日本买房必须知道的6个流程/日本买房全过程 日本买房必须

日本买房必须知道的6个流程/日本买房全过程 日本买房必须知道的6个步骤 第一步确定购买需求 日本房产分类还是很清晰的，如果您看房前，就确定好了自已的需求是投资，您会怎么选？选地段繁华，交通便利，容易出租出去的物件对不对？如果我们的需求是自住，出行大部分开车，更期望的房子是周边环境好，有学校，空间大的户型。所以投资型和自住型房产的选房标准完全不同 ，建议大家买房之前一定要考虑好自已的买房需求以及预算，可以更精准选到自己满意的房源。 第二步寻找合适的不动产公司 确定好需求和预算，就要寻找不动产公司帮忙找房，看房，日本的房价公开透明，买家自己在网上也能查询到自己心仪房源的售价，这里还是建议多对比几家不动产公司，考察不动产公司的服务标准和专业度，好的不动产公司可以帮我们快速抢到心仪的房源，买房时每一步骤安排妥当，买家省心。买房后，房屋代管，采购家具电器，交税等后续售后服务，买家安心。 第三步递交购买申请 选到心仪的房子后，要填写一份【购屋意愿申请书】，填入想要购买的价格，由不动产公司替您商谈房价，委托不动产公司递交购买申请。申请一般在3个工作日左右收到回复，如果卖方同意了买家的主要条件，就可以进入下一步准备正式签约。 强调一下，不要轻易提交购买申请，在日本非常重视信用评分，递交的购买申请，意味着我们经过深思熟虑，确定要购买，不会有变动了，如果卖方同意我们的主要条件，但我们随意取消是会影响我们的信用评分。 第四步正式签约 在签约前，不动产公司会负责调查有关这个物件的情况，比如房主是否有抵押贷款，如果是带租约的房子还会替您调查租客的背景和租约的细项等等。 在正式签约时，由宅地建物取引士也就我们常说的宅建士，向买家详细介绍房屋，包括房屋的权利，水电气设施，税费等等进行详细说明。 这一步买家需要携带本人的护照，支付10%的房屋订金以及印花税，如果是委托朋友或亲属代签合同，需要在签约之前向卖家提供代签委托函和受托人的护照信息。 第五步 检查物件 完成签约后呢，我们可以和卖家协商检查房子的情况，比如房子是否有白蚁，是否存在漏雨情况，有无破损等等。 第六步 转移所有权 这是买房最期待也是最后一步了，支付房子的尾款，税费，同时过户到买家名下，当天就能领取钥匙，2-3周时间拿到房产证。买房全过程大概1个月左右时间完成！