日本买房与国内买房真的不一样！ ✅ 物件价值： 日本房产房

日本买房与国内买房真的不一样！ ✅ 物件价值： 日本房产房价如今已经开始重新上涨，房产收溢比较稳定。以公寓出租为例，表面的年回报一般在6%-8%之间。每年的房产税、管理费等等费用大约占1.5%。如果选择位置较好，未来也会有一定的上涨潜力。 在置业的同时，也可以实现全家移居日本生活。 ✅ 面积计算方式： 国内通常采用建筑面积来计算房产面积，而日本主要使用使用面积。这意味着阳台、电梯间和公共走廊等公共区域不会被计入房产的总面积内。 ✅ 停车场可以买卖吗？是否有产权？ 在国内，停车场通常是与房产一起出售的。但在日本，公寓的停车场一般不能买卖，而是通过月租的方式使用。所以，房产的价格中通常不包含停车场的费用。 ✅ 日本房产带内部装潢吗？ 在国内，交房时通常是毛坯房，业主需要自己进行装修。 而在日本，房产在交付前会完成精装，只需自己添置家具和空调就可以入住。如果是用于出租，那么家具也并非必须品，可以直接向外出租。 ✅ 房产土地的所有权归： 在日本购买房产即意味着购买土地，并且享有永久权。 ✅ 非日本籍有没有什么限制？ 没有限制，在日本外国人也享有土地永久权，其拥有的房产可由非日本籍后代继承。 ✅ 如果想出租或做远程经营民宿，如何进行管理？ 日本房产市场非常健全，各类服务基本都有。可以选择专业的物业管理公司代理处理租赁、租客管理、租金收取以及缴税、房屋维护等等杂务。 ✅ 能否加建建筑物？ 在日本，私自加建建筑物是违规的。 如想要加建需要将图纸提交申请，但通常是难以通过的。 ✅ 折旧率如何计算？ 土地价值基本是不会有变化的。而折旧率是根据建筑材质： 轻量铁骨造为19年，木造为22年，铁骨造为34年，钢筋混凝土造为47年。 例如，木造房产每使用一年就减去1/22的价值。 以上就是一些关于日本买房的问题，希望有帮助到大家~ #不动产 #新手买房 #东京买房 #大阪买房 #日本投资 #日本投资移民 #日本经营管理签证 #日本高度人才签证 #日本买房 #日本不动产