码住！高才签证速成攻略！ 最近有不少朋友问我怎么通过买房拿

码住！高才签证速成攻略！ 最近有不少朋友问我怎么通过买房拿到日本的高级人才签证，“它们”之间究竟是什么关系？该如何操作？今天就跟大家分享一个实际案例 H先生是今年开始关注日本的房产市场，特别是大阪。当时只是想着做一个海外资产配置，毕竟现在日元比较便宜，房产价格也很有吸引力。经过一番研究和考察后，最终决定投资同一栋的四套房产，每套大概在130万人民币左右，总投资约为520万人民币。这个价格在国内一线城市可能连一套公寓都买不到，但在大阪可以拥有四套永久产权的房产。 当时，H先生的初衷是做民宿，把这些房产用来出租，获取稳定的租金收入。同时也了解到，通过投资房产也可以走日本的高级人才签证这条路，最让他动心的是这个签证最快一年就能拿到永居！这对于想要在日本长期居住、甚至未来考虑退休的人来说简直是“开挂”一样的福利。 如何符合高才签证的要求？ ⚠️申请高才签证有一个打分系统，最重要的一点就是收入。在购买这四套房产之后，客户将它们转成民宿运营，委托当地的管理公司打理。经过计算，每套民宿的年租金收入大概在200万日元，四套加起来每年大约是800万日元（约40万人民币）。 👉为了符合高才签证的收入要求，还帮H先生通过国内的公司做了母子公司结构，在日本成立了一家民宿管理公司，客户自己担任这家公司的董事长。根据这个结构，通过日本公司的收入和国内公司的收入，合并计算，总收入轻松超过2500万日元。 在高才打分系统中，这样的收入加上其他工作经验和学历，打分远远超过了70分的基本要求，甚至达到了80分！需要注意的是，70分以上的申请人可以直接获得为期五年的签证。如果申请人得分达到70分，三年后就有资格申请永驻；而像H先生这样得分达到80分的申请人，只需一年后就可以申请永驻。 💰投资民宿的收益 除了签证上的好处，这四套房产也能带来不错的收益。由于大阪是一个旅游大城市，特别是旅游业暴增，民宿的入住率一直不错。每个月的净收入大概为3万人民币左右，年收入大约为40万人民币。扣除掉委托管理公司的费用和维护成本后，实际净收益率至少在6%以上，这对于一个长期持有的资产来说相当稳健啦✌️ 当然，如果大家觉得高级人才签证的要求比较高，或者投资金额有点难以承受，也不必太担心。其实，还有另一个比较灵活的选项，那就是“经营管理签证”。通过投资日本200万人民币以上的房产，就可以申请。 #日本 #日本移民 #高级人才签证