：办公室文员工作，无需复杂体力劳动，工作节奏清闲！ 🔍【招聘信息】 1. 工作地点东京，日本拥有国际化都市的便利与生活品质！ 2. 工作内容主要从事办公室文员工作，包括但不限于：每日业务支持文件整理与数据录入一般办公室事务处理协助主管完成日常任务 3. 任职要求性别：男女不限年龄：35岁以下语言：中文：流利，良好的沟通能力；日语：简单交流即可，日语能力加分！经验：有出纳或办公室相关工作经验者优先！ 4. 工作时间每天工作8小时，每周工作5天剩余时间可视为加班，灵活安排，工作与生活平衡！ 5. 待遇月薪22万日元以上，具体面议！享受公平的薪资待遇和透明的薪酬机制！ 📌【为什么选择这份工作？】 1. 工作轻松主要是办公室工作，节奏轻松，适合想在日本体验职场生活的朋友！ 2. 拒绝-clock 不固定时长，灵活上班，工作压力小，适合新手或想稳定发展的求职者！ 3. 薪资优厚月薪22万日元以上，适合想在日本提升收入的求职者！ 4. 中文可通公司可接受中文交流，减轻了语言障碍，适合日语水平较低的朋友！ 5. 随时面试无需等待招聘会或笔试，随时安排面试，快人一步拿到offer！ 📈【加分项】语言能力：日语简单交流或以上会其他语言者加分！工作经验：有出纳或办公室相关经验者优先；热情主动、责任心强者加分！个人特质：有良好的团队合作精神 --msile的交流能力 #日本工作 #日本工作机会 #日本工资 6; 这车自动刹车挺灵的。。。 https://t.co/nYcjLEEn2q 3; 您想表达什么？ https://t.co/5OB7Fnqd3z 3; 推荐计划宿醉第二天可以试试这个轻度恢复组合： 1. 起床后喝一杯温水加柠檬（补水+维生素C）。 2. 10分钟动态拉伸暖身。 3. 20分钟户外散步或瑜伽。 4. 运动后补充点清淡食物（如香蕉或燕麦），恢复能量。你觉得身体状态怎么样？如果有具体症状（比如头痛特别严重），我可以再针对性调整建议！ 2; 花25块钱美金去洗了个车我回家还要再洗一次高压水枪才能把边边角角缝隙里的东西洗出来 https://t.co/fxL5bnkHfa 2; 译文特朗普指责沙特引发乌克兰战争要求沙特降低油价亚历克斯·琼斯（Alex Jones）的战争面孔现在正在收听： https://t.co/2FIS5QU4ND… https://t.co/tjKFoJzuNu 2; jjjj 2; RT @xu96175836: 再次看到依然感动永远记住彭立发勇士。 https://t.co/aSkfdrcoJA 2; 哈哈哈小宝！😂😂😂 https://t.co/CJ5vE5dmu4 2; 让 DeepSeek 做了一首七律观象授时肇历元，农耕火种始轩辕。尧天禹甸开华夏，汉月秦关铸梦魂。唐宋雄风曾盖世，明清盛景亦盈坤。江山代有英豪出，再振长策壮国门。 2; 据说该电影可排韩国禁忌电影前十，故事讲述了七十年代朝鲜一个师团长家的勤务兵与师团长夫人之间发生的不可描述之事。韩国电影《为人民服务》 https://t.co/eIxh8MQECO 1; 日本租房悬赏这个房子超级喜欢谁有类似地段的或者是同一个房东的特别想要这一种，哪个中介可以帮我租到。到底是谁敢在我前一天再留下来申请的这个房子。我恨你。我整个人都麻了，我选了好久选出来的结果我再留没有下来。然后过一天之后那个中介跟我说房子已经被申请了。痛苦死我了，我整个人都不好了。之后的房子都没有这个房子受我喜欢。我喜欢这个房子，谁有。#留学生租房 #找房 #房源 #租房避雷 #租房攻略 1; 中午吃了碗带广烤五花肉盖饭，980日元。买了本坂本龙一的纪念刊，930日元。看了看天神桥商店街里的菜价，价格回落不少。 https://t.co/E1LDxrw2pS 1; 我有個疑問，為什麼現在的一部分大學生寫報告或小論文時喜歡用網文格式，就是寫一段空两行，看起來好累。國內大學生是不是也那樣呢。 1; 我支持川马很简单因为我是纳税人 https://t.co/3eUUlyL7Ge 1; 民营企业家们对圣上说了什么：得到一份会议纪要——任正非敢言；刘永好真·颂圣；王兴兴满嘴新词…… https://t.co/W7OZ0qNW9o 来自 @YouTube 1; “我孝庄” “今日起兵，讨伐隋炀帝” “皇上不好了，有人在大泽乡起义啦” 不过真的没有这个离谱，郭靖是南宋末年的。北宋末年？铁木真的女儿会爱上干尸？ https://t.co/DitrFnLWf4 1; 熬猪油😋 （建议收藏） https://t.co/g1W7xRaHpV 1; 俺猜，正是因为Google依仗其垄断地位，卡脖子不给用，所以要进行反垄断调查？🤣 https://t.co/MQxJ7WykIw 1; RT @zhuweisha2: 预测庞氏骗局周期，自然成长曲线，预测资金盘，美国何时崩盘？ #crypto #btc #赚钱 #eth #投資 #思考 #bitcoin #钱 #智慧 https://t.co/Az8wWS1jQw 来自 @YouTube 1; 科学家不允许鸡群体免疫！ https://t.co/3Vyye1ExlQ 1; 你赢了！我认输！！！！！你说得对！！👍👍👍👍 以后一定要保持这种思维方式真的！富贵万万年是肯定的！！ https://t.co/3hEF8hYAhx 1; Tokyo OK! 1; ok 1; OKOKOK 1; RT @zhuweisha2: 比特币为什么会到3000万美金比特币自然成长曲线 https://t.co/cLY8yRoFZK via @YouTube 1; 这个早就没了差不多得有十年以上 😂😂 https://t.co/77YjMkqN6t 1; 请教个事儿啊，您从哪儿看到我搞拉面店加盟了？顺便说一下，我没开过拉面店，甘兰拉面是繁星集团旗下的项目，我只是繁星集团最早的投资人之一，而且已经撤出好几年了老炮儿包子铺是我与一位朋友的项目，目前三家店，根本不做加盟，以后也会全部直营 https://t.co/nCsYO0lyfQ 1; 原中国外交官，因在新冠期间骗取日本政府补助金375万日元被逮捕。查了一下应该是这位。湖北总商会会长😏是统战资金不够了么日本社畜的血税也好意思骗？ https://t.co/a0fR6juWDL https://t.co/w1WQ71xlxQ 1; 视频后面基本都是，精装的废话 https://t.co/C0bCYoxyEc 1; ちず 1; 打卡于#YaYa Game株式会社# 1; 甭管真的假的，西方傻白甜的人权，普世价值之类的，乃们跑到欧美日的，有一个算一个，谁不是受益者？要不讲人权，不讲普世价值，你们能来了就和本地人一样享受医保？人家是矫枉过正一下，乃们跟着瞎闹啥？调门起得比人本家都高。前脚才上车，立刻就嚷嚷关门，说不定一下就被关门外头。😂 1; 今儿午睡睡过了。错过了一场拍卖，里面有件东西计划要拍，错过了。一看落槌价贼便宜。气的哇。这还不是最气的。最气的是跑到另外一场去发泄，胡乱出价买了俩瓷板。指定买贵了。😰 所以今天这里没有捡漏，今天只有子孙永葆。🫠🫠🫠 哎，吃素点儿吧，冷静冷静。 1; 关于出发到日本带药💊的问题解释：关于出发到日本带药💊的问题解释：#日本语言学校免费申请 #日本语言学校免费申请 #日本大学 1; 川大舅星把乌克兰给卖了么？并没有。靠人不如靠技几，这用脚后跟都能想明白。美帝出卖盟友又不是头一回(也不是最后一回)有啥值得大惊小怪滴。俺只是脚着，一个天才，天选之人，4个2♠️♣️♥️♦️拆着出，俺智商低没看懂😂。 https://t.co/rEpxWEnmYI 1; 嗯哼哈 1; 进了军队吃饭还要花钱滑天下之大稽 https://t.co/HALDqyrmqy 1; 译文令人心碎：新的视频显示，一名女子在纽约地铁上被一名移民纵火焚烧，最终被活活烧死。看着警察来回走动等待支援。真恶心！ https://t.co/6N12IHy0Qi 0; 不管是哪国的速效救心丸，都无效地球以外我不知道 https://t.co/GmnUYL2APK 0; 评论里有很多精神奈良人鹿永远都是正确的把你奶奶地里的白菜拱了也是因为你奶奶没有上电网电鹿不能怪鹿 https://t.co/NMLIWnJAKH 0; 别怕我伤心 https://t.co/pOnFthN5p4 0; RT @yuto_matsuura: 職人の手で究極の平面を作り出すキサゲこれが長寿命の機械を生み出します海外はおろか，日本メーカーでも辞めたとこはあると聞きます品質を守る伝統的な技を維持しながら，最新のデジタル機器を導入し，品質を犠牲にしない効率化を進めるそんな… 0; 日本和中国走的越近，就越不适合润中国一高兴，直接把支付宝微信账单发给日本国税局 https://t.co/dBymQtuzAK 0; RT @Wutaigo: 泰国网络警察在曼谷一公寓抓获两名中国人，在他们车上及所租公寓房内查获一批移动发送SMS信息配套设备，我们外地的朝阳群众也发动起来看见任何身边有可疑的人就地举报，让他们无处藏身。 https://t.co/IhIPJMoBYC 0; 脑残以为我是爱支病智商到位会发现，我才是真黑马学强调，支是基因人种不能意淫，黄鼠狼就能变成人客观现实，物理生物层面注定你是啥玩意，出生时就注定了 https://t.co/dymQkmP5Y8 0; 在我推下请不要拿上帝说事儿，我不吃这一套！哼😾 0; testmodify1 0