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0 租不出去！第一批去日本买房的中国人后悔了最近经常遇到一些朋友带着国内的买房思维，咨询日本房产问题： “日本房子这么老，值得投资吗？” “租金回报率这么高，肯定得买！” “这房子不朝南，不行！” “日本人住的房子这么小，能租出去吗？” 许多朋友特别执着于高回报率。一上来就要找回报率高的房子。于是，我们帮他找了几套东京23区，毛回报率在5%左右的房子，但他嫌回报率太低，转身跑去福冈买了套回报有7%的房子。没多久，客户又找到我们，原来房子大半年都租不出去。这就是典型的“中式思维”误区❌ 今天就给大家讲讲投资日本房产中容易踩到的几个“坑”。 1⃣️东京房价不一定贵很多人觉得东京房价应该很高吧？其实不然。东京23区的二手公寓，均价大约每平方米5.6万元人民币，远低于国内一线城市。所以，千万不要拿国内的房价去对标日本，这样容易被误导，影响判断。 2⃣️回报率高就一定好吗？只看回报率的投资思维很危险。东京的租金回报率通常只有4-6%，如果看到郊区或小城市有7%、8%的回报率，要谨慎！因为这些地方的房子往往难出租，空置率高。 3⃣️不用执着朝南虽然大家习惯性追求朝南的房子，但在日本，租客对朝向的要求没那么高。他们更看重房子的交通便利性和生活设施。所以，朝向并不影响出租和转售，重点是房子地段和配套设施。 4⃣️小户型有市场日本投资型公寓通常面积较小，16㎡-25㎡左右。但对于日本单身租客来说，小户型是首选，不仅租金便宜，还私密性好。所以别担心面积小的问题，小户型在东京非常受欢迎。 5⃣️老房子也有投资价值有些人觉得老房子不能买，实际情况恰恰相反。日本的老房子管理得很好，折旧之后，房屋本身的价值下降有限，而土地价值则越来越高，性价比很高。所以，投资老房子是个不错的选择。 ⚠️最后，想提醒大家的是，投资日本房产跟国内完全不同，别用国内的经验去套用在日本市场。了解当地的投资逻辑，才能避开这些“中式思维”的坑，找到真正优质的投资机会。 #日本 #日本房产 #日本房产投资 #日本房产投资移民 #东京房产 #东京房产投资 #日本移民 #日本移民生活 #日本高级人才签证

富田拓斗 dou@gmail.com 2024-12-11 10:26:26 0 0
0 20萬買下了我的夢想夢想就是在日本買一間像蠟筆小新家的房慢慢的生活，終於我買到了我心目中的房很幸運的遇到那麼好的仲介小姐姐琳琳沒有套路只有真心真的很幸運也非常感激可以遇到那麼好的人以及賣家從無都有我終於是在日本房子的人了#日本置产 #日本购置一户建 #退休移居日本 #慢生活模式 #福冈 #中古一户建 #福冈一户建

日本知多少 zds@gmail.com 2024-12-11 10:25:53 0 0
0 我在日本🇯🇵东京不到40万就能买到🏠🥹 #日本 #日本旅行攻略 #日本房产 #日本房产投资 #日本生活 #日本移民 #日本留学生日常 #每秒都值得记录 #日本东京租房

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-12-10 16:20:31 0 0
0 🏠房东直租🏠 朝霞站合租房（房东直租） ▪️车站：朝霞站步行：17分钟自行车：7分钟 ▪️乘车路线：東武東上線有楽町線副都心線 ▪️费用单人间（可双）：3.8日元～/月（水电煤网全包） ▪️押金：2万日元 ▪️简介：空调、窗户、共用厨房，共用浴室，2个厕所、3个洗面台。附近有药妆店，大超市，生活非常便利！ ▪️联系方式：微信：lfchina（备注租房）

UY5b UY5b413 2024-12-10 14:57:00 0 0
0 日本房产投Z新风向 📢 截至 2024 年 10 月，东京在全球房产市场中表现极为呛眼！其新建公寓价格和写字楼租金涨幅在全球 15 个主要城市里一马当先。无论是新建公寓价格的上升率，还是公寓价格增长率，东京和大阪在世界主要城市中独占鳌头。 🌟 据房地产经济研究所（位于东京·新宿）消息，在东京都中央区建设中的“THE 丰海塔 Marine&sky”项目，10 月一经推出便引发呛钩狂潮，266 户房源在当天就被呛钩一空，其平均价格高达 1 亿 4471 万日元。尽管价格持续攀升，但与海外其他城市相比，日本房产仍有着极.具吸引力的价格优势。 🌍 若将东京港区一间出✋公寓每坪（3.3 平方米）的单价设定为 100（以日元换算为基准），大阪则为 68.9。与香港（258.7）、伦敦（206.3）相比，日本房产单价仅为它们的一半以下，魔都（158.3）、纽约（140.8）等城市也远超日本。 📄 值得一提的是，日本在房产政策方面对勾房人极为宽松，没有国籍、签证等方面的限制，也不存在限勾政策，并且所有权人能够拥有房产的永.久性产权，土地也包含在内。而且在日本买到的房子面积是所见即所得，比如 20 平的房子，由于其独特的空间设计和布局，居住体验感甚至会让人西惯性地感觉像是 30 - 40 平的房子。 🤝 综合来看，对于有意向出海买房的投Z者来说，日本无疑是渞选之地。日元的避险属性赋予了日元资产稳定性，房产价格稳定增长且价格门槛较低，这些因素都使得日本房产在全球房产投Z版图中散发着独特而诱人的魅力。 #东京 #日本房产 #海外房产 #房产投资 #日本东京 #东京买房 #房价 #东京房产

日本知多少 zds@gmail.com 2024-12-10 10:03:54 0 0
0 日本房产：为何深受中国人青睐❓ 宝子们，今天来和大家聊聊日本房产与中国人的那些事儿~😉 💥先看看这张东京各区中国人数量的分布图，真的是很惊人呢！足立区、板桥区、北区等区域都有大量中国人居住。这不禁让人好奇，为什么这么多中国人选择在日本买房呢？🧐 🌟下面这张图就给出了答案： 1. 购房政策友好：日本的购房政策对外国人極为友好，仅需一本护照便可轻松购房，而且没有限购措施，大大简化了购房流程。这对于想要投资或者自住的中国人来说，真的是非常便利👍 2. 房价亲民：东京的起步价约为4万软妹币，而大阪等二线城市低至2万。相比国内一些大城市的房价，日本的房价确实很有吸引力💰 3. 永久产权和土地所有权：在日本购买的房产不仅拥有永久产权，还包括土地所有权。这意味着你不仅有房子，还有脚下的土地，这在房产投资中是非常重要的优势🏠 4. 租金回报率高：日本房产的租金回报率相对较高，尤其是在东京和大阪这样的大都市，年租金回报率可达6%。这对于投资者来说，可是一笔不小的收益呢💸 5. 日元贬值优势：近年来日元相对人民币的贬值，购买日本房产的实际成本降低约30%，无疑增加了吸引力。相当于用更便宜的價格就能买到心仪的房子啦😎 综合以上这些因素，也就不难理解为什么越来越多的中国人选择在日本买房了。无论是投资还是自住，日本房产都有它独特的魅力#日本 #日本房产 #房产投资 #买房必看 #买房建议 #房产知识 #房价 #城市发展潜力

house fang@gmail.com 2024-12-09 18:34:25 0 0
0 日本一户建｜想收集一波一户建走在乡间小路里，看周围每家每户的一户建都好好看。不是千篇一律的，每家的房子都不一样，各有特色。最后一个是正在建的。 🌟你们有看到哪些漂亮的一户建吗？ #日本 #日本一户建

日本知多少 zds@gmail.com 2024-12-09 15:59:55 0 0
0 🇯🇵日本M房前一定要看完！在房产置办的过程中，一着不慎就可能会掉进坑里。以下是一些需要避免的问题房产，确保投Z安.全和舒适居住。1⃣️ 产权与房屋状况🏠 2⃣️ 投Z收益考量💰 3⃣️ 房屋规模与环境因素🌆 4⃣️ 特殊情况回避‼️ 5⃣️ 地域选择要点🗺 希望可以帮助到大家早日遇到自己心仪的房子！ #东京买房 #东京买房推荐 #日本买房避坑 #日本买房注意事项 #东京房产 #东京 #东京生活 #日本

Tom one@gmail.com 2024-12-09 10:04:27 0 0
0 🇯🇵东京日记 | 房间很小但很好宅🫧 8.2畳的1K 好喜欢我的家忽然对生活充满了希望我喜欢简单的生活日子很长好好学习好好睡觉要在生活中找到让自己幸福的方式🏠#日本生活 #极简主义 #我的房间 #分享我喜欢的房间一角

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-12-06 10:06:20 0 0
0 🏠房东直租🏠 朝霞站合租房（房东直租） ▪️车站：朝霞站步行：17分钟自行车：7分钟 ▪️乘车路线：東武東上線有楽町線副都心線 ▪️费用单人间（可双）：3.8日元～/月（水电煤网全包） ▪️押金：2万日元 ▪️简介：空调、窗户、共用厨房，共用浴室，2个厕所、3个洗面台。附近有药妆店，大超市，生活非常便利！ ▪️联系方式：微信：lfchina（备注租房）

UY5b UY5b413 2024-12-05 20:10:56 0 0
0 走过路过不要错过[拥抱] 新耐震 8楼大露台☀️采光眺望良好👍 只要 1980💰

40UV BC3ED85 2024-12-05 15:32:38 0 0
0 来日本六年终于有自己的房子，不用租房了工作签，利息1.25 辛苦中介妹妹啦#买房 #日本

6H6W yang@gmail.com 2024-12-05 11:58:46 0 0
0 5.1w水电网全包入住送全新床品一套新宿高马🚃 中介费0 可以直接领包入住东京都内23区均有房源 #东京租房 #东京找房 #东京留学 #东京房产#留学生合租 #合租房 #日本留学生租房

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-12-05 10:05:39 0 0
0 5个日本房产网站，助你轻松买房！大家好，今天我们来聊聊日本房地产市场！ 🇯🇵✨ 无论你是对东京的繁华、京都的古韵，还是大阪的美食情有独钟，日本的房产市场都能提供各种让你心动的选择。那如何找到最适合自己的房源呢？这里有5个值得收藏的网站，助你轻松买房！ Zillow Japan 在日本购房，Zillow Japan无疑是一个不错的选择。这个网站不仅提供了详细的房产信息，还可以通过各种筛选条件找到符合你需求的房源。🏠💡 #ZillowJapan #日本房地产 #买房攻略 Real Estate Japan 专注于外籍人士的Real Estate Japan提供了丰富的英日双语房源信息，非常适合不懂日语的朋友。这个平台还包含了很多购房指南和市场分析。📈🌟 #RealEstateJapan #日本房产 #外籍购房 Suumo Suumo是日本最大的房地产网站之一，覆盖了全国的房产信息。不管你想在大城市还是小镇买房，Suumo都能提供大量的选择。📍🔍 #Suumo #日本房产 #购房信息 Homes.co.jp Homes.co.jp提供详尽的房产数据和市场趋势，适合那些需要深入了解房产市场的买家。此外，网站还提供了房价走势分析，帮助你做出明智的决策。📊🏢 #HomesJP #日本房市 #房产分析 Tokyo Real Estate 如果你特别关注东京的房产，Tokyo Real Estate是一个专注于东京市场的网站，提供了大量本地化的信息和房源选择。这个网站对于想要在东京安家的朋友尤其有帮助。🌆🏙️ #TokyoRealEstate #东京房产 #买房指南以上这五个网站都能为你提供丰富的房产信息和购房指南，无论你是在寻找投资机会还是计划定居日本，它们都会是你不错的选择。快收藏起来，开始你的日本买房之旅吧！🏡🚀 #日本买房 #房地产投资 #日本置业 #东京房产 #购房网站

人生 fxsh@gmail.com 2024-12-04 14:40:37 0 0
0 0元拿下日本乡村独栋？先搞清这些坑再决定有很多人都对日本“0元房”很有兴趣，那我来提前打个预防针，主打一个劝退。在日本确实有很多这样“0元”空置房！根据日本总务省的数据，日本全国有900万户空置房，其中385万户完全无人打理。zheng府为此成立了空置房屋处理对策项目组，从财政、金融、税收等各方面支援处理这类房产。但对一般人来说，这些“0元房”真的有想象中那么好吗？如果你对“0元房”动了心，一定要知道这类房产背后的真实情况。大部分空置房位于交通不便的乡村，房龄通常有四五十年，且大多是木质结构。除了年久失修，水电气和下水道等基础设施常常不齐全，甚至需要重建。加上乡村生活的便利性远不如城市，选择接手这样一套房子意味着后期的大笔修缮支出。 🏞️对于想体验乡村生活、有闲有钱的朋友来说，这类房产作为second house是不错的选择。你可以享受远离都市的安静生活，拥抱自然。但如果想省钱或通过这类房产获利，还是需要三思而后行。日本的空置房现象确实很独特，想要0元入手这样的房产并不难，但要承担的持有维护费用也不低。如果你是一个向往自然、愿意花时间精力修缮老房子的人，这类房产或许会带来不同的生活体验。 #日本 #日本0元屋 #日本乡村生活 #免费送房 #secondhouse #空置房

右T yi@gmail.com 2024-12-04 10:22:35 0 0
0 东京一户建｜我家美丽的入户玄关买房子的时候最初就被这个入户玄关的设计所吸引，搬进来快十个月了，入户玄关的绿植和鲜花越来越多，越来越喜欢，每天走进这扇门扉都觉得是满满的治愈感。刚刚打扫完，随便发了几张分享下。 #东京一户建 #日本一户建 #东京生活 #日本生活 #一户建生活 #入户玄关 #日式住宅 #玄关设计 #日本玄关 #治愈的家

Tom one@gmail.com 2024-12-04 10:21:25 0 0
0 房租💰3.5w/月、水电网全包的sharehouse 东京都内23区均有房源海外申请🉑 入住即送ニトリ全新床品一套可直接拎包入住男女共用、女生限定都有 #日本东京租房 #东京女生合租 #留学日本 #日本留学生租房 #东京留学生租房 #东京留学生合租

人生 fxsh@gmail.com 2024-12-03 15:44:19 0 0
0 我搬到了京都小住在京都的生活终于慢慢踏上正轨，窗外的秋天也像潮水一样慢慢升起。朝西的阳台和窗户在每天下午三点钟的时候，秋天的斜阳安静地照进房间，窗外马路对面的大公园的树丛每天都在一点一点变得橙黄，像一片在阳光里缓缓点燃的海浪，随风轻轻涌动。好像只是一个忽如其来的想法，于是我从东京搬到了京都，一切的一切都好像是一场连续的梦，而当京都的秋天姗姗来迟，我站在斜阳点亮的窗前，手里捧着一杯冒着气泡的可乐，眺望着远处天边连绵的山脉，开始默默期待在京都的接下来每一个春夏秋冬。 #生活 #京都 #在京都小住 #日本生活 #家居 #装修

知识共享 Ellie@gmail.com 2024-12-03 10:09:55 0 0
0 是你喜欢的日式风格吗？ #日本住宅 #日本住宅ローン #日本房产 #日本房产投资 #日本不动产 #日本 #日本生活

右T yi@gmail.com 2024-12-02 17:01:43 0 0
0 已买好了东京都内一户建双车位新生活 #东京 #日本 #东京生活 #一户建 #日本东京

Tom one@gmail.com 2024-12-02 17:01:05 0 0

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本周热议: RT @LD_daofeichang: 一旦正确掌握了十二 4; ハイツ白川 5階 1LDK/70.68㎡(壁心)/2,85 2; 日本一年广岛物流分拣继续招聘4人，需能接受夜班和加班。面试 2; 日本外食常年招聘（每个月都有考试）外食特定技能①号 ①： 2; 2025年去日本打工值得吗？从2023年开始，去日本打工 1; 🧹清扫 🧽月给30万 🧴9:00～18:00，周休两 1; 🇯🇵就活真心求问日语不好可以在日本找到工作嘛进去公 1; 45-50岁普通人去日本打工有什么要求？就是研修、技能实习 1; 大家好，我想询问几个问题！我目前在考虑移民海外！我想把国内 1; 春笋香菇鸡煲😋 https://t.co/ZwbSGo4 1; 到底是什么样的神人才能做到都十九岁快二十岁了还能尿不准然后 1; 快来看我录的《亚空间使者》萨姆斯关卡！ https://m 1; 一个人在日本十天都吃了什么😎 在日本感觉独自吃饭简直是一 1; 近日饮食生活。糟卤毛豆配气泡水。法式迷迭香土豆，还是得自己 1; 无法忍受只能坦白我自己有洁癖，加深家里人对洁癖的印象，但坦 1; 使用手机协助采购客户订单，简单轻松无需垫付无需任何个人信息 1; 日本打工会想家吗？虽然这里条件很艰苦但是为了一个小时50 1; very good. 1; 就因为被野狗拿了，所有人人只要花几百日元就能开出的，东京 1; 有时候特别喜欢小红书。刷到个贴说八岁那年站在世界中心什么都 1; 不报税的アルバイト 🔈每天3～4小时且出勤自由 💵时给 1; 🇯🇵离开京都前一定要吃的5️⃣家美食😋 京都真的太好 1; 早 · 起 https://t.co/aW1exk1gUM 0; 料酒没事吧？……啊？！ https://t.co/RBZN 0; 还有这回事这个比夫妻大战好玩儿 😂 https:// 0; 维族支持川，还是反对川换那个🇺🇸总统都一样东突厥斯 0; 15万，3房一厅，日本大城市的房子能有多便宜日本的二手房 0; 你狠 😂😂 https://t.co/9ZgzPVK 0; 四连休第一天，天气很好，然而还没想好出门去哪里玩。 0; 今天遇到了一个笨蛋客服，差点把俺气疯。😂 0; 在某个if线："我”会与现代罗夏结婚，我会陪着他，一直等到 0; 奈老师一上来就和政敌爆谋反大计和策划闹革命，体感很大一部分 0; 不难理解这个案子的群男咕涌，不久前劝国女不要靠滤镜跑去云南 0; 其实我挺想继续看全知读者视角的！虽然缝了很多但确实很欣赏将 0; 次韵奉和錢穆父蔣穎叔王仲至詩四首玉津園/宋蘇軾承平苑 0; 但其实我玩游戏也会很焦虑，连放置游戏都要冲刺窗口期（... 0; 这个上杉谦信川中岛车悬阵的还原感觉合理。关键在于，车悬阵大 0; 哎，怎么说呢，我觉得身体没有特别concern(e.g.糖 0; 致象友：可能有人好奇我每天在唠叨的是什么CP，给大家安利一 0; I think one of the most frust 0; 一时间也说不上来到底是我真的做得不好还是我太怀疑自己了🥲 0; 这东西庭审步骤明明跟逆转一样哪里槽点都很多但是他们有自己奇 0; 很好，BE小王子终于在一个游戏里面没有打出BE的情况下在达 0; https://www.hayashi-kagu.com. 0; 在宇宙时代的军人，结局几乎只有两种，一种是死亡，一种是毫发 0; 认识有些年头的朋友会知道我当初第二次拔智齿的时候我傻傻地含 0; 賈充前婦，是李豐女。豐被誅，離婚徙邊。後遇赦得還，充先已取 0; 哎我倒是挺想问问在他看来同作为医生的救和威在对待患者上会有 0; 33號遠征隊3天就賣破百萬，而且是不含game pass， 0; 迷思：为啥abo世界观里制药公司出的抑制剂失效没人管，因为 0