我为什么不买中介费打折的日本中古投资房 先说结论：因为中介

我为什么不买中介费打折的日本中古投资房 先说结论：因为中介费可以打折的中古投资房都是烂房子。烂房子烂得各有千秋，但共同特点都是烂。 宅建业法规定，400万日元以上的交易中，中介费上限是房价的3%+6万日元（另加10%税）。有些中介会宣称中介费打折，以此来促成交易。 中介费打折，直白点说就是一种促销手段。什么样的东西需要促销呢？卖不出去的东西。如果是好东西，足额中介费也有大把人排队抢，好房子一挂出来一两周之内就成交了，中介用不着降低自己的利润来推销房子。 代入中介视角，如果我是中介，要卖1000万的房子，我有如下选择： 1️⃣1000万的房子，满额中介费是3.3%+6.6万，39.6万。 2️⃣和卖家站在一起。先跟买家说中介费打5折，只需要20万中介费，然后跟卖家说我帮你卖出房子，你给我50万回扣。这样卖家收到了950万房款，中介利润是70万，买家付出1020万。 3️⃣和买家站在一起。1000万的房子砍价到950万，中介费满额，38万。这样卖家一样是收到950万房款，中介利润38万，买家付出988万。 从买家角度看，上述哪种方案更好呢？ 中介出让了中介费部分的利润，就一定会在别的地方赚回来。“两方中介”的情况下确实可以有中介费优惠，但一方的中介费可以加在房价中吃回扣，只要不是中介费名义即可。“好事轮到你”的时候，要想想自己是不是买贵了。但如果买家贪便宜，就想省那一点中介费，那我只能说“活该买到烂房子”了。 这帖子肯定会拉很多中介费打折在日中介的仇恨，但我无所谓。因为1️⃣我不是中介，2️⃣我不买他们的房子，3️⃣我不找他们卖房子。