购房须知！！ 现在都2024年了，我还以为在日本投资只能买

购房须知！！ 现在都2024年了，我还以为在日本投资只能买东京和大阪核心区域已经是常识了，这几天接待了几位客户还在问我，东京、大阪、福冈，究竟该选哪个？ 真正了解日本市场的人都清楚，日本的房产投资，要么在东京23区，要么在大阪的核心区。其他地方？别想了，那是给自己住的，不是用来投资的。 首先，看看东京。 东京23区，尤其是中央区、港区、新宿区、涩谷区等，毫无疑问是日本房地产投资的重地。你要做的，就是在这些地方找好物件。不管房子大小，关键在于地段。东京作为日本的经济中心，租赁市场需求旺盛，日本人自己都往东京跑，还有大量留学生和外国员工需要住房。所以，投资东京房产，出租市场从来不缺人。而且，东京的房价一直相对稳定甚至上涨，抗跌性极强，哪怕经济波动，租金收益也稳妥。 再看大阪。 大阪的核心区，同样是值得投资的选择。特别是梅田、难波、心斋桥等地，都是商业与住宅的聚集区，租房需求同样不低。虽然大阪相较于东京租金和房价略低，但核心区域的房子依然具备投资价值。 但是，这里要注意，大阪的投资潜力，基本上也集中在市中心核心区。那些偏远的区域，只能作为自住考虑，根本谈不上投资收益。 福冈？别想了，居住属性强于投资。 最近几年，福冈也变得火了起来，很多人看中它的生活舒适度，认为福冈是“日本最适合居住的城市之一”。但别误会，福冈是适合居住，不适合投资。为什么？这问题就好像在问上海和杭州哪里适合投资。买了福冈的房子，你就不要指望什么丰厚的回报率了，更多的是住得舒服。 投资日本房地产的铁律：要么东京核心区，要么大阪市中心。 如果你还想在东京、大阪以外的地方投资房产，不好意思，这真的只是为了满足你的居住需求而已，别想着房子能帮你赚钱。投资房产最重要的是什么？地段、地段、地段！东京23区和大阪核心区就是这样，地段稀缺，租房需求稳定，你只要买得对，几乎不会亏。房子的大小、装修反而不那么重要，日本的房子就是出租的就是出租的，住的就是住的，想两全其美的，放弃吧。 结论：投资日本房产？只有东京和大阪核心区值得买！ 所以，别再问“福冈适不适合投资”这样的问题了，东京、大阪之外的地方，只能考虑居住属性，想投资的朋友，就只在这两个地方找，其他的都别想了！ #日本投资移民 #日本房产投资 #东京 #移民 #日本买房