日本老破小劝退！劝退！劝退！
本篇帖子真的要劝退那些想要在
2024-09-16
最新修改时间：2024-09-16 10:41:00
日本老破小劝退！劝退！劝退！
本篇帖子真的要劝退那些想要在日本捡漏老破小的宝朋友们，还有初到日本的朋友以及还没有打算去日本的朋友，有一些客户跟我讲说想要在日本去捡漏老破小，因为他收益率非常的高，普遍的收益率可以达到9%，有的甚至超过了15%
但是房产投资我们不可以单独的去看租金的回报率。
❌首先老破小收益是非常高，但是它也有很多的不可控因素，操作起来难度是非常大的，很多老破小都是空置很多年，有漏雨、白蚁啃食问题，所以装修起来甚至要花很多钱。
❌其次老破小的建筑时间一般都比较久，我们比较不推荐购买1981年以前的房子，因为旧耐震只能扛住5级地震，6、7级以上就会对旧耐震的房子造成比较大的危害，所以会对后续的修缮以及保险费的支出导致很高昂的成本。
❌然后老破小的房子一般装修都比较差，对于招租的难度较大，空置率也会相应的提高。
❌最后日本人买房都是喜欢全额贷款的，房子的贷款的评估是根据房子所占土地以及建筑的价值给出的，但是老破小，银行一般是很难会给出贷款，因为不太好出手。
👉所以总结下来如果你预测不出老破小，将来会出现什么问题，并提出相应的解决方案，甚至预测不到它可能会花掉的装修费、修缮费以及出手等问题，就不要去买了破晓请大家不要抱着走捷径或简陋的心态去去看待日本的房地产市场，踏踏实实的做好投资的规划才是最稳妥的办法。
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