日本买房|📒准备等待期必看“9大锦囊”!?
大家好👋?
2024-09-06
最新修改时间:2024-09-06 10:08:48
日本买房|📒准备等待期必看“9大锦囊”!?
大家好👋🏻我是你们的房产百科阿亮🤟
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刚来日本没有稳定、或者目前拿不到好的条件需要再凑一下条件的家人们那么今天阿亮来讲一下,日本买房准备期都需要做什么,看完这篇相信家人们就会不再迷茫1️⃣summo、home’s等不动产流通检索网站去了解目前房产价格的相場,做到心里有数。
2️⃣根据通勤车站,自己能接受的通勤时间多少内,然后按这个范围去看自己感兴趣的车站,周末或者平日下班可以多去这些车站感受一下周边环境跟氛围
3️⃣找一下专业的房产经纪人(比如阿亮~),咨询自己的住宅ローン能拿到什么样的条件,如果跟预想有偏差,追问建议。
4️⃣有些家人们觉得拿到永驻就万事大吉。马上辞职转去创业或者做个人事业主阿亮需要提醒的是,个人事业主跟公司法人(代表取缔役)去做住宅ローン基本上跟正社员相比能拿到的条件都不是特别好,因为本身不稳定,风险较大,建议买完后再去做想做的事情。
5️⃣跨行业转职,3年内多次转职,经常搬家。如果接下来1-2年要买房尽量避免这些行为。
6️⃣手机话费、クレジットカード要按时还款日本是一个非常重视信用的国家,不要留下不良的信用记录,不然后续会变的非常麻烦。
7️⃣现在有loan的情况下。建议买房之前都全款还掉,不然会影响接下来住宅ローン额度8️⃣厚生年金。老生常谈在日本判断一个人是否是正社员就是看有没有交社保厚生年金,没有的情况下基本上跟1以下低金利无缘,因为银行会判断你是派遣或者契约社员。
9️⃣抚养问题。为了节税阿亮可以理解家人们的会多报抚养,但是2个以上包括2个的情况下就会影响额度,如果想要争取在接下来买房的时候能拿到一个好的额度,那么在想买房的前一年建议就不要报抚养了。说到底ローン是评估一个人稳定程度,提携🏦会加分帮助拿到更好的条件。
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