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0 日本房产🏡投资避坑指南近两年，日元汇率持续走低，加上日本房价上升趋势明显，来日本🇯🇵买房的国人越来越多，那么，在日本买房需要⚠️注意哪些方面以防踩坑呢首先，了解日本的购房流程至关重要。日本的购房程序复杂，需要考虑土地所有权、建筑年代、规划用途等因素。其次，购房者需要留意日本的贷款制度。日本的贷款条件严格，对于外国人来说更是如此，需要有稳定的收入和良好的信用记录。一般外国人除非成立公司，否则是贷不了款的。此外，购房者还需关注日本的税务制度。日本的房产税和不动产所得税等税费相对较高，购房者需要提前了解并做好财务规划。最后，购买二手房的购房者还需留意房屋的状况和维护情况。有些二手房可能存在结构问题或需要大修，购房者需慎重选择，避免后期维修和改造带来的额外损失。 #日本#不动产#投资房#东京#楼市资讯#日本东京

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-05-27 14:09:19 0 0
0 预算15w在东京租不到房子后，得到的经验🥑 首先，最后租到了，就不麻烦各位介绍房源啦🙏。只是描述下心酸历程及所得经验。 🌾以下只针对线下租房的情况。纯纯个人经验分享，也不懂有没有触发什么关键词。反正有感而发吧，有说错的，欢迎礼貌指正。要求很简单：一人居，38平以上的1dk，2层以上，中央总武或山手线沿线（比较中心的地方），离车站徒步10分钟以内，筑30年以内，预算15w。一天跑了五家中介，一开始信心满满说肯定有很多房源。但结果最后都各种奇怪，怎么会没房呢。后来问了业内的朋友，才知道这里的水这么深。（例如打印下来的信息，为什么要遮住最下面的一栏再复印一遍。）涉及这个行业的事，也就不细说了，毕竟我也只有租过两三次房的经验。一些大的网站上的房源，非常吸引人，但其实懂得都懂。极力优先介绍的房源，自然也是有原因的。一些个人经验： 1⃣️最先明确自己的要求以及大概的地域。其实他们用的系统是一样的，夸张点说，北海道的中介也能看到东京的房源。所以再次明确自身的需求后，第二天我们直接去新宿找了个评分高的中介，毕竟内见的话，交通方便。 2⃣️多去线下跑中介，一起搜。就像前边说的，有的中介会不让人看屏幕，藏着房屋信息的下面一栏。但也有的中介是带着客人一起看屏幕的。虽然具体的系统操作，我们外行人不懂，但是，起码可以看到一些信息。而且每家中介的侧重点都不一样，如果时间允许一定要多去几家。 3⃣️內见真的很重要。我很相信眼缘，打开房子大门往里看的那一瞬间，就能大概感觉到这间是不是自己的。而且单看图，根本不清楚采光怎么样，隔音怎么样，以及房间具体的大小。 4⃣️要对话术有所免疫。两天跑了6家，其中2家的话术真的让人瞠目结舌，太能说太会说了。明面上特别为你着想，其实就是引导你按他说的走，然后推荐一些费用高的房源。还好我脑子清楚，也有一定经验了。但真的警惕40➕日男营业。还有个大姐，完全不管我们的需求，随便推荐房子。不耽误时间直接走人了。 🌾我也刷到过很多🍠上的帖子，但结合双方的立场，还是希望大家互相帮助吧。1⃣️信息差是可以得利的，但是不要把欺骗当成目的。2⃣️一些付出也不是理所当然的，花费时间和精力，最后不了了之甚至给自己添堵。不要让真心被错付。还好最后租到了满意的房子，找房真的好累好难。不加话题了，随缘吧。

Tom one@gmail.com 2024-05-27 12:21:43 0 0
0 小额投资回报率8.9%

house fang@gmail.com 2024-05-27 10:55:34 0 0
0 日本||港区新筑塔楼Brillia Tower浜離宮 🎇基本信息：所在地：东京都港区海岸1-6-1 交通：JR山手线、京滨东北线、東京モノレール——滨松町站徒步5分钟丨大江户线浅草线——大门站徒步6分钟丨ゆりかもめ線——竹芝站徒步2分钟构造：2023年9月钢筋混凝土地上32层建总户数：420户 🔥🔥物件1基本信息：所在楼层：30层部分室内面积：90.16平米阳台面积：22.86平米（双阳台角屋）户型：2居室+储藏室+衣帽间+鞋帽间更多物件详细信息请详聊📩💌💌 #日本#东京#港区 #房产投资 #资产增值 #资产配置

一点小经验 w@gmail.com 2024-05-27 10:55:09 0 0
0 🇯🇵日本，晚饭后可以去上野公园散个步👍👍 #日本留学#日本生活#上野租房

右T yi@gmail.com 2024-05-27 10:54:38 0 0
0 勉强算是日留天花板开局吧😎 1LDK | 38㎡车站2min 公寓大厅跟酒店大堂似的尊嘟很漂亮！ #每秒都值得记录 #大阪 #日本 #在日本的生活 #日本生活 #日本留学生日常

Tom one@gmail.com 2024-05-27 09:15:41 0 0
0 新筑｜池袋｜梦中情房｜我有钱我也住 1🍐1🦆 2ldk rc造四楼外国人🉑 二人入居🉑 東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩7分 JR山手線池袋駅徒歩10分エレベーター / 宅配BOX / 敷地内ごみ置き場 / 24時間ゴミ出し可更多资料请💌 #日本租房 #东京租房 #日本留学生

右T yi@gmail.com 2024-05-26 17:28:51 0 0
0 东京房价是在走跌还是暴涨？同一天，关于东京房价的描述截然相反，走跌还是暴涨呢？关于我个人的看房经历，今年3月在东京江户川区的葛西车站看过一幢房龄三年的三层一户建，距离车站步行六分钟，旁边是小公园。对于地理位置，面积，内装风格还是很满意的。总价8980万日元，中介费要3%，所以额外270万，假设以我的收入贷款满额6500的话，需要准备2750万的现金作为首付。我们家里没矿还要供养父母小孩的中年人，实在承担不起。不仅我，对于和我年纪相仿的日本人，也很难拿出一千万日元的现金，原因不说，大家也猜到。上个月，在江东区看到一个97年建的房子，使用面积88平，四室一厅，6800万日元加上中介费要大概七千万。但担心房龄比较老，内部也需要重新装修的一大笔费用，在观望中，一个月就出掉了，我还挺惋惜。我感觉，除了海外投资者，在日本的上班族，总额八千万的价格真的是个很大的坎坎了。

xin xin@gmail.com 2024-05-26 17:25:44 0 0
0 晴海 23年建未入居新房 HARUMI FLAG PARK VILLAGE A棟 ⚠︎内見可能新規物件　A棟！ ⚠️ 東京都中央区海5-5-5 💫 海上的綠色環境城市“綠色半島” 🏢 14层建筑的(5层部分） 💥 専有面积 86.45㎡ 🚃 都営大江戸線勝どき駅A3a出口徒歩20分新交通システム「東京BRT」晴海五丁目停留所（仮称※）より勝どきBRT 約8分新橋　約18分虎ノ門ヒルズ　約28分 #不动产 #东京房产 #日本不动产 #东京不动产 #日本投资 #豪宅 #日本塔楼 #贴上就是桂花味

日本知多少 zds@gmail.com 2024-05-26 14:43:36 0 0
0 东京23区普通家庭的买房预算？ 80平左右 8000万以内最好成色新一点中古是我的理想但是现实被猪友（图3）打脸铁青，住友不坑穷人？在日本即将加息的预期下，还款比例不希望超过收入的20%，大概年收5倍吧。大家的理想预算是买多少钱多大的房子？贷几倍？炫富凡尔赛的别来，正常点的来 #买房必看

Tom one@gmail.com 2024-05-26 11:59:53 0 0
0 一起参观西麻布豪宅西麻布 3丁目大户建197平方米靠近各国大使馆区域，生活安全便利地下铁日比谷线【广尾】🐑6分钟附近走走，发现美女好多呀！

house fang@gmail.com 2024-05-26 10:23:05 0 0
0 东京核心千代田区~秋叶原高级塔楼🏢#东京核心千代田区~秋叶原高级塔楼🏢 秋叶原站5分丨末广町站3分钟🚇 2004年地上40层建，33层部分室内70m²丨阳台20m²丨2居室全新装修丨东向丨约860万RMB

右T yi@gmail.com 2024-05-26 10:22:26 0 0
0 日本投资买房注意事项及基本成本计算这是我之前在微博写的，关于在日本投资买房可能遇到的各种问题和简单计算的成本（实际成本计算更复杂，不可能一篇微博就写完，而且我当时写微博也没有反复审核，一小时就写完，我只是写微博，不是写论文，我微博也没加v，流量一分钱都赚不到，等于微博0收入，所以也不会像专业博主那样费心费神去写）。总之就是大概写了一遍，大概会得罪好多华人地产中介，无所谓的哈，反正我也不靠微博小红书这类app赚钱，能给别人提供真正正面的帮助才有意义。另外，看我简介，不要关注我，我不在日本工作也不在日本上学，这方面的信息我不会经常提供，关注我是没有必要的，我也不会回关的。

Tom one@gmail.com 2024-05-26 09:25:20 0 0
0 松户车站4分钟、一栋大型公寓大楼回报率：6.5%、满室出租中 SRC鉄骨鉄筋コンクリート造7階建（带电梯）新耐震结构、建筑面积576.24平土地所有权、商業地域 1楼店铺、2F～7F为住宅（合计25户）年租金收入1743万、物件价格2億多卖点✨ ❶松户车站步行4分钟 ❷SRC最高强度结构造 ❸户型多、而且1楼店铺、带电梯 ❹满室出租、高回报率 ❺地段优势、商业地域、周边商城居多 ❻2018年完成了大规模修缮工事（屋上防水、阳台防水改修、外壁涂装翻新）

思考者 mx@gmail.com 2024-05-26 09:22:47 0 0
0 🇯🇵真的有人不喜欢一户建吗❓我不信❗ 谁不喜欢啊？！爱上大阪的一户建就和呼吸一样简单！ · 大阪市都岛北区都岛北通铁骨造3层店铺+3LDK（144.37㎡） · 在大阪拥有一套属于自己的一户建是我在大阪奋斗一生的目标预计80岁达成目标~ #当然要记录啊 #大阪 #日本 #在日本的生活 #日本生活 #一户建 #大阪生活 #大阪一户建

xin xin@gmail.com 2024-05-25 17:42:24 0 0
0 目黑1个月免租还能养宠物的房子也太香了学芸大学駅徒歩12分

思考者 mx@gmail.com 2024-05-25 14:23:00 0 0
0 东京新房看得玉玉😫 涨的太快，选择太少，都心现在70平都奔2亿去了吧有没有现在在看新筑的朋友一起交流，都内1亿起预算看得我第一次觉得是不是要为买房找个队友（想想而已，感觉这更难，还是求个买房搭子）

Tom one@gmail.com 2024-05-25 11:39:28 0 0
0 中落合| 0️⃣ 礼 00️⃣押，月租 10 🏠：26.5平，1k，大阳台，マンション，铁筋结构 🚄车站：西武新宿线下落合站徒步5️⃣分钟都营大江户线中井站徒步6️⃣分钟朝南，阳光好，房间面积大，周边生活便捷，即入居。

思考者 mx@gmail.com 2024-05-25 11:38:19 0 0
0 东京值得「投资和自住」的住宅~第二弹这次推荐的住宅位于东京都，最近日元💴投资火热，本社也会陆续，推荐一些好物件，共大家参考

右T yi@gmail.com 2024-05-25 11:37:48 0 0
0 在日本买房子真的太难了我们预算有限，suumo都快翻烂了看房看了五个月，看了个寂寞。楼龄太长的，里面新装修，不甘心。龄不长，里面旧装修，住着不舒服。要不离车站太远，要不楼龄太长，都合适的都在3-4千万新的又买不起。既要也要的房子，没有。刚看上的，被人捷足先登哎，一言难尽。想问问各位，在旧耐震（1981年3月）和新耐震（1987年5月）之间选什么？！另外，从通勤时间上来说，埼玉的西川口和西东京，选什么？！心力交瘁。想尽快搬离这个破寮，一些留学生素质真的很差。看见一些奇葩户型和装修，就当是现在的乐子吧 #不动产#日本买房#东京生活

house fang@gmail.com 2024-05-25 10:09:55 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 日本🇯🇵大型火锅连锁已经签约，特定一号外食项目，每月2 1; 今年最后一批【日本大阪1年物流】（无技术要求，男普工）。 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0