500万,在日本躺平,可能吗?
这周末和一朋友碰面,见面聊
2024-07-30
最新修改时间:2024-07-30 09:52:58
500万,在日本躺平,可能吗?
这周末和一朋友碰面,见面聊到他的一位北京朋友run到日本做房产配置躺平的事儿,这位北京朋友卖掉了在北京的房产——不是那种天价豪宅,但500多万的售价貌似也够他在日本开启自己的躺平生活。这位北京朋友的方法很实在:先是花100万日元为自己买了一处住所。剩余的400万日元,用来购买5套小房子,用来出租。租金收入,加上偶尔打工的额外收入,目前日本也算过得滋润。听到这里,作为听众肯定疑惑多多。 • 睇一,100万日元怎么可能买的到市中心的房子。在东京市中心当然买不到,但在不那么中心的地方,88年左右建的两室一厅,39平米房,或是91年建的37平米的房子,还是可以买到的。 • 睇二,好像没啥成本的样子,不会乱吹的吧?剩下400万日元,他用来购买小房子出租,比如说850万日元的房子。即使扣除各种费用(比如管理费啊,修缮费啊...),一套这样的房子每月还能带来33000日元左右的收入。如果有400万人民币,可以买8套,每月的租金收入大概27万日元左右。这在日本已经是一个相当可观的数字了,考虑到日本单身男性的平均月支出大概在12万日元左右,即使在物价较高的东京,加上几万块的额外费用,也远远低于27万日元。
当然,这种生活方式也并非没有成本。比如,不动产所得税和固定资产税就是必须考虑的成本之一,这些税收占比不多,不过身为房东,收到的礼金和每次换个人租收到的“房子还原”费用等细碎收入也没算,两两相抵其实差不了多少。此外,还有空置期(比如中间空2月没人租)和维护费等潜在成本,鉴于目前都是可控状态,还不到台面上考虑。 • 睇三,这个税方面听起来轻巧,应该很重吧?东京的不动产税名义是1.7%,但这个1.7%并不是成交价的1.7%,具体有公式可以自己算算,5000万一户建,按30年平均算,每年大概15万日元左右。400万RMB买的都是老房子,已经没有减税政策。8000万的老旧房产,固定资产税至少要24-36万左右/年,当然具体还要看地皮与室内面积,如果是1k户型,就24万日元,平均下来每月是2-3万。木造20年建筑基本不用交税。固定资产税相比整体收益来讲,不算占比多。
#日本买房#日本移民#日本移居#东京生活
转发 0
评论 0
赞 0