日本买房怎么避坑❓❗️ 🌟日本土地及房产政策 日本房地产

日本买房怎么避坑❓❗️ 🌟日本土地及房产政策 日本房地产与中国房地产的最大区别在于土地产权问题。在日本，土地实行私有制，绝大多数房产拥有独立产权，买家获得的是房屋及其所在土地的所有权。而在中国，购房者通常只取得土地的使用权。 在日本，土地可以归个人或法人所有，此外，土地与建筑物被视为不同的不动产。因此，在进行不动产投资时，需对土地和建筑进行区别对待。 例如，当购买的不动产是土地时，需确认该土地上是否有建筑物、土地是否有改变用途的可能，以及如果土地上有建筑物，需确认各自的所有者是否一致。 在日本购房时，没有公摊面积的概念，也无需关注建筑面积。出售时仅计算房屋的实际使用面积，阳台的面积不算入销售面积。 🌟投资不动产的潜在陷阱 陷阱1️⃣：购买房产即可获取永驻权 这是一个常见的误区，许多人认为购买房产可以获得日本身份、经营签证，或者承诺在买房后三年内获得日本永驻，享受各种国民待遇。然而，事实是购买房产与获得日本身份之间并无直接联系。 明确指出，仅凭购房并无法实现移民，日本并非像某些欧洲国家那样有“买房移民”政策，在日本购房不能自动获得签证。尽管在日资产可能增加在留资格的分数，但经营管理签证的关键在于经营与管理，申请人必须证明自己具备经营管理的能力，并有意愿进行这种管理。 陷阱2️⃣：高额租金回报 通常来说，优秀的房源很容易出租或出售，因此房东愿意支付的中介佣金可能较低，而问题房源则较难出售，中介可能会收取较高的佣金。为了提升收益，中介可能会进行虚假宣传、隐瞒真实情况，例如房间采光不足、周围环境脏乱等问题。 陷阱3️⃣：远低于市场价的“笋盘” 不少不动产销售人员利用客户想要捡便宜的心理，把普通、难以销售的房源包装成“内部私密秒杀房源”，营造紧迫感，造成错过此机会会后悔终身的误导。 #不动产 #投资房 #日本房产 #日本房产投资 #大阪生活 #大阪民宿 #日本民宿投资 #大阪不动产 #日本生活 #海外生活