日本留学|新手租房三大警惕点！
【租房流程】与国内基本相同
2024-02-26
最新修改时间：2024-02-26 14:45:33
日本留学|新手租房三大警惕点！
【租房流程】与国内基本相同
1.明确要求预算
2.开始找房
3.仔细选房
4.实地看房
5.申请房子
6.签约
7.搬家入住
8.解约
⚠注意事项：
1.找正规的不动产会社，大型连锁的最好，尽量避开私人会社。
2.一定要明确自己要求和预算，选房的时候也要选几套，对比过后再决定。
3.看房的时间最好安排在12点到3点间，阳光充足，不要放过小角落。
【租房费用】
1.建议在日本尽量不要搬家太频繁，因为眞的太贵了!!!每租一次房，至少需要交礼金、
敷金、房租、中介费、火灾保险、钥匙费、房间清理费等7种费用。
➡假设你租的房子8万日元/月，那么你需要支付:
月租8万+礼金8万+押金8万+中介费8万+保证公司8万+火灾保险2万+配钥匙费2万，共计44万日元。
【花销详情】
1.房租:
按月支付，一般要在月底前预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10%左右的滞纳金。
2.礼金:
用于向房东表示感谢，相当于感谢费，退房的时候不会退还的，通常为1-2个月的房租，(但现在井不是所有的房屋都会收，具体需要看各个房源情况)。
3.敷金:
也就是押金，一般为1-2个月的房租，退房时如果房屋有损坏，会从中扣除清扫费、维修费，退房时房屋整洁无损，这笔钱会直接返还。
4.中介费:
0.5-1个月房租+0.8%消费税(根据中介公司不同而不同)，仅首次契约时缴纳。
5.物业费:
类似于中国的物业费，每个月跟房租一起交。
6.火灾保险:
1-2万日元，火灾保险是是一类财产保险。保障项目主要包括火灾、漏水等事故。这项费用属于必备费用之一，所有的房子都会强制要求租客买火灾保险。
7.钥匙费:
通常是2万日元左右，一般换新租客为了个人安全都会选择更换锁和钥匙(有些新落成的公寓不需此费用)。
8.房间清理费:
退房时要进行房屋的打扫，所以要尽量保持整洁哦，不然这笔费用也会很大。
除此之外，下面这两种房子🏠尽量也别选，基本选到就是亏到：
1⃣房子边上是墓地的再便宜也不要选，日本人丝毫不忌讳房子周围是墓地，但一般中国留学真的很难接受。
2⃣电车、地铁、高速附近的真别选，一两分钟就会有车路过，哐哐吵的你头痛。
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