东京600万日元的生活概览-买房篇 对于买房的话题，我们还

东京600万日元的生活概览-买房篇 对于买房的话题，我们还是以昨天住房篇的假设作为前提进行讨论 东京：年收600万日元，外国人 上海：年薪30万，外地人 制度面： 在上海，外地人要买房，婚姻状况、夫妻双方是否是上海户籍、房子的位置、新房还是二手房、在上海的社保是否缴满五年等条件好像都会影响购房资格。不同条件下，能买的房子套数、参与新房摇号的顺位，甚至能否参与摇号都不同。光是搞清这些规则，基本就堪比rocket science了。 在东京，只要你有钱，对方愿意卖，不管你是日本人、东京人、还是外星人，都可以买二手房。有一些好的新房虽然也有抽签的情况，但参与抽签本身几乎没有限制。因此，现在东京很多好的楼盘成为了黄牛的乐园。 价格面： 上海房子的price，大家对这个都不陌生。普通家庭如果出一两百万首付，以30万年薪每月拿出一半薪水还贷，购房选择主要在外环的新房和内环的老破小之间。外环新房优点是房子较大较新，缺点是通勤时间长，主打一个非必要不出门。内环的老破小交通便利，但环境差，邻居素质参差不齐。你可以把自己家里装的美美的，但一旦踏出防盗门，各种奇葩邻居，奇葩行为。根据条件不同，最低首付比例20%，贷款利率在4%上下。 在东京，如果你有长期签证和稳定工作，通常可以贷到年薪6到8倍的房贷，即600万年薪可贷3600-4800万。如果有永住，甚至可以以不到0.2%的利率和零首付买房。假设有2000万日元首付，贷款拉满，可以购买总价六七千万日元的房子。如果是新房，可以在内环内车站步行十分钟以内买到40平米左右的房子，或稍远些买到60平米左右、房龄在15年以内的二手房。东京核心区外可以购买到不错的独栋房或80平米以上的公寓。日本没有公摊面积，60平大约等于国内70平的实际得房面积。阳台面积通常赠送，但不大。二手房虽然旧一些，但一般干净，公用区域不会被随便占用。 保有成本： 这点上海完胜，没什么税，没有太多后期支出。个人感觉大部分新房因缺乏后期修缮和邻居素质问题，折旧很快，10年房龄的房子就能明显看出脏乱差。 在东京，公寓楼的保有成本包括管理费、修缮基金和固定资产税，不算抵扣的话，每年大约开销约为房价的2-3%。停车不方便且费用高。独栋房屋保有成本略低，无管理费和修缮基金，但需自己保养维护，花费心思较多。不过，掏钱也有好处，东京大部分20年内的房子都比较干净，设备虽然旧一些但肯定能正常使用。