东京买不到，上海卖不掉 先说日本 东京的二手房市场近期可

东京买不到，上海卖不掉 先说日本 东京的二手房市场近期可是风头无两，价格一路上涨，频频刷新纪录。 咱们先来看看都心那六个繁华区域——千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区 70平米的二手公寓均价竟然高达1亿1924万日元，换成人民币就是544.6万元，而且这个价格还比上个月涨了2.9%！ 而这六个区也只有100平方公里，再把视线放宽到东京23区，二手房均价也涨到了7386万日元，折合人民币约337.3万元，涨幅也有2.1%。 整个东京圈的二手房均价为4627万日元，环比上涨了0.5%，虽然涨幅不大，但也说明了整个市场的稳健 调查对象为家庭型住房，不包括专有面积不足30平方米的住户以及办公室和商铺。 5月在搬家旺季后每年价格都趋于上涨，而整个东京地区的交易都表现良好 但与东京的繁荣景象不同，上海的楼市则呈现出另一番景象。 为了刺激楼市购买力，政府可是没少操心，从放松限购到房贷政策调整，一系列措施接连出台 目的就是为了给楼市加加温。 政府从放松限购、房贷减少、盘活二手房、“以旧换新”2.0几大维度对症下药 让购房者能够更轻松地承担起房贷压力 然而收效甚微，于是开发商们也是绞尽脑汁，想出了各种优惠措施来吸引购房者 因为上海的新房有最高95折的优惠限制，所以为了变相降价，只能给别的优惠 某楼盘本身就已经打95折，现在再送20万装修基金，买就送价值15万黄金，还送6万车位 但是二手房市场没有开发商的优惠政策又是什么结果呢？“腰斩”！ 从去年3月开始，老破小，特别是300万总价段以下的老破小，能够占据市场成交的48%以上 但300万的老破小是打五折后的价格。所以也不是说二手房老破小卖不出去，只要“腰斩”，1天就能成交。 但是，这样的价格优惠 不是房地产市场的良性循环。 大家也都知道现在这个市场是不健康的，所以想做资产配置在房地产市场的，都选择配置海外资产。 那目前日本的房产无疑是一个值得考虑的健康市场。 毕竟有马云、卡塔尔投资局、股神巴菲特等业界巨头的背书，更是为这个市场增添了不小的信心 #日本 #东京 #上海买房 #上海 #移居日本 #海外生活 #二手房