日本卖房怎么卖呢
首先日本买房跟中介签约有三种:
专属专
2024-08-17
最新修改时间:2024-08-17 10:05:31
日本卖房怎么卖呢
首先日本买房跟中介签约有三种:
专属专任,专任,跟一般媒介。
专属专任就是即使卖家自己找到的买家,也要通过自己委托的中介去签约,怎么都绕不过去。专任就是卖家只可以委托这一家中介去卖房,除了卖家自己找到的买家,其他客人要买都得通过这家中介。第三种一般媒介,就是卖家可以同时委托好几家中介,买方中介可以联系这几家中的任意一家。
这几种卖房方式,我们先说共通的基本原则:
1,买房卖房不可跳中介。通过这家中介去联系的看房,通过另一家中介去买,这会造成很大的トラブル。导致中介跟买卖都ごちゃごちゃ,买卖问题频出非常不稳,必要的时候会产生法律问题 。
2,买卖双方不可以直接联系对方,必须通过中介去联系,讲条件必须通过中介去沟通。否则任何一方说过的话,都会被对方放大分析,节外生枝。
我们再说这几种委托方式的利弊:
1,专属专任➕专任。专属专任跟专任唯一的区别就是卖家自己找到的客人也必须通过自己签约的依赖中介去签约。其他都大致一样,就是卖家只委托这一家中介去买。弊端是容易被中介囲い込み、中介为了卖给自己的客人收两手中介费,就故意拖延,故意不卖给其他中介的客人。这样一方面耽误了卖家卖房,另一方面,如果中间迟迟等不来自己的客人,就会告诉卖家价格太高不好卖,让卖家降价卖。市场的反应是最真实的 ,而卖家对市场情况的把握只能来源于一家中介,当然只能听之任之了。好处就是只委托一家中介,卖家真省心,现在的情况这一个中介可以完全把握,及时跟卖家沟通。只要卖掉就確実に可以收到中介费,相对于一般媒介的委托,中介会花更多的时间和精力在专任物件上。只要中介站在卖家立场上,卖家可以稳稳的卖个好价钱。
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