定期借地权的房子都是什么人在买 记得刚开始在日本看房子时，

定期借地权的房子都是什么人在买 记得刚开始在日本看房子时，几乎所有人都说：一定要买所有权的房子，借地权的千万别碰。 但我一直在想，凡事存在即合理，借地权的房子真的不能买吗？适合买借地权房子的人又有哪些呢？🧐 近期我看了一套借地权的房子——パークコート青山高樹町，借此机会和大家聊聊借地权。 什么是定期借地权？📝 这是一栋70年定期借地权的房子。借地权的种类很多，今天我们重点聊定期借地权。70年定期借地意味着70年后房子必须拆除，并将土地归还地主。没有商量的余地。这意味着我们买的房子其实只有70年的使用权。 定期借地权房子和所有权房子，有哪些区别？ 价格结构不同：所有权房子的价格包含土地+建筑的费用，而借地权房子包含借地费+建筑的费用。 一般情况下，借地权房子会比同档次的所有权房子便宜约20%。 固定资产税：借地权房子只需缴纳建筑部分的固定资产税，但每月还需支付借地费和解体准备金。 转售难度大：借地权房子转手较难，一是建筑部分保值性差，贷款较难；二是市场对借地权房子接受度低，买家有限。 那么，谁适合买借地权房子？🤔 预算有限但想住市中心的朋友：借地权房子价格相对便宜，适合那些资金不足却想住好地段的人。 强烈偏好某个地段：如果你特别想住在某个地区（如表参道），而没有其他选择，借地权可能是一个可行的方案。 长期自住的人：打算自住10年以上，且短期内没有卖房打算的朋友。 虽然转售较难，但出租没问题。 买来出租的：因借地权房子价格低，租金回报率可能更高，适合用于出租。 接下来，以我看的这套借地权房子为例，分析一下它的具体花费和性价比： 位置：房子距离表参道只有8分钟的路程，地段稀缺，环境优越。因此，贷款不会是问题。 价格：借地权房子的价格通常是其优势，但在看到这套房子的价格后，我觉得借地权的房子卖出了所有权房子的价格…… 具体花费：以8楼70平米的户型为例，售价高达2.8亿日元，并且几乎没有景观。每月支出包括管理费、修缮费、网络费、解体准备金和土地费，总共约10.6万日元。 加上固定资产税，每年约38万日元，总持有花费大约为144万日元/年。70年的总花费为2.8亿 + 144万*70 ≈ 3.8亿日元，平均每月支出约45万日元。 根据三井的营业给出的数据，这个户型的预计租金大约是63万日元/月。真的是与其承担买房风险，还不如直接租房。 失去价格优势的借地权房子真的没什么吸引力！