非日本居住者出售房产时卖家需要交源泉税?
非日本居住者出售
2024-07-30
最新修改时间：2024-07-30 16:01:32
非日本居住者出售房产时卖家需要交源泉税?
非日本居住者出售房产时卖家需要交源泉税?
非日本居住者或海外法人出售日本的土地或不动产时，其土地或不动产的卖家需要缴纳10.21%的源泉所得税。
源泉税是什么呢?
简单来说纳税义务人原则上以每年一次的确定申报向税务局报告一年的所得和应纳税的金额，并纳税。关于特定的收入，支付工资和报酬的经营者预先征收一定的金额，将其缴纳给国家，这种提前征收的方式就叫做源泉征收。
此制度是考虑到非日本居住者或海外法人在买卖土地或者建筑物时，对其产生的利益不进行税金申报，从而采取了预先缴纳制度。所征收的税金在确定申告时，过多缴纳的部分会得到退还。
但如果购买土地或不动产是供本人或亲友居住使用，且该土地的价格在1亿日元以下的情况，则不需要缴纳源泉税。
缴纳源泉税的手续
1.买家(日本居民)所需要的手续
①支付购房费时，将扣除购买金额的10.21%的源泉税后，支付给卖方。相当于支付89.79%的金额。
②填写源泉所得税纳付表上的必要信息，在支付给卖家购房费后的次月10日之前，向税务署支付源泉税。该纳付书、支付调书需要复印后交给卖家。
2.卖方(非日本居住者)所需要的手续
①收到买家扣除10.21%源泉税后，相当于价格
89.79% 的金额。确定申告时，需要提交买家提供的源泉所得税纳付书或支付调书。所以一定要妥善保管。
②在卖出后的次年2月16日至3月15日之间向税务署提交确定申告书。确定申告书上计算税额的结果，如果源泉征收的收税额大于税额，将获得差额退款;如果源泉征收的收税额小于税额，将需要支付差价。
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