为什么没人告诉我日本的房产税，这么离谱啊
日本的房产税真的
2024-08-28
最新修改时间：2024-08-28 10:42:43
为什么没人告诉我日本的房产税，这么离谱啊
日本的房产税真的很离谱吗?
shou先，日本的房价相对便宜，比如在大阪，一套75㎡土地、95㎡建筑的一户建只需要210万人民币，而且没有公摊和物业费。有人可能会说，这是因为日本房产税高，所以房子才便宜。但其实，日本的房产税并不高。
日本税务局收房产税时，会先按房子实际价值的70%来计算。比如说你200万买的房子，他们会按照140万来计算房产税。每年房产税的税率是1.4%，所以看起来140万的1.4%好像也挺多，大概是1.96万。
但是，这还没完。假设你的房子土地价值100万，房子本身也值100万。如果你的土地面积不超过200㎡，并且是自己住，税务局只会按土地价值的1/6来计算房产税。也就是说，如果你的土地价值17万，那么土地的房产税大约是2400元。再加上房子的1.4%，新房前三年还有一半减免，所以房子的房产税大概是0.7万。这样算下来，这套200万的一户建，每年只需要交不到1万的房产税。
而且，三年后，因为房子会折旧，价值会下降，所以房产税也会减少。这样看来，日本的房产税还算高吗？
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