买房踩坑 1️⃣旧耐震 1981年前建成的旧耐震、位置差绝

买房踩坑 1️⃣旧耐震 1981年前建成的旧耐震、位置差绝对不能入手。 2️⃣距离地铁太远的房子不能买 投资公寓的租户大都需要利用电车。一般而言，公寓距离车站10分钟，一户建15分钟，越近越好。 3️⃣虚假租金回报率 莎姐买的房子周边真实租金大约为4-5%左右，而给到房东的却高达7%。若租金明显背离市场价，务必要谨慎。 4️⃣不要找在中国的移民公司买房 中国的移民中介找到客户后，业务是委托日本当地中介办理，但日本中介手续费只收3%，所以只能通过加价转嫁到买主身上。 5️⃣面积小，总价太低不要投 过于廉价的房子只能招来图便宜的客户，月租金约人民币1500-1800元，相当于国内500-800元一间，想想能招来什么样的客户吧。投资建议 如果预算不到80万人民币，建议不要投日本房产，随着日元汇率升高，日本房产的投资属性已经不如五年前。建议只有两类人考虑在日本购房：一是做资产配置，市场稳健，租赁市场旺盛，容易转手；二是想在日本生活的人，购买自住房或是购买商铺，都是划算的。欢迎交流