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0 为何众多人选择投資日本房产❓ ✅为何众多人选择投資#日本房产❓ 💡自去年起，大量中国富豪涌入日本房产市场，致使东京市中心公寓均价暴涨约 40%。这些富豪在国内生活优越，为何还要在#日本买房❓

人生 fxsh@gmail.com 2024-08-23 09:54:13 0 0
0 日本投资最大的好处是什么呢? 1汇报率高；2省心。因为在日本，买房投资，几乎没有毛坯房的烦恼。基本上都是已装修好的、可以直接入住的房子。你可以选择那些已经运营并有公开信息的房源，这样就不用担心买到市场不匹配的房子而赔钱。而且，日本投资，没有任何国际身份的限制。如果你想办理身份，可以跟投资房子一起搞定。你只需要来日本看房一次，其余的办理过程可以托管，完全不用操心。

日本知多少 zds@gmail.com 2024-08-23 09:53:25 0 0
0 日本买房与国内买房真的不一样！ ✅ 物件价值：日本房产房价如今已经开始重新上涨，房产收溢比较稳定。以公寓出租为例，表面的年回报一般在6%-8%之间。每年的房产税、管理费等等费用大约占1.5%。如果选择位置较好，未来也会有一定的上涨潜力。在置业的同时，也可以实现全家移居日本生活。 ✅ 面积计算方式：国内通常采用建筑面积来计算房产面积，而日本主要使用使用面积。这意味着阳台、电梯间和公共走廊等公共区域不会被计入房产的总面积内。 ✅ 停车场可以买卖吗？是否有产权？在国内，停车场通常是与房产一起出售的。但在日本，公寓的停车场一般不能买卖，而是通过月租的方式使用。所以，房产的价格中通常不包含停车场的费用。 ✅ 日本房产带内部装潢吗？在国内，交房时通常是毛坯房，业主需要自己进行装修。而在日本，房产在交付前会完成精装，只需自己添置家具和空调就可以入住。如果是用于出租，那么家具也并非必须品，可以直接向外出租。 ✅ 房产土地的所有权归：在日本购买房产即意味着购买土地，并且享有永久权。 ✅ 非日本籍有没有什么限制？没有限制，在日本外国人也享有土地永久权，其拥有的房产可由非日本籍后代继承。 ✅ 如果想出租或做远程经营民宿，如何进行管理？日本房产市场非常健全，各类服务基本都有。可以选择专业的物业管理公司代理处理租赁、租客管理、租金收取以及缴税、房屋维护等等杂务。 ✅ 能否加建建筑物？在日本，私自加建建筑物是违规的。如想要加建需要将图纸提交申请，但通常是难以通过的。 ✅ 折旧率如何计算？土地价值基本是不会有变化的。而折旧率是根据建筑材质：轻量铁骨造为19年，木造为22年，铁骨造为34年，钢筋混凝土造为47年。例如，木造房产每使用一年就减去1/22的价值。以上就是一些关于日本买房的问题，希望有帮助到大家~ #不动产 #新手买房 #东京买房 #大阪买房 #日本投资 #日本投资移民 #日本经营管理签证 #日本高度人才签证 #日本买房 #日本不动产

Tom one@gmail.com 2024-08-23 09:52:59 0 0
0 中国人抢购日本房产，日本人为什么不买？在国内，租房子有一部分人认为，是在帮房东缴完剩下的房贷，然后觉得有点亏，但日本人却不这样看。如果租房每个月11万日元，买房还贷每个月只需10万日元，但大部分日本人仍旧会选择租房过日子。是日本人的想法和中国人的想法不一样呢，还是国情不一样呢？那今天咱们就来仔细探讨一下这个问题！租房举例在日本租11万日币的房子，都需要什么费用：日本租房，除了有押金还有礼金，就是“感谢房东把房子租给我们”，除此之外当然还有给不动产公司的中介费。日本租房子几乎都是通过中介，大多数人从租房子到退房子可能连房东都没见过。在日本租房子的初期费用，一般都是两个月的押金，一个月的礼金，一个月的中介费。如果再加上第一个月的房租（11万日元），那就变成55万日元，“还没开始住就需要支出几十万”是日本租房十分常见的事情，但租房的开销还远不止如此，接下来需要交纳的还有管理费。保守估计，一个月也要1万日币。另外，日本租房的契约一般是2年，续签契约还需要交纳一个月的更新费。所以租房子的总费用：押金、礼金、中介费、房租、管理费、更新费用，如果用图来显示，40年累计的租金约为6024万日币。买房每个月还款10万日币的房子，到还完贷款时的总费用又是怎样的呢？以购买3620万日元的房子为例：自备款300万日元，各种手续费按房价总额的7%来计算，大概253万日币，一共是553万日币。房价扣掉自备款，剩下的3320万是贷款总额，分成35年，用固定利率的1.4%来计算，每个月固定还款10万日币，还有每个月要缴纳的管理费，修缮积立金，一个月额外会有2万日币，在购房的第39年出现黄金交叉，租房的总成本开始高过买房，于是很多人都会认为，只要我住的年头够多（超过39年），那买房就比租房划算。但是日本有固定资产税。这也是很多国人在日本投资房地产时常常踩的地雷之一！日本不仅有房产税还有土地税。每年税的中间值大概是20万日币，40年的买房成本就变成了了6513万，对比租房成本的6024万整整多出了500万元。当然，在日本政策不一样，只要租客想续租，房东就不能轻易收回房子。如果硬要收，那可能就得付给租客一大笔赔偿款了。如果你面临日本人的这种情况，你是会选择租房还是买房呢？ #留学 #留学日本 #日本房产

田中悠真 ding@gmail.com 2024-08-22 18:09:53 0 0
0 为何众多人选择投資日本房产❓ ✅为何众多人选择投資#日本房产❓ 💡自去年起，大量中国富豪涌入日本房产市场，致使东京市中心公寓均价暴涨约 40%。这些富豪在国内生活优越，为何还要在#日本买房❓

Tom one@gmail.com 2024-08-22 10:06:06 0 0
0 东京置业指南：在日本房产投资的那些心得 👋 大家好！我在日本已经生活了几年，并且在东京成功购置了几套房产。今天，我想借此机会，分享一些在东京购房的心得，以及对日本房地产市场的见解。从整体来看，日本作为一个老龄化严重的国家，人口正逐年减少，这使得房屋的供需关系发生了变化。在一些偏远地区，房屋几乎无人问津，甚至低价出售也无人购买，因为这些地区的年轻人口逐渐减少，市场需求自然降低。然而，在这样的人口流动趋势下，东京和大阪等大城市的核心区域，反而展现出强劲的投资潜力。对于计划在日本投资房产的朋友，我的建议是：优先考虑东京和大阪的核心地段，其他地方即便价格再低，投资风险也难以控制。投资房产，首要的是确保资金安全，其次才是获利。需要注意的是，日本的房源大多都是公开透明的，任何人都可以通过网络查询到。房产中介的主要职能是协助买家向卖家提交报价，并安排看房，通常会收取约3%的服务费。优秀的中介能为你争取更好的交易价格，因为他们是买卖双方之间信息传递的唯一桥梁。因此，选择一个负责任且沟通能力强的中介尤为关键。至于房源，既然都是公开的，选择哪个中介实际上影响不大。希望这些建议能帮助大家在日本，特别是在东京，顺利找到心仪的房子。 #东京 #日本 #日本投资 #日本房子 #东京房子 #日本房产投资 #房产中介 #避坑

右T yi@gmail.com 2024-08-22 10:05:17 0 0
0 理想小屋，还要什么自行车啊 #海外房产 #日本移民 #日本生活 #日本一户建

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-08-21 16:58:42 0 0
0 【大阪】房型：2LDK 筑年：1975年建筑面积：62.84㎡位置/楼层数：6楼/10层主采光面：南土地权利：所有权

Tom one@gmail.com 2024-08-21 10:23:24 0 0
0 10月去日本留学，寮的费用一次性交六个月41w多。请问下在日的友友们，和朋友一起住推荐住寮还是在外面租房呀？？我看suumo上面租房价格在4w左右一个月。suumo上的房需要去日本不动产公司实地看房吗？？还是可以直接在国内联系呀 #日本留学租房#日本留学租房海外审查 # #日本留学住寮#日本留学租房还是住寮

渡辺大介 mei@gmail.com 2024-08-21 10:22:36 0 0
0 为什么我推荐大家买日本房产日本房地产市场，尤其是东京和大阪这样的都市圈，近年来持续升温。根据日本不动产经济研究所的数据，新建住宅价格已超过泡沫经济时期的峰值，并且仍在上涨，这种价格增长主要是由于真实需求驱动，而非泡沫现象。近期日元贬值使得外国投资者对日本房地产的兴趣大增。与纽约、伦敦等其他国际大都市相比，东京的房价仍相对较低，这进一步吸引了国际买家的目光。日本长期维持历史性低利率，使得房贷更易获得。这不仅吸引了本地高收入家庭，也吸引了海外投资者，因为低利率提高了房地产投资的回报率。长租市场：在东京，长租房产需求旺盛，特别是都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区），这些区域因其中心位置和商业环境，长租市场非常活跃，回报率较高。民宿投资：大阪作为日本重要的旅游和商业中心，民宿投资成为一个吸引力强的选择。梅田和心斋桥等商圈因其高客流量，为民宿业务提供了良好的市场基础。日本房地产市场预计将继续保持稳定增长，特别是在大都市圈内。选择合适的地段和物业类型仍是确保投资安全性和回报率的关键。虽然购买房产本身并不赋予外国人永久居留权或签证，但通过购买房产可以作为获得长期居留签证和最终永久居留权的辅助途径，例如经营管理签证。具体流程是：通过购买房产并投入到在日本开设的企业中运营，最低投资金额约为500万日元（约合45,000美元），成功经营公司一段时间后，可以续签投资经营签证，长期居住并最终申请永久居留。 #日本 #海外房产 #日本房产 #日本房产投资 #资产规划 #日本经营管理签证 #日本移民 #日本签证 #经营管理签证 #日本高级经营管理签证

渡辺大介 mei@gmail.com 2024-08-20 10:35:28 0 0
0 日本🇯🇵一户建🏠和公寓🏠到底要怎么选😖 #日本一户建#公寓🏠这近半年来一直在看房子，找房子可谓是身心疲惫，要么太贵，要么格局不喜欢，要么太旧好几十年的老房子🏚️，还有各种因素要考虑什么时候才能找到属于我的梦中情房现在又在纠结到底是一户建还是公寓

右T yi@gmail.com 2024-08-20 10:33:40 0 0
0 我说怎么日本夫妻都爱住这… ✨宅邸レジデンス ✨3LDK｜4LDK ✨宠物🐈‍⬛🉑 ✨角部屋☀️ #东京租房 #日本租房 #东京买房 #日本生活 #东京留学生租房 #东京社会人租房

Tom one@gmail.com 2024-08-20 10:33:15 0 0
0 帮友便宜租售大阪市内一户建出租出售自家中古户建，门前4米道可再建。到车站步5分钟，周边步行几分大型超市、保育所，小学中学，交通方便千日前线直达鹤桥难波。可做民宿或经营管理签办公用。#大阪买房 #大阪不动产投资 #大阪民宿#不动产投资#大阪出租房#大阪市不动产#移居日本#日本生活#大阪买房 #日本大地震

日本知多少 zds@gmail.com 2024-08-19 12:12:32 0 0
0 丰田市自家房子出售2SLDK ■2008年8月築敷地面積約66.5坪 ■1階 2LDK+S （納戸） 2階2LDK+S（納戸）+W1C+屋根裏収納■オール電化の二世帯住宅 ■駐車スペース3台可（車種による） ■玄関は二つドアで仕切・オール電化の二世帯住宅・駐車スペース3台可（車種による）・玄関は二つドアで仕切り ■1階■ ・ＩＨクッキングヒータ・浴室乾燥機・6帖の和室が2部屋・ＬＤＫに納戸約3帖あり・ガーデンスペース、テラスあり ■2階■ ・食器洗浄乾燥機、ＩＨクッキングヒータ・オール電化・ＬＤＫに納戸約3帖、屋根裏収納・北側6帖洋室が一部防音室・建物あんしん保証対象物件・中山小学校まで約3100ｍ・藤岡南中学校まで約3400ｍ #名古屋#日本一戸建

渡辺大介 mei@gmail.com 2024-08-19 12:04:05 0 0
0 看看貌似便宜的日本二手房子到底多少坑我妈最近不知道触发了什么关键词，大数据从国内便宜房子推送到日本房子了… 有天给我转发了三套。。。无语哦～正好今天看到电视台放人家处理老家，抓紧拍下来给她醒神1972年花3000万买的房子。一年维持费用40万，还是不住的情况。重新装修又花了600万。想卖，新装修一天没住也一文不值。因为那么多年过去，房子不值钱等于0元，土地值200万。好不容易卖了600万，打平了重新装修的费用。处理垃圾还要花100万。 #大数据#日本房产

6H6W yang@gmail.com 2024-08-19 12:03:36 0 0
0 146W在大阪可以买到什么房子？一楼拉开窗就是绿植一片整个小区环境被绿植环绕周围保育园/学校/操场满分离车站15分以内～ #日本买房 #日本投资 #大阪买房 #大阪投资 #大阪生活

思考者 mx@gmail.com 2024-08-19 11:01:09 0 0
0 日本的房子不重样！你知道什么原因吗？💡 今天咱们来聊聊日本房子那些事儿！走在日本的大街上，不知道你们有没有发现一个特别神奇的现象👉那就是几乎找不到一模一样的房子🏠！每栋房子都有自己独特的风格和特色😃，你知道这是为什么吗？在日本呢，法律有明确规定📄，一般只要买了独栋的房产，那么整块地皮就永远归私人所有啦👏。这时候可能有人要问啦，那咱们外国人要是在日本买房，地皮算谁的呢🧐？答案就是，谁是房主，地皮就永远归谁所有👀，是不是感觉还挺不错的？正是因为这种房产私有化的原因，各个房主都能够尽情发挥自己的想象和创意，努力盖出真正符合自己调性的房子🎯。所以呀，这也导致在日本几乎找不到完全相同的房子。咱们中国人去日本买房，很多都比较中意独栋的房子，就像日剧中常常出现的那种😍。这类房子空间质感好，设计感佳，这种小房子就是著名的“一户建”。大家都熟悉的动画片哆啦 A 梦家的房子就是一户建哟✨。那有人可能又要好奇了，这样的一户建价格怎么样呢？其实呀，大部分独栋的价格都不会比公寓高🤔。就拿大家都比较熟悉的新宿、池带这些热门地带来说，准备 400w - 600w 就能买一栋三层楼的一户建啦🏡。所以呀，想要在日本当地主，真不是一件难事😎！ #日本房子 #一户建 #房产私有化 #日本买房#日本#日本房产#海外身份规划#日本房产投资#日本一户建#日本生活

6H6W yang@gmail.com 2024-08-18 16:06:58 0 0
0 一个人住塔楼，多少沾些孤独，一户建和公寓，我还是喜欢公寓理由：安全，高级，心情舒畅你们呢？宝子们忘了说我的工作了，招主播的… 多招主播，大家都住塔楼欢迎介绍目标：共同富裕#日本 #日本留学生日常#日本生活 #日本东京 #日本找工作 #日本兼职 #日本女生

一点小经验 w@gmail.com 2024-08-18 10:49:46 0 0
0 为什么我推荐大家买日本房产日本房地产市场，尤其是东京和大阪这样的都市圈，近年来持续升温。根据日本不动产经济研究所的数据，新建住宅价格已超过泡沫经济时期的峰值，并且仍在上涨，这种价格增长主要是由于真实需求驱动，而非泡沫现象。近期日元贬值使得外国投资者对日本房地产的兴趣大增。与纽约、伦敦等其他国际大都市相比，东京的房价仍相对较低，这进一步吸引了国际买家的目光。日本长期维持历史性低利率，使得房贷更易获得。这不仅吸引了本地高收入家庭，也吸引了海外投资者，因为低利率提高了房地产投资的回报率。长租市场：在东京，长租房产需求旺盛，特别是都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台东区），这些区域因其中心位置和商业环境，长租市场非常活跃，回报率较高。民宿投资：大阪作为日本重要的旅游和商业中心，民宿投资成为一个吸引力强的选择。梅田和心斋桥等商圈因其高客流量，为民宿业务提供了良好的市场基础。日本房地产市场预计将继续保持稳定增长，特别是在大都市圈内。选择合适的地段和物业类型仍是确保投资安全性和回报率的关键。虽然购买房产本身并不赋予外国人永久居留权或签证，但通过购买房产可以作为获得长期居留签证和最终永久居留权的辅助途径，例如经营管理签证。具体流程是：通过购买房产并投入到在日本开设的企业中运营，最低投资金额约为500万日元（约合45,000美元），成功经营公司一段时间后，可以续签投资经营签证，长期居住并最终申请永久居留。 #日本 #海外房产 #日本房产 #日本房产投资 #资产规划 #日本经营管理签证 #日本移民 #日本签证 #经营管理签证 #日本高级经营管理签证

人生 fxsh@gmail.com 2024-08-18 10:49:18 0 0
0 一户建一日本买房小建议 1⃣️根据个人喜欢选择一户建或者公寓（如果不打算留在日本建议公寓，比一户建保值） 2⃣️地段、电车站、商超、环境、医院买房的时候都要考虑进去 3⃣️最好选南向，个人觉得采光太阳照射很重要，我家冬天白天都不需要开取暖设备 4⃣️同样的户型，能选择角屋就选择角屋 5⃣️能选方方正正户型的就不要选奇奇怪怪的户型 6⃣️能选新耐震就不选旧耐震，都知道岛国地震频繁 7⃣️厨房餐厅不要在二楼，最好买两层的一户建 8⃣️最好一楼带个土间，这样方便挂外套放点杂物 9⃣️二楼最好带厕所以上是建议大家买房考虑进去的，但是没有十全十美的房子。最重要的一点肯定还是要根据自身的预算来选择有娃家庭选一户建不要太香，随便蹦蹦跳跳，夏天还可以在院子里玩水，大人随时BBQ#在日本的生活#日本买房#浪漫生活的记录者#日本一户建#日本#精简生活#干净整洁的家

Tom one@gmail.com 2024-08-18 10:48:55 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0