接着分享网友的文章，看完真的是干货100% 【1.国人中介

接着分享网友的文章，看完真的是干货100% 【1.国人中介到底能不能找】 这个问题应该是xhs上讨论的最多的，有人大骂被国人中介坑的骨头都不剩，也有人说国人中介很良心比日本中介好多了。其实不仅是国人中介，即使是日本大手中介，你只要在谷歌搜索那个会社名+評判，也会看到一堆差评。 这主要有两个原因，第一是因为除非中介服务特别特别周到，不然一般不会有人在租完房后专门当自来水发帖感谢中介。而与中介产生纠纷的人则有很大概率会发帖曝光，这也就是为什么你不管去搜哪个中介都能看到很多差评的原因。如果你看到一个中介几乎清一色的好评，那可能只是因为它本身就是个没多少顾客的小规模公司罢了。 第二则是因为大手中介基本都是连锁模式，全国近千家门店，不同门店又分为直营店和加盟店，各家门店的业务能力和担当的服务态度自然也是千差万别。 【2.耳听为虚眼见为实，尽量来店咨询并且不要在一棵树上吊死】 就如上文所述，网络上的评价可以提供一定的参考，但不能完全相信。以我亲身经历来说，我到目前为止找过的自认为最好的一家中介就是在xhs上被不少中介直接拉黑，日本人也有很多差评的某近千家门店的日本大手中介。因此，想要确认其中一家门店到底行不行，最简单的办法就是直接到门店咨询。从电话预约时对方会不会说敬语，来店时会不会主动给你递名片，接客时的态度，内见时的说明等等方面观察。 其中比较重要的两点是： 1.会不会按你的要求推房子，有些中介你明明写了要求它却还是一个劲的给你推不符合条件的物件（大概率是租不出去的自社物件，或者签约拿到的AD高）或者总是以各种理由要你增加预算。 2.明明写着空室内见可却以各种理由不带你内见的（比如这套房子条件太好了，如果去内见可能半路上就被别人抢先申请了，要不咱就别内见直接申请吧）当然上述情况确实在1-3月的租房高峰期时有发生，但决定去不去内见的永远是租客，而不是中介。仅个人观点，除了部分新筑以外的房子，没有内见过即使条件再好也绝不签约。 如果感觉这家中介不太靠谱，那就立马换一家。不要犹豫，不要有负罪感认为浪费了担当的时间。中介做的就是这种买卖，没人规定看一眼就必须买。【3.如果在网上看到中意的房子，尽量去找元付中介（仅代表个人观点）】 所谓元付中介，就是指房东为了寻找租客直接联系的租房中介。而与之相对的客付中介，就是帮元付中介介绍租客的租房中介。可以简单理解为元付中介站在房东这边，而客付中介则站在租客这边。目前大部分国人中介做的主要都是客付中介的业务。为什么说尽量找元付中介呢，主要有三个原因。 1.明确租房要求，减少无效沟通时间。 客付中介做的工作大部分都是在海量的物件信息中帮元付中介介绍租客，因此通常来说对这个物件相关的信息知之甚少。而元付中介则大多是直接由房东委托，因此房子内部的各种细节，房东是否接受外国人入住，此前有没有发生过邻里纠纷等等情况都有大致的了解。如果是人气物件，直接联系元付中介效率会快很多，最大程度避免看房看到一半房子被别人申走的尴尬。 2.避免因为客付中介的各种问题导致原本能租的房子租不到。 这种情况主要发生在国人中介上。比如打电话时的日语水平太差让对方感觉这家中介不太靠谱，入居申请时有地方填错了也没有发现，或者自作聪明给你修改了入居申请的内容导致最终被保证会社拒绝。（虽然只是个例，但我见过有部分国人中介的员工存在留学生兼职的情况，几乎没有固定工资全靠提成。最大问题除了口语能力外业务流程也不太熟练） 3.还有一点就是一些不愁租不出去的条件特别好的物件，元付中介更希望通过自己的门店租出去。因为每当一套房子租出去时，中介除了中介费以外还会从房东手中收取金额不等的广告宣传费（也就是AD）。当客付中介参与到这单合同中时，也就意味着元付中介原本能拿到的钱很可能要缩水了。因此为了利益最大化，元付中介很多情况下会以“刚刚已经有人申请了”，“房东说留学生礼金要多加一个月”等等理由拒绝或者抬高价格来阻止你从客付中介的申请。