2017-2024东京各站房价涨幅分析
最近开始准备买房
2024-07-30
最新修改时间:2024-07-30 12:31:55
2017-2024东京各站房价涨幅分析
最近开始准备买房了。由于地段对于房产价值有着决定性的影响,对都内一些主要站点的房价做了个简单的数据分析:
📑 分析方法:通过真实交易数据比较了东京都一批重点车站,在涨价大潮开始前的2017年10月、和房价飞涨中的2024年6月这两个时期,所有车站附近进行的中古マンション交易的坪单价,计算涨幅。
1️⃣ 港区核心站点:虎之门之丘成为了这次分析中所有站点涨幅的冠军是没有想到的,应该极大得益于 mori 开发的大批顶级楼盘;此外,明显的趋势是港区相对不那么高档的东部地区涨幅明显高于西部传统的 old money 区域,说明东部近年来大规模的城市更新和大规模开发还是房价上涨的重要动力。3A 区域中赤坂涨幅反倒不高。
2️⃣ 湾岸地区:没有任何意外的房价极度膨胀区域。和港区东部大规模开发区域共同证明了大规模塔楼开发就是毫无疑问的房价最大 booster,这几年里闭眼买闭眼赚。
3️⃣ 山手线沿线:因为自己主要对城西区域感兴趣,只分析了这一部分站点。西南几个山手线站点40%以上的涨幅是相当可观的,当然这些站点或多或少也都在持续进行城市界面的更新和集中的房产开发。配合山手线带来的方便区位,可以说是相当稳扎稳打的区域。
4️⃣ 西南三区(涩谷、目黑、世田谷):几条私铁线上支配级大站涨幅都在35%以上,比较可观。比较意外的是樱新町这个我很喜欢的小站居然打出了最大涨幅。
5️⃣ 中央总武线沿线:规律非常简单:以最中间的四谷/市谷站为核心,越往东西两端涨幅越低。考虑到本身房价也是市中心站点更高,可以说这条东西大动脉线上就是简单的越位于中间的房子越有投资价值。
6️⃣ 新宿周边和几个其他站点:算是对照组,距离山手线稍有距离的非热门区域、房价涨幅立刻就下来了。
如果有其他感兴趣的站点欢迎留言。
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