3年前我在日本买的一幢楼赚钱了吗？3年前，我通过朋友的介绍

3年前我在日本买的一幢楼赚钱了吗？3年前，我通过朋友的介绍，在东京新宿区购买了一幢20户的小楼。总投入大约为2.98亿日元。这几年，我在这套房产上每年的租金收益不错，扣除修缮和空置期后，3年内累计净收入达到了4680万日元。根据市场的现状评估，这幢小楼的现市价约为3.7亿日元，卖掉的话，我的净利润大概在9800万日元左右。 下面，我来分享一下我的投资经验，希望对正在考虑日本房产投资的朋友们有所帮助。 1️⃣日本投资回报率：回报率虽不高，但稳定性强 购入时，我的回报率约为5%，对于很多投资者来说不算特别高，但几乎没有空置，稳定可靠。 2️⃣日本房产投资：选址和需求很重要 我选择是新宿区一站到高田马场的热门留学生区域，距离车站只有3分钟路程，周边语言学校众多，外国留学生和商户需求大，这使得这幢楼几乎没有长期空置过。 3️⃣房屋构造决定了维护成本的高低 这幢楼建于1990年，属于新耐震标准的钢筋混凝土结构。对于日本的房产投资者来说，建筑质量是个重要考量因素，因为建筑的修缮费用可能会成为一笔不小的支出。我在这3年里只进行了一次外墙防水修缮，修缮费用较低。 4️⃣隐形价值：土地的增值潜力 当时购买这幢楼时，我注意到土地面积为208平米，容积率为400%。现在的建筑面积约为400多平米，而理论上可以建到600平米左右，意味着未来仍有开发空间。目前光土地价值就达到了3.3亿日元，而日本的土地是永久产权，这样的优势使得我即使在未来选择拆楼重建，仍然拥有极大的增值空间。这也让我有了将来进行更多投资的信心。 5️⃣日本房产投资可以赚到钱吗？ 从我的这次投资经验来看，答案是肯定的。尽管购入时回报率不算高，但由于地段好、需求旺盛，再加上日本房产市场整体较为稳定，我的投资在三年内获得了不错的增值。而未来随着东京的发展，房产价格有望继续上涨，租金回报也会随之提升。所以，如果你想在日本进行房产投资，只要选择适当的区域和房产类型，收益还是很可观的。 根据客户口述文字整理。对于投资者来说，虽然不追求高风险高回报，通过稳健的管理和选择，仍然可以实现资产的增值和收益的最大化。 #日本房产 #日本投资移民 #日本买房 #日本投资 #日本经营 #日本赚钱 #日本房产投资风险防范