东京都一栋投资楼到底什么样？ 因为现在发的物件信息，很容易

东京都一栋投资楼到底什么样？ 因为现在发的物件信息，很容易就违规限流量了，所以以这种文章的形式分享。给大家造成不便，请见谅。 ⭐️位置：今天想介绍的是在东京都练马区的一栋楼。野方车站走路13分，可以坐车10分钟直通到高田马场。 ⭐️构造/筑年月：铁骨造的地下1层地上3层建物，昭和63年筑的。 因为最近的金利上涨再加上有些银行对耐用年数有一定的要求，而且它容积率超了，可能有些银行不能贷款。但是也是有可以介绍的融资渠道，详细的可以私我。 ⭐️土地/建物面积：土地面积约有153平米，建物约有376平米。 确认到土地和建物的固定资产评价额的合计约有5900万，一般固定资产评价额相当于市场售价的50%～70%，相当于目前的贩卖价。价格还是比较合理的。东京都内有些位置比较好的，很多固定资产评价额都不到售卖价格的一半，甚至有些1/3都不到。 ⭐️回报率：按照目前的价格，回报率大概有7.66%。 对于有一些经验的投资家来说，在东京都内的投资楼中，这个利回算是比较高的。 ⭐️接道：看户型图可以确认到，前面接的是6m的公道，并且是南向。虽然说是6m的公道，但是它的道路中间前面有一条绿化带，对面也约有6m宽的道路，所以实际看起来，有12m道路的宽度了， ⭐️注意事项 1️⃣告知事项🈶，详细的内容可以留言给我。 2️⃣一共是10户，目前有一个房间是空的，可以内览，内部的照片有。我去看过内部，退租后，目前还没有做过清扫和装修，所以看起来有些破旧，也是没办法的事，毕竟30几年的房子了。如果对中古要求外观，不太要求回报率的话，就不要联系了，估计探讨了也不一定看得上3️⃣5年前做过大规模的外装工事，包括外壁的涂装，屋上的防水工事，铁部的涂装等。而且一楼部分也做过大规模的装修。 4️⃣现在房东比较着急，所以有实力并且有诚意的话，条件都是可以商量的。 总体说来，这个楼的价值和回报来说是挺不错的，尤其是它的土地价值还是可以期待的，土地形状好，前面道路宽。但是也有它不足的地方，比如楼有30多年了，贷款额度有限等。 #日本房产投资#日本买房#东京买房