东京买房 如何在解体工事节约100万🇯🇵
一户建购买土
2024-06-23
最新修改时间：2024-06-23 16:39:47
东京买房 如何在解体工事节约100万🇯🇵
一户建购买土地时，经常会遇到土地上还带着老房子，需要自己拆除清理干净后才能开工盖新房。这种情况就需要找到解体工事業者，也就是拆迁队来协助拆除并清除多余的垃圾。
通常寻找解体業者有两种方法：
1. 委托新房建造商寻找
优点：花钱省事，当甩手掌柜。拆迁费用可以算进房贷。
缺点：价格比市场价高3-4成。
2. 自己在网上或线下寻找
优点： 拿多家报价后可以对比得到相对优惠价格。
缺点： 需要费心费力寻找+监督施工队。
如果没有特殊原因的话，笔者强烈推荐大家使用方式2，自己亲自寻找。理由非常简单，自己花上四五天时间，可以节约下一百万日元左右的拆迁费用。
以笔者自身为例，本次笔者购买的土地上有一栋27坪的20年房龄的老一户建，周围土地里有三棵2米高的景观树以及停车位的水泥需要一并拆除。
建造商合作的拆迁公司给出的报价单为280万，而笔者自己在网上寻找的5家拆迁公司报价范围大概在180-200区间，差不多正好可以节约100万日元。
最后说一下自己找拆迁公司时的注意事项：
1. 员工国籍最好是日本人
2. 最好有加入工程保险，一旦发生意外能够负责
3. 有拆迁的经营许可
4. 承诺开工前和邻居打招呼，工程中会使用隔音防火帘进行遮挡
5. 报价时务必当场一起确认拆迁范围
6. 出现意外地下掩埋物体时，会提前和甲方沟通，而不是擅自处理+收费
7. 不要选择比市场价偏差过多的拆迁队（市场价在谷歌可以搜索到）
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