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0 十一假期中国游客来日本的购买力恢复到疫情之前 | GavinZhou

Gavinzhou 2024-10-15 10:49:49 0 0
0 购买投资日本房产需要了解的关键点！在日本投资房产时，需特别注意以下方面，以确保低风险高收益： 1. 选择合适的地段地段是房产投资的关键因素之一。大城市（如东京、大阪、横滨、福冈等）的房产保值和升值潜力通常较高，尤其是市中心或交通便捷的地区。人口增长区域：日本人口总体上是减少的，但一些特定区域，如大城市周边的商业中心、大学附近或工业园区，有较好的租赁需求。 2. 投资房产类型公寓（マンション）：在大城市中，投资公寓是常见的选择。公寓管理费较高，但维护简便，租赁需求强劲，特别是新建或现代化的公寓。一户建（独立住宅）：适合长期投资。独立住宅的维护成本较高，但如果位置优越，长期来看有升值空间。二手房产：二手房的价格较低，租金回报率可能更高，但需要考虑翻修和维护成本。二手房的抗震性能、房龄和维护状况也是考虑因素。民泊（短期租赁）：如果计划投资用于短期租赁（如Airbnb），需要确保符合日本的民泊法规，并考虑所在地区的短租市场潜力。 3. 税务与费用购买税费、固定资产税和都市计划税、资本利得税、租金收入税。4. 贷款与融资日本银行通常为外国投资者提供房贷，但贷款比例可能较低（60%到80%）。外国人需有良好的信用记录和稳定的收入来源才能获得贷款。在选择贷款时，需比较不同银行的利率和条件，选择合适的融资方式。5. 房产管理如果投资用于出租房屋，需考虑物业管理公司的费用和服务。他们负责维护房屋、寻找租客、收取租金等。一般物业管理费为租金的5%至10%。如果是民泊投资，短期租赁的管理复杂度更高，需聘请专门的管理公司进行日常维护和客人接待。6. 房产维护与翻修尤其是投资二手房时，虽然翻新后的房屋能提高租金和吸引租客，但是房屋翻修和维修费用占比较高。定期维护房产，尤其是在日本这样容易发生自然灾害的国家，地震或台风后的修缮可能产生额外的费用。7. 法律与法规短期租赁（如Airbnb）的法规在日本较为严格。不同区域可能限制租赁天数或要求注册许可不同。了解日本的租赁法，特别是关于租户的权益保障。如果租户无法支付房租，驱逐程序可能复杂，需提前知悉相关规定。 #日本房产投资 #日本 #大阪 #移民 #房产投资 #日本买房 #日本生活

Tom 2024-10-15 10:49:11 0 0
0 购买日本房产需要缴纳多少税费？购买日本不动产都需要交纳什么税款 A. 印纸税（对标国内印花税）合同金额 1 千万～5 千万日元，税金 1 万日元合同金额 5 千万～1 亿日元，税金 3 万日元合同金额 1 亿～5 亿日元，税金 6 万日元 B. 登陆免许税（对标国内房产登记税）新房：固定资产税评估额*0.4%（非合同价格）二手房：固定资产税评估额*2.0%（非合同价格） C. 不动产取得税（对标国内契税）固定资产税评估额*4.0%（非合同价格） D. 司法书士费用（对标国内登记手续代行费）司法书士就是帮你做不动产登记的专业人员，需要支付约 6～12 万日元的费用 E. 中介费用房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费（合同价格的 3%＋6 万日元）。纳税额度的计算方式非常复杂，我们只需要记住买房时交税的额度加中介费用的总额大概占房价的 6%～7%。即 1000 万的房子大约额外需要交 60 万～70 万的购买费用。持有房产需要哪些花费？ A. 固定资产税（对标国内房产税）固定资产税评估额*1.4%（非合同价格） B. 都市计划税（对标国内城市建设税）固定资产税评估额*0.3%（非合同价格） C. 管理费（对标国内物业费）按照房屋所属物业公司规定数额进行缴纳，一般 8000-20000 日元/ 月，以实际收付费为准。 D. 修缮费（对标国内维修基金）按照房屋所属物业公司规定数额进行缴纳，新房和二手房收费标准不同，具体有物业公司决定。 E. 保险费火灾水淹地震等保险，一旦房屋遭遇损坏，可以获得赔偿，一般为 30000-50000 日元/年，具体以实际收费为准。一户建不涉及管理费和修缮费，房屋的管理以及修缮全部由房主自己负责。 #日本房产 #日本房产投资 #日本 #日本房产税金 #日本房产税

思考者 2024-10-15 10:48:39 0 0
0 我靠，我这话音未落，石破当选了！我乌鸦嘴了一次。 https://t.co/4pX2NrqHsX

东北御厨💙💛 2024-10-15 10:48:18 0 0
0 日本找工，offer极限二选一请大家帮忙参考，感激不尽。 A：三面合，加背调，终面后第二天出结果发内定。优点：比现职涨薪22%，全在宅一天都不用去公司，自由搬到全日本任何地点办公，跟之前职业经验类似，入职后发iMac和iPhone（虽然无关紧要，但我觉得舍得在设备上投入的公司挺加分）甚至入社当天都不用去office，可以选择把设备及资料邮寄到家。缺点：中小企业（150多人），行业稍微小众，45hみなし残業，无退职金 B：业界绝对Top企业优点：Mega互联网大厂？国际化，用英语，三餐免费，有股票，退职金，福利完善齐全，再跳槽绝对不愁没地去，也发办公的iMac 缺点：全出社，可能只涨薪15%左右，40hみなし残業

日本知多少 2024-10-15 10:48:02 0 0
0 过户再登记以哪个为准啊？最近在看土地，看到一个土地登记面积200，实际只有100多，还因为道路幅度需要往后退10平的面积出来。这种情况下，买卖过户的时候登记的面积是多少呀？会减掉退的了10平米吗？ #日本房产 #日本房产投资 #日本投资

田中悠真 2024-10-15 10:47:19 0 0
0 日本必吃的流心蛋生牛肉丼终于来打卡这家很有名的生牛肉丼啦工作日晚上直接walk in就有位不需要预约新鲜的黑毛和牛一口下去满满肉香黏糊糊的蛋液包裹着颗粒分明的米饭口感超级丰富🥹 在东京涩谷和大阪心斋桥都有店‼️ 店名放最后一张图了，导航搜一下就能找到 #日本 #日本旅游 #日本美食 #东京美食 #大阪美食 #日本旅游攻略 #生牛肉拌饭 #溏心蛋 #牛肉丼 #日本必吃 #日本旅行攻略 #涩谷美食 #心斋桥美食

美食之家 2024-10-15 10:46:45 0 0
0 底层人去日本的好处就业机会：日本的一些行业可能需要大量劳动力，如制造业、服务业等，这为底层人提供了就业机会。收入水平：在日本一些地区，工资水平可能相对较高，这对于底层人来说可能是一个改善经济状况的机会。技能提升：通过在日本工作，底层人可以学习到新的技能和工作经验，这对他们未来的职业发展可能有帮助。文化体验：在日本生活和工作可以让人体验到不同的文化，丰富个人的阅历。然而，出国务工也存在一些挑战和风险，比如工作#留学生 #工作压力、文化差异、语言障碍等。在决定去日本务工之前，需要充分考虑自身的情况和能力，并做好充分的准备。同时，要确保通过合法途径获得工作签证，并了解和遵守当地的法律法规。

知识共享 2024-10-15 10:46:05 0 0
0 日本特定技能2号签证攻略（建议收藏）日本特定技能2号签证攻略（建议收藏）想要在日本长期工作，并且希望了解特定技能签证的申请流程？今天这篇文章将为你详细解析特定技能2号签证的申请步骤，同时对比1号签证的关键差异，帮助你更好地规划在日本的职业发展。特定技能1号 vs. 特定技能2号：核心区别在留期限 1号签证：最长只能续签5年。 2号签证：无时间限制，可以长期续签，最终可以申请永住。技能要求 1号签证：需在指导下工作，主要执行具体任务。 2号签证：要求具备领导能力，负责管理团队，相当于“班长”角色。支援需求 1号签证：需雇主提供支援服务。 2号签证：无需支援，自主性更强。家属滞在 1号签证：无法携带家属。 2号签证：可以携带配偶和子女。日语考试 1号签证：必须通过日语能力考试（JLPT/JFT）。 2号签证：不需要日语考试。永住申请 1号签证：无法申请永住。 2号签证：可以申请永住。如何申请特定技能2号签证？必须先持有特定技能1号签证 2号签证不能直接申请，必须先持有特定技能1号签证，并在相应的行业工作一段时间。满足转签条件在1号签证期间积累管理经验，如担任“班长”角色，并通过相关的技能考试。变更在留资格符合条件后，可申请在留资格变更，从1号签转为2号签。目前，特定技能2号签证的成功申请主要集中在建筑业和造船业，其他行业的政策仍在完善中。特定技能2号签证的未来展望目前，特定技能2号签证的申请主要集中在建筑业和造船业，其他行业的相关政策和考试安排正在逐步完善。随着时间的推移，预计更多行业将开放2号签证的申请渠道，为更多外籍工人提供长期发展的机会。#工作签证 #外国人工作签证 #干货分享 #打破常规移出不同 #超实用签证攻略 #日本特定技能一号 #日本特定技能二号签 #日本特定日本特定jin e#日本特定技能

柴田五郎 2024-10-15 10:45:25 0 0
0 纽约股市首次触及 43,000 美元关口，上涨 201 美元，寄望美国经济 14日，纽约证券交易所道琼斯工业平均指数继续上涨，收于43065.22美元，较上周末上涨201.36美元。连续两个交易日收盘创新高，首次触及43,000美元大关。由于对美国经济未来的预期，采购订单增加。由于预期美联储将在 11 月决定进一步降息，人们对软着陆的预期很高，这将防止经济陷入衰退，同时抑制物价上涨，支撑买盘。由多种股票组成的SP500股指上涨44.82点至5,859.85点，连续第二个交易日创下新高。以科技股为主的纳斯达克综合指数也继续上涨，上涨159.75点至18,502.69点。个股中，快餐公司麦当劳和IT公司苹果涨幅显着。建筑设备制造商卡特彼勒被出售。（联合的）文章来源：产经新闻

ユース 2024-10-15 10:31:34 0 0
0 尿急，路过某市政府，进去撒尿。岛国市政府太腐败了，这个厅舍，全木构造，进去散发着原木的香气……这造价得多高啊，也不环保啊。再说这阶级斗争也抓得不紧啊，市政府也不装防弹玻璃和派武警站岗，搞得跟hotel的前台似的（图2）。有点不像话。这要是有国外敌对势力来搞破坏…… https://t.co/lrPvXHcKoV

唐山大叔 2024-10-15 10:19:50 0 0
0 日本人关注和讨论的点是，电车上打电话的问题！中国人关注的点却是该不该碰她的问题，看了下面的视频我有了答案！中国人确实不该碰，很危险.... 😅😅😅 https://t.co/b4vWmeIJZx

のらいぬ 2024-10-15 10:19:50 0 0
0 RT @huangqiusheng88: 孟加拉國總理被引渡回國了。下令屠殺了300多學生，審判後會不會是齊奧塞斯庫的下場…… https://t.co/CYOBRTaHQ7

狐魂野魅 2024-10-15 09:48:40 0 0
0 冥想我就可以，发呆还是做不到 https://t.co/lpyQTNASIo

一只北极熊 2024-10-15 09:48:40 0 0
0 中国那当然不是反日教育了。不信你看那董志民是怎么“爱”他的“妻子”的？ https://t.co/AYuj0F6gRs

月半 2024-10-15 09:18:01 0 0
0 自分が書いたことを自分で理解できないのがさすがにwwww https://t.co/jl7vtqIe2w

月半 2024-10-15 09:18:01 0 0
0 国内的朋友在囤黄金、以及保质期很久的食品还跟我说要备点黄金之类的东西，就说这又是什么谣言呢

🌸桜の女🌸 2024-10-15 08:48:38 0 0
0 为人民服务，太难了还加班，还延迟退休鞠躬尽瘁，还被谩骂 …… 为人民服务，太难了 https://t.co/nsEsL81O21

舞王赵四 2024-10-15 08:18:45 0 0
0 开胃酱萝卜😋 https://t.co/1up3zIgx8J

Luckylab_Vicky 2024-10-15 08:18:45 0 0
0 是谁信誓旦旦的说岸田外交牛逼的？

月半 2024-10-15 07:48:51 0 0

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本周热议: 译文需要明确的是， @DOGE团队和@USTreasury共同同意的有意义的内容如下： - 要求所有政府支出都附有付款分类代码，这是通过财务审计的必要条件。但该代码经常留空，几乎无法通过审计。 -… https://t.co/h6rgFnR9kQ https://t.co/PEzzZllPcE 9; 美国每四年合法颠覆一次政权，真正做到了朝令夕改，四年前割鸡鸡割奶的天都塌了，我咋这么高兴呢😂😂 6; 日本东京招办公室文员｜月可入22万以上💰 🎯【职位亮点】地点优越：工作地点位于日本东京，充满国际化气息的城市生活！中文可通：日语简单交流即可，普通话流利者优先；高薪待遇：月薪22万日元以上，面试详谈，薪资透明！随时面试：无需等待，随时安排面试，快速入职！工作轻松：办公室文员工作，无需复杂体力劳动，工作节奏清闲！ 🔍【招聘信息】 1. 工作地点东京，日本拥有国际化都市的便利与生活品质！ 2. 工作内容主要从事办公室文员工作，包括但不限于：每日业务支持文件整理与数据录入一般办公室事务处理协助主管完成日常任务 3. 任职要求性别：男女不限年龄：35岁以下语言：中文：流利，良好的沟通能力；日语：简单交流即可，日语能力加分！经验：有出纳或办公室相关工作经验者优先！ 4. 工作时间每天工作8小时，每周工作5天剩余时间可视为加班，灵活安排，工作与生活平衡！ 5. 待遇月薪22万日元以上，具体面议！享受公平的薪资待遇和透明的薪酬机制！ 📌【为什么选择这份工作？】 1. 工作轻松主要是办公室工作，节奏轻松，适合想在日本体验职场生活的朋友！ 2. 拒绝-clock 不固定时长，灵活上班，工作压力小，适合新手或想稳定发展的求职者！ 3. 薪资优厚月薪22万日元以上，适合想在日本提升收入的求职者！ 4. 中文可通公司可接受中文交流，减轻了语言障碍，适合日语水平较低的朋友！ 5. 随时面试无需等待招聘会或笔试，随时安排面试，快人一步拿到offer！ 📈【加分项】语言能力：日语简单交流或以上会其他语言者加分！工作经验：有出纳或办公室相关经验者优先；热情主动、责任心强者加分！个人特质：有良好的团队合作精神 --msile的交流能力 #日本工作 #日本工作机会 #日本工资 6; 这车自动刹车挺灵的。。。 https://t.co/nYcjLEEn2q 3; 您想表达什么？ https://t.co/5OB7Fnqd3z 3; 推荐计划宿醉第二天可以试试这个轻度恢复组合： 1. 起床后喝一杯温水加柠檬（补水+维生素C）。 2. 10分钟动态拉伸暖身。 3. 20分钟户外散步或瑜伽。 4. 运动后补充点清淡食物（如香蕉或燕麦），恢复能量。你觉得身体状态怎么样？如果有具体症状（比如头痛特别严重），我可以再针对性调整建议！ 2; 花25块钱美金去洗了个车我回家还要再洗一次高压水枪才能把边边角角缝隙里的东西洗出来 https://t.co/fxL5bnkHfa 2; 译文特朗普指责沙特引发乌克兰战争要求沙特降低油价亚历克斯·琼斯（Alex Jones）的战争面孔现在正在收听： https://t.co/2FIS5QU4ND… https://t.co/tjKFoJzuNu 2; jjjj 2; RT @xu96175836: 再次看到依然感动永远记住彭立发勇士。 https://t.co/aSkfdrcoJA 2; 哈哈哈小宝！😂😂😂 https://t.co/CJ5vE5dmu4 2; 让 DeepSeek 做了一首七律观象授时肇历元，农耕火种始轩辕。尧天禹甸开华夏，汉月秦关铸梦魂。唐宋雄风曾盖世，明清盛景亦盈坤。江山代有英豪出，再振长策壮国门。 2; 据说该电影可排韩国禁忌电影前十，故事讲述了七十年代朝鲜一个师团长家的勤务兵与师团长夫人之间发生的不可描述之事。韩国电影《为人民服务》 https://t.co/eIxh8MQECO 1; 日本租房悬赏这个房子超级喜欢谁有类似地段的或者是同一个房东的特别想要这一种，哪个中介可以帮我租到。到底是谁敢在我前一天再留下来申请的这个房子。我恨你。我整个人都麻了，我选了好久选出来的结果我再留没有下来。然后过一天之后那个中介跟我说房子已经被申请了。痛苦死我了，我整个人都不好了。之后的房子都没有这个房子受我喜欢。我喜欢这个房子，谁有。#留学生租房 #找房 #房源 #租房避雷 #租房攻略 1; 中午吃了碗带广烤五花肉盖饭，980日元。买了本坂本龙一的纪念刊，930日元。看了看天神桥商店街里的菜价，价格回落不少。 https://t.co/E1LDxrw2pS 1; 我有個疑問，為什麼現在的一部分大學生寫報告或小論文時喜歡用網文格式，就是寫一段空两行，看起來好累。國內大學生是不是也那樣呢。 1; 我支持川马很简单因为我是纳税人 https://t.co/3eUUlyL7Ge 1; 民营企业家们对圣上说了什么：得到一份会议纪要——任正非敢言；刘永好真·颂圣；王兴兴满嘴新词…… https://t.co/W7OZ0qNW9o 来自 @YouTube 1; “我孝庄” “今日起兵，讨伐隋炀帝” “皇上不好了，有人在大泽乡起义啦” 不过真的没有这个离谱，郭靖是南宋末年的。北宋末年？铁木真的女儿会爱上干尸？ https://t.co/DitrFnLWf4 1; 熬猪油😋 （建议收藏） https://t.co/g1W7xRaHpV 1; 俺猜，正是因为Google依仗其垄断地位，卡脖子不给用，所以要进行反垄断调查？🤣 https://t.co/MQxJ7WykIw 1; RT @zhuweisha2: 预测庞氏骗局周期，自然成长曲线，预测资金盘，美国何时崩盘？ #crypto #btc #赚钱 #eth #投資 #思考 #bitcoin #钱 #智慧 https://t.co/Az8wWS1jQw 来自 @YouTube 1; 科学家不允许鸡群体免疫！ https://t.co/3Vyye1ExlQ 1; 你赢了！我认输！！！！！你说得对！！👍👍👍👍 以后一定要保持这种思维方式真的！富贵万万年是肯定的！！ https://t.co/3hEF8hYAhx 1; Tokyo OK! 1; ok 1; OKOKOK 1; RT @zhuweisha2: 比特币为什么会到3000万美金比特币自然成长曲线 https://t.co/cLY8yRoFZK via @YouTube 1; 这个早就没了差不多得有十年以上 😂😂 https://t.co/77YjMkqN6t 1; 请教个事儿啊，您从哪儿看到我搞拉面店加盟了？顺便说一下，我没开过拉面店，甘兰拉面是繁星集团旗下的项目，我只是繁星集团最早的投资人之一，而且已经撤出好几年了老炮儿包子铺是我与一位朋友的项目，目前三家店，根本不做加盟，以后也会全部直营 https://t.co/nCsYO0lyfQ 1; 原中国外交官，因在新冠期间骗取日本政府补助金375万日元被逮捕。查了一下应该是这位。湖北总商会会长😏是统战资金不够了么日本社畜的血税也好意思骗？ https://t.co/a0fR6juWDL https://t.co/w1WQ71xlxQ 1; 视频后面基本都是，精装的废话 https://t.co/C0bCYoxyEc 1; 打卡于#YaYa Game株式会社# 1; 甭管真的假的，西方傻白甜的人权，普世价值之类的，乃们跑到欧美日的，有一个算一个，谁不是受益者？要不讲人权，不讲普世价值，你们能来了就和本地人一样享受医保？人家是矫枉过正一下，乃们跟着瞎闹啥？调门起得比人本家都高。前脚才上车，立刻就嚷嚷关门，说不定一下就被关门外头。😂 1; 今儿午睡睡过了。错过了一场拍卖，里面有件东西计划要拍，错过了。一看落槌价贼便宜。气的哇。这还不是最气的。最气的是跑到另外一场去发泄，胡乱出价买了俩瓷板。指定买贵了。😰 所以今天这里没有捡漏，今天只有子孙永葆。🫠🫠🫠 哎，吃素点儿吧，冷静冷静。 1; 关于出发到日本带药💊的问题解释：关于出发到日本带药💊的问题解释：#日本语言学校免费申请 #日本语言学校免费申请 #日本大学 1; 嗯哼哈 1; 进了军队吃饭还要花钱滑天下之大稽 https://t.co/HALDqyrmqy 1; 译文令人心碎：新的视频显示，一名女子在纽约地铁上被一名移民纵火焚烧，最终被活活烧死。看着警察来回走动等待支援。真恶心！ https://t.co/6N12IHy0Qi 0; 不管是哪国的速效救心丸，都无效地球以外我不知道 https://t.co/GmnUYL2APK 0; 评论里有很多精神奈良人鹿永远都是正确的把你奶奶地里的白菜拱了也是因为你奶奶没有上电网电鹿不能怪鹿 https://t.co/NMLIWnJAKH 0; 别怕我伤心 https://t.co/pOnFthN5p4 0; RT @yuto_matsuura: 職人の手で究極の平面を作り出すキサゲこれが長寿命の機械を生み出します海外はおろか，日本メーカーでも辞めたとこはあると聞きます品質を守る伝統的な技を維持しながら，最新のデジタル機器を導入し，品質を犠牲にしない効率化を進めるそんな… 0; 日本和中国走的越近，就越不适合润中国一高兴，直接把支付宝微信账单发给日本国税局 https://t.co/dBymQtuzAK 0; RT @Wutaigo: 泰国网络警察在曼谷一公寓抓获两名中国人，在他们车上及所租公寓房内查获一批移动发送SMS信息配套设备，我们外地的朝阳群众也发动起来看见任何身边有可疑的人就地举报，让他们无处藏身。 https://t.co/IhIPJMoBYC 0; 脑残以为我是爱支病智商到位会发现，我才是真黑马学强调，支是基因人种不能意淫，黄鼠狼就能变成人客观现实，物理生物层面注定你是啥玩意，出生时就注定了 https://t.co/dymQkmP5Y8 0; 在我推下请不要拿上帝说事儿，我不吃这一套！哼😾 0; testmodify1 0; 从现在开始需要改变！译文今日语录： “如果你是一名步枪手，而你丢了步枪，他们会严惩你。如果你是一名将军，而你输了一场战争，你会升职。” https://t.co/AKV2mu5qOf 0; 这个姿势也不好看啊摄影师的审美有点独特啊！ https://t.co/5dSDBbR5vk 0